Tilladelse til ombygning af badeværelset. Kombination af et badeværelse og et toilet: muligheder for at koordinere ombygningen af ​​et badeværelse

Er det muligt at ombygge badeværelset og badeværelset?

I denne sag en masse vanskeligheder og krav til sanitære standarder, men i princippet er det meget muligt at omtegne området af lejligheden for at udvide latrinen.

Det er urimeligt at kombinere et toilet med et badeværelse, medmindre der er to sådanne værelser i lejligheden og ikke mere end to lejere, da kombinationen reducerer graden af ​​komfort ved brug af boligen, selvom dette emne kun vedrører ejerne selv og deres husstande.

Bor i en lejlighedsbygning pålægger strenge restriktioner for ombygningen af ​​badeværelset, hvoraf den vigtigste er placeringen af ​​dette vigtige rum strengt lodret, det vil sige etage for etage, en stigerør, strengt over den anden, for at undgå at nedstrøms køkken, soveværelse og stue med spildevand.

Tilstedeværelsen i familien af ​​en handicappet person i en kørestol kræver overholdelse af særlige standarder for blatrineområdet.

Læs på vores hjemmeside om risici ved ombygning af lejligheder.

Hvilke love regulerer?

Da sanitetsblokken er et rum med "våde" processer, ombygning skærpet af restriktioner som tages i betragtning ved sådanne retsakter:

• føderal lov nr. 210-FZ af 27. juli 2010;
• punkt 3.8. SaNPiN2.1.2.2645-10;
• klausul 9.22 i SP 54.13330.2011.

Kravene fra specialister, der koordinerer eventuelle ændringer af lejligheden, bør ikke tages som forhindringer suget fra fingeren: i retsakter kan du finde svaret på, hvad der er tilladt og ikke, især hvis bygningen er en lejlighedsbygning.

Indsendelse af dokumenter

Listen over dokumenter består af følgende punkter:

• (ansøgningsskemaet udstedes ved boligsynet);
• projekt, med en konklusion om sikkerheden af ​​det planlagte arbejde for integriteten af ​​hele strukturen;
• registreringsattest;
• titelpapirer til lejligheden;
• medejernes eller husstandsmedlemmernes skriftlige samtykke (til kommunale boliger), udstedes i freestyle.

Bedre at spille det sikkert og finde ud af i arkitekt- og planafdelingen, om boligbyggeriet hører til særlige genstande i betydningen historisk eller arkitektonisk værdi.

Forberedte papirer skal indsendes til et enkelt vindue organiseret af boligsynet eller MFC'en. Her vil specialisten kontrollere fuldstændigheden af ​​dokumenterne, rette registreringsnummeret og datoen.

Tilmeldingsbetingelser, pris og resultat

Der afsættes ikke mere end 45 dage til behandling og endelig beslutning.

Statspligten ved udstedelse af et registreringsbevis vil beløbe sig til 900 rubler. projekt og godkendelser kan resultere i et rundt tal - omkring 40 - 50 tusind rubler.

Hvilke dokumenter udstedes efter registreringen? Resultatet af arbejdet fra boliginspektoratets specialister kan præsenteres i form af et af to dokumenter:

• at udføre ombygning i overensstemmelse med projektet;
• afslagsbreve.

Tilladelsen giver ret til at påbegynde byggearbejde.

I hvilket tilfælde kan de nægte?

Afbestilling er mulig under følgende omstændigheder:

• sanitære normer er overtrådt, eller kravene til SNiP overholdes ikke (på nederste etage under designskabet er der et køkken eller en stue, eller der er en åbning på et sted, der ikke er tilladt af normerne osv.);
• nogen af ​​tjenesterne eller ikke er enig i denne mulighed for at placere en latrin;
• administrationsselskabet, HOA eller boligandelsforeningen gav ikke grønt lys til ombygningen af ​​området.

Afvisning er ikke en endelig dom, du skal dykke ned i essensen og motivationen af ​​et negativt svar og prøve at prøve igen og eliminere manglerne i den tidligere version.

Nogle gange er det værd at lytte til eksperternes udtalelse og udskifte badekarret med en brusekabine, hvilket frigør mindst 1 m2 gulv i en trang sanitetsblok.

Funktioner og nuancer

I hver version af ombygningen af ​​badeværelset og badeværelset er der både minusser og plusser og særlige punkter, som du skal være opmærksom på.

Gennem korridoren. Denne form for ændring af boligen, med alle fordelene, kan være forstyrrende: nogle gener kan forekomme, når rørledningerne forlænges. Dette skyldes behovet for at overholde den regulatoriske hældning, som sikrer tyngdekraften af ​​afløb i kloakstigrøret, hvilket kan forhindres af døråbninger.

Installation af en pumpe, der pumper spildevand, vil hjælpe med at undgå at krydse døråbninger med rørledninger.

Gennem stuen. Selv når dette er tilladt, skal ventilation huskes: det er umuligt at lukke eksisterende kanaler, og det er problematisk at arrangere nye.

Ved besøg i repræsentantens hus boede. inspektioner, kan faktoren uafklaret ventilation af et vådrum sætte en stopper for det og blive en grund til afslag.

Ombygning af et badeværelse er et komplekst problem, hvis løsning vil kræve ændringer i ventilation, vandforsyning og kloaksystemer.

Du kan lære, hvordan du ikke laver en fejl, når du ombygger badeværelset og toilettet fra videoen:

Beboere i panel- og murstensbygninger er for det meste utilfredse med størrelsen af ​​badeværelser og toiletter. Mest af alt lider folk, der bor i Khrusjtjov, af trængsel, for i gamle bygninger er badeværelset og badeværelset meget trange og upraktiske værelser. Du kan løse problemet med manglende kvadratmeter ved at ændre lejlighedens indre struktur. Kort sagt - ved hjælp af ombygning.

Design projekt

En kvalitetsombygning af badeværelset er umulig uden et omhyggeligt udformet designprojekt. I dag findes der en lang række specialiserede computerprogrammer, hvormed du kan genskabe det ønskede udseende på badeværelset og toilettet. I dette tilfælde skal der lægges særlig vægt på placeringen af ​​ventilationsskakten, kloakstigning og elektriske ledninger. Når alle disse nuancer tages i betragtning, vil der ikke være problemer med installationen af ​​VVS og kunstige lyskilder.

Hvis du ikke har mulighed for selvstændigt at simulere det fremtidige interiør, bør du kontakte eksperterne.

Kombineret eller separat sanitetsenhed

Efter at designet er godkendt, kan projektet begynde at blive implementeret. Oftest handler ombygningen om at kombinere et bad med et toilet eller adskille dem. Nogle gange øges pladsen på et badeværelse eller toilet ved at reducere arealet af køkkenet eller korridoren. Hver af disse muligheder har sine egne fordele og ulemper, så du skal afveje fordele og ulemper, før du starter reparationsarbejdet.

Fordele ved et fælles badeværelse

Mange eksperter hævder, at den største funktionalitet af sanitetsenheden med den maksimale grad af komfort opnås, når toilettet og badeværelset er i samme rum.

• Den største fordel ved det kombinerede badeværelse er dets øgede brugsareal. Ekstra kvadratmeter kan bruges både til montering af VVS-armaturer og en vaskemaskine, du kan lide, og til montering af forskellige slags hylder og skuffer designet til opbevaring af personlige hygiejneartikler. Der er plads til ekstra VVS-udstyr og til en vasketøjskurv.

• I et kombineret badeværelse er det nemmere at placere plastikrør og vandmålere.
• Arbejde i forbindelse med rengøring af lokalerne er nemmere at udføre i et kombineret badeværelse, pga. eliminerer behovet for at flytte fra et rum til et andet.

Ulemper ved et kombineret badeværelse

• For familier med 3 eller flere personer vil brugen af ​​et fælles badeværelse medføre noget ubehag. Jo flere der bor i lejligheden, jo større sandsynlighed er der for at skabe kø til toilettet eller badet.
• En anden væsentlig ulempe ved at kombinere et bad og et toilet er den obligatoriske koordinering af et ombygningsprojekt med en række offentlige myndigheder. Med andre ord, for at legitimere ombygningen er det nødvendigt at indsamle den nødvendige liste over certifikater og dokumenter og indsende den til overvejelse til de autoriserede organer.

Fordelen ved et separat badeværelse

Den eneste fordel ved et separat badeværelse i små lejligheder er bekvemmeligheden ved at bruge badeværelset og toilettet i en familie på 3 eller flere personer.

Ulemper ved et separat badeværelse

• Et stort minus ved et separat badeværelse og toilet i en lille lejlighed er den mindste ledige plads, hvilket udelukker muligheden for at installere yderligere VVS-udstyr eller møbler.
• I nogle lejligheder er toiletterne og badeværelserne så små, at det er ekstremt ubehageligt at være i dem. Samtidig oplever mennesker, der lider af klaustrofobi, det største ubehag.

Reparationsarbejde på foreningen af ​​badeværelset

Funktioner ved ombygning afhænger direkte af, hvilket projekt bygningen blev bygget på.

I Khrushchev murstenshus kan mulighederne for ombygning af badeværelset være som følger:

1. Badeværelseskombination. For at udføre denne opgave er det nødvendigt at afmontere væggen, der adskiller toilettet og badeværelset. Murstenen, der udgjorde væggen, kan bruges til at fylde en af ​​døråbningerne. Efter det, overførsel eller udskiftning af vandrør og VVS, installation af yderligere VVS-udstyr. Dernæst kommer efterbehandlingen.
2. Udvidelse af badeværelset ved at reducere pladsen i køkkenet. Denne mulighed involverer udførelse af arbejde relateret til analyse og overførsel af en murstensvæg mellem badeværelset og køkkenet. Derefter udføres handlingerne beskrevet i det foregående afsnit.

I et typisk panelhus er det sværere at kombinere et toilet med et badeværelse. Dette forklares med, at de indvendige vægge består af en metalforstærket ramme og bygningsgips. Demontering af en sådan panelskillevæg er umulig uden brug af en vinkelsliber.

Under dette arbejde genereres en stor mængde byggestøv, derfor anbefales det, før demontering, at dække alle møbler og husholdningsapparater med en speciel beskyttelsesfilm. I dette tilfælde skal der kun saves metalstænger, pga. ved savning af gips øges mængden af ​​støv mange gange.

På samme måde kan du i en panelbygning med flere etager adskille loftet ved at installere en ophængt struktur af enhver kompleksitet i stedet. Samtidig er det nødvendigt at gemme ventilationsskakten og luftpuden.

Reparationsarbejde på adskillelse af badeværelset

Adskillelsen af ​​bad og toilet kan gøres på mange måder. Den mest kardinale metode er konstruktionen af ​​en fuldgyldig murstensvæg mellem dem. Det skal huskes, at i tilfælde af konstruktion af indvendige gulve har du brug for:

• Udfør alle de nødvendige trin for at skabe et designprojekt og dets godkendelse.
• Flyt vandrør, vandmålere og VVS-udstyr.
• Skær en døråbning ned til et af de nydannede rum.

Heldigvis kan sådanne drastiske foranstaltninger erstattes af en af ​​de mange designbeslutninger, der vil blive diskuteret nedenfor.

1. Installation af en dekorativ væg eller glaspanel er et godt eksempel på at skabe en rumzone. Samtidig kan størrelsen på væggen variere afhængigt af lejlighedens ejeres ønsker og præferencer.
2. En sammenfoldelig bærbar skærm kombinerer alle fordelene ved et funktionelt stykke boligindretning og en spektakulær egenskab ved et moderne interiør. De åbenlyse fordele ved en bærbar skillevæg er høj mobilitet med minimalt tab af brugbar plads.
3. Korrekt placering af møbler og VVS-udstyr giver dig i nogle tilfælde mulighed for at zonere badeværelset uden reparationsarbejde.

For at fuldende opfattelsen af ​​information foreslår vi at se på et foto af designmuligheder.

Foto

Video

Vi inviterer dig til at se en video om udvidelsen af ​​badeværelset og toilettet.

Ombygning af et badeværelse og et badeværelse er en nødvendig foranstaltning, som tages af ejerne af små lokaler. Mange gamle huse kan ikke prale af et stort rum, hvilket er ekstremt ubelejligt for beboerne. Løsningen er ombygning. Ejere skal dog forstå, at processen ikke kun skal tage højde for personlige præferencer, men også eksisterende sanitære og byggekoder.

Sådan ombygger du et badeværelse og toilet

I et panel og murstenshus vil ombygning ikke være vanskelig. Ejere kan:

• Udvid badeværelset og toilettet på bekostning af arealet af tilstødende ikke-beboelseslokaler. Dette kan gøres ved brug af pantries, en korridor, et indbygget skab. Desværre har ikke alle lokaler en sådan mulighed, så ejerne forsøger at øge pladsen på bekostning af stuen. Sådanne handlinger er forbudt. Toilet og badeværelse kan ikke placeres over beboelsesrum og køkken placeret på de nederste etager. Overtrædelse af denne regel vil føre til negative konsekvenser, blandt dem - ejeren vil blive tvunget til at genoprette badeværelset og toilettet til dets oprindelige tilstand.
• Kombiner badeværelse og toilet. En sådan ombygning betragtes som den mest populære. Det kan nemt udføres ved at demontere en skillevæg. I dette tilfælde kan ejerne også bruge den første metode, dvs. øge arealet på grund af ikke-beboelse.
• Organiser et andet badeværelse eller toilet. Dette kan gøres ved at bruge alle de samme ikke-beboende lokaler som angivet ovenfor. Samtidig skal ejeren huske, at de ikke kan udstyres over stuerne og køkkenet. Det er også værd at være opmærksom på indgangen. Du kan lave den til badeværelset fra gangen eller soveværelset. Adgang til køkkenet er forbudt. Der er ingen sådanne begrænsninger for badeværelset.

Ved at udføre ombygningen af ​​badeværelset og badeværelset bør ejerne være særligt opmærksomme på ventilation. Deres standardplacering bør forblive uændret. Ventilationsskakter må under ingen omstændigheder fjernes eller lukkes. Dette er en grov overtrædelse af almindeligt anerkendte normer.

Hvis der ikke er boligareal under lejligheden (relevant for de første etager og multi-level lokaler), er der ingen begrænsninger for ombygning af badeværelset og badeværelset. Ejeren vil være i stand til at tildele ethvert værelse til dem, dog skal man huske på, at det vil miste sin boligstatus.

Ulovlig ombygning af badeværelse og toilet: generel information og hvordan man legaliserer

Lejlighedsejere tænker sjældent over, at ombygningen af ​​badeværelset og badeværelset skal legaliseres. Borgere nedbryder skillevæggene mellem dem uden at tænke på ulovligheden af ​​deres handlinger. Der er også situationer, hvor ejerne først beslutter at lave en ombygning, og derefter lovliggøre den.

Uanset årsagen til, at ombygningen ikke blev legaliseret, truer den med en række negative konsekvenser:

• Oprettelse af revner i væggene.
• Krænkelse af ingeniør- og kommunikationsnetværk.
• Skadereparation fra naboer.
• Murenes kollaps.

Når man tænker på ombygning, bør ejendomsejere besøge naboer og find ud af, om den blev holdt af dem. Hvis du ikke tager højde for dette faktum, kan du bidrage til ødelæggelsen af ​​væggene og den samtidige skade på flere lejligheder.

Hvis lejlighedsejerne planlægger at ombygge og derefter legalisere det, bør de ansætte kvalificerede bygherrer. Selvstændig udførelse af arbejdet kan føre til de ovennævnte konsekvenser.

Det sker også, at borgerne erhverver en lejlighed med ulovlig ombygning. De ser på lokalernes generelle tilstand, men glemmer at se på det tekniske datablad. I dette tilfælde falder alt ansvar for ulovlig ombygning på den nye ejers skuldre.

Hvis ombygningen fuldt ud overholder alle standarder, skal ejeren af ​​lejligheden kontakte BTI med en fuld pakke af dokumenter til registrering. I dette tilfælde skal han først og fremmest betale en bøde. Hvis der er nogen overtrædelser, skal de korrigeres fuldstændigt.

Koordinering af ombygning af badeværelse og badeværelse: regler

Enhver ombygning i lejligheden skal lovliggøres. Denne regel har ikke omgået indførelsen af ​​ændringer i badeværelset og badeværelset.

Det er muligt at legalisere dem i henhold til en af ​​to ordninger:

1. Forenklet. Den anvendes i tilfælde af, at ændringer i ombygning er ubetydelige. Som regel påvirker de kun nedrivningen af ​​skillevæggen og sammenlægningen af ​​to rum til et, samt overførslen af ​​placeringen af ​​VVS-udstyr.

Koordineringen i henhold til den forenklede ordning sker på grund af indsendelsen til BTI af en skitse udviklet af ejeren. Det er en kopi af plantegningen med en rød stiplet linje for at angive ændringer.

Sammen med skitsen skal du give:

• Teknisk pas af lejligheden.
• Dokumenter, der bekræfter ejerskabet af fast ejendom.
• Skriftlig samtykke fra alle ejere.

Koordinering i henhold til en forenklet ordning vil tage et minimum af tid fra ejeren af ​​lejligheden, da han bliver nødt til at indsamle en minimumspakke med dokumentation.

2. Fuldfør projekt. Implementering af store foranstaltninger til at foretage ændringer i planen for badeværelset og toilettet kræver en strengere registreringsprocedure, herunder verifikation. Hvis demonteringen af ​​skillevæggen kan legaliseres til enhver tid, selv efter lang tids brug, bør der aftales andre ændringer på planlægningsstadiet.

Hvis ejeren beslutter at ombygge først og legalisere det senere, kan han blive konfronteret med behovet for dyre tilpasninger.

Omplanlægning for projektet er nødvendig i tilfælde af:

• Overførsel af et badeværelse og et badeværelse til et ikke-beboende område.
• Udvidelse af areal på badeværelse og toilet.
• Installation af ekstra VVS-udstyr.
• Overførsel af indgangen, samtidig med demontering af skillevægge.

Udførelse af en sådan ombygning vil kræve kontakt til den lokale administration for at få tilladelse og bestille projektet. Ejeren skal skrive en erklæring. I fremtiden skal projektet koordineres med Brandtilsynet, Rospotrebnadzor, gastjenesten, Rostekhnadzor. Modtagelse af et afslag i det mindste i et af tilfældene vil medføre, at det ikke er muligt at formalisere ombygningen som helhed.

Efter at have opnået alle tilladelser har ejeren af ​​lejligheden ret til at fortsætte med byggearbejde. Efter deres færdiggørelse er det nødvendigt at opnå en handling om at sætte objektet i drift og en teknisk konklusion. De er udstedt af en specielt autoriseret kommission, som vil ankomme til anlægget for at kontrollere det for fuld overensstemmelse med alle standarder.

Dernæst skal ejeren kontakte BTO'en for at få en ny plantegning og registreringsattest. Til dette formål skal han give en handling og en konklusion samt titeldokumenter til lejligheden.

Vilkår for legalisering af ombygningen af ​​badeværelset og badeværelset

Efter at have modtaget den første tilladelse har ejeren af ​​lejligheden 45 dage til yderligere at dokumentere afklaringen af ​​spørgsmålet. Det endelige design af ombygningen i BTO'en tager 20 dage.

Kontakt en specialiseret privat virksomhed vil hjælpe med at fremskynde proceduren. Medarbejderne kan både beskæftige sig med den dokumentariske side af sagen og byggearbejdet. Men i dette tilfælde vil ejeren skulle betale for meget.