MKDni joriy ta'mirlashda qanday ishlar kiritiladi. Turar-joy binolarini ta'mirlash (joriy ta'mirlash)
Joriy ta'mirlash Fuqarolarning yashash joylari uchun maqbul shart-sharoitlarni saqlash uchun ko'p qavatli binoning tanazrosini (MCD) bartaraf etishga qaratilgan qayta tiklash ishlari. Xizmat ijarachilarga bog'liq, bu mablag'larning sarflanishi to'g'risidagi barcha ma'lumotlarni olish huquqiga ega.
Hozirgi ta'mirlash ob'ektlari ro'yxati
Hozirgi ta'mirlash turli xil profillarning bir qator rejalashtirilgan asarlari, ularning bajarilishini nazorat qilish boshqaruvni boshqarish va hokazo tomonidan amalga oshiriladi. Biroq, ochiq ovoz berish rejimida kvartira binosini, muntazamlik va vaqtni joriy ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxati keltirilgan. Buning uchun uy-joy mulkdorlarining uchrashuvini tashkil etish kerak.
Ta'mirlash ishlari MKD hududidagi hududni qamrab oladi:
- podval;
- texnik binolar;
- liftlar;
- fasad (shu jumladan derazalar);
- tomi;
- balkonlar (tashqi holat);
- ruhoniy hududlari.
Istisnolar turar joy binolari - kvartiralar. U erda kerakli manipulyatsiya o'z egalarining hisobidan amalga oshiriladi.
Qanday ta'mirlash kerak
Boshqaruv kompaniyasi belgilangan hududda turar-joy binoining joriy ta'mirlash uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Har bir muassasa uchun bir qator muammolarni bartaraf etish va kamchiliklar amalga oshiriladi:
- Tom: ish olib boradigan joylarni tiklash, nuqsonli qoplamani almashtirish.
- Devorlar: Tashqi ko'rinishini tuzatish (turar joy ichidagi tuzilmalarga taalluqli emas) va mustahkamlash.
- Jamg'arma: Yo'son elementlarini almashtirish, yoriqlar va namlikni bartaraf etish.
- Qabul qilish: tuzilmalarni mustahkamlash va tiklash.
- Windows: eski bloklarni yoki ba'zi ma'lumotlarni to'liq almashtirish.
- DAVLAT: Vior, devorlar, piyoda qoplama, qadamlar va old eshikni tiklash.
- Qavatlar: dizayn, kosmetik tuzatish, qoplamalarni to'liq tiklanish sharti bilan shikastlangan gidroizarni tiklash.
- Shiftlar: sirtni tekislash, oqaĊonlar.
- Shamollatish: muntazam tozalash, muammolarni bartaraf etish va shikast etkazish.
- Isitish uskunalari: mavsumiy inklyuziya / o'chirish uchun tayyorgarlik, issiqlikni ta'minotni boshqarish.
- Axlatni kesish: tozalash va mexanizmni o'rnatish.
- Suv ta'minoti va kanalizatsiya: nosozlikni bartaraf etish, suv ta'minotini to'xtatish, quvurlarni tozalashga olib keladi.
- Elektr ta'minoti: Noto'g'ri joylarda simni almashtirish yoki almashtirishni almashtirish yoki almashtirish, ushbu yo'nalishda umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan turar-joy binolari hududlarida amalga oshiriladi.
- Pech: Amalga oshiriladigan ishlarning ishlashi, shu jumladan individual bo'laklarni yoki butun diqqatni kesishish bo'yicha ishlar turlari. Boshqaruv kompaniyasi ushbu ob'ektni ta'mirlash bilan shug'ullanadi, faqat uning operatsiyasi kamida ikkita xonadonda amalga oshiriladi.
- Lift: muntazam parvarish qilish, muammolarni bartaraf etish, sanitariya manipulyatsiyasini o'tkazish.
- Balkonliklar: sirdosh va tashqi aks ettirish, uy-joy mulkdorlari hisobidan amalga oshiriladi.
- Atrofdagi maydonlar: er uchastkasini qayta ishlash, ya'ni, skameykalar va butalarni, bolalar o'yin-kulgi majmualari va artizlar va artikal uskunalarni almashtirish, papka yo'llarini tiklash.
Muhim! Amalga oshirilgan tadbirlar ro'yxati uyning holatini hisobga olgan holda tartibga solinishi, uning tizimlari faoliyatini va ijarachilarning istaklarini tashkil etishni tashkil etish.
Moliyaviy tomondagi savol
Aholi qayta tiklash ishlarining bosqichlariga ta'sir qiladi, uning narxi ko'p qavatli binoni ta'mirlash uchun yig'imga kiritilgan. Ular joriy ta'mirlash uchun mablag'larning bir qismini olib keladi, ammo menejment kompaniyasi tomonidan tugatish va muammolarni bartaraf etish uchun muayyan tadbirlarni amalga oshirish zarurligi to'g'risida qaror qabul qiladi.
Kvartira binosining joriy ta'mirlash jarayoni har oyda teng qismlar bilan amalga oshiriladi: kerakli summa kommunal to'lovlar bilan bir qatorda muntazam to'lovga kiritilgan.
Muhim ! Loyihalarni moliyalashtirish bo'yicha savollar tasdiqlangan qonunchilik darajasida tartibga solinadi San'at. Rossiya Federatsiyasining 154-156 uy-joy kodeksi,va yana Tarkib qoidalari va umumiy mulkni joriy ta'mirlash qoidalari (Rossiya Federatsiyasi hukumatining qarori 13.08.2006 yillarda qabul qilingan).
Ikkinchi ko'rsatilgan hujjatga ko'ra, umumiy mulkning mazmuni:
- binolarning texnik xavfsizligini ta'minlash;
- mulkning xavfsizligini kafolatlash: shaxsiy, munitsipal, davlat va boshqalar. I.E. Uyning holati ushbu moddaga muvofiq yo'qotishlarga olib kelmasligi kerak;
- barcha turar-joy bo'lmagan binolar va er binosi aholisi bilan ishlash qobiliyatini ta'minlaydi;
- uy-joy mulkdorlarining xavfsizligini ta'minlash;
- uy-joy kommunal xo'jaligini tashkil etish uchun javobgar bo'lgan fuqarolarga kommunal manbalar orqali tashkil etilgan texnik jihozlarning sog'lig'iga kafolat berish;
- rossiya Federatsiyasining qonunchilik bazasiga muvofiq energiya tejash qoidalariga rioya qilish.
Joylashuv punktlarining bajarilishini nazorat qilish va ko'p qavatli uyni ta'mirlash ishlarini olib boradi. Jarayon uy-joy fondining texnik ekspluatatsiyasi normalarida amalga oshiriladi.
Hozirgi ta'mirlashning yomon sifati bilan nima qilish kerak
MKD tekshirish va ishning old qismini aniqlashdan so'ng, pudratchi binoni joriy ta'mirlashning amalga oshirilishi shartnomasini aniq belgilar ostida belgilaydi. Matn quyidagicha ko'rsatilgan:
- kompaniyadagi harakatlar ro'yxati;
- xizmatning narxi va mijoz tomonidan to'lov shartlari;
- sinish va kamchiliklarni bartaraf etish bo'yicha chora-tadbirlarni bajarish shartlari;
- kamchiliklarni aniqlashda ikkala tomonning harakatlari.
Muhim! Jinoyat kodeksining Pudratchisi bilan shartnoma tuzishda, bajarilgan ish sifatini kafolat berish muddatini belgilashi shart.
Sababi, ijarachilar Qiziqish vazirligini tuzish va ta'mirlashga moliyaviy ta'sir ko'rsatadi, ular shartnomaning matniga muvofiq amalga oshiriladigan barcha ishlarning sifatini nazorat qila oladilar. Agar kelishilgan muammolarni bartaraf etish yomon bo'lsa, qabul qiluvchi tomon quyidagi harakatlarni amalga oshirishi kerak:
- Yozma ravishda, pudratchiga da'vo arizasi ikki nusxada. Bayonotni rasmiylashtirishda tuzilgan shartnomaning o'ziga xos nuqtalariga murojaat qilish maqsadga muvofiqdir.
- Shahar yoki tuman ma'muriyati bilan bog'laning. Bitta nusxa mezbon tomonidan imzolangan, da'vo ko'rib chiqish uchun qabul qilinganligi haqida eslatma. Ushbu bayonot apellyatsiya shikoyati ostida qoladi.
- Bir oy ichida javob kuting.
Muhim! Agar pudratchi tomonidan MKDni joriy ta'mirlashda ishlayotgan bo'lsa, rezidentlar to'langan to'lovlarni qayta hisoblashni talab qilishi mumkin. Agar menejment kompaniyasi ushbu talabga javob bermasa, murojaat etuvchilar vaziyatni sudda hal qilishga haqlidirlar.
Agar da'vo e'tiborsiz qoldirilsa va ma'muriy organ javob bermasa, ariza beruvchi tegishli da'voga murojaat qilishi mumkin.
Kvartira binosida umumiy mulkni joriy qilish turar-joy binolarini bajarishga, agar kerak bo'lsa, uskunalarni almashtirish, uskunalarni almashtirishga qaratilgan barcha asarlarni o'z ichiga oladi.
Ushbu xizmatlarning har biri uchun shartnoma imzolangan boshqaruv tashkiloti uchun javobgardir. Ta'mirlash ishlarida MKD egalari egalari ma'lum miqdordagi mablag'ni yaratadilar kvitansiyalar LCAni to'lash uchun.
Hurmatli o'quvchilar! Bizning maqolalarimiz huquqiy masalalarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi. Agar bilmoqchi bo'lsangiz qanday qilib muammoni hal qilish kerak - telefon orqali qo'ng'iroq qiling bepul maslahat:
Kvartira binosining umumiy mol-mulkiga nima qo'llaniladi?
Kvartira binosining o'ziga xos xususiyati shundaki, aholining mulkiga qo'shimcha ravishda mavjud umumiy mulkEgalari egalari teng huquqlardan bahramand bo'lishadi.
Belgilangan hujjatning 3, 4 va 5 qismida binolarni saqlash va ta'mirlash bo'yicha qoidalar va tartibga solish, shu jumladan ko'p qavatli binolar beriladi. Masalan, depressurizatsiya paytida talablarga muvofiq interpanel tikuvlariJinoyat kodeksi joriy ta'mirlarni amalga oshirishga majburdir. Ushbu turdagi ish jabhani ta'mirlash toifasiga kiradi.
Kirish yo'llarini ta'mirlash Binoning kiyish va tasnifi darajasiga qarab 3 yil yoki 5 yil ichida kamida 1 marta uchraydi.
Qo'shimcha xizmatlarni qo'shimcha ravishda kiritish mumkinmi?
Ta'mirlash kerak bo'lgan umumiylikning asosiy ro'yxati ijarachining iltimosiga binoan to'ldirilishi mumkin.
Ikkinchisining xohishiga asoslanishi kerak haqiqiy eslatmabu egalarning normal hayotiga xalaqit beradi.
Agar katta muammolar bo'lsa, uyda kapital ta'mirlanmaslikni kutmang. Ular majburiydir boshqaruv kompaniyasini xabardor qiling Yig'ilishni kutmasdan yashovchi aholining yig'ilishi.
Agar Jinoyat kodeksining vakolatli shaxslari nosozlikning mavjudligini tasdiqlaydilar, ro'yxat beriladi yangi element. Biroq, bu holda nosozlikni tuzatish uchun mablag'lar texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun mablag'lar emas, balki kapital ta'mirlash uchun yig'ilgan mablag'lar byudjetidan olinadi.
Aholi, shuningdek, Jinoyat kodeksining aybi buzilgan bo'lsa, o'z binolarini (kvartirada) joriy ta'mirlashda qatnashish huquqiga ega.
Masalan, Jinoyat kodeksi qor tomini tozalamadi va eritilgan qor shiftni buzdi Va kvartiradagi devorlar yuqori qavatda joylashgan. Bunday vaziyatda Jinoyat kodeksi ta'mirlanishi va egasining binosida ta'mirlanishi kerak.
Hech qachon hech qachon ushlab turilmaydi?
Agar kvartiralar boshqaruv kompaniyasining ayblari, ularning egalari tomonidan buzilgan bo'lsa huquqqa ega emas Ushbu binolarni ta'mirlashni talab qiladi.
Joriy ta'mirlash faqat bog'liq holda amalga oshirilishi mumkin munitsipal xonalar.
Xuddi shu narsaga tegishli muhandislik va texnik aloqa. Agar ularning hayoti uzoq vaqtdan beri ozod qilinsa, lekin ular tegishli darajada ishlashda davom etsalar, ularni joriy ta'mirlash doirasida almashtirilmaydi. Ularni almashtirish uchun ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlashni kutish kerak.
Kvartirada keng tarqalgan joyda umumiy mulkni saqlash uchun muntazam to'lov xizmatlari yordami etarli emas.
Ko'pincha o'z vazifalarini o'z vaqtida bajarmaydilar, shuning uchun ijarachilar kerak tashabbus ko'rsating Joriy ta'mirlash nuqtai nazaridan.
Nosozlik, shoshilinch ta'mirlashni talab qiladigan xonalar darhol bo'lishi kerak buyuk Britaniyaga xabar bering. Agar kapital ta'mirlangan muddatlarda amalga oshirilsa, unda joriy ta'mirlash har qanday vaqtda jiddiy muammolar mavjud bo'lganda amalga oshirilishi mumkin.
Shuningdek qarang video MKDda umumiy mulkni mazmuni va joriy ta'mirlash:
Maqola muallifi -
Vaqt o'tishi bilan har qanday bino nutqida keladi. Aloqa muvaffaqiyatsiz tugadi, devorlarning qirog'ini shamollaydi, tomi namlikni o'tkazib yubora boshlaydi. Shunday qilib, uy asl xususiyatlarini yo'qotmaydi, uni doimiy ravishda xizmat ko'rsatish va ta'mirlash kerak.
Uyning xizmati va xizmat ko'rsatish: u nima va qachon o'tkaziladi
Shu sababli, uyning joriy ta'mirlanishi umumiy shaklda bo'lishi mumkin, chunki bino elementlarining dastlabki xususiyatlarini tiklash, yoriqlarning oldini olish, butun tuzilish va individual qismlarni tiklaydi.
Turar joy binosining tarkibiga kiritilgan narsalarni batafsil bilish uchun, 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori bilan tanishishingiz, mulkni aniqlashning asosiy qoidalari, bu aholining umumiy mol-mulkini nazarda tutadigan mulkni aniqlashning asosiy qoidalari Uy va uning texnik talablari buyuriladi.
Ushbu harakatga binoan texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlash bo'yicha quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- zina, lobbi, chodir va podvallar, axlatxonalar, axlat palatalari va boshqa yordamchi binolarni tozalash;
- markaziy isitish tizimini yuritish - Yozish, yozda yuvish;
- mBOni olib tashlash, suyuq chiqindilarni olib tashlash;
- yong'in xavfsizligini ta'minlash;
- elektr ta'minoti tizimining samaradorligini saqlash;
- er uchastkasini obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlarini yuritish;
- energiya tejash faoliyati va uyning energiya samaradorligini oshirish;
- oqovatga texnik xizmat ko'rsatish, suv ta'minoti tizimlari;
- binoning tomini tekshirish va ta'mirlash;
- boshqa operatsiyalar.
Ko'rinib turibdiki, davlat nazorati ko'p jihozlar holatida amalga oshiriladi.
Egalari har qanday xizmatni belgilangan ro'yxatdan chiqarib tashlashmaydi. Bunday harakatlar bino odatiy xavfsizlik talablariga javob bermasligiga olib kelishi mumkin.
491-son qarorining 18-bandi ko'p qavatli binodagi umumiy mulkni ta'mirlash egalarini hal qilish orqali amalga oshiriladi. Biroq, ayrim ishlarni o'tkazish uchun umumiy yig'ilishlarni bajarish har doim ham mumkin emas.
Shuning uchun barcha operatsiyalar bir nechta toifaga bo'linadi:
- Rejalashtirilgan. Oldindan belgilangan grafika tomonidan o'tkaziladi. Masalan, isitish mavsumiga aloqa tayyorlash.
- Rejadan tashqari. Masalan, muntazam ravishda tadqiqotlar paytida uyning jabhasi ochildi. Ularni bartaraf etish uchun tadbirlar rejasini ishlab chiqish va byudjetni tasdiqlash kerak.
- Favqulodda vaziyat. Bosh assambleyaning chaqiruviga qadar uni kuta olmaydi. Shoshilinch ta'mirxonalar toifasi odatda suv ta'minoti quvurining katta qismini yo'q qilishni o'z ichiga oladi.
Joriy ta'mirlashning barcha masalalari TSZH, umumiy yig'ilishi yoki boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzish orqali hal qilinadi.
Nashr ishlar ro'yxatiga kiritilgan ko'p qavatli binoni joriy ta'mirlash uchun
- Jamg'arma xizmati:
- korroziya paydo bo'lishi uchun kuchaytirishni o'rganish;
- yog'ingarchilik dizaynini qidirish;
- aniq tarkibga yoriqlar, shishish va boshqa zararni tekshirish;
- gidroizolyatsiya materiallari holatini tekshirish;
- aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etish.
- Kvartira binolari qabrlari tarkibi:
- harorat va namlikning to'g'ri darajasiga muvofiqligini tekshirish;
- suv toshqini podvalining oldini olish;
- xonaning holatini boshqarish va unga ifloslanish va ifloslanishni istisno qilish uchun unga kirish;
- Uyning devorlarini to'g'ri holatda saqlash: yoriqlar va zararni aniqlash va ularni o'z vaqtida bartaraf etish.
- Suv ta'minoti, kanalizatsiya, markaziy isitishni ta'minlash. Bunga quyidagilar kiradi:
- quvurni tozalash;
- alohida qismlarni almashtirish;
- yangi aloqa o'rnatish.
- Eshik ramkalari, oyna ramkalari, oddiy joylarda joylashgan bo'limlarni almashtirish va ta'mirlash.
- Tom yopish va tiklanish, qatnovlarni kuchaytirish.
- Muammolarni barkamol tozalash uskunalari.
- Shamollatish jarayonini tiklash.
- Pol qoplamining individual bo'limlarini almashtirish yoki tiklash.
- Tashqi yaxshilanish:
- yo'lak va piyodalar yo'llarini ta'mirlash;
- obodonlashtirish;
- gulni tiklash;
- sport va o'yin maydonlarini ta'mirlash.
Muayyan ro'yxat pudratchilar tomonidan o'rnatiladi. Bu uyda yoshdagi va jihozlashga bog'liq, shuningdek, kvartira egalarining qo'shimcha xarajatlarni amalga oshirishga bog'liq.
Farq
MKD joriy va kapital ta'mirlanishi mohiyatga o'xshash. Bu binoni loyihalashda mo'ljallangan shaklda ushlab turish uchun mo'ljallangan tadbirlarning ma'lum bir ro'yxati.
Ushbu asarlar bir nechta mezonlarda farq qiladi:
- Davriylik bo'yicha. OZIVA OZIBDAGI bir necha o'n yilliklar davomida kapital ta'mirlanmoqda. Ba'zi joriy ta'mirlash har yili amalga oshiriladi.
- Vazifalar. Ortiqcha ta'mirlash qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarning yaxlitligini, axloqiy jihatdan eskirgan aloqani almashtirishga qaratilgan. Joriy ta'mirlashning maqsadi kichik kamchiliklarni bartaraf etish, ortiqcha kiyishning oldini olishdir.
- Byudjet. Uydagi aholisi doimiy ravishda kapital ta'mirlashda doimiy ravishda chegirib tashlaydilar. Va kerakli miqdordagi ish to'plangandan keyin amalga oshirilishi mumkin.
- O'tkazish uchun asoslar. Ortiqcha ta'mirlash kvartirali binoning har bir modeli uchun belgilangan standartlarga muvofiq amalga oshiriladi. Hozirgi ta'mirlash mutaxassislarning dolzarb kuzatuvlari natijalariga muvofiq amalga oshiriladi. Ortiqcha ta'mirlash elementlarni rejalashtirilgan almashtirishga yo'naltirilgan. Shunday qilib, ushbu tadbir doirasida suv ta'minot quvurlarini almashtirish bo'ladi, chunki ularning amal qilish muddati tugagan. Agar ular qoniqarli holatda bo'lsalar ham.
Qo'shimcha ravishda kiritilishi mumkin bo'lgan ishlar ro'yxati
Umumiy yig'ilishda umumiy mulk egalari umumiy yig'ilishda har qanday qo'shimcha ta'mirlashga kelishib olishlari mumkin. Agar byudjet ma'qullangan bo'lsa, menejment kompaniyasi har qanday ishni bajaradi. Shunday qilib, agar aholi jabhani yangilashni yoki yo'laklarni tiklamoqchi bo'lsa, pudratchini toping, keyin pudratchini toping.
Ishlarning ro'yxati Xizmat ko'rsatish kompaniyasi bilan qo'shimcha bitim imzolash orqali yangilanadi. Bunday vaziyatda joriy ta'mirlarni to'lash apellyatsiya shikoyat qiladi.
Hozirgi ta'mirlash doirasida hech qachon olib boriladigan ish turlari
Turar joy binosini zudlik bilan ta'mirlash egasini egallaydi.
Joriy ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga olmaydi:
- Windows, balkonlar, kirish eshiklarini, belgilangan elementlarni izolyatsiya qilish, agar ular kvartiralarning bir qismi bo'lsa.
- Hisoblagichlar, elektr qalqonlarini ta'mirlash va almashtirish.
- Yong'in qalqonlarini o'rnatish va qayta o'rnatish, tutun sensorlari va yong'inni aniqlash vositalarini o'rnatish.
- Umumiy joylarni kosmetik ta'mirlash: devorlarni va oqartirish shiftlarini bo'yash
- Liftlarni almashtirish yoki modernizatsiya qilish.
- Tashqi devorlarni isitish, jabhalarni kosmetik ta'mirlash.
- Binoning qismlarini almashtirish: zinapoya, zinapoya va boshqalar.
Asarlarning kengaytirilgan ro'yxatini joylashtiring, uy egalarining umumiy yig'ilishida bo'lishi mumkin.
Joriy ta'mirlarni kim olib boradi
- Mulkni xonadonlar egalariga pul o'tkazmasiga qadar ishlab chiqaruvchi. Binoning qurilgandan so'ng, bu uzoq vaqt qurilish tashkilotining balansida bo'lishi mumkin.
- Umumiy mol-mulkni boshqarish uchun yaratilgan utre yoki boshqa kooperativ. Bunday holda, ta'mirlash maxsus yollangan ishchilarning kuchlari va Ahdlashuvchi tashkilot tomonidan amalga oshirilishi mumkin.
- Boshqaruv kompaniyasi. Ko'pincha kvartira binosiga texnik xizmat ko'rsatish maxsus tashkilot tomonidan o'tkaziladi.Kerakli tajribaga ega va tegishli malakaga ega bo'lgan xodimlar.
Ishlab chiqaruvchi yoki hoA o'z-o'zidan ishlashi mumkin. Ammo odatda joriy ta'mirlash boshqarma kompaniyasi kabi alohida xizmat ko'rsatuvchi tashkilotga topshiriladi.
Ba'zi hollarda menejment kompaniyasi uchinchi tomon tashkilotlarini jalb qilmoqda. Masalan, agar davlatda kerakli malakaga ega bo'lgan ishchilar bo'lmasa. Yetkazib beriladigan pudratchi tuzilgan shartnoma yoki joriy ta'mirlarni amalga oshiradi.
Kvartira binosining joriy ta'mirlash ishlarini to'lash
Hozirgi uydagi uy-joy tarkibiga yo'naltirilgan har qanday ish o'z egasining hisobidan amalga oshiriladi.
Rossiya Federatsiyasining 154-moddasidagi uy-joy kodeksi har oylik to'lovlar va kvartira ish beruvchilarining oylik to'lovlari bilan qoplangan xarajatlar ro'yxati mavjud. Boshqa narsalar qatorida, umumiy mulkka va joriy ta'mirlashga sarflangan xarajatlar mavjud.
Agar kvartiralarning egalari hova hosil qilgan bo'lsa, ishni bajarish uchun to'lov doimiy ravishda a'zolik badallarining bir qismi bo'lishi mumkin.
Hozirgi ta'mirlashda ishlamang yoki yomon bajarmang, u bilan bog'lanish kerak
Ushbu xizmatning asosiy muammosi va ko'p qavatli binolarni ta'mirlash pudratchilarning harakatlarini to'g'ri nazorat qilishning yo'qligi bo'lib qolmoqda.
Xizmat doirasida olib boriladigan operatsiyalar va joriy ta'mirlash umumiy mulkni etkazib berishga to'g'ri keladi. Egalari bajarilgan ish sifatini qadrlashlari kerak.
Agar boshqaruv kompaniyasi joriy ta'mirlarni ushlab turish yoki yomon ishlarni amalga oshirish uchun belgilangan tartibni buzsa, unda siz yozma da'vo bilan murojaat qilishingiz kerak. Uy-joy egalarining vakili o'z fikrlarini ishni qabul qilish harakatidagi fikrlarini ko'rsatishi kerak. Va kamchiliklarni bepul bartaraf etishni talab qiladi.
Agar muzokaralar usuli yordam bermasa, shikoyat bilan uy-joy inspektsiyasiga murojaat qiling. Zarurliklarni aniqlagan taqdirda, davlat vakillari adliyadagi boshqaruv kompaniyasini jalb qiladilar va tuzatishda kamchiliklarni bartaraf etish uchun buyruq berishadi.
Xizmat natijasini olish va uyni joriy ta'mirlash menejment kompaniyasi tomonidan ishlab chiqarilgan hujjatlar bilan tanishishingiz kerak. Masalan, ish rejasi va hisob-kitoblari. XoAni yaratish yaxshidir va amaldagi ta'mirlarni kuzatadigan odamni tanlash yaxshidir.
Kvartira binosining umumiy mol-mulki bilan bog'liq ravishda tushuniladi - rejalashtirilgan tarzda amalga oshiriladi, uning rezidentini tiklash yoki uning tarkibiy qismlarini tiklash yoki tiklash uchun belgilangan cheklangan nomenklaturaning tarkibiy qismlarini almashtirish yoki tiklash uchun uning resurslarini qisman tiklash me'yoriy va texnik hujjatlar bilan.
Kvartira binosining umumiy mulkini ta'mirlash uchun yig'imga kiritilgan ishlar ro'yxati
Kvartira binosi (joriy ta'mirlash) umumiy mulkini ta'mirlash uchun yig'imlar ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:
1. Asosiy:
muhrlash va nashrlarni muhrlash, yoriqlar, devor poydevorini tiklash va hk .;
mahalliy deformatsiyalarni sindirish, kuchaytirish, tebranish va hk .;
suv o'tkazmaydigan poydevorlarning shikastlangan joylarini tiklash;
uskunalar uchun fondlarni kuchaytirish (qurilma) (shamollatish, nasos va boshqalar);
yog'och binolardagi inspektsiya, provaydy poydevorlari, fond stullari) ni o'zgartirish;
shamollatish mahsulotlarini qurilma va ta'mirlash;
voqea joyini o'zgartirish yoki ta'mirlash;
pitralar, podvaldagi kirishlarni tiklash.
2. Devor va jabhalar:
yoriqlar, tikuvlar, tikuvlar, g'isht devorlarining alohida qismlarini kesib o'tish;
polyniklar binolari elementlarining bo'g'inlari, bloklar va panellar yuzasida chosel va yoriqlarni muhrlash bo'limi;
muhrlash teshiklari, uyalar, jo'yak;
shaxsiy soddalikni tiklash, jaketlar, korliqlar;
2 qavatgacha bo'lgan binolarning qumli fasadlari, zanglagan jabhalar, logjialar va balkonlar;
arxitektura qismlarining qulashi, plitkalarga yoki qarama-qarshi zarbalar, alohida g'ishtlarni ta'mirlash (tiklash); Pathko qismlarini tiklash;
individual tojlarni, kadr elementlarini o'zgartirish; kuchaytirish, izolyatsiya, karyuling yivlari; Yog'och devorlar qatori bo'limlarini o'zgartirish;
devorlarning muzli qismlarini alohida xonalarda izolyatsiya qilish;
jasadlarni fasad bilan almashtirish. Olxo'rilarni deraza teshiklariga almashtirish;
gips va xijolatda shikastlangan bo'limlarni tiklash;
yagona va ikki qavatli binolarning fasadlarini ta'mirlash va bo'yash.
3. Tozalash:
qisman yog'och pollarning alohida elementlarini qisman almashtirish yoki mustahkamlash (shaffof to'ldirish, alohida nurlar); Baholash va qichishish; Yog'och tuzilmalarni antiseptatsiya qilish va yong'indan himoya qilish;
precece-beton pollari bo'g'imlarida muhrlash tikuvlari;
temir-beton inshootlarda chosel va yoriqlarni muhrlash;
yuqori javonlar va dog'lardagi po'latdan yasalgan nurlar.
yog'och rafter tizimining elementlarini, shu jumladan individual partiyalar, tokchalar, podalar, skat, bitlar, lits, maoshov, tegirmon va sandiqlarning o'zgarishi;
yog'och konstruktsiyalarni antiseptik va yong'indan himoya qilish;
po'lat, asbest-tsement yoriqlari va boshqa tomlardagi boshqa tomlarni bartaraf etish uchun barcha turdagi ish turlari, shu jumladan quvurlar, qopqoqli qopqoqlar, qopqoqlar va hk.
drenaj quvurlarini almashtirish;
turli materiallardan tayyorlangan tomlar, ishlab chiqaruvchi texnologiyasidan tayyorlangan tomlar maydonlarini ta'mirlash va qisman almashtirish;
parapet panjaralari, yong'in zinapoyalar, o'spirinlar, yenglar, to'siqlar, langarlar yoki radio uskunalari, suv o'tkazmaydigan mahkamlash joylarini tiklash bilan almashtirish;
isitish quvurlari, shamollatish qutilari orqali chodirga yangi o'tish va yangi o'tish qurilmasi;
skate va korrika mahsulotlarini tiklash va ta'mirlash;
attik qoplamaning izolyulyatlanishi va izolatolizatsiyasini tiklash;
tomlarda eshitish derazasini ta'mirlash va chiqish;
xavfsizlik arqonlarini mahkamlash uchun statsionar moslamalarni jihozlash.
5. Oyna va eshik to'ldiriladi:
shiftlash, individual elementlarni tiklash, tiklash, deraza va eshik to'ldirilishini qisman almashtirish;
yaqinroqlik - buloqlar, to'xtash va hk.
windows va eshik qurilmalarini o'zgartiring.
6. Favqulodda bo'limlar:
yog'och yog'och qismlarning individual bo'limlarini o'zgartirish;
slib bo'limi yoriqlarini, individual bo'limlarni kesib o'tish;
qo'shni tuzilmalar bilan konjugallarni muhrlang va hk.
7. Zinapoyalar, balkonlar, ayvonlar (soyabonlar-vizorlar), shuningdek, yuqori qavatlarning balkonlarining balkonlari ustiga:
choselni muhrlash zinapoyalar va o'yin maydonchalarining yoriqlari;
individual qadamlar, kelish, qabul qiluvchilarni almashtirish;
qisman almashtirish va metall panjara kuchaytirish;
bir xil, yog'och zinapoyaning elementlari;
beton va temir-beton balkonlar, ayvon va soyabonlarni muhrlash; Birlashtirish balkon, ayvon, soyabonlarda gidroizolyatsiya qilishni tiklash; Balkon panjaralarini almashtirish, boshpanani siljitish bilan almashtirish;
ayvonning individual elementlarini tiklash yoki almashtirish; Kirishlar, bazalarning va balkonlarining balkonlari uchun kirishlar, soyabonlarning tiklanishi yoki qurilishi;
metall panjaralar qurilmasi, podvaldagi derazalarning to'siqlari, podvaldagi kirish joylaridan yuqori bo'lgan vizitalar.
uyning majburiy mulki bilan bog'liq joylarda qamalgan qavatlar va pollarning alohida bo'limlarini almashtirish;
qopqoq hayot muddati tugagan kvartiralarni alohida sanitariya tusli kvartiralarni alohida sanitariya tugunlarda almashtirish (qurilmasi).
9. O'yma va fokuslar, ularning foydalanuvchilar bittadan ortiq kvartira hisoblanadi:
ba'zi hollarda pechlar va fokus pechlarining kamchiliklarini bartaraf etish uchun barcha turdagi ishlar;
borovov quvurlarining alohida qismlarini haddan tashqari ko'paytirdi.
10. Ichki bezak:
alohida joylar bilan gilam devorlari va shiftlarini tiklash; Keramika va boshqa plitkalar bilan alohida joylarda yopishtirilgan devorlar va pollar;
stukkaning qismlari va retseptlari (shu jumladan xavfsizlik bo'yicha binolardagi binolardagi uy xo'jayinlari uchun me'morchilik yodgorliklarini muhofaza qilish bo'yicha uy xo'jaylovlari);
rasm va shishalarning barcha turlari, yordamchi binolarda, xizmat kvartiralarida, shuningdek kvartiralarda, shuningdek, kvartiralarda, shuningdek kvartiralarda, shuningdek, kvartiralarda, shuningdek, kvartiralarda, shuningdek, kvartiralarda, shuningdek, kvartiralarda ishlaydi (ish beruvchilar, ijarachilar va egalik qilishdan tashqari, o'z mablag'lari hisobidan ishlardan tashqari).
11. Markaziy Isitish:
quvur tarmoqlari, isitish moslamalari, o'chirish va sozlash moslamalarining alohida qismlarini o'zgartirish;
o'rnatish (agar kerak bo'lsa) havo kranlari;
quvurlar, asbob-uskunalar, kengaytirish baklari, rampalarining izolatsiyasi;
bandlik, qozonxonalar muzlatgichlar, puflash kanallari, otlar, bacney qozonlar uyida;
quyma temir qozonlar, kuchaytirish, nazorat qilish, o'lchash asboblari, panjaralaridagi alohida bo'limlarni o'zgartirish; tizimlarning gidravlik sinovlari;
individual elektr motorlarini yoki kam quvvatli nasoslarni almashtirish;
vayron qilingan termal izolyatsiyani tiklash.
12. Suv quvuri va kanalizatsiya, issiq suv ta'minoti:
aralashmalar, oqish, izolyatsiya, quvurlarni bartaraf etish, quvur tarmoqlari, shakllangan qismlar, sarg'ish, narvonlar, versiyalarni o'zgartirish; Tizimni vayron qilingan termal izolatsiyasini tiklash, tizimning gidravlik sinovi;
individual suv havzalari, mikserlar, dush, yuvadiganlar, yuvinishlar, yuvinlar, yuvinlar, yuvinlar, yuvinlar, vanna, ularning xizmat ko'rsatish muddati tugaganligi sababli kvartiralarda yopilish;
izolyatsion izolyatsiya va suv idishini ushlab turishni chodirda almashtirish;
shaxsiy bo'limlarni almashtirish va shlyuzni sug'orish uchun tashqi muammolarni almashtirish;
ichki yong'in kranlarini almashtirish;
nasos va elektr motorlarini ta'mirlash, shaxsiy nasoslar va elektr motorlarini almashtirish;
suv isitish ustunlarining alohida yig'inlarini almashtirish; Fizik kiyimlari tufayli chekish quvurlarini almashtirish amalga oshmadi;
bo'ron va hovli kanalizatsiya, drenajni tozalash.
13. Elektr quvvat va elektr asboblari:
binoning elektr tarmog'ining noto'g'ri bo'limlarini almashtirish, uy-joylardagi kvartiralarning elektr zanjiridan tashqari (kommunal kvartiralardan tashqari);
muvaffaqiyatsiz elektr o'rnatishni (kalitlar, vilkali rozetkalarni) almashtirish;
lampalar almashtirish;
sigorlar, o'chirish vositalari, partiyaviy kirish va tarqatish moslamalari, qalqonlarni almashtirish;
rasm tugmachalari, vaqt oralig'i va boshqa avtomatik yoki boshqa avtomat yoki boshqa avtomatlashtirilgan asboblarni yoritish va qabul qiluvchi hududlar bilan almashtirish va o'rnatish;
elektr motorlari va qurilish texnikasining elektron qurilmalarining individual o'rnatish bo'limlarini almashtirish;
kasalxona bo'yalgan kabinetining munozarali, kalitlari, isitgichlarini almashtirish va kvartiralardagi statsionar elektr pechkalarning boshqa birjadagi almashtiriladigan elementlarini almashtirish.
14. Ventilyatsiya:
shaxsiy saytlarni o'zgartirish va shamollatish qutilari, minalar va kameralarni talon-taroj qilish;
15. Maxsus umumiy texnik qurilmalar (u tomonidan tasdiqlangan (u tomonidan tasdiqlangan) yoki uy-joy fondini tashkil etgan holda, uy-joy fondini (idoralari) va tegishli davlat nazorati organlari tomonidan tasdiqlangan nizomlar asosida ixtisoslashgan korxonalar tomonidan ishlab chiqarilgan ishlar (vakolatli korxonalar tomonidan ishlab chiqarilgan ishlar) :
o'rnatilgan, biriktirilgan va tomianli qozonxonalar va isitish va issiq suv ta'minoti ehtiyojlari uchun qurilishlar va o'rnatish;
installyatsiyalar, shu jumladan nasos, ichimlik suvi bilan ta'minlash, uni tozalash (tozalash);
o'rnatish (asboblar) va oqava suvlarni tozalash uchun asboblar (asboblar);
yuqori qavatli uylarda majburiy shamollatish uchun umumiy installyatsiyalar (9 qavat);
tutun va yong'inni o'chirish;
harakatlanuvchi qurilmalar;
avtomatlashtirilgan issiqlik punktlari;
issiqlik energiyasini va issiq suv ta'minoti ehtiyojlari uchun issiqlik energiyasi va suvni iste'mol qilishning tugunlari;
mashinasozlik uskunalarini jo'natish, boshqarish va avtomatlashtirishni boshqarish.
16. Tashqi yaxshilanish:
binoning perimetri atrofida yo'lak, sayohat, asosiy va bosma trassalar va platformalar va platformalarni ta'mirlash va tiklash;
qurilma va maysazorlar, gullarni tiklash va daraxtlar va butalarni ekish va almashtirish, o't ekish;
shaxsiy saytlar va bolalar o'yini va uy-joy omborlari, nafaqaxo'rlar va nogironlarning dam olish joylari, hovlam idishlari, axlatxonalar va moylanishlarni almashtirish uchun moslamalarni almashtirish.
Izoh: Ishlar ro'yxati Boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomada ro'yxatdan o'tkazilishi kerak, chunki menejment kompaniyasi tomonidan tuzilgan shartnoma bo'yicha ish olib boradi.