Kas yra rosreestr. Buto registracija registracijos kameroje

Ismutas Sergejus Viačeslavovičius

P/p Nr.

Departamento pavadinimas

I vadovas

Biuro vadovas

vadovo pavaduotojas

Vadovo padėjėjas

II administracijos biuras

Bendrasis pagalbos skyrius

Logistikos skyrius

Viešųjų pirkimų skyrius

Teisės skyrius

Valstybės tarnybos ir personalo departamentas

Valstybės paslapčių apsaugos ir mobilizacinio mokymo departamentas

Finansų ir ekonomikos skyrius

Organizavimo ir kontrolės skyrius

Informacinių sistemų, techninių priemonių ir ryšio kanalų eksploatavimo skyrius

Apskaitos ir registracijos srities veiklos koordinavimo ir analizės skyrius

Valstybinės žemės priežiūros departamentas

Žemėtvarkos ir žemės stebėsenos katedra

Geodezijos ir kartografijos katedra

Kontrolės (priežiūros) departamentas savireguliacijos organizacijų srityje

USRR duomenų kokybės gerinimo skyrius

USRN priežiūros skyrius

III Teritoriniai skyriai

Maskvos centrinio administracinio rajono nekilnojamojo turto registravimo skyrius

Nekilnojamojo turto registravimo skyrius Maskvos Šiaurės, Šiaurės Rytų ir Zelenogradskio administraciniuose rajonuose

Gyvenamųjų patalpų registravimas registracijos rūmuose yra privaloma piliečio teisių į butą patvirtinimo ir jo teisėtų interesų apsaugos nuo sukčių procedūra.

Registracijos procesą sudaro keli paprasti nuoseklūs žingsniai ir neužima daug laiko. Piliečių patogumui yra keletas būdų, kaip įregistruoti būstą atitinkamose valstybės struktūrose.

Kodėl būtina registruoti butą registracijos rūmuose?

Atliekant bet kokius turtinio pobūdžio sandorius su tam tikru nekilnojamuoju turtu (pavyzdžiui, parduodant butą), būtina įregistruoti nuosavybės teisės perėjimą iš vieno savininko kitam. Ši informacija apie teisės į būstą perleidimą kitam asmeniui turi būti įrašyta į vieningą valstybės tarnybos registrą.

Priešingu atveju naujasis būsto savininkas negalės visiškai valdyti įsigyto buto ir juo disponuoti.

Pagrindiniai sandoriai, kuriuos reikia užregistruoti atitinkamose vyriausybinėse agentūrose, yra šie:

• pastato užbaigimas;
• būsto gavimas dovanų;
• buto privatizavimas;
• turto paveldėjimas;
• nekilnojamojo turto pirkimas;
• atliekant esminius objekto pakeitimus (pvz., keičiant gatvės pavadinimą);
• teisės į butą pripažinimas pagal teismo įsakymą;
• kitais nuosavybės teisės atsiradimo atvejais.

Norėdami atlikti registracijos veiksmus, pilietis turėtų kreiptis į specialią valstybinę įstaigą - registracijos rūmus. Registracijos rūmai, kitaip vadinami vieningu Rosreestr arba USRR, yra valstybinė įstaiga, registruojanti teisių į įvairių rūšių turtą perdavimą ir į vieningą duomenų registrą įrašanti informaciją apie nekilnojamojo turto savininką.

Atlikus registravimo veiksmus naujasis buto savininkas gauna nustatytos nuosavybės formos pažymėjimą, leidžiantį:

• sudaryti sandorį su šiuo turtu (parduoti būstą, dovanoti, palikti testamentu, keistis);
• užsiregistruoti kitų piliečių adresu;
• ir tt

Taip pat reikėtų pažymėti, kad įvedant informaciją apie teisių į būstą perleidimą viename Rosreestr, teisėtų nekilnojamojo turto savininkų interesai yra apsaugoti, nes jų teisės yra dokumentuojamos.

Praradus nuosavybės teisės į butą dokumentus, savininkui tereikia kreiptis į USRR skyrių, kuris išdavė pirminį nuosavybės pažymėjimą (visų reikalingų dokumentų kopijos saugomos valstybės tarnybos archyve).

Be to, buto pirkimo-pardavimo registracija registracijos rūmuose gali būti atliekama tik vieną kartą, o tai apsaugo nuo nesąžiningų sandorių ir dvigubo turto pardavimo.

Registracijos tvarka

Norėdami įregistruoti būstą USRR, savininkas turi laikytis toliau nurodytos tvarkos:

1. surinkti reikiamą dokumentų paketą;
2. su šiais dokumentais kreiptis į USRR ir užpildyti prašymą su prašymu atlikti registracijos veiksmus;
3. gauti iš registracijos rūmų darbuotojo atitinkamą kvitą su pažymos paruošimo data;
4. per sutartą terminą atsiimti nustatytos formos pažymą.

Kur išduotas sertifikatas?

Registracijos veiksmai ir buto nuosavybės pažymėjimo rengimas vyksta USRR skyriuje.

Tačiau patalpų savininkas arba jo teisėtas atstovas gali susisiekti su MFC filialu, išsiųsti dokumentus paštu arba užregistruoti prašymą per interneto portalą Rosreestr (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).

Reikalinga dokumentacija

Pilietis, norėdamas įregistruoti butą registracijos rūmuose, valstybės tarnybos darbuotojui turi pateikti šiuos dokumentus:

• pareiškėjo pasas (jei teisių atsiradimo pagrindas buvo būsto perleidimas, pateikiant dokumentus Vieningam valstybiniam juridinių asmenų registrui, pateikiamos abiejų sandorio šalių asmens tapatybės kortelės);
• kvitas su sumokėtu muitu (piliečiams dydis yra 2000 rublių išduodant buto pažymėjimą pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.33 straipsnio 1 dalies 22 punktą);
• , kurio formą išduoda registravimo institucijos darbuotojas (jei butas perleidžiamas iš vieno piliečio kitam dėl atidalijimo, kiekviena sandorio šalis turi pateikti prašymą su prašymu perregistruoti nuosavybė);
• patalpų kadastrinis pasas;
• tituliniai dokumentai;
• atstovui adresuotas įgaliojimas (jei reikia).

Papildomi dokumentai gali būti pardavėjo sutuoktinio, kitų bendraturčių leidimas, OOP arba (priklausomai nuo situacijos), paskolos sutartis ir kt.

Tikslus dokumentų sąrašas priklauso nuo daugelio veiksnių (turto rūšies, pagrindų, dėl kurių asmuo įgijo teises į būstą ir kt.), todėl valstybės institucijai teikiamų popierių sąrašą rekomenduojama patikslinti su 2011 m. MFC arba USRR.

Registruojančios institucijos darbuotojui priėmus dokumentus, pareiškėjui išduodamas atitinkamas kvitas, kuriame nurodoma data, kada pažyma bus parengta išduoti.

Buto įregistravimo registracijos rūmuose terminai yra apie 10 darbo dienų nuo prašymo ir kitų dokumentų priėmimo dienos.

Norėdami gauti pažymėjimą, pilietis sutartą dieną turėtų kreiptis į tą patį MFC ar USRR padalinį su pasu ir kvitu (atstovui taip pat reikės įgaliojimo).

Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro išduotas sertifikatas

Nuo 2015 m. pradžios pasikeitė šio dokumento forma. Dabar pažymėjimas išduodamas popierinėje Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro formoje su oficialiu valstybės tarnybos antspaudu, bet be atitinkamų vandens ženklų ir kitų apsaugos laipsnių.

Sąskaitos numeris turi būti nurodytas kitoje dokumento pusėje. Pažymėtina, kad „senųjų“ tipo sertifikatų keisti nereikia, jie neprarado teisinės galios.

Neradote atsakymo į savo klausimą?
Išsiaiškinti, kaip išspręsti konkrečią problemą – skambinkite dabar arba užpildykite:

→ Dokumentų sąrašas

Žemiau pateikiamas dokumentų, pateiktų valstybinei nuosavybės teisių registracijai, sąrašas.

1. Prašymas dėl nuosavybės teisių valstybinės registracijos. Pirkėjas pildo tiesiai prie registracijos rūmų darbuotojo stalo. Prašymo formą išduoda jis.

2. Įstatymo nustatyta tvarka surašytas įgaliojimas sudaryti sutartį, jeigu sutarties šalis yra asmuo, veikiantis pagal įgaliojimą, ir (ar) notaro patvirtintas įgaliojimas. atstovauja sutarties šalies interesams valstybinės registracijos metu. Surašyta notaro. Pateikiamas dokumento originalas ir kopija.

3. Mokėjimo dokumentas, patvirtinantis valstybės rinkliavos už sutarties ir (ar) teisių valstybinę registraciją sumokėjimą. Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas. Teikia nekilnojamojo turto pirkėjas ir pardavėjas. Išsamią informaciją ir mokėjimo tvarką žr. Šių dokumentų originalai ir kopijos.

4. Nuosavybės teisės dokumentas, patvirtinantis pardavėjo nuosavybės teisę į svetimą nekilnojamąjį turtą. Nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai: pirkimo-pardavimo arba dovanojimo sutartis, arba buto perdavimo piliečių nuosavybėn sutartis, arba paveldėjimo teisės liudijimas, arba dalyvavimo akcijoje sutartis, buto perdavimo-priėmimo aktas, arba pavedimo sutartis, buto perdavimo/priėmimo aktas ir kt... Originalą pateikė nekilnojamojo turto pardavėjas.

5. Objekto planas, patvirtintas nekilnojamojo turto registravimo ir (ar) valstybinės žemės kadastro tvarkymo veiklą vykdančios organizacijos (įstaigos) (techninis pasas, kadastro planas ir kt.). Nurodyto plano teikti nereikia, jei atitinkamo nekilnojamojo turto objekto planas jau buvo pateiktas anksčiau ir patalpintas į atitinkamą nuosavybės dokumentų bylą. Techninį ar kadastrinį pasą ir jų kopiją pateikia pardavėjas, jeigu parduodamas turtas buvo jo pirktas iki 1997 m., o dokumentai iki pardavimo nebuvo pateikti registravimo rūmams, todėl pardavėjas neturi valstybinės registracijos pažymėjimo. nuosavybės teisės. Techninį ir kadastrinį pasą galima užsisakyti iš PTI.

6. Pirkimo-pardavimo sutartis ne mažiau kaip trimis egzemplioriais, jei sutartis sudaryta paprasta raštu, originalai.

8. Asmenų, turinčių teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis, pažymėjimas, patvirtintas pareigūno, atsakingo už piliečių registraciją buvimo ir gyvenamojoje vietoje. Pažyma apie registruotus asmenis parduodamame turte arba išrašas iš namo knygos. Šis sertifikatas paimtas iš būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės (MUP, HOA). Pateikė pardavėjas. Dokumento originalas ir kopija.

9. Globos ir rūpybos institucijos leidimas (sutikimas):

• perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą, priklausantį nepilnamečiams, neveiksniems asmenims, ribotai veiksniems asmenims;
• perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą, kuriame gyvena globojami ar globojami savininko šeimos nariai arba be tėvų globos likę nepilnamečiai savininko šeimos nariai, jeigu tai turi įtakos šių asmenų teisėms ar įstatymų saugomiems interesams;
• duoti atstovo pagal įstatymą sutikimą nepilnamečiui nuo 14 iki 18 metų atsisakyti pirmenybės teisės įsigyti bendrosios nuosavybės teise priklausančią turto dalį arba atsisakyti šios teisės nepilnamečio iki 14 metų atstovų pagal įstatymą. amžius;
• kitais įstatymų nustatytais atvejais;

Jeigu nekilnojamasis turtas (butas, kambarys, dalis bute) priklauso nepilnamečiams, neveiksniems, ribotai veiksniams asmenims, tai jo pardavimui reikalingas oficialus globos ir rūpybos institucijų leidimas (sutikimas). Pardavėjas pateikia dokumento originalą ir kopiją. Reikėtų nepamiršti, kad tokį leidimą globos institucijos išduos tuo atveju, jei bus įsitikinusios, kad mainais už šios kategorijos savininkų nekilnojamąjį turtą bus suteiktas kitas nekilnojamasis turtas. Kartu bus gerbiamos nepilnamečių, neveiksnių asmenų, ribotai veiksnaus asmenų teisės. Skaityti daugiau.

10. Raštiškas tėvų, įtėvių ar globėjų sutikimas, jeigu pardavėjas ar pirkėjas yra nepilnametis nuo 14 iki 18 metų;

11. Rašytinis patikėtinio sutikimas, jeigu pardavėjas ar pirkėjas yra ribotai veiksnus asmuo;

10 ir 11 punktuose nurodytą dokumentą pateikia pardavėjas ir (arba) pirkėjas, jeigu buto, kambario ar buto dalies pardavėjas ir (arba) pirkėjas yra nepilnametis pilietis nuo 14 iki 18 metų arba asmuo, turintis ribotą galią. veiksnumas. Šie asmenys turi teisę disponuoti savo turtu, pasirašyti. Šie asmenys kartu su likusiomis sandorio šalimis pasirašo nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartį ir kitus susijusius dokumentus. Kad tokio leidimo nesuteiktų, preambulėje ir pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį galite pridėti porą eilučių apie tėvų ir/ar globėjų sutikimą. Pavyzdžiui:

Kaip jau sakiau, sandorio šalys, pasirašydamos pirkimo-pardavimo sutartį, savo ranka įrašo visą savo pavardę, vardą, patronimą ir pasirašo. Tai taip pat taikoma vadinamojo tėvų ir (arba) globėjų sutikimo įrašymui tiesiogiai pačioje sutartyje, kai ji pasirašoma.

12. Nepilnamečių, ribotai neveiksnių asmenų, neveiksnių asmenų atstovų pagal įstatymą įgaliojimus patvirtinantis dokumentas (teismo sprendimas dėl piliečio pripažinimo neveiksniu, vietos valdžios institucijų nutarimas dėl globėjo paskyrimo ir kt.). Pirkėjo ir/ar pardavėjo pateikia originalą ir kopiją, jeigu sandorio dalyvis yra nepilnametis, ribotai veiksnus, neveiksnus pilietis. Nepilnamečiams šis dokumentas bus gimimo liudijimas. Originalas ir kopija.

13. Notaro patvirtintas pardavėjo sutuoktinio sutikimas, jeigu pardavėjas yra vienas iš sutuoktinių, o turtas yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė. Surašyta notaro. Pardavėjas pateikia dokumento originalą ir kopiją.

14. Pirkėjo sutuoktinio notaro patvirtintas sutikimas, jeigu pirkėjas yra vienas iš sutuoktinių, o nekilnojamasis turtas įgyjamas kaip bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, o sandoris registruotinas valstybei; santuokos liudijimas arba ištuokos liudijimas. Surašyta notaro. Sutuoktinio sutikimą ir santuokos liudijimą pirkėjas pateikia originalą ir kopiją.

Perkant būstą kreditinėmis (pasiskolintomis) lėšomis, papildomai pateikiama:

1. Kredito sutartis arba tikslinė paskolos sutartis;
2. Hipoteka (kai hipoteka liudija hipoteka), hipotekoje nurodyti dokumentai kaip areštas;
3. Nepriklausomo vertintojo ataskaita apie būsto įvertinimą, tvirtinant hipoteką hipoteka;
4. Globos ir rūpybos institucijos sutikimas atidalinti ir (ar) perleisti įkeisti būstą, kuriame gyvena globojami ar globojami būsto savininko šeimos nariai arba nepilnamečiai savininko šeimos nariai, likę be tėvų. priežiūra, jei tai nepažeidžia šių asmenų teisių ar įstatymų saugomų interesų;
5. Globos ir rūpybos institucijos sutikimas dėl gyvenamųjų patalpų perdavimo hipotekai, kai turtas įgyjamas nepilnamečio, neveiksnaus ar neįgalaus asmens vardu;

Paskolos sutartis arba tikslinė paskolos sutartis, pirkėjas turi gauti hipoteką iš paskolos organizacijos, kuri suteikia jam lėšų nekilnojamajam turtui įsigyti. Nepriklausomo vertintojo ataskaitos originalą ir kopiją pateikia pirkėjas. Pardavėjas / pirkėjas pateikia globos ir rūpybos institucijų sutikimą originalu ir kopija.

Ir galiausiai visi nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sandorio dalyviai, pateikdami dokumentus pirkimo–pardavimo sutarties įregistravimui ir nuosavybės teisės perėjimui, privalo pateikti asmens tapatybę patvirtinančius dokumentus (pasą, gimimo liudijimą ir kt.).