For at sove roligt: ​​Vi beregner skat på en lejlighed. Vi undersøger, hvilke ændringer der er sket i ejendomsskatten Hvor finder man ud af matrikelværdien

Siden 2016 har russerne været nødt til at vænne sig til ændringerne af Den Russiske Føderations skattelov. I henhold til artikel 399-409 vil ændringerne berøre personer, der ejer fast ejendom.

Nu beregnes ejendomsskatten på en ny måde, og listen over afgiftspligtige genstande stiger.

Alle ejendomsskatter i 2019 - typer af fast ejendom af personer, der er skattepligtige

Kapitel 32 i Den Russiske Føderations skattelov erstattede den tidligere lov i Den Russiske Føderation dateret 9. december 1991 nr. 2003-I. Ændringerne vedrørte primært formålene med beskatning. I henhold til artikel 400 er en person, der har ejendomsret, forpligtet til at betale skat.

Tidligere inkluderet på listen over beskatning:

1. Hus.
2. Flad.
3. Et værelse i en fælles lejlighed.
4. Garage.

Til denne liste tilføjes nu i henhold til artikel 401:

1. Bil sted.
2. Flere bygninger, der er kombineret teknologisk og fysisk i et dokument, der definerer dit ejerskab (artikel 133.1 i Den Russiske Føderations civile lovbog), det vil sige et enkelt fast kompleks.
3. Ufærdige.
4. Dachas og andre strukturer, bygninger placeret på jorden.

Bemærk, at beskatningsgrundlaget for beregning af afgiften også ændres. Der vil blive taget hensyn til matrikelværdien af ​​din ejendom. Disse data kan indhentes fra ejendomsmatriklen ved skriftlig ansøgning. Specialister er forpligtet til at give dig de nødvendige oplysninger inden for 5 hverdage.

Hvis du ikke er tilfreds med den angivne matrikelværdi, kan du ændre den ved at kontakte matrikelkommissionen eller retten.

Under de nye love er der nu tre renter på ejendom: 0,1, 2 og 0,5 .

De vil blive anvendt i følgende tilfælde:

1. Hvis du er berettiget til de beskatningsgenstande, der er anført i artikel 401.
2. Hvis du lovligt er i stand til at disponere over: kontorbygninger, indkøbscentre, catering og forbrugerservice. Derudover vil der også blive opkrævet en forhøjet skattesats på ejendom med en matrikelværdi på mere end 300 millioner rubler.
3. Hvis du er ejer af andre skatteobjekter (paragraf 3, artikel 406).

Satsen for beskatningsgenstande, afhængig af deres beholdningsværdi, blev fastsat som følger:

1. 0,1 %. Til en pris på op til 300 tusind rubler.
2. Fra 0,1 til 0,3 %. Hvis prisen er 300-500 tusind rubler.
3. Fra 0,3 til 2%. Når omkostningerne er over 500 tusind rubler.

Sådan beregnes ejendomsskat i 2019 - et eksempel på beregning af ejendomsskat 2019

Her er et eksempel på beregning af ejendomsskat.

Hvad skal der gøres?

1. Beregn kvadratmeterne af den ejendom, der skal beskattes. Eksempelvis er den skattefrie del for et hus 50 kvm, for en lejlighed - 20 kvm, og for et værelse - 10 kvm. Det vil sige, at du skal trække den ikke-afgiftspligtige del fra ejendommens areal. For eksempel er lejlighedens areal 54 kvm. Arealet bliver med fradrag på 34 kvm.
2. Bestem, hvor meget det vil koste ifølge matrikelplaner for 1 kvm. ejendom. For eksempel matrikelværdien på 4 millioner rubler. vi dividerer med det samlede areal - 54 kvm. I alt får vi - 74074.074 rubler.
3. Beregn beskatningsgrundlaget. I vores tilfælde opkræves afgiften af ​​34 kvm. Vi multiplicerer de resulterende omkostninger på 1 kvm. fast ejendom på 34 og få 2.518.519 rubler.
4. Vi bestemmer renten. I dette tilfælde er det 0,1 %.
5. Beregn afgiftsbeløbet. Det beløb, der modtages i stk. 3, skal ganges med renten. I alt får vi: 2519 rubler.
6. Fra 2015 til 2017 var der i henhold til artikel 408 forskellige reduktionskoefficienter for skat. Skatten blev beregnet efter følgende formel:

• 2017:(2519 rubler - 83,33 rubler) x 0,6 + 83,33 rubler. = 1544 rubler.

Bemærk, at afgiften betales årligt senest 1. oktober. Skattemyndighederne sendte en anmeldelse.

Den væsentligste ændring i beregningen af ​​ejendomsskatten i 2019 vil være afskaffelsen af ​​de tidligere års reduktionskoefficienter. Opgørelsen af ​​afgiften vil således ske af ejendommens fulde matrikulære værdi.

Det er nødvendigt at tage forbehold for, at afgiftsberegningen baseret på matrikelværdien vil blive foretaget i de regioner, hvor en sådan værdi er fastsat, og startdatoen for afgiftsberegning baseret på matrikelværdien er godkendt.

Ejendomsskattefordele i 2019 - hvordan skal pensionister, handicappede, store familier betale ejendomsskat?

I overensstemmelse med artikel 407 må følgende ikke betale for én ejendom:

1. Pensionister.
2. Handicap siden barndommen eller dem, hvis gruppe 1 og 2.
3. Veteraner, deltagere i den borgerlige eller store patriotiske krig.
4. Militært personel med over 20 års tjeneste.
5. Pårørende til soldater, der har mistet deres forsørger.
6. Mennesker udsat for stråling på grund af Tjernobyl-katastrofen eller på grund af en ulykke på Mayak-værket.
7. Borgere, der gjorde tjeneste i Afghanistan eller deltog i særlige risikoenheder.

Fra den 1. januar 2015 bestemmes skatten på ejendom for enkeltpersoner i Moskva af inspektoraterne for den føderale skattetjeneste i Rusland baseret på matrikelværdien af ​​den relevante ejendom. Hvilken formel bruges til at beregne det i 2017 for 2016? Mere om dette i vores konsultation.

Ny tilgang

Skatten på ejendom af enkeltpersoner i Moskva for 2016 har sine egne beregningsfunktioner. Først minder vi om, at skattemyndighederne selv beregner dens værdi, og derefter sendes det endelige skyldige beløb som en del af en konsolideret anmeldelse.

For det andet er 2016 den anden skatteperiode i forhold til den pågældende skat, hvor Moskva foretager beregningen af ​​ejendomsskat på grundlag af den matrikulære vurdering af hovedstadens fast ejendom.

På Moskvas territorium blev den matrikulære værdi af kapitalbygningsobjekter godkendt ved dekret af samme navn af hovedstadsregeringen dateret 21. november 2014 nr. 688-PP (som ændret ved dekret nr. 747-PP dateret december 9, 2014, nr. 937-PP af 26. december 2016 og nr. 725-PP af 28. september 2017). PP).

Ifølge loven etablerer Moskva i 2017 grundlaget for beregning af ejendomsskat for hvert objekt som dets værdi ifølge matriklen. Og det er til gengæld opført i Unified State Register of Real Estate (EGRN) fra 1. januar (i vores tilfælde 2016, som er skatteperioden). Kunst. 403 i Den Russiske Føderations skattelov.

Objektets matrikulære værdi fastsættes efter reglerne i lovgivningen om vurderingsvirksomhed. Og i særdeleshed lov af 29. juli 1998 nr. 135-FZ<Об оценочной деятельности в РФ˃.

Baseret på artikel 408 i Den Russiske Føderations skattelov beregnes skattebeløbet for de første 4 skatteperioder fra begyndelsen af ​​anvendelsen af ​​matrikelværdien på basen i regionen under hensyntagen til særlige reduktionsfaktorer.

Ændringer i skattelovgivningen vedrører flertallet af russernes interesser, da mange borgere betaler ejendomsskat på enkeltpersoner. Afgiften vil blive beregnet ud fra ejendommens matrikulære værdi, og alle regioner overgår til denne beregningsordning i 2020.

Pilotprojekter med matrikelbeskatning er allerede blevet indført i nogle regioner af landet. Ejere modtager fra oktober 2016 kvitteringer med væsentligt forhøjede afgiftsbeløb. En mere aktiv og udbredt indførelse af nye takster hæmmes af manglen på en matrikulær vurdering af fast ejendom. Indtil nu er regnskabet foretaget efter den forældede inventarvurdering af boliger, som er foretaget af BTO.

Vigtig! Det skal huskes, at:

• Hvert tilfælde er unikt og individuelt.
• Omhyggelig undersøgelse af spørgsmålet garanterer ikke altid et positivt udfald af sagen. Det afhænger af mange faktorer.

For at få den mest detaljerede rådgivning om dit problem skal du blot følge en af ​​de foreslåede muligheder:

Hvis GKN indeholder oplysninger om en ejendoms matrikulære værdi, så er de frit tilgængelige. Du kan få data ved personlig kontakt med MFC eller Rosreestr. Ekstrakten udstedes inden for 5 dage og kræver ikke betaling. På internettet kan du også finde ud af matrikelværdien ved at kende nogle af installationsdataene på fast ejendom.

1. I mangel af oplysninger om matrikelnummeret skal du åbne sektionen "Referenceoplysninger om ejendomsobjekter online" på Rosreestr-portalen. Du skal indtaste ejendommens postadresse, hvorefter det tilsvarende matrikelnummer fremkommer.
2. Hvis der er et matrikelnummer, kan brugeren gå til den officielle hjemmeside for Federal Tax Service, indtaste den nødvendige statsejendomskode og få den værdi, der svarer til ejendommen. Ved at klikke på "næste" kan du få oplysninger om ejendomsskattens størrelse og information om matrikel- eller opgørelsesmetoden.

Rosreestr-portalen giver forskellige muligheder for at få oplysninger om matrikelværdien:

• "Indhentning af oplysninger fra Statens Ejendomsudvalg" - i denne sektion af menuen kan du bestille et udtræk, fristen er 5 dage. Brugeren kan spore stadierne af udførelse af applikationen ved det tildelte anmodningsnummer;
• "Offentligt matrikelkort" - kortet giver oplysninger om placeringen af ​​fast ejendom ved det indtastede matrikelnummer;
• "Referenceoplysninger om ejendomsobjekter" - afsnittet giver oplysninger om det indtastede matrikelnummer, objektets adresse eller betingede nummer;
• "Indhentning af oplysninger fra statens matrikelvurderings datafond" - afsnittet giver data fra Statens Ejendomsudvalg om det indtastede matrikelnummer.

Det skal bemærkes, at oplysningerne er frit tilgængelige og kan fås af enhver interesseret person. Data bliver ekstremt efterspurgt under overgangen til et nyt skattesystem.

Formlen til beregning af skat på matrikelværdien af ​​fast ejendom

Skatter på ejendom og jord er regionale betalinger, det vil sige, at skatteyderne bidrager med midler til kommunen. Lokale myndigheder fik bemyndigelse til at fastsætte grundlaget, procentdelen af ​​fradrag, vilkår og andre betingelser for at betale skat. Ændringerne i kapitel 32 i Den Russiske Føderations skattelov om overgangen til regnskab i henhold til statens ejendomskodeks vil gøre det muligt at opdele fast ejendom mere retfærdigt og rimeligt efter komfortniveauet og opkræve en skattesats.

Pligten til at beregne afgiften og underrette ejeren påhviler skattetilsynets territorialkontor. Beregningen er lavet efter standardformlen:

Skat \u003d (Matrikulær vurdering - Skattefradrag) x Ejerandel x Skattesats

Ved overgang til matrikelværdien stiger skattebetalingerne nogle gange markant. For at gøre overgangen til 2020 lettere, gælder følgende formel for den aktuelle periode:

Skat \u003d (Nk x Sk - Ni x Si) x K + Ni, hvor:

Hk Og Ingen af ​​dem— skatter på matrikel og inventar;

Sk Og Xi- Skattesatser for matrikel og inventar;

TIL- koefficient afhængig af ejendomstypen.

Reduktionsfaktoren vil årligt vokse med 20 % (0,2-0,8) og vil i 2020 være 100 %. Skattesatsen afhænger af genstandens værdi og dens navn.

Tabel over skattesatser i % afhængigt af matrikelværdien af ​​fast ejendom i millioner rubler:

Formlen anvendes kun, når det matrikulære skøn er højere end beholdningsestimatet.

Sådan betaler du skat efter de nye regler i 2017

For 2016 er for alle landets regioner betalingsfristen for ejendomsskat den 1. december i indeværende år. Skattekontoret skal underrette skatteyderen 30 dage før betalingsperiodens begyndelse. I tilfælde af forsinkelse følger en bøde for hver dag med forsinkelse i centralbanken. Proceduren er forblevet den samme, mængden af ​​inddrivelse er ændret. I øjeblikket er 22 regioner i Den Russiske Føderation blevet overført til den nye skatteordning. Der er praktisk talt ingen spørgsmål vedrørende betalingsproceduren, alle krav fra borgere er relateret til mængden af ​​periodisering.

Ejendomsskat opkræves for de sidste tre år, forældelsesfristen regnes fra datoen for afsendelse af skattemeddelelsen.

Da matrikelvurderingen er så tæt som muligt på markedsværdien, vil ejendomsskatten med sikkerhed stige for langt de fleste borgere. Efter de fastsatte regler for opretholdelse af Statens Ejendomsudvalg vil vurderingen af ​​vurderingen blive foretaget en gang hvert femte år. Ejerne har mulighed for at anfægte den anviste vurdering, hvis der er gyldige argumenter.

Bistand fra staten til boligejere - skattefradrag

Alle ejere er forsynet med et fradrag på beskatningsgrundlaget under hensyntagen til objektets areal:

• værelse 10 kvm;
• lejlighed 20 kvm;
• hus 50 kvm.

Der er ingen afgift på denne mængde plads. Hvis værelset fx er 18 kvm, så skal du kun betale skat for 8 kvm. Hvis præferencearealet er lig med eller mindre end det samlede areal, så er ejeren fritaget for betaling. Nedsættelsen af ​​det afgiftspligtige areal sker først ved overgang til matrikelregistrering.

Sådan beregnes skattefradraget for brøkdelejerskab

At eje andel i en fast ejendom har ejeren kun forpligtelser for sin del af den faste ejendom. Det eksisterende skattefradrag ydes for det samlede areal og opdeles i overensstemmelse hermed efter borgernes brøkdele. Hvis der fx er to ejere af en lejlighed, og de ejer lige store andele, så har hver af dem ret til et fradrag på 10 kvm.

Et eksempel på beregning af betalingen for bolig

Faktisk vil matrikelregistrering af værdi være urentabel for ejere af luksusejendomme, erhvervsmæssig brug og højarealsbebyggelse. Ejere af standardlejligheder vil ikke mærke en væsentlig forskel i betalingerne.

Eksempel: betragtes som en standardlejlighed med et samlet areal på 50 kvm. Omkostningerne i henhold til BTI-opgørelsen var 186 tusind rubler, ifølge matriklen 196 tusind rubler. Ved begge regnskabsformer er koefficienten for boligmassen 0,1 %.

196 tusind rubler / 50 = 3920 rubler - prisen på en meter ifølge matriklen.

3.920 x 20 = 78.400 rubler - størrelsen af ​​skattefradraget for lejligheden.

196.000 - 78.400 = 117.600 rubler - beløbet er skattepligtigt.

117.600 x 0,1% \u003d 117 rubler 60 kopek - størrelsen af ​​ejendomsskat ifølge matriklen. Tidligere betalte ejeren 186 rubler (186.000 x 0,1%) for inventar. Eksemplet viser, at nogle gange er en matrikulær vurdering mere rentabel for ejere af standardboliger i en lav prisklasse.

Hvad er fordelene for ejendomsejere?

Først og fremmest bør skattefordele indeholde en reduktionskoefficient, som vil være gældende frem til 2020 i hele landet. Derudover har den regionale regering ret til at variere skattebeløbet og udvide listen over føderale modtagere. Dette omfatter handicappede gruppe 1 og 2, borgere med mange børn, pensionister mv.

Lovgiver ændrede de hidtil eksisterende regler om ydelser. Nu kan du kun blive fritaget for betaling for én genstand. Tidligere søgte borgerne at overføre ejendom til ældre familiemedlemmer, der er pensionister, for at undgå indbetalinger til budgettet. For at modtage fordele skal du personligt besøge Federal Tax Service og fremvise et certifikat, der giver dig ret til en reduktion af skattebyrden.

Pensionister er fritaget for ejendomsbetalingen for én lejlighed, sommerhus eller garage. For eksempel, at have to lejligheder i ejendommen, vælger en borger personligt genstanden for beskatning, om hvilken han udfylder en standardansøgningsformular.

Er det muligt at udfordre matrikelværdien

Indtastning af oplysninger om ejendom i statens ejendomsudvalg udføres af uafhængige ekspertorganisationer, der har den relevante licens og har indgået en aftale med den regionale administration. Vurderingsmænd anvender en godkendt ordning i deres arbejde, som tager højde for talrige faktorer i værdien af ​​fast ejendom.

I tilfælde af uenighed om den fastsatte pris og behov for at foretage en justering af statsregistret, skal ejeren henvende sig til retten med en passende påstandserklæring. Sagsøgte i sagen er administrationen, kravet tages til behandling under tilstedeværelse af objektive omstændigheder og faktiske forhold. Retssager om matrikelprisen er blevet udbredt, nogle gange på grund af åbenlyse fejl og tilstedeværelsen af ​​den menneskelige faktor.

Taksatorer begår nogle gange uheldige bommerter og fejl, som kun kan annulleres gennem domstolene. Det anbefales, at du kontakter en erfaren advokat, som har erfaring inden for dette område af tvister. Du bliver nødt til at foretage en ny vurdering, opnå en handling af en uafhængig undersøgelse og på grundlag heraf gå til retten.

En positiv retskendelse vil være grundlaget for at søge matrikelkammeret om ændringer. Først herefter skal du kontakte skattekontoret for at få en ny beregning. Appel til retten suspenderer forligsproceduren indtil afslutningen af ​​processen.

Ændringer på regionalt niveau

Da hvert fag i forbundet har mulighed for at foretage tilføjelser til reglerne, kan du finde ud af de eksisterende fordele og renter på skattekontoret på skatteyderens bopæl. Den regionale regering har ret til at inkludere yderligere sociale grupper af borgere på listen over begunstigede.

Derudover er der for mange regioner en væsentlig forskel i boligudgifterne. Der er en reel forskel i ejendomsvurderingen afhængig af beliggenheden. Selv i en region bør vurderingen tage højde for ejendommens placering, yderligere komfortegenskaber. Matrikelrevisionen bør udføres i regionerne af lokale vurderingsorganisationer, så det senere ikke er nødvendigt at anfægte de afgivne beløb ved domstolene.

Hvad skal man gøre, hvis der ikke er modtaget en anmeldelse fra skattekontoret

Mange borgere tror fejlagtigt, at fraværet af en anmeldelse i postkassen fritager for betaling. Dette er en forkert opfattelse, da det er en civilretlig forpligtelse at betale skat uanset det modtagne betalingsdokument. Siden 2015 har der været en lov i kraft, hvorefter borgere i mangel af anmeldelse selvstændigt skal anmelde deres skattepligt.

For eksempel, hvis en lejlighed blev købt i 2016, og der ikke er nogen skatterapport om betaling af skat og dens beregning, er ejeren forpligtet til at informere Department of Federal Tax Service om købet inden 12/31/2017. Hvis skatteyderen ikke underretter det territoriale kontor rettidigt, kan han blive underlagt bøder på 20% af det krævede skattebeløb.

Skattemeddelelser for 2016 på webstedet for Federal Tax Service vil blive offentliggjort i "Personlig konto for skatteyderen for enkeltpersoner" indtil 10/18/2017. Forhøjelsen af ​​perioden skyldes udskydelse af betalingsfristen for ejendomsskatten til 1. december i indberetningsperioden. Borgere, der ikke bruger deres personlige konto, vil på samme måde modtage meddelelser via mail.

Overgangen til en ny ejendomsskatteordning er forbundet med en lang række spørgsmål, der dukker op. Derfor giver lovgiver 4 år til en smidigere overgang under hensyntagen til fordele og reduktionsfaktorer.

(function(w, d, n, s, t) ( w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() ( Ya.Context.AdvManager.render(( blockId: "RA -293155-6", renderTo: "yandex_rtb_R-A-293155-6", async: true )); )); t = d.getElementsByTagName("script"); s = d.createElement("script"); s .type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); ))(this , this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

Regeringen ændrede i begyndelsen af ​​2016 ejendomsskatteordningen. Hvis det tidligere blev opgjort på grundlag af inventarværdien, vil grundlaget for beregningen nu være matrikelværdien af ​​fast ejendom.

Russerne skal fra foråret 2017 betale en ny skat– indtil 01.10.2017 betaler ejendomsejere for 2016.

Vil der blive sendt meddelelser?

Federal Tax Service kan sende meddelelser om ejendomsskat (samt jord- og transportafgifter) indtil 1. november 2016 – men ikke alle vil modtage papirmeddelelser med posten. Siden juni 2016 er ændringer af skatteloven trådt i kraft, hvilket giver skattemyndighederne mulighed for at informere borgere (ikke iværksættere), der har tilsluttet deres personlige konto på skattetjenestens websted, kun gennem denne tjeneste uden papirmeddelelser. Ifølge Federal Tax Service er der allerede mere end 20 millioner sådanne borgere. Skattemeddelelser på papir pr. post vil ikke længere automatisk blive sendt til dem, kun efter anmodning, advarer Federal Tax Service.

Hvad er kursen?

For enkeltpersoner er skattesatsen fastsat til 0,1 % af matrikelværdien:

- værelser, lejligheder, huse og andre boliger;

- genstande af ufærdig konstruktion af boligmassen;

- forenede faste komplekser, som omfatter mindst én boligbygning (boligbygning);

- garager og parkeringspladser;

- udhuse, op til 50 kvm. m., inklusive, og som er beliggende på grunde, der er beregnet til personligt datterselskab, dacha-landbrug, havebrug, gartneri eller individuelt boligbyggeri.

Samtidig kan lovene i de føderale byer Moskva, Skt. Petersborg og Sevastopol øge skattesatsen, men ikke mere end 3 gange.

Hvordan beregner man ejendomsskat?

Beregningen af ​​ejendomsskat forudsætter eksistensen af ​​visse skattefradrag, ifølge hvilke en person ikke skal betale skat for:

10 kvm, hvis de er placeret i en privatiseret (det er dette faktum, du skal være mest opmærksom på) et værelse i en lejlighed;
20 kvm af hele lejligheden;
50 kvm af et privat hus eller bryggers.

De, der er interesserede i, hvordan man beregner den nye ejendomsskat i 2017, kan umiddelbart blive beroliget af, at det er relativt nemt at gøre. Du skal bare kende den matrikulære værdi af din ejendom (du kan gøre dette på en af ​​webressourcerne, du skal bare vælge officielle kilder, for ellers kan de opnåede data betragtes som upålidelige), derefter med hjælp fra repræsentanter i den lokale kommune, skal du finde ud af den procentvise skattesats og derefter beregne den tilsvarende afskrivning (her vil det være ret svært at undvære hjælp fra en specialist, fordi de har de passende formler til at beregne denne indikator).

I de første fire år fra begyndelsen af ​​anvendelsen af ​​matrikelvurderingen vil afgiftsbeløbet stige gradvist (fra beregnet efter inventarværdien til opgørelsen efter matrikelværdien) ved brug af reducerende faktorer: i det første år - 0,2, i det andet - 0,4, i det tredje - 0,6, i det fjerde - 0,8 og vil nå et maksimum i det femte år. Nu i Moskva anvendes en koefficient på 0,2 til afgiftsbeløbet for 2015 for alle objekter, med undtagelse af administrations-, kontor-, detailbygninger og kommercielle faciliteter.

Fra 1. januar 2016 er 3 år og 5 år minimumsperioden, hvor en person skal eje fast ejendom ved ejendomsret, og hvis denne minimumsperiode ikke overholdes, så skal afgiften betales.

Her er et eksempel på beregning af ejendomsskat

Først skal du beregne arealet af de lokaler, hvorfra afgiften vil blive opkrævet. Eksempelvis er den skattefrie del for et hus 50 kvm, for en lejlighed - 20 kvm, og for et værelse - 10 kvm. Det vil sige, at du skal trække den ikke-afgiftspligtige del fra ejendommens areal. For eksempel er lejlighedens areal 54 kvm. Arealet bliver med fradrag på 34 kvm.
Bestem, hvor meget det vil koste ifølge matrikelplaner for 1 kvm. ejendom. For eksempel matrikelværdien på 4 millioner rubler. vi dividerer med det samlede areal - 54 kvm. I alt får vi - 74074.074 rubler.
Beregn beskatningsgrundlaget. I vores tilfælde opkræves afgiften af ​​34 kvm. Vi multiplicerer de resulterende omkostninger på 1 kvm. fast ejendom på 34 og få 2.518.519 rubler.
Vi bestemmer renten. I dette tilfælde er det 0,1 %.

Beregn afgiftsbeløbet. Det beløb, der modtages i stk. 3, skal ganges med renten. I alt får vi: 2519 rubler.
Fra 2015 til 2017 er der i henhold til artikel 408 forskellige reduktionskoefficienter for skat. Beregn afgiften ved hjælp af følgende formel:

2017: (2519 rubler - 83,33 rubler) x 0,6 + 83,33 rubler. = 1544 rubler.

Skattefritagelse

For at ejeren kan fritages for at betale personlig indkomstskat af indkomst modtaget ved salg af en ejendom, er det nødvendigt, at han ejer denne ejendom på ejendomsretten i mindst tre år i følgende tilfælde: ejendommen er erhvervet ved arv eller donation fra et familiemedlem og/eller nærtstående. I overensstemmelse med Den Russiske Føderations familiekode anerkendes forældre, ægtefæller og børn som familiemedlemmer, uanset om de er voksne eller ej. Og brødre, søstre, bedsteforældre anerkendes som nære slægtninge;

Desuden er ejeren fritaget for at betale personlig indkomstskat, hvis han ejede lejligheden i mindst tre år, som han modtog i forbindelse med privatiseringen, det vil sige, at lejligheden skulle være modtaget netop i henhold til en overdragelsesaftale indgået med en statslig eller kommunal myndighed. Og i denne situation gælder ingen kontrakter om kompensation for nedrevet bolig, kontrakter, der er indgået under programmerne "Billige boliger til en ung familie" eller andre lignende programmer;

Der gælder også en treårig frist for fritagelse for personlig indkomstskat, hvis lejligheden er modtaget i henhold til en livsforsikringsaftale med en forsørgerpligtig af lejeren. Det skal præciseres, at fast ejendom, der er erhvervet i henhold til en livsopholdsaftale med en forsørgerpligtig, anses for modtaget af lejebetaleren fra tidspunktet for aftalens indgåelse og ikke fra udførelsestidspunktet. Udførelsestidspunktet i henhold til denne aftale anses for, når livrentemodtageren er død, og livrenteaftalen følgelig er opfyldt fuldt ud. Lejeyderen overtager dog ejendomsretten til lejligheden fra det øjeblik, kontrakten indgås. Og derfor, hvis kontrakten blev indgået for tre eller flere år siden og udført for seks måneder siden, så er lejeyderen under alle omstændigheder fritaget for at betale personlig indkomstskat.

Vi ønsker, at du har den laveste ejendomsskat!