Ce qu'il faut pour installer un interphone à l'entrée. Loi sur l'installation d'interphones

L'accès libre à l'entrée d'un immeuble perturbe le calme de la résidence des propriétaires. Pendant la saison froide, ces entrées deviennent souvent un refuge pour des groupes d'adolescents bruyants ou un endroit où dormir pour les personnes sans domicile fixe. La guerre des habitants avec les intrus peut parfois se terminer en tragédie.

Afin d'assurer la sécurité de la vie dans un immeuble à appartements, des interphones sont installés. Les problèmes juridiques liés à la tenue de cet événement provoquent des différends et des contradictions entre les propriétaires d'appartements. Voyons comment installer un interphone dans un immeuble conformément à la loi.

Si tout le monde n'a pas besoin d'un interphone

L'installation de l'interphone commence par une assemblée générale des résidents de toute la maison. La décision sur la nécessité d'installer l'appareil est prise s'il y a une réponse positive de plus de la moitié du nombre total de propriétaires.

Parmi les habitants il y a toujours ceux qui sont contre l'installation. Ce sont souvent des retraités qui ont pitié de l'argent. Il y a aussi des locataires qui pensent que restreindre l'accès à l'entrée viole leurs droits. Ils ne vont pas installer de tuyau chez eux, et ce n'est pas très pratique pour eux de descendre en courant pour laisser entrer leurs invités.

Malgré le refus d'installer l'interphone de certains propriétaires (s'il y en a moins de 50%), la décision sera considérée comme positive.

qui va installer

Après avoir décidé de l'installation, les locataires se posent la question suivante « Aux frais de qui l'interphone est-il installé ? La réponse à cette question peut être trouvée en fonction de la façon dont vous gérez votre maison.

Directement par les propriétaires des appartements. Dans ce cas, tous les propriétaires trouvent indépendamment une organisation qui installe des interphones. Ils concluent un contrat avec elle et prennent en charge tous les frais d'installation de l'appareil et les sommes supplémentaires liées à l'installation des tuyaux d'interphone dans l'appartement et à l'achat des clés. Si la porte de la cage d'escalier est ancienne, l'installation d'une nouvelle porte d'entrée métallique est également requise.

La maison est gérée par le HOA ou une société de gestion. Ce sont ces organisations qui prennent respectivement la responsabilité de l'installation de l'interphone. Mais comme le montre la pratique, les entreprises ne peuvent payer qu'une partie du montant. Le reste de l'argent est collecté dans les poches des résidents. L'achat d'un jeu de clés complet et l'installation du tube sont payés en supplément par les résidents.

Nous attirons votre attention sur le fait qu'après avoir installé l'interphone, tous les résidents de la maison doivent recevoir un code par lequel vous pourrez ouvrir la porte si vous avez oublié ou perdu la clé.

Afin d'économiser de l'argent, vous pouvez installer vous-même le combiné d'interphone. Cela ne nécessite pas d'éducation spécialisée ou d'équipement spécial. L'essentiel est de suivre correctement les instructions. Pour installer le tube, un câble téléphonique est posé jusqu'à l'appartement. Les fils sont connectés au tube selon le schéma. Fixer le tube au mur de vos propres mains n'est pas si difficile - il suffit de visser quelques vis autotaraudeuses et d'y accrocher le tube.

Quel interphone choisir

Il existe de nombreuses entreprises sur le marché russe qui fabriquent des interphones. Les technologies de haute production nous permettent de produire des modèles améliorés chaque année. Quel sera l'interphone dans la maison - c'est aux propriétaires de décider.

Lors du choix d'un interphone, vous devez faire attention au système de commutation. Selon ce paramètre, les interphones coordonnés et numériques sont distingués. Leur différence réside dans le fil à travers lequel s'effectue la connexion aux appartements.

Lors de l'installation d'un interphone numérique, une ligne est posée pour connecter le commutateur à tous les appartements. Le système de coordonnées est conçu de telle manière qu'un fil séparé sera posé à chaque appartement, le reliant au standard.

Aujourd'hui, les interphones numériques sont considérés comme plus fiables en fonctionnement. Mais leur prix est trois fois plus élevé que le prix des fiduciaires.

Une autre caractéristique à surveiller est le type de connexion. Il y a des interphones audio et vidéo. Leur différence est la présence d'un écran sur lequel vous pouvez voir qui appelle. L'interphone vidéo offre une haute sécurité, grâce à lui, aucun des étrangers ne pourra pénétrer à l'intérieur de l'entrée. Mais le coût de tels appareils est élevé. Les propriétaires d'appartements privilégient pour la plupart les interphones audio.

Qui paie le service d'interphone

Dès son installation, l'interphone acquiert le statut de bien commun et appartient à tous les propriétaires d'appartements de la maison. Selon la législation en vigueur, les locataires paient eux-mêmes pour l'entretien et l'entretien de la propriété. Après l'apparition de l'interphone à l'entrée, un nouveau ticket de caisse apparaîtra dans votre boîte aux lettres.

L'obligation de payer des sommes pour l'entretien de cet appareil est également attribuée aux propriétaires qui n'ont pas installé de tuyaux dans leurs appartements.

Auparavant, les gens ne pensaient pas que quelqu'un pouvait entrer dans leur entrée et causer des dommages à la propriété qui s'y trouve. À l'époque soviétique, il y avait des portes d'entrée en bois et des fleurs en pots fleurissaient dans les cages d'escalier.

Peut-être que la raison du vandalisme des entrées était le fringant 90, quand la moralité des gens voulait le meilleur. C'est alors qu'ils ont commencé à imaginer et à installer divers moyens de protection contre les méchants. Au début, il s'agissait de serrures à combinaison installées par les logements et les services communaux, après quoi elles ont été remplacées par des interphones. Voyons ce qui sera inventé d'autre pour protéger la propriété commune.

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Aujourd'hui, l'interphone garantit la protection des accès à votre domicile. Une telle organisation de contrôle permet d'empêcher les personnes non autorisées d'entrer dans le bâtiment. À l'heure actuelle, il existe 2 types principaux de cet appareil pour les bâtiments à plusieurs étages : les interphones audio et les interphones vidéo. Le premier permet d'établir un contact audio avec une personne qui souhaite entrer dans la pièce. Ces derniers, en revanche, permettent non seulement d'entendre le visiteur, mais aussi de le voir. Le service d'installation dans un immeuble d'habitation est maintenant très populaire, principalement en raison de sa facilité d'utilisation et de son coût abordable.

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Date de publication de l'article : 10/06/2015 Dans l'article qui vous est proposé, nous examinerons une question pertinente pour le Code pénal : l'entreprise est-elle autorisée à facturer aux locataires l'installation et l'entretien des interphones et l'indiquer sur une ligne distincte du reçu, ou ces coûts doivent-ils être inclus dans le coût des services d'entretien et de réparation des biens communs ? Pour répondre à cette question, vous devez savoir si l'interphone fait partie des biens communs dans un immeuble d'appartements particulier, et aussi comment le montant du paiement pour l'entretien des biens communs dans cette maison a été établi. Interphone - propriété commune Selon ses caractéristiques fonctionnelles, l'interphone répond aux caractéristiques de la propriété commune des propriétaires de locaux du MKD, puisqu'il est destiné à desservir plus d'une pièce de la maison (clause 3 de la partie 1 de l'article 36 du RF LC, paragraphe "d" de l'article 2 de la propriété commune des règles de contenu).

Interphones dans les immeubles à appartements : procédure d'installation et de paiement

Cela signifie que c'est la société de gestion qui est obligée d'entretenir votre interphone et que vous l'avez déjà payé.

Comment transférer avec compétence l'interphone à la société de gestion? Après avoir installé la porte et l'interphone, la société d'interphone doit remettre le système conformément à la loi aux propriétaires et au MC ou au HOA.

Attention

Dans ce cas, la société d'interphone peut devenir un entrepreneur du MC ou du HOA.

Le système lui-même et la porte à partir de ce moment doivent être entretenus par le Royaume-Uni ou HOA moyennant des frais d'entretien et de réparation, que vous payez mensuellement.

Il ne devrait pas y avoir de paiement séparé pour l'interphone ! J'ai été déconnecté pour non-paiement, que dois-je faire ? Des services d'abonnement supplémentaires peuvent vous être proposés, mais vous pouvez refuser.

La forme de ce refus peut être muette, vous ne signez tout simplement pas de contrat de service et cela suffit.

Interphone dans un immeuble : à qui appartient et qui sert ?

Elle précise notamment que si l'entretien des dispositifs de fermeture (interphone) est prévu par la convention de gestion d'un immeuble à appartements, alors le paiement de ce type de travaux s'effectue à partir du paiement de l'entretien et de la remise en état des locaux d'habitation. , qui est établi de la manière prescrite par l'article 157 ZhK RF.
Si le contrat de gestion d'un immeuble à appartements ne prévoit pas l'entretien du dispositif de verrouillage (interphone) dans le cadre de l'entretien et de la réparation des biens communs, alors afin de calculer une telle redevance, une décision de l'assemblée générale des propriétaires des locaux dans un immeuble à appartements et la conclusion d'un accord approprié avec l'organisme de gestion ou avec l'organisme fournissant le service d'interphone.

Interphone dans chaque maison

Par conséquent, si au moment de la conclusion du contrat de gestion ou de l'approbation suivante du montant du paiement pour l'entretien de la propriété commune, l'interphone était disponible et appartenait à la propriété commune, mais que le Code pénal ignorait la question de la source de financement des coûts de son entretien, il n'est pas en droit de facturer des frais de service pour l'interphone en plus du montant de paiement établi pour l'entretien des biens communs.

Ainsi, dans l'arrêt d'appel du 13/01/2015 dans l'affaire n° 33-118, le tribunal régional de Saratov a exclu du calcul du montant de la créance recouvrée auprès du propriétaire des lieux, le paiement de l'interphone.

Est-il légal de facturer des frais d'interphone tous les mois ?

Info

Lors de l'installation d'un interphone numérique, une ligne est posée pour connecter le commutateur à tous les appartements.

Le système de coordonnées est conçu de telle manière qu'un fil séparé sera posé à chaque appartement, le reliant au standard.

Aujourd'hui, les interphones numériques sont considérés comme plus fiables en fonctionnement.

Mais leur prix est trois fois plus élevé que le prix des fiduciaires. Une autre caractéristique à surveiller est le type de connexion.

Il y a des interphones audio et vidéo. Leur différence réside dans la présence d'un écran sur lequel vous pouvez voir qui appelle. L'interphone vidéo offre une haute sécurité, grâce à lui, aucun des étrangers ne pourra pénétrer à l'intérieur de l'entrée.
Mais le coût de tels appareils est élevé. Les propriétaires d'appartements privilégient pour la plupart les interphones audio.

Installation d'un interphone : "pour" et "contre"

Vsevolozhsk, autoroute Koltushskoe, 138, OGRN 1064703000911, INN 4703083640; ci-après dénommée l'administration) s'est adressée au tribunal d'arbitrage de la ville de St.
Smolny, 3, OGRN 1089847323026, TIN 7840396953; ci-après - le Département, OFAS) en date du 19 janvier 2017 dans l'affaire N 64-03-221-RZ/17 et l'ordonnance de l'OFAS en date du 19 janvier 2017, rendue sur le fondement de cette décision, dans la même affaire.

Question :

Chez MKD, il y avait une forme de gestion directe, maintenant ils sont transférés à notre société de gestion. Un interphone est installé à l'entrée. La société de gestion peut-elle changer de manière indépendante la société de service d'interphone ou cela nécessite-t-il une réunion des locataires et l'établissement d'un protocole ? Et qui devrait fixer le tarif pour la gestion de l'interphone du Royaume-Uni (pour plusieurs propositions commerciales) ou, encore, une réunion de propriétaires ?

Réponse :

Si l'interphone n'est pas prévu par le projet MKD, mais est installé ultérieurement, alors afin de percevoir une redevance pour son entretien, en tant que propriété commune, il doit d'abord être officiellement inclus dans la propriété commune d'un immeuble d'appartements, et d'autre part, l'organisme de gestion doit conclure une convention de service ce bien avec un organisme spécialisé ou réaliser ce type de travaux de manière autonome.

Le Code de l'Habitat précise clairement que ce n'est qu'à l'assemblée générale des propriétaires des locaux MKD qu'est prise la décision de prendre en charge les frais d'entretien de l'interphone de l'UO.

Pour résoudre ce problème, les propriétaires des locaux du MKD doivent tenir une assemblée générale des propriétaires, au cours de laquelle soulever la question de l'inclusion de l'interphone dans la propriété commune, sur l'entretien de l'interphone UO et déterminer le montant du paiement .

Conformément à l'article 7 des "Règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble d'appartements" (Résolution du gouvernement de la Fédération de Russie du 13.08.2006 N 491), les dispositifs de verrouillage automatique aux portes d'entrée d'un immeuble d'appartements sont inclus dans la propriété commune, c'est-à-dire C'est-à-dire que lors de la conclusion d'un contrat de service, les interphones sont inclus dans la liste des services.

Conformément à la lettre du ministère du Développement régional de la Russie du 27/04/2011 N 8055-14 / IB-OG "Sur la clarification des normes de la législation sur le logement", interphone , que l'équipement situé dans un immeuble à logements et desservant plus d'une pièce (appartement), répond pleinement aux signes de propriété commune dans un immeuble à logements, indiqués par le lycée. 1 cuillère à soupe. 36 du Code du logement de la Fédération de Russie.

L'écrasante majorité des immeubles d'habitation situés sur le territoire de la Russie et construits avant l'entrée en vigueur du nouveau Code du logement de la Fédération de Russie ne prévoyaient pas la présence d'interphones dans la documentation du projet pendant la construction.

À cet égard, il existe actuellement une situation dans laquelle, dans les maisons desservies par des organisations de gestion, les propriétaires, sur la base de contrats directs avec l'organisation de service, effectuent l'entretien et la réparation de cet appareil à leurs propres frais.

En silo. 2 cuillères à soupe. 162 du Code du logement de la Fédération de Russie (ci-après dénommé Code du logement de la Fédération de Russie) en vertu d'un accord pour la gestion d'un immeuble d'appartements, l'organisme de gestion s'engage à fournir des services et à effectuer des travaux d'entretien et de réparation propriété commune dans une telle maison.

Par conséquent, l'obligation de conclure un contrat pour l'entretien de l'interphone, en tant que bien commun, incombe à l'organisme gestionnaire.

L'entretien de l'interphone doit être inclus dans la liste et le coût des travaux d'entretien des biens communs.

Par conséquent, si l'interphone n'est pas prévu par le projet d'un immeuble à appartements, mais est installé ultérieurement, alors afin de percevoir une redevance pour son entretien, en tant que bien commun, il doit d'abord être officiellement inclus dans le bien commun de un immeuble à appartements, et d'autre part, l'organisme gestionnaire doit conclure une convention pour l'entretien de ce bien avec un organisme spécialisé ou pour réaliser ce type de travaux de manière autonome.

L'organisme de gestion, en tant qu'organisation professionnelle opérant sur le marché du logement et des services communaux, conformément aux termes de la convention conclue pour la gestion d'un immeuble à appartements et conformément à l'art. 2 cuillères à soupe. 162 ZhK RF est tenu de fournir des services et d'effectuer des travaux d'entretien et de réparation appropriés des biens communs dans un immeuble à appartements.

Selon l'article 44 du Code du logement de la Fédération de Russie, la décision d'inclure l'interphone dans la propriété commune du MKD, de maintenir l'interphone de l'UO et de déterminer le montant du paiement doit être prise par les propriétaires lors de l'assemblée générale des propriétaires du MKD.. De plus, en faveur de la décision "pour" ou "contre" doivent voter les deux tiers des propriétaires (art. 46 du RF LC), et le poids de leurs voix est répartis en fonction du nombre de mètres carrés de surface appartenant au propriétaire (art. 48 et 37 du RF LC).

Les décisions de l'assemblée générale des propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements sont rédigées par des procès-verbaux de la manière établie par l'assemblée générale des propriétaires des locaux de cet immeuble.

Le Code du logement de la Fédération de Russie stipule clairement que le choix des services et leur financement ne sont déterminés que lors de l'assemblée générale des propriétaires de locaux.

Comme vous le savez, dans chaque immeuble il y a des biens communs (ascenseurs, escaliers, entrées, etc.). Et toute cette propriété est légalement la propriété des résidents de cette maison avec le droit de propriété et de disposition. Par conséquent, si la majorité des résidents d'un immeuble décident d'installer un système de sécurité (par exemple, un interphone), il sera installé dans la plupart des cas. Mais dans toute situation, il y a des opposants à l'idée générale. Sont-ils obligés de payer, selon eux, l'installation inutile d'un interphone ? Et en général, qui doit payer pour l'installation de systèmes de sécurité dans la maison ? Nous répondrons à ces questions et à d'autres dans l'article d'aujourd'hui.

Qui prend la décision d'installation ?

Selon l'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie, les entrées et les portes d'entrée appartiennent à la propriété commune d'un immeuble d'appartements. L'installation d'interphones (et l'installation est effectuée sur les portes d'entrée) fait référence à la remise en état d'un immeuble d'habitation conformément à l'annexe n ° 3 des règles et normes d'exploitation technique du parc de logements. Par conséquent, la décision d'installer l'interphone est prise par tous les locataires lors d'une assemblée générale des propriétaires. Si 2/3 des personnes présentes ont voté « pour », alors selon le Code du logement de la Fédération de Russie (article 46), l'interphone doit être installé. Cette décision est obligatoire pour tous les propriétaires d'un immeuble à appartements, indépendamment de leur présence et de leur consentement à l'assemblée générale.

Si tous les locaux d'un immeuble appartiennent à un seul propriétaire, la décision de rénover la maison (en particulier d'installer un interphone) est prise individuellement et prise par écrit conformément au Code du logement de la Fédération de Russie (article 46, clause 7 ).

Qui paie l'installation et la maintenance de l'interphone ? Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?

Après avoir pris la décision d'installer un interphone dans un immeuble d'habitation, le coût d'installation et de maintenance du système de sécurité est convenu. Aucun des locataires n'a le droit de refuser de payer pour l'installation de systèmes de sécurité dans la maison ! Nous vous rappelons que la porte avec l'interphone est la propriété commune de tous les résidents de l'entrée, donc chacun est obligé de participer à l'achat (pour payer le service d'installation). Ce sont les lois. Cependant, dans la pratique, pour les opposants aux interphones dans l'entrée, les locataires qui ont accepté d'en installer paient plus souvent. Le coût de tous les travaux et du système de sécurité est divisé par le nombre d'appartements dans l'entrée.

À partir du moment où la nouvelle porte sera installée, tous les propriétaires devront payer l'entretien et le service de l'interphone. Les tarifs des services, d'ailleurs, sont discutés lors de la même réunion, approuvés par les propriétaires et fixés dans un contrat de service (conclu entre le bureau et la société de gestion). Une redevance d'abonnement est établie, qui prévoit la réparation ultérieure des équipements d'accès général installés dans le cadre du contrat, ainsi qu'une inspection préventive de ces équipements.

Référence. Les bureaux qui s'occupent de l'installation d'interphones sont tenus de conclure un accord pour l'installation, la maintenance et tout autre type de contrat avec la société de gestion ou HOA. Selon la loi, une telle convention n'est valable que s'il existe un protocole de l'assemblée générale des habitants. Le contrat et les actes de travaux peuvent être établis avec chaque propriétaire séparément.Un accord conclu selon un principe différent n'a aucune valeur juridique.

Après avoir installé l'interphone sur la porte, tous les résidents reçoivent au moins une clé et les instructions obligatoires pour l'utilisation du dispositif de sécurité.

Est-il possible de refuser d'installer un interphone et de ne pas payer ?

Le propriétaire de l'appartement a le droit de refuser d'installer et d'utiliser l'interphone. Dans ce cas, l'interphone (tube) ne sera pas installé dans l'appartement du locataire dissident. Cependant, une clé gratuite pour l'allée doit être fournie au propriétaire par la loi! Selon le Code du logement de la Fédération de Russie (article 36, partie 2) "les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements possèdent, utilisent et, dans les limites établies par ce Code et la législation civile, disposent des biens communs dans un immeuble d'appartements. "

Le refus d'utiliser l'interphone et les frais d'abonnement doivent être exprimés par écrit. Dans le cas contraire, pour non-paiement des prestations et arriérés, vous devrez répondre en justice.