Et rahulikult magada: arvestame korterimaksu. Uurime, millised muutused on toimunud kinnisvaramaksus Kust saab teada katastriväärtust

Alates 2016. aastast on venelased pidanud harjuma Vene Föderatsiooni maksuseadustiku muudatustega. Artiklite 399–409 kohaselt mõjutavad muudatused üksikisikuid, kes omavad kinnisvara.

Nüüd arvutatakse kinnisvaramaks uut moodi ning maksustatavate objektide nimekiri täieneb.

Kõik kinnisvaramaksud 2019. aastal - maksustatavate isikute kinnisvara liigid

Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 32. peatükk asendas varasema Vene Föderatsiooni seaduse 9. detsembrist 1991 nr 2003-I. Eelkõige puudutasid muudatused maksustamise objekte. Vastavalt artiklile 400 on omandiõigust omav isik kohustatud maksma makse.

Varem maksustamise nimekirja kantud:

1. Maja.
2. Korter.
3. Tuba ühiskorteris.
4. Garaaž.

Nüüd lisatakse sellele loendile vastavalt artiklile 401:

1. Auto koht.
2. Mitu hoonet, mis on tehnoloogiliselt ja füüsiliselt ühendatud teie omandiõigust määratlevas dokumendis (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 133.1), see tähendab ühtne kinnisasi.
3. Lõpetamata.
4. Suvilad ja muud maa-alal asuvad ehitised, ehitised.

Pange tähele, et muutub ka maksu arvutamise maksubaas. Arvesse läheb teie kinnistu katastriväärtus. Need andmed saab kirjaliku avalduse alusel kinnisvarakatastrist. Spetsialistid on kohustatud teile vajaliku teabe andma 5 tööpäeva jooksul.

Kui Teid määratud katastriväärtus ei rahulda, saate seda muuta, pöördudes katastrikomisjoni või kohtu poole.

Uute seaduste järgi on nüüd kolm kinnisvara intressimäära: 0,1, 2 ja 0,5 .

Neid rakendatakse järgmistel juhtudel:

1. Kui teil on õigus artiklis 401 loetletud maksustamisobjektidele.
2. Kui teil on seaduslik õigus käsutada: büroohooneid, kaubanduskeskusi, toitlustus- ja tarbijateenuseid. Lisaks tuleb kõrgendatud maksumääraga maksustada ka vara, mille katastriväärtus on üle 300 miljoni rubla.
3. Kui olete muude maksustamisobjektide omanik (p 3, artikkel 406).

Maksuobjektide määr olenevalt nende laoväärtusest määrati järgmiselt:

1. 0,1%. Maksumus kuni 300 tuhat rubla.
2. 0,1 kuni 0,3%. Kui maksumus on 300-500 tuhat rubla.
3. 0,3 kuni 2%. Kui maksumus on üle 500 tuhande rubla.

Kuidas arvutada 2019. aasta kinnisvaramaksu - näide 2019. aasta kinnisvaramaksu arvutamisest

Siin on näide kinnisvaramaksu arvutamisest.

Mida on vaja teha?

1. Arvutage maksustatava kinnisvara ruutmeetri suurus. Näiteks maja maksuvaba osa on 50 ruutmeetrit, korteril 20 ruutmeetrit ja toal 10 ruutmeetrit. Ehk siis kinnisvara pindalast tuleks maha arvata mittemaksustatav osa. Näiteks korteri pindala on 54 ruutmeetrit. Mahaarvamisel on pindala 34 ruutmeetrit.
2. Määrake, kui palju see maksab vastavalt katastriplaanidele 1 ruutmeetri kohta. Kinnisvara. Näiteks katastriväärtus 4 miljonit rubla. jagame üldpinnaga - 54 ruutmeetrit. Kokku saame - 74074,074 rubla.
3. Arvutage maksubaas. Meie puhul maksustatakse 34 ruutmeetrit. Korrutame saadud maksumuse 1 ruutmeetrit. kinnisvara 34 ja saada 2 518 519 rubla.
4. Määrame intressimäära. Sel juhul on see 0,1%.
5. Arvutage maksusumma. Lõikes 3 saadud summa tuleks korrutada intressimääraga. Kokku saame: 2519 rubla.
6. Aastatel 2015–2017 kehtisid artikli 408 kohaselt erinevad maksuvähenduskoefitsiendid. Maks arvutati järgmise valemi järgi:

• 2017:(2519 rubla - 83,33 rubla) x 0,6 + 83,33 rubla. = 1544 rubla.

Pange tähele, et maks tasutakse igal aastal 1. oktoobriks. Maksuamet saatis teatise.

Peamine muudatus kinnisvaramaksu arvestuses 2019. aastal on varasematel aastatel kehtinud vähenduskoefitsientide kaotamine. Seega toimub maksu arvestus kogu kinnistu katastriväärtuselt.

Vajalik on teha reservatsioon, et katastriväärtuse põhine maksuarvestus tehakse nendes piirkondades, kus selline väärtus on kehtestatud ja kinnitatakse katastriväärtuse alusel maksuarvestuse alguskuupäev.

Kinnisvaramaksusoodustused 2019. aastal - kuidas maksavad kinnisvaramaksu pensionärid, invaliidid, suurpered?

Artikli 407 kohaselt ei tohi ühe kinnisvara eest maksta:

1. Pensionärid.
2. Lapsepõlvest saadik puudega või need, kelle rühm on 1 ja 2.
3. Veteranid, kodusõjas või Suures Isamaasõjas osalejad.
4. Üle 20-aastase teenistusega sõjaväelased.
5. Toitja kaotanud sõjaväelaste sugulased.
6. Tšernobõli katastroofi või Majaki tehases toimunud õnnetuse tõttu kiirgusega kokku puutunud inimesed.
7. Kodanikud, kes teenisid Afganistanis või osalesid eririskiüksustes.

Alates 01. jaanuarist 2015 määravad Moskvas asuvate üksikisikute vara maksu Venemaa föderaalse maksuteenistuse inspektsioonid vastava kinnisvara katastriväärtuse alusel. Millist valemit kasutatakse selle arvutamiseks 2017. aastal 2016. aasta kohta? Lisateavet selle kohta meie konsultatsioonis.

Uus lähenemine

2016. aasta Moskva üksikisikute kinnisvaramaksul on oma arvutusfunktsioonid. Esiteks tuletame meelde, et maksuhaldurid arvutavad ise selle väärtuse ja seejärel saadetakse lõplik tasumisele kuuluv summa koondteatise osana.

Teiseks on 2016. aasta vaadeldava maksu poolest teine ​​maksustamisperiood, mil Moskvas toimub kinnisvaramaksu arvestus pealinna kinnisvara katastrihinnangu alusel.

Moskva territooriumil kinnitati kapitaalehitusobjektide katastriväärtus pealinna valitsuse samanimelise määrusega 21. novembrist 2014 nr 688-PP (muudetud detsembri määrusega nr 747-PP 9, 2014, nr 937-PP, 26. detsember 2016 ja nr 725-PP, 28. september 2017). PP).

Vastavalt seadusele kehtestab Moskva 2017. aastal iga objekti kohta varamaksu arvutamise aluse selle väärtuseks katastri järgi. Ja see on omakorda 01. jaanuari seisuga (meie puhul 2016, mis on maksustamisperiood) kantud ühtsesse riiklikusse kinnisvararegistrisse (EGRN). Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 403.

Objekti katastriväärtus määratakse vastavalt hindamistegevuse seadusandluse reeglitele. Ja eelkõige 29. juuli 1998. aasta seadus nr 135-FZ<Об оценочной деятельности в РФ˃.

Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 408 alusel arvutatakse maksusumma esimese 4 maksustamisperioodi kohta alates katastriväärtuse kohaldamise algusest selle baasile piirkonnas, võttes arvesse spetsiaalseid vähendustegureid.

Maksuseadusandluse muudatused puudutavad enamiku venelaste huve, kuna paljud kodanikud maksavad üksikisikute pealt kinnisvaramaksu. Maksu arvutamisel lähtutakse kinnistu katastriväärtusest ning sellele arvestusskeemile lähevad kõik piirkonnad üle 2020. aastaks.

Mõnes riigi piirkonnas on katastripõhise maksustamise katseprojekte juba kasutusele võetud. Omanikele laekuvad kviitungid alates 2016. aasta oktoobrist oluliselt suurenenud maksusummadega. Uute määrade aktiivsemat ja laialdasemat kasutuselevõttu takistab kinnisvara katastrihinnangu puudumine. Siiani on raamatupidamine toimunud eluruumide aegunud inventuurihindamise järgi, mille viis läbi STI.

Tähtis! Tuleb meeles pidada, et:

• Iga juhtum on ainulaadne ja individuaalne.
• Probleemi hoolikas uurimine ei taga alati juhtumi positiivset tulemust. See sõltub paljudest teguritest.

Oma probleemi kohta kõige üksikasjalikuma nõu saamiseks peate järgima mõnda pakutud võimalust.

Kui GKN sisaldab infot kinnistu katastriväärtuse kohta, siis on need vabalt kättesaadavad. Andmeid saate isiklikult kontakteerudes MFC või Rosreestriga. Väljavõte väljastatakse 5 päeva jooksul ja see ei nõua tasumist. Internetist saab teada ka katastriväärtuse, teades mõningaid kinnistute paigaldusandmeid.

1. Katastrinumbri teabe puudumisel peate Rosreestri portaalis avama jaotise "Kinnisvaraobjektide viiteteave Internetis". Peate sisestama kinnistu postiaadressi, mille järel ilmub vastav katastrinumber.
2. Katastrinumbri olemasolul saab kasutaja minna föderaalse maksuteenistuse ametlikule veebisaidile, sisestada nõutava riigivararaamatu ja hankida varale vastava väärtuse. Klõpsates "edasi", saate teavet kinnisvaramaksu suuruse kohta ja teavet katastri või inventuuri arvutamise meetodi kohta.

Portaal Rosreestr pakub katastriväärtuse kohta teabe saamiseks erinevaid võimalusi:

• "Riigivarakomisjonist teabe saamine" - selles menüüs saate tellida väljavõtte, tähtaeg on 5 päeva. Kasutaja saab jälgida rakenduse täitmise etappe määratud päringu numbri järgi;
• "Avalik katastrikaart" - kaardil on teave kinnistu asukoha kohta sisestatud katastrinumbri järgi;
• "Kinnisvaraobjektide viiteinfo" - jaotises on teave sisestatud katastrinumbri, objekti aadressi või tingimusliku numbri kohta;
• „Teabe saamine riigikatastrihinnangu andmefondist“ – osa annab Riigivarakomisjoni andmed sisestatud katastrinumbri kohta.

Tuleb märkida, et teave on vabalt kättesaadav ja seda võib hankida iga huviline. Uuele maksusüsteemile üleminekul muutuvad andmed väga nõudlikuks.

Kinnisasja katastriväärtuse maksu arvutamise valem

Kinnisvara- ja maamaksud on piirkondlikud maksed, st maksumaksjad panustavad omavalitsusse raha. Kohalikud omavalitsused said volituse kehtestada maksude tasumise baas, mahaarvamiste protsent, tähtajad ja muud tingimused. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku peatükis 32 tehtud muudatused riigivaraseadustiku järgsele raamatupidamisele ülemineku kohta võimaldavad kinnisvara õiglasemalt ja mõistlikumalt jagada vastavalt mugavustasemele ning koguda maksumäära.

Maksu arvutamise ja omaniku teavitamise kohustus lasub maksuinspektsiooni territoriaalasutusel. Arvutamine toimub standardvalemi järgi:

Maks \u003d (katastri hindamine – maksu mahaarvamine) x omaniku osa x maksumäär

Katastriväärtusele üleminekul tõusevad mõnikord maksumaksed oluliselt. 2020. aastale ülemineku sujuvamaks muutmiseks kehtib jooksval perioodil järgmine valem:

Maks \u003d (Nk x Sk - Ni x Si) x K + Ni, kus:

Hk Ja Kumbki mitte— katastri- ja inventarimaksud;

Sk Ja Xi- katastri ja inventari maksumäärad;

TO- koefitsient olenevalt kinnisvara tüübist.

Vähendustegur kasvab igal aastal 20% (0,2-0,8) ja aastaks 2020 on see 100%. Maksumäär sõltub objekti väärtusest ja selle nimetusest.

Maksumäärade tabel protsentides sõltuvalt kinnisvara katastriväärtusest miljonites rublades:

Valemit rakendatakse ainult siis, kui katastrihinnang on inventuuri hinnangust suurem.

Kuidas maksta makse uute reeglite alusel 2017. aastal

2016. aastal on kõigi riigi piirkondade kinnisvaramaksu tasumise tähtaeg jooksva aasta 1. detsember. Maksuamet on kohustatud teavitama maksumaksjat 30 päeva enne makseperioodi algust. Hilinemise korral järgneb keskpangas iga viivitatud päeva eest trahv. Kord on jäänud samaks, sissenõudmise suurus on muutunud. Praegu on uude maksustamisskeemi üle viidud 22 Vene Föderatsiooni piirkonda. Maksekorra osas küsimusi praktiliselt pole, kõik kodanike nõuded on seotud tekkesummaga.

Kinnisvaramaksu kogutakse viimase kolme aasta eest, aegumistähtaega arvestatakse maksuteate saatmise kuupäevast.

Kuna katastrihindamine on võimalikult lähedane turuväärtusele, siis kindlasti tõuseb kinnisvaramaks valdavale enamusele kodanikest. Vastavalt kehtestatud Riigivarakomisjoni pidamise reeglitele toimub hinnangu läbivaatamine kord viie aasta jooksul. Omanikel on võimalus määratud hinnang põhjendatud argumentide olemasolul vaidlustada.

Riigi abi majaomanikele – maksusoodustus

Kõigile omanikele tehakse maksustamisbaasi mahaarvamine, võttes arvesse objekti pindala:

• tuba 10 ruutmeetrit;
• korter 20 ruutmeetrit;
• maja 50 ruutmeetrit.

Selle ruumisumma pealt maksu ei võeta. Näiteks kui ruumi pindala on 18 ruutmeetrit, peate maksu maksma ainult 8 ruutmeetri eest. Kui sooduspind on üldpinnaga võrdne või sellest väiksem, on omanik tasumisest vabastatud. Maksustatava pinna vähendamine toimub alles katastritunnusele üleminekul.

Kuidas arvutada osaomandi maksusoodustust

Omades kinnisvaraobjektis osalust, on omanikul kohustused ainult oma osa osas kinnistust. Olemasolev maksusoodustus on ette nähtud kogupindala kohta ja jagatakse vastavalt kodanike osaomandile. Näiteks kui korteril on kaks omanikku ja neile kuuluvad võrdsed osad, siis igaühel neist on õigus maha arvata 10 ruutmeetrit.

Näide eluaseme makse arvutamisest

Tegelikult on väärtuse katastrisse registreerimine kahjumlik luksuskinnisvara, ärikasutuse ja suure pindalaga elamute omanikele. Tüüpkorterite omanikud maksetes olulist erinevust ei tunne.

Näide: loetakse tüüpkorteriks üldpinnaga 50 ruutmeetrit. Maksumus STI inventari järgi oli 186 tuhat rubla, katastri järgi 196 tuhat rubla. Mõlema arvestusvormi puhul on elamufondi koefitsient 0,1%.

196 tuhat rubla / 50 = 3920 rubla - ühe meetri hind katastri järgi.

3920 x 20 = 78 400 rubla - korteri maksusoodustuse summa.

196 000 - 78 400 = 117 600 rubla - summa on maksustatav.

117 600 x 0,1% \u003d 117 rubla 60 kopikat - kinnisvaramaksu summa katastri järgi. Varem maksis omanik inventari eest 186 rubla (186 000 x 0,1%). Näide näitab, et mõnikord on madala hinnaklassi tüüpelamute omanikele tulusam katastrihindamine.

Mis kasu on kinnisvaraomanikele?

Ennekõike peaks maksusoodustused sisaldama vähenduskoefitsienti, mis kehtiks kuni 2020. aastani kogu riigis. Lisaks on piirkondlikul valitsusel õigus muuta maksusummat ja laiendada föderaalsete abisaajate nimekirja. Siia kuuluvad 1. ja 2. rühma puudega inimesed, paljulapselised kodanikud, pensionärid jne.

Seadusandja muutis varem kehtinud hüvitiste reegleid. Nüüd saad tasumisest vabastada vaid ühe objekti eest. Varem püüdsid kodanikud vara võõrandada vanematele pensionäridest pereliikmetele, et vältida eelarvesse makseid. Hüvitiste saamiseks peate isiklikult külastama föderaalset maksuteenistust ja esitama tõendi, mis annab teile õiguse maksukoormust vähendada.

Pensionärid on vabastatud varamaksest ühe korteri, suvila või garaaži eest. Näiteks kui kinnistul on kaks korterit, valib kodanik ise maksustamisobjekti, mille kohta ta täidab vormikohase avalduse.

Kas katastriväärtust on võimalik vaidlustada

Vara teabe sisestamist riigivarakomisjoni viivad läbi sõltumatud ekspertorganisatsioonid, kellel on vastav tegevusluba ja mis on sõlminud lepingu piirkondliku haldusega. Hindajad kasutavad oma töös kinnitatud skeemi, mis arvestab kinnisvara väärtuse osas arvukalt tegureid.

Kehtestatud hinnaga mittenõustumisel ja riiklikus registris korrigeerimise vajaduse korral tuleb omanikul pöörduda vastava hagiavaldusega kohtusse. Asjas on kostjaks administratsioon, nõue võetakse läbivaatamiseks objektiivsete asjaolude ja faktilise materjali olemasolul. Kohtuvaidlus katastrihinna üle on muutunud laialt levinud, mõnikord ilmsete vigade ja inimfaktori olemasolu tõttu.

Hindajad teevad mõnikord kahetsusväärseid vigu, mida saab tühistada ainult kohtu kaudu. Soovitatav on pöörduda kogenud advokaadi poole, kellel on selles vaidluste valdkonnas kogemusi. Peate läbi viima uue hinnangu, hankima sõltumatu ekspertiisi akti ja selle alusel pöörduma kohtusse.

Positiivne kohtumäärus on aluseks katastrikojale muudatuste tegemiseks. Alles pärast seda tuleb uue arvestuse saamiseks pöörduda maksuameti poole. Kohtusse pöördumine peatab kokkuleppemenetluse kuni menetluse lõpuni.

Muudatused piirkondlikul tasandil

Kuna igal liidu subjektil on võimalus reeglitesse täiendusi teha, saate olemasolevate soodustuste ja intressimääradega tutvuda maksumaksja elukohajärgses maksuametis. Piirkonnavalitsusel on õigus lisada toetusesaajate nimekirja täiendavaid kodanike sotsiaalseid rühmi.

Lisaks on paljudes piirkondades eluasemekuludes märkimisväärne erinevus. Kinnisvara hindamisel on tegelik erinevus, olenevalt asukohast. Isegi ühes piirkonnas tuleks hindamisel arvestada kinnistu asukohta, mugavuse lisaomadusi. Katastriauditi peaks piirkondades läbi viima kohalikud hindamisorganisatsioonid, et hiljem ei oleks vaja antud summasid kohtus vaidlustada.

Mida teha, kui maksuametist pole teadet saabunud

Paljud kodanikud arvavad ekslikult, et teatise puudumine postkastis vabastab maksmisest. See on ekslik arvamus, kuna tegemist on tsiviilkohustusega tasuda makse sõltumata saadud maksedokumendist. Alates 2015. aastast kehtib seadus, mille kohaselt peavad kodanikud teavitamise puudumisel iseseisvalt teavitama olemasolevatest maksukohustustest.

Näiteks kui korter osteti 2016. aastal ja maksu tasumise ja selle arvutamise kohta puudub maksuaruanne, on omanik kohustatud enne 31.12.2017 ostust teavitama föderaalse maksuteenistuse osakonda. Kui maksumaksja ei teavita territoriaalametit õigeaegselt, võidakse teda karistada trahviga 20% nõutavast maksusummast.

Föderaalse maksuteenistuse veebisaidil 2016. aasta maksuteatised postitatakse kuni 18.10.2017 jaotisesse "Maksumaksja isiklik konto eraisikute jaoks". Perioodi kasv on tingitud kinnisvaramaksu tasumise tähtaja nihkumisest aruandeperioodi 1. detsembrini. Kodanikud, kes ei kasuta oma isiklikku kontot, saavad teateid posti teel samal viisil.

Uuele kinnisvaramaksuskeemile üleminek on seotud paljude esilekerkivate probleemidega. Seetõttu näeb seadusandja soodustusi ja vähendamise tegureid arvesse võttes ette 4 aastat sujuvamaks üleminekuks.

(function(w, d, n, s, t) ( w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() ( Ya.Context.AdvManager.render(( blockId: "RA) -293155-6", renderTo: "yandex_rtb_R-A-293155-6", asünkr.: true )); )); t = d.getElementsByTagName("script"); s = d.createElement("script"); s .type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); ))(see , this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

Valitsus muutis kinnisvaramaksu skeemi 2016. aasta alguses. Kui varem arvutati inventuuriväärtuse alusel, siis nüüd võetakse arvestuse aluseks kinnisvara katastriväärtus.

Venelased peavad 2017. aasta kevadest maksma uut maksu– kuni 01.10.2017 tasuvad kinnistuomanikud 2016.a.

Kas teateid saadetakse?

Föderaalne maksuteenistus saab saata teateid kinnisvaramaksu (samuti maa- ja transpordimaksude) kohta kuni 1. novembrini 2016, kuid mitte kõik ei saa paberteatisi posti teel. Alates 2016. aasta juunist jõustusid maksuseadustiku muudatused, mis võimaldavad maksuhalduril teavitada kodanikke (mitte ettevõtjaid), kes on oma isikliku konto maksuteenistuse veebisaidil ühendanud, ainult selle teenuse kaudu, ilma paberteatisteta. Föderaalse maksuteenistuse andmetel on selliseid kodanikke juba üle 20 miljoni. Paberkandjal posti teel maksuteateid neile enam automaatselt ei saadeta, vaid ainult nõudmisel, hoiatab föderaalne maksuteenistus.

Mis on määr?

Eraisikute maksumääraks on 0,1% katastriväärtusest:

- toad, korterid, majad ja muud eluruumid;

- elamufondi lõpetamata ehitusobjektid;

- ühtsed kinnistukompleksid, kuhu kuulub vähemalt üks elamu (elamu);

- garaažid ja parkimiskohad;

- kõrvalhooned, kuni 50 ruutmeetrit. m (kaasa arvatud) ja mis asuvad maatükkidel, mis on ette nähtud isiklikuks tütarettevõtteks, suvilakasvatuseks, aianduseks, aianduseks või individuaalseks elamuehituseks.

Samal ajal võivad Moskva, Peterburi ja Sevastopoli föderaallinnade seadused maksumäära tõsta, kuid mitte rohkem kui 3 korda.

Kuidas arvutada kinnisvaramaksu?

Kinnisvaramaksu arvestus näeb ette teatud maksusoodustuste olemasolu, mille kohaselt ei pea isik maksu tasuma:

10 ruutmeetrit, kui need asuvad erastatud (sellele asjaolule peate kõige rohkem tähelepanu pöörama) ühe korteri toas;
20 ruutmeetrit kogu korterist;
50 ruutmeetrit eramaja või majapidamisruumi.

Need, kes tunnevad huvi, kuidas 2017. aastal uut kinnisvaramaksu arvutada, saavad kohe kindlustunde, et seda on suhteliselt lihtne teha. Peate lihtsalt teadma oma kinnistu katastriväärtust (seda saate teha ühes veebiavarustes, peate lihtsalt valima ametlikud allikad, sest vastasel juhul võib saadud andmeid pidada ebausaldusväärseks), pärast seda esindajate abiga kohaliku omavalitsuse jaoks peate välja selgitama maksumäära protsendi ja seejärel arvutama vastava kulumi (siin on ilma spetsialisti abita üsna keeruline teha, kuna neil on selle näitaja arvutamiseks sobivad valemid).

Esimesel neljal aastal alates katastrihinnangu kohaldamise algusest suureneb maksusumma järk-järgult (inventeerimisväärtuse järgi arvutatud kuni katastrijärgse arvestuseni) kasutades vähendavaid tegureid: esimesel aastal - 0,2, teises - 0,4, kolmandas - 0,6, neljandas - 0,8 ja saavutab maksimumi viiendal aastal. Nüüd rakendatakse Moskvas 2015. aasta maksusummale koefitsienti 0,2 kõikide objektide puhul, välja arvatud haldus-, büroo-, kaubandushooned ja ärihooned.

Alates 1. jaanuarist 2016 on 3 aastat ja 5 aastat minimaalne periood, mille jooksul peab isikul olema omandiõigusega kinnisvara ning kui see miinimumperiood ei ole täidetud, siis tuleb makse tasuda.

Siin on näide kinnisvaramaksu arvutamisest

Kõigepealt peate arvutama nende ruumide pindala, millelt maksu võetakse. Näiteks maja maksuvaba osa on 50 ruutmeetrit, korteril 20 ruutmeetrit ja toal 10 ruutmeetrit. Ehk siis kinnisvara pindalast tuleks maha arvata mittemaksustatav osa. Näiteks korteri pindala on 54 ruutmeetrit. Mahaarvamisel on pindala 34 ruutmeetrit.
Määrake, kui palju see maksab vastavalt katastriplaanidele 1 ruutmeetri kohta. Kinnisvara. Näiteks katastriväärtus 4 miljonit rubla. jagame üldpinnaga - 54 ruutmeetrit. Kokku saame - 74074,074 rubla.
Arvutage maksubaas. Meie puhul maksustatakse 34 ruutmeetrit. Korrutame saadud maksumuse 1 ruutmeetrit. kinnisvara 34 ja saada 2 518 519 rubla.
Määrame intressimäära. Sel juhul on see 0,1%.

Arvutage maksusumma. Lõikes 3 saadud summa tuleks korrutada intressimääraga. Kokku saame: 2519 rubla.
Aastatel 2015–2017 kehtivad artikli 408 kohaselt erinevad maksude vähendamise koefitsiendid. Arvutage maks järgmise valemi abil:

2017: (2519 rubla - 83,33 rubla) x 0,6 + 83,33 rubla. = 1544 rubla.

Maksuerand

Omaniku vabastamiseks üksikisiku tulumaksu tasumisest kinnisasja müügist saadud tulult on vajalik, et ta omaks seda vara omandiõigusel vähemalt kolm aastat järgmistel juhtudel: vara on soetatud pereliikme ja/või lähisugulase pärimise või annetuse teel. Vastavalt Vene Föderatsiooni perekonnaseadustikule tunnustatakse pereliikmetena vanemaid, abikaasasid ja lapsi, olenemata sellest, kas nad on täiskasvanud või mitte. Ja vendi, õdesid, vanavanemaid tunnustatakse lähisugulastena;

Samuti on omanik vabastatud üksikisiku tulumaksu tasumisest, kui ta omas korterit vähemalt kolm aastat, mille ta sai erastamise käigus ehk korter oleks pidanud saama just riigi- või munitsipaalasutusega sõlmitud võõrandamislepingu alusel. Ja selles olukorras ei kehti lammutatud eluaseme hüvitamise lepingud, lepingud, mis on sõlmitud programmide “Noore perele taskukohane eluase” või muude sarnaste programmide raames;

Kolmeaastane üksikisiku tulumaksuvabastuse periood kehtib ka juhul, kui korter saadi ülalpeetavaga eluaegse ülalpidamislepingu alusel üürimaksja poolt. Selgitada, et ülalpeetavaga eluaegse hoolduslepingu alusel soetatud kinnisvara loetakse üürimaksja poolt kättesaaduks lepingu sõlmimise hetkest, mitte täitmise hetkest. Käesoleva lepingu täitmise hetk loetakse siis, kui annuiteedi saaja on surnud ja vastavalt sellele on annuiteedi leping täies mahus täidetud. Üürimaksja omandab aga korteri omandi alates lepingu sõlmimise hetkest. Ja vastavalt sellele, kui leping on sõlmitud kolm või enam aastat tagasi ja täidetud kuus kuud tagasi, on üürimaksja igal juhul üksikisiku tulumaksu tasumisest vabastatud.

Soovime Teile madalaimat kinnisvaramaksu!