Leidimas pertvarkyti vonios kambarį. Vonios kambario ir tualeto derinimas: vonios kambario pertvarkymo koordinavimo galimybės

Ar įmanoma pertvarkyti vonios kambarį ir tualetą?

Šiuo klausimu daug sunkumų ir sanitarinių standartų reikalavimų, tačiau iš esmės visiškai įmanoma perbraižyti buto plotą, norint išplėsti tualetą.

Neprotinga derinti tualetą su vonios kambariu, nebent bute yra du tokie kambariai ir ne daugiau kaip du gyventojai, nes derinys sumažina komforto laipsnį naudojant būstą, nors ši tema liečia tik pačius savininkus ir jų namų ūkio nariai.

Gyvenimas daugiabutyje nustato griežtus vonios kambario pertvarkymo apribojimus, kurių pagrindinė yra šios svarbios patalpos vieta griežtai vertikaliai, tai yra po vieną stovą, po vieną, griežtai vienas virš kito, kad nebūtų permirkusi apatinė virtuvė, miegamasis, svetainė su nuotekomis.

Kad šeimoje būtų neįgaliojo vežimėlio naudotojas, reikės laikytis specialių tualeto ploto standartų.

Skaitykite mūsų svetainėje apie butų pertvarkymo riziką.

Kokie įstatymai tai reglamentuoja?

Kadangi sanitarinis blokas yra patalpa su „šlapiais“ procesais, tada pertvarkymas sugriežtinamas apribojimais, į kuriuos atsižvelgiama šiuose teisės aktuose:

• 2010 m. liepos 27 d. federalinis įstatymas 210-FZ;
• 3.8 punktas. SaNPiN2.1.2.2645-10;
• 9.22 punktas SP 54.13330.2011.

Bet kokius buto pakeitimus tvirtinančių specialistų reikalavimai neturėtų būti priimami kaip iš piršto išsiurbtos kliūtys: teisės aktuose galite rasti atsakymą, kas yra leistina, o kas ne, ypač jei pastatas yra daugiabutis.

Dokumentų pateikimas

Dokumentų sąrašą sudaro šie elementai:

• (prašymo formą išduoda būsto inspekcija);
• projektas su išvada dėl planuojamų darbų saugos visos konstrukcijos vientisumui užtikrinti;
• registracijos pažymėjimas;
• buto titulinius dokumentus;
• rašytinis bendraturčių ar namų ūkio narių sutikimas (dėl savivaldybės būsto) surašomas laisvu stiliumi.

Geriau žaisti saugiai ir architektūrinio planavimo skyriuje išsiaiškinti, ar gyvenamasis namas pagal istorinę ar architektūrinę vertę priskiriamas ypatingiems objektams.

Parengti dokumentai turi būti pateikti į vieną langelį, kurį organizuoja būsto inspekcija arba MFC. Čia specialistas patikrins dokumentų išsamumą, įrašys registracijos numerį ir datą.

Apdorojimo laikas, kaina ir rezultatai

Svarstymui ir galutiniam sprendimui priimti skiriamas ne ilgesnis kaip 45 dienų laikotarpis.

Valstybės rinkliava už techninio paso gavimą bus 900 rublių. projekto ir patvirtinimų rezultatas gali būti apvalus skaičius - apie 40 - 50 tūkstančių rublių.

Kokie dokumentai išduodami po registracijos? Būsto inspekcijos specialistų darbo rezultatas gali būti pateiktas vienu iš dviejų dokumentų:

• vykdyti pertvarkymą pagal projektą;
• atsisakymo laiškai.

Leidimas suteikia teisę pradėti statybos darbus.

Kokiais atvejais jie gali atsisakyti?

Atsisakymas galimas tokiomis aplinkybėmis:

• pažeidžiami sanitariniai standartai arba nesilaikoma SNiP reikalavimų (apatiniame aukšte po dizaino spinta yra virtuvė arba svetainė arba yra anga neleistinoje vietoje pagal standartus ir pan.);
• bet kuri tarnyba nesutinka su šia tualeto pastatymo galimybe;
• valdymo įmonė, namų savininkų bendrija ar būsto kooperatyvas nedavė leidimo perbraižyti plotus.

Atsisakymas nėra galutinis nuosprendis, turite suprasti neigiamo atsakymo esmę, motyvaciją ir bandyti dar kartą, pašalindami ankstesnio varianto trūkumus.

Kartais verta įsiklausyti į specialistų nuomonę ir vonią pakeisti dušo kabina, atlaisvinant bent 1 m2 grindų ploto ankštame sanitariniame bloke.

Savybės ir niuansai

Kiekvienas vonios kambario ir tualeto pertvarkymo variantas turi savo privalumų ir trūkumų bei specialių dalykų, į kuriuos verta atkreipti dėmesį.

Dėl koridoriaus. Toks būsto atnaujinimo būdas su visais privalumais taip pat gali nuvilti: ilginant vamzdynus gali kilti tam tikrų nepatogumų. Taip yra dėl būtinybės laikytis reguliavimo nuolydžio, kuris užtikrina nuotekų gravitacijos srautą į kanalizacijos stovą, kuriam gali trukdyti durų angos.

Įrengę siurblį, kuris siurbia nuotekas, išvengsite vamzdynų, kertančių duris.

Dėl svetainės. Net kai tai leistina, reikia atsiminti apie vėdinimą: neįmanoma uždaryti esamų kanalų, o sukurti naujus yra problematiška.

Apsilankymo atstovo namuose metu gyveno. patikrinimas, neišspręstas drėgnos patalpos vėdinimo veiksnys gali jį nutraukti ir tapti atsisakymo priežastimi.

Vonios kambario pertvarkymas – sudėtingas klausimas, kurį sprendžiant reikės keisti vėdinimo, vandentiekio, nuotekų sistemas.

Iš vaizdo įrašo galite sužinoti, kaip nesuklysti pertvarkant vonios kambarį ir tualetą:

Skydinių ir mūrinių daugiaaukščių namų gyventojai dažniausiai nepatenkinti vonios ir tualetų dydžiu. Žmonės, gyvenantys Chruščiovo laikų pastatuose, labiausiai kenčia nuo perpildymo, nes senuose pastatuose vonios kambarys ir vonios kambarys yra labai ankštos ir nepraktiškos erdvės. Trūkstamų kvadratinių metrų problemą galima išspręsti pakeitus vidinę buto struktūrą. Paprasčiau tariant – pertvarkymo pagalba.

Dizaino projektas

Aukštos kokybės vonios kambario pertvarkymas neįmanomas be kruopščiai parengto dizaino projekto. Šiandien yra daugybė specializuotų kompiuterinių programų, su kuriomis galite atkurti norimą vonios ir tualeto išvaizdą. Šiuo atveju ypatingas dėmesys turi būti skiriamas ventiliacijos šachtos, kanalizacijos stovo ir elektros laidų vietai. Jei bus atsižvelgta į visus šiuos niuansus, nebus jokių problemų montuojant santechnikos įrangą ir dirbtinius šviesos šaltinius.

Jei neturite galimybės savarankiškai modeliuoti būsimo interjero, turėtumėte kreiptis į specialistus.

Kombinuotas arba atskiras sanitarinis mazgas

Patvirtinus projektą, galima pradėti įgyvendinti projektą. Dažniausiai pertvarkymas susideda iš vonios sujungimo su tualetu arba jų atskyrimu. Kartais vonios ar tualeto erdvė padidinama sumažinus virtuvės ar koridoriaus plotą. Kiekviena iš šių variantų turi savų privalumų ir trūkumų, todėl prieš pradėdami remonto darbus turite pasverti privalumus ir trūkumus.

Kombinuoto vonios kambario privalumai

Daugelis ekspertų teigia, kad didžiausias sanitarinio mazgo funkcionalumas su maksimaliu komfortu pasiekiamas, kai tualetas ir vonios kambarys yra vienoje patalpoje.

• Pagrindinis kombinuoto vonios kambario privalumas yra padidėjęs jo naudingas plotas. Papildomi kvadratiniai metrai gali būti naudojami tiek mėgstamų santechnikos ir skalbimo mašinų montavimui, tiek įvairių lentynų ir stalčių, skirtų asmeninės higienos reikmenims laikyti, montavimui. Yra vietos papildomai santechnikai ir skalbinių krepšeliui.

• Kombinuotame vonios kambaryje lengviau patalpinti plastikinius vamzdžius ir vandens skaitiklius.
• Su patalpų valymu susijusius darbus lengviau atlikti kombinuotame vonios kambaryje, nes pašalina poreikį pereiti iš vieno kambario į kitą.

Kombinuoto vonios kambario trūkumai

• Šeimoms, kuriose gyvena 3 ar daugiau žmonių, naudojimasis bendru vonios kambariu sukels tam tikrą diskomfortą. Kuo daugiau žmonių gyvena bute, tuo didesnė tikimybė susidurti su eilės prie tualeto ar dušo.
• Kitas reikšmingas vonios ir tualeto derinimo trūkumas yra privalomas pertvarkymo projekto derinimas su daugybe vyriausybinių agentūrų. Kitaip tariant, norint įteisinti pertvarkymą, reikia surinkti reikiamą pažymų ir dokumentų sąrašą ir pateikti jį svarstyti įgaliotoms institucijoms.

Atskiro vonios kambario privalumas

Vienintelis atskiro vonios kambario privalumas mažuose butuose yra patogumas naudotis vonia ir tualetu šeimoje, kurią sudaro 3 ir daugiau žmonių.

Atskiro vonios trūkumai

• Didelis atskiro vonios kambario ir tualeto trūkumas mažame bute yra minimali laisvoji erdvė, kuri atmeta galimybę įrengti bet kokią papildomą santechnikos įrangą ar baldus.
• Kai kuriuose butuose tualetai ir vonios kambariai yra tokie maži, kad juose itin nepatogu būti. Tuo pačiu metu didžiausią diskomfortą patiria žmonės, kenčiantys nuo klaustrofobijos.

Vonios kambario derinimo remonto darbai

Pertvarkymo ypatumai tiesiogiai priklauso nuo to, pagal kokį projektą pastatas buvo pastatytas.

Chruščiovo plytų name vonios kambario pertvarkymo galimybės gali būti tokios:

1. Vonios kambario suvienijimas. Norėdami atlikti šią užduotį, turite išardyti sieną, skiriančią tualetą ir vonios kambarį. Plyta, kuri sudarė sieną, gali būti naudojama užblokuoti vieną iš durų angų. Po to perkeliami arba pakeičiami vandentiekio vamzdžiai ir santechnika, montuojama papildoma santechnika. Toliau ateina eilė apdailos darbams.
2. Vonios kambario ploto išplėtimas sumažinant virtuvės erdvę. Ši parinktis apima darbus, susijusius su plytų sienos išmontavimu ir perkėlimu tarp vonios kambario ir virtuvės. Tada atlikite veiksmus, aprašytus ankstesnėje pastraipoje.

Tipiškame skydiniame name tualetą sujungti su vonios kambariu yra sunkiau. Tai paaiškinama tuo, kad vidinės sienos susideda iš sustiprinto metalinio karkaso ir statybinio tinko. Tokios plokštės pertvaros išardyti neįmanoma be kampinio šlifuoklio.

Atliekant šį darbą susidaro didelis kiekis statybinių dulkių, todėl prieš demontuojant visus baldus ir buitinę techniką rekomenduojama uždengti specialia apsaugine plėvele. Tokiu atveju reikia pjauti tik metalinius strypus, nes Pjaunant gipsą, dulkių kiekis padidėja daug kartų.

Panašiai skydiniame daugiaaukščiame pastate galite išardyti lubas ir vietoje jų sumontuoti bet kokio sudėtingumo pakabinamą konstrukciją. Tokiu atveju būtina išsaugoti ventiliacijos veleną ir oro pagalvę.

Vonios kambario atjungimo remonto darbai

Vonios ir tualeto atskyrimas gali būti atliekamas įvairiais būdais. Drastiškiausias būdas yra tarp jų pastatyti visą plytų sieną. Reikia atsižvelgti į tai, kad statant vidines grindis reikia:

• Atlikite visus veiksmus, reikalingus projektavimo projektui sukurti ir jo patvirtinimui.
• Perkelkite vandens vamzdžius, vandens skaitiklius ir santechniką.
• Iškirpkite duris vienam iš naujai suformuotų kambarių.

Laimei, tokias drastiškas priemones galima pakeisti vienu iš daugelio dizaino sprendimų, kurie bus aptarti toliau.

1. Dekoratyvinės sienos ar stiklo plokštės įrengimas yra puikus erdvinės zonos kūrimo pavyzdys. Šiuo atveju sienos dydis gali skirtis priklausomai nuo buto savininkų pageidavimų ir pageidavimų.
2. Sulankstomas nešiojamas ekranas apjungia visus funkcionalaus namų apstatymo elemento privalumus ir įspūdingą modernaus interjero atributą. Akivaizdūs nešiojamos pertvaros pranašumai yra didelis mobilumas ir minimalus naudingos erdvės praradimas kambaryje.
3. Tinkamas baldų ir santechnikos įrengimas kai kuriais atvejais leidžia suskirstyti vonios kambarį į zonas neatliekant remonto darbų.

Norėdami užbaigti informacijos suvokimą, siūlome pažvelgti į dizaino variantų nuotraukas.

Nuotrauka

Vaizdo įrašas

Kviečiame pažiūrėti filmuką apie vonios ir tualeto išplėtimą.

Vonios ir tualeto pertvarkymas yra būtina priemonė, kurios imasi mažų patalpų savininkai. Daugelyje senų namų nėra daug erdvės, o tai itin nepatogu gyventojams. Sprendimas yra pertvarkymas. Tačiau savininkai turi suprasti, kad procese turi būti atsižvelgiama ne tik į asmeninius pageidavimus, bet ir į esamus sanitarinius bei statybos kodeksus.

Kaip pertvarkyti vonios kambarį ir tualetą

Skydiniame ir mūriniame name pertvarkymas nebus sunkus. Savininkai gali:

• Išplėskite vonios kambarį ir tualetą, naudodami kaimyninių negyvenamųjų patalpų plotą. Tai galima pasiekti naudojant sandėliavimo patalpas, koridorių ir įmontuotą spintą. Deja, ne visos patalpos turi tokią galimybę, todėl šeimininkai stengiasi erdvę padidinti svetainės sąskaita. Tokie veiksmai draudžiami. Tualetas ir vonios kambarys negali būti virš gyvenamųjų patalpų ir virtuvės, esančios apatiniuose aukštuose. Šios taisyklės pažeidimas sukels neigiamų pasekmių, įskaitant savininką, kuris bus priverstas atkurti vonios kambarį ir tualetą į pradinę būklę.
• Sujunkite vonios kambarį ir tualetą.Šis pertvarkymas laikomas populiariausiu. Tai galima lengvai padaryti išmontavus vieną pertvarą. Tuo pačiu savininkai gali pasinaudoti ir pirmuoju būdu, t.y. padidinti plotą dėl negyvenamųjų patalpų.
• Sutvarkykite antrą vonios kambarį arba tualetą. Tai galima padaryti naudojant tas pačias aukščiau nurodytas negyvenamas patalpas. Tuo pačiu metu savininkas turi atsiminti, kad jų negalima įrengti virš gyvenamųjų kambarių ir virtuvės. Taip pat verta atkreipti dėmesį į įėjimą. Galite padaryti jį vonios kambariui iš prieškambario arba miegamojo. Draudžiama išeiti į virtuvę. Vonios kambariui tokių apribojimų nėra.

Pertvarkydami vonios kambarį ar tualetą, savininkai turėtų atkreipti ypatingą dėmesį į ventiliaciją. Jų standartinė tvarka turėtų likti nepakitusi. Jokiu būdu negalima nuimti ar uždaryti ventiliacijos šachtų. Tai šiurkštus visuotinai priimtų normų pažeidimas.

Jei po butu nėra gyvenamojo ploto (aktualu pirmiems aukštams ir kelių lygių patalpoms), nėra jokių apribojimų pertvarkyti vonios kambarį ir tualetą. Savininkas galės jiems paskirti bet kurį kambarį, tačiau reikia atsižvelgti į tai, kad jis praras gyvenamojo statusą.

Neteisėtas vonios ir tualeto pertvarkymas: bendra informacija ir kaip tai įteisinti

Butų savininkai retai susimąsto apie tai, kad reikėtų įteisinti vonios ir tualeto pertvarką. Piliečiai griauna tarp savęs esančius barjerus, negalvodami apie savo veiksmų neteisėtumą. Taip pat pasitaiko situacijų, kai savininkai pirmiausia nusprendžia pertvarkyti, o tik tada įteisinti.

Nepriklausomai nuo priežasties, kodėl pertvarkymas nebuvo įteisintas, gresia daugybė neigiamų pasekmių:

• Plyšių susidarymas sienose.
• Inžinerinių ir susisiekimo tinklų pažeidimas.
• Kaimynų renovacijos metu padaryta žala.
• Sienų griūtis.

Galvodami apie pertvarkymą, nekilnojamojo turto savininkai turėtų aplankyti kaimynus ir sužinoti, ar tai buvo atlikta su jais. Jei neatsižvelgsite į šį faktą, galite prisidėti prie sienų sunaikinimo ir tuo pačiu kelių butų sugadinimo.

Jei butų savininkai planuoja atlikti pertvarkymą, o vėliau jį įteisinti, jie turėtų samdytis kvalifikuotus statybininkus. Darbo atlikimas patiems gali sukelti aukščiau paminėtas pasekmes.

Taip pat atsitinka, kad piliečiai perka butą su neteisėtu pertvarkymu. Jie žiūri į bendrą patalpų būklę, bet pamiršta pažiūrėti į techninių duomenų lapą. Tokiu atveju visa atsakomybė už neteisėtą pertvarkymą krenta ant naujojo savininko pečių.

Jei pertvarkymas visiškai atitinka visus standartus, buto savininkas turės susisiekti su PTI ir pateikti visą dokumentų paketą, kad jį įregistruotų. Tokiu atveju pirmiausia jam reikės sumokėti baudą. Jei yra kokių nors pažeidimų, juos reikės visiškai ištaisyti.

Vonios ir tualeto pertvarkymo derinimas: taisyklės

Bet koks buto pertvarkymas turi būti legalizuotas. Šios taisyklės nepagailėta ir pakeitus vonios kambarį bei tualetą.

Jie gali būti įteisinti pagal vieną iš dviejų schemų:

1. Supaprastinta. Jis naudojamas, jei pertvarkymo pokyčiai yra nedideli. Paprastai jie turi įtakos tik pertvaros griovimui ir dviejų kambarių sujungimui į vieną, taip pat santechnikos įrangos vietos perkėlimui.

Derinimas pagal supaprastintą schemą atliekamas PTI pateikiant savininko parengtą eskizą. Tai aukšto plano kopija, ant kurios uždėta raudona punktyrinė linija, nurodanti, kad yra pakeitimų.

Kartu su eskizu turite pateikti:

• Buto techninis pasas.
• Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
• Visų savininkų rašytinis sutikimas.

Patvirtinimas pagal supaprastintą schemą užtruks mažiausiai laiko iš buto savininko, nes jam reikės surinkti minimalų dokumentų paketą.

2. Pildyti pagal projektą. Didelės apimties priemonių, skirtų vonios ir tualeto išplanavimui pakeisti, įgyvendinimas reikalauja griežtesnės registracijos procedūros, įskaitant patikrinimą. Nors pertvaros išmontavimas gali būti įteisintas bet kada, net ir po ilgalaikio naudojimo, dėl kitų pakeitimų reikia susitarti planavimo etape.

Jei savininkas nuspręs iš pradžių atlikti pertvarkymą, o vėliau jį įteisinti, jis gali susidurti su būtinybe atlikti brangius pakeitimus.

Pertvarkymas pagal projektą reikalingas šiais atvejais:

• Vonios ir vonios perkėlimas į negyvenamą patalpą.
• Vonios ir tualeto ploto išplėtimas.
• Papildomos santechnikos įrangos montavimas.
• Įėjimo perkėlimas, kartu su pertvarų demontavimu.

Norint atlikti tokį pertvarkymą, reikės susisiekti su vietos administracija, kad gautų leidimą ir užsakytų projektą. Savininkas turės parašyti pareiškimą. Ateityje projektą reikės derinti su priešgaisrine priežiūra, Rospotrebnadzor, dujų tarnyba, Rostechnadzor. Gavus bent vienos iš valdžios institucijų atsisakymą, nebus įmanoma apdoroti viso pertvarkymo.

Gavęs visus leidimus buto savininkas turi teisę pradėti statybos darbus. Baigus reikia gauti objekto eksploatavimo pradžios aktą ir techninę išvadą. Juos išduoda specialiai įgaliota komisija, kuri atvyks į vietą patikrinti, ar ji visiškai atitinka visus standartus.

Tada savininkas turės susisiekti su PTI, kad gautų naują aukšto planą ir techninį sertifikatą. Šiuo tikslu jis turės pateikti aktą ir išvadą, taip pat buto nuosavybės dokumentus.

Vonios ir tualeto pertvarkos įteisinimo terminai

Gavus pirmąjį leidimą, buto savininkui suteikiamos 45 dienos toliau dokumentuoti išdavimą. Galutinė pertvarkymo registracija PTI užtrunka 20 dienų.

Susisiekimas su specializuota privačia įmone padės pagreitinti procedūrą. Jos darbuotojai gali susitvarkyti ir su dokumentine problemos puse, ir su statybos darbais. Tačiau tokiu atveju savininkas turės gerokai permokėti.