Qu'est-ce que rosreestr. Enregistrement d'un appartement dans la chambre d'enregistrement

Ismuts Sergueï Vyacheslavovitch

P/p Non.

Nom du département

je manuel

Chef de bureau

Chef adjoint

Directeur adjoint

II Bureau d'administration

Service d'assistance générale

Département de logistique

Direction des marchés publics

Département légal

Département de la fonction publique et du personnel

Direction de la protection du secret d'Etat et formation à la mobilisation

Direction financière et économique

Direction de l'organisation et du contrôle

Direction de l'exploitation des systèmes d'information, des moyens techniques et des canaux de communication

Département de coordination et d'analyse des activités dans le domaine de la comptabilité et de l'enregistrement

Département de la surveillance foncière de l'État

Département de l'Aménagement du Territoire et du Suivi des Terres

Département de géodésie et de cartographie

Service de contrôle (supervision) dans le domaine des organismes d'autorégulation

Service d'amélioration de la qualité des données de l'USRR

Service de maintenance USRN

III Les services territoriaux

Service d'enregistrement des biens immobiliers pour le district administratif central de Moscou

Département intercommunal de l'enregistrement immobilier dans les districts administratifs du nord, du nord-est et de Zelenogradsky de Moscou

L'enregistrement des locaux d'habitation dans la chambre d'enregistrement est une procédure obligatoire pour confirmer les droits d'un citoyen à un appartement et protéger ses intérêts légitimes contre les fraudeurs.

Le processus d'enregistrement consiste en quelques étapes séquentielles simples et ne prend pas beaucoup de temps. Pour la commodité des citoyens, il existe plusieurs façons d'enregistrer un logement dans les structures étatiques compétentes.

Pourquoi l'enregistrement d'un appartement dans la chambre d'enregistrement est-il requis?

Lors de toute opération de nature immobilière avec certains biens immobiliers (par exemple, lors de la vente d'un appartement), il est nécessaire d'enregistrer le transfert de propriété d'un propriétaire à un autre. Cette information sur le transfert des droits au logement à une autre personne doit être inscrite dans le registre unifié de la fonction publique.

Dans le cas contraire, le nouveau propriétaire du logement ne pourra pas être pleinement propriétaire et disposer de l'appartement acheté.

Les principales transactions qui doivent être enregistrées auprès des agences gouvernementales compétentes comprennent :

• achèvement du bâtiment;
• recevoir un logement en cadeau;
• privatisation d'appartements;
• héritage de la propriété;
• achat de biens immobiliers;
• apporter des modifications importantes à l'objet (par exemple, lors du changement de nom de la rue);
• reconnaissance du droit à un appartement dans le cadre d'une décision de justice ;
• dans d'autres cas, l'émergence de la propriété.

Pour effectuer des actions d'enregistrement, un citoyen doit contacter un organisme public spécial - la chambre d'enregistrement. La chambre d'enregistrement, autrement appelée Rosreestr unifiée ou USRR, est un organisme public qui enregistre le transfert de droits sur différents types de propriété et saisit des informations sur le propriétaire d'un bien immobilier dans un registre de données unifié.

Après avoir terminé les actions d'enregistrement, le nouveau propriétaire de l'appartement reçoit un certificat de la forme de propriété établie, qui permet:

• conclure un marché avec ce bien (vendre un logement, faire un don, léguer, échanger) ;
• s'inscrire à l'adresse des autres citoyens ;
• etc.

Il convient également de noter qu'en saisissant des informations sur le transfert des droits au logement dans un seul Rosreestr, les intérêts des propriétaires légaux de biens immobiliers sont protégés, puisque leurs droits sont documentés.

En cas de perte des titres de propriété de l'appartement, le propriétaire n'a qu'à s'adresser au service USRR, qui a délivré le premier certificat de propriété (des copies de tous les documents nécessaires sont conservées dans les archives de la fonction publique).

De plus, l'enregistrement de la vente et de l'achat d'un appartement dans la chambre d'enregistrement ne peut être effectué qu'une seule fois, ce qui évite les transactions frauduleuses et la double vente de biens.

Procédure d'inscription

Pour enregistrer un logement dans l'USRR, le propriétaire doit suivre la procédure ci-dessous :

1. recueillir le dossier de documentation requis ;
2. demander avec ces documents à l'USRR et remplir une demande avec une demande d'effectuer des actions d'enregistrement ;
3. recevoir d'un employé de la chambre d'enregistrement un récépissé correspondant avec la date de préparation du certificat ;
4. retirer un certificat de la forme établie dans le délai convenu.

Où est délivré le certificat ?

Les actions d'enregistrement et de préparation d'un certificat de propriété d'un appartement se déroulent au service USRR.

Cependant, le propriétaire des locaux ou son représentant légal peut contacter la succursale MFC, envoyer la documentation par courrier ou enregistrer une demande via le portail Internet Rosreestr (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).

Documents requis

Un citoyen doit fournir à un employé de la fonction publique les documents énumérés ci-dessous pour enregistrer un appartement dans la chambre d'enregistrement:

• le passeport du demandeur (si la base de l'émergence des droits était l'aliénation du logement, lors de la soumission des documents au Registre d'État unifié des personnes morales, les cartes d'identité des deux parties à la transaction sont présentées);
• un reçu avec un droit payé (la taille pour les citoyens est de 2 000 roubles lors de la délivrance d'un certificat pour un appartement, conformément à la clause 22, partie 1 de l'article 333.33 du Code des impôts de la Fédération de Russie);
• , dont le formulaire est délivré par un employé de l'autorité d'enregistrement (si l'appartement est transféré d'un citoyen à un autre à la suite d'une aliénation, chaque partie à la transaction doit soumettre une demande avec une demande de réenregistrement de la propriété de la propriété);
• passeport cadastral des lieux;
• papiers de titre;
• procuration adressée au représentant (le cas échéant).

La documentation supplémentaire peut inclure l'autorisation du conjoint du vendeur, d'autres copropriétaires, OOP ou (selon la situation), un contrat de prêt, etc.

La liste exacte des documents dépend de nombreux facteurs (type de propriété, motifs pour lesquels la personne a acquis les droits au logement, etc.), il est donc recommandé de clarifier la liste des documents fournis à l'organisme public avec un employé de le MFC ou l'USRR.

Une fois les documents acceptés par l'employé de l'autorité d'enregistrement, un récépissé approprié est délivré au demandeur, qui indique la date à laquelle le certificat sera prêt à être délivré.

Les délais d'enregistrement d'un appartement dans la chambre d'enregistrement sont d'environ 10 jours ouvrables à compter de la date d'acceptation de la demande et des autres documents.

Pour obtenir un certificat, un citoyen doit s'adresser le jour convenu à la même succursale du MFC ou de l'USRR avec un passeport et un reçu (un représentant aura également besoin d'une procuration).

Certificat délivré par le Registre d'État unifié des personnes morales

Depuis début 2015, la forme de ce document a changé. Désormais, le certificat est produit sur un formulaire papier du Registre d'État unifié des entités juridiques avec le cachet officiel de la fonction publique, mais sans les filigranes appropriés et autres degrés de protection.

Le numéro de compte doit être indiqué au dos du document. Il est à noter que le remplacement des « anciens » certificats de type n'est pas requis, ils n'ont pas perdu leur force juridique.

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→ Liste des documents

Vous trouverez ci-dessous une liste des documents soumis pour l'enregistrement par l'État des droits de propriété.

1. Demande d'enregistrement par l'État des droits de propriété. A remplir par l'acheteur directement au guichet de l'employé de la chambre d'enregistrement. Le formulaire de demande est délivré par lui.

2. Une procuration établie conformément à la procédure établie par la loi pour conclure un accord, si la partie à l'accord est une personne agissant sur la base d'une procuration, et (ou) une procuration notariée à représenter les intérêts d'une partie à l'accord lors de l'enregistrement par l'État. Rédigé par un notaire. L'original et une copie du document sont fournis.

3. Un document de paiement confirmant le paiement de la taxe d'État pour l'enregistrement par l'État du contrat et (ou) des droits. Reçu pour le paiement de la taxe d'État. Fourni par l'acheteur et le vendeur de biens immobiliers. Pour plus de détails et l'ordre de paiement, voir. Originaux et copies de ces documents.

4. Titre de propriété confirmant la propriété du vendeur du bien immobilier aliéné. Titres de propriété : un contrat de vente et d'achat ou un contrat de donation, ou un accord sur le transfert d'un appartement à la propriété des citoyens, ou un certificat d'héritage, ou un accord de participation au capital, un certificat de transfert et d'acceptation d'appartement, ou un une convention de cession, une cession d'appartement et une attestation de réception, etc... Fourni par le vendeur de l'immeuble dans l'original.

5. Le plan de l'objet, certifié par l'organisation (organisme) pour l'enregistrement des biens immobiliers et (ou) la réalisation d'activités pour le maintien du cadastre foncier de l'État (passeport technique, plan cadastral, etc.). La présentation du plan spécifié n'est pas requise si le plan de l'objet immobilier correspondant a déjà été soumis plus tôt et a été placé dans le dossier des titres de propriété correspondant. Un passeport technique ou cadastral et une copie de celui-ci sont fournis par le vendeur si le bien à vendre a été acheté par lui avant 1997, et que les documents n'ont pas été déposés à la chambre d'enregistrement avant la vente, le vendeur n'a donc pas de certificat d'état enregistrement de la propriété. Le passeport technique et cadastral peut être commandé auprès du RTC.

6. Contrat d'achat et de vente en au moins trois exemplaires originaux, si le contrat est conclu par écrit simple, originaux.

8. Certificat des personnes autorisées à utiliser les locaux d'habitation, certifié par le fonctionnaire chargé de l'enregistrement des citoyens au lieu de séjour et au lieu de résidence. Un certificat des personnes inscrites dans la propriété vendue ou un extrait du livre de la maison. Cette attestation est délivrée par la société de gestion du logement et des services communaux (MUP, HOA). Fourni par le vendeur. Original et copie du document.

9. Autorisation (consentement) de l'organisme de tutelle et de curatelle :

• lors de l'achat et de la vente de biens immobiliers appartenant à des mineurs, des personnes frappées d'incapacité, des personnes à capacité juridique limitée ;
• lors de l'achat et de la vente de biens immobiliers dans lesquels vivent les membres de la famille du propriétaire qui sont sous tutelle ou sous tutelle, ou des membres mineurs de la famille du propriétaire laissés sans soins parentaux, si cela affecte les droits ou les intérêts légalement protégés de ces personnes ;
• consentir par un représentant légal à un mineur âgé de 14 à 18 ans à renoncer au droit d'achat préférentiel d'une part de la propriété commune des biens ou à refuser le droit spécifié par les représentants légaux d'un mineur de moins de 14 ans âge;
• dans les autres cas établis par la loi ;

Si le bien immobilier (appartement, chambre, part dans l'appartement) appartient à des mineurs, des personnes incapables ou partiellement capables, alors pour sa vente, une autorisation officielle (consentement) des autorités de tutelle et de tutelle est requise. Le document est fourni par le vendeur en original et copie. Il convient de garder à l'esprit qu'une telle autorisation sera délivrée par les autorités de tutelle dans le cas où elles sont sûres que d'autres biens immobiliers seront fournis en échange des biens immobiliers de cette catégorie de propriétaires. Dans le même temps, les droits des mineurs, des personnes frappées d'incapacité, des personnes à capacité juridique limitée seront respectés. Lire la suite.

10. Consentement écrit des parents, des parents adoptifs ou des tuteurs, si le vendeur ou l'acheteur est un mineur âgé de 14 à 18 ans ;

11. Consentement écrit du syndic, si le vendeur ou l'acheteur est une personne à capacité juridique limitée ;

Le document des clauses 10 et 11 est fourni par le vendeur et/ou l'acheteur, si le vendeur et/ou l'acheteur de l'appartement, de la chambre ou de la part de l'appartement est un citoyen mineur âgé de 14 à 18 ans ou une personne à mobilité réduite. capacité légale. Ces personnes ont le droit de disposer de leurs biens, le droit de signer. Ces personnes, ainsi que les autres parties à la transaction, signent un contrat de vente de biens immobiliers et d'autres documents connexes. Afin de ne pas fournir une telle autorisation, vous pouvez ajouter quelques lignes sur le consentement des parents et/ou tuteurs dans le préambule et lors de la signature du contrat de vente. Par exemple:

Comme je l'ai déjà dit, les parties à la transaction, lors de la signature du compromis d'achat et de vente, écrivent de leur propre main leur nom complet, prénom, patronyme et le signent. Ceci s'applique également à la rédaction du soi-disant consentement des parents et/ou tuteurs directement dans le contrat lui-même, lors de sa signature.

12. Un document confirmant les pouvoirs des représentants légaux des mineurs, des personnes ayant une capacité juridique limitée, des personnes incapables (une décision de justice reconnaissant un citoyen comme incapable, une résolution des autorités locales sur la nomination d'un tuteur, etc.). Fourni par l'acheteur et/ou le vendeur dans l'original et une copie, si le participant à la transaction est un citoyen mineur, partiellement capable, incapable. Pour les mineurs, ce document sera un acte de naissance. Original et copie.

13. Consentement notarié du conjoint du vendeur, si le vendeur est l'un des conjoints et que la propriété est détenue conjointement par les conjoints. Rédigé par un notaire. Le document est fourni par le vendeur en original et copie.

14. Consentement notarié du conjoint de l'acheteur, si l'acheteur est l'un des conjoints, et que le bien immobilier est acquis en tant que propriété commune des conjoints et que la transaction est soumise à l'enregistrement de l'État ; acte de mariage ou acte de divorce. Rédigé par un notaire. Le consentement du conjoint et l'acte de mariage sont fournis par l'acheteur en original et en copie.

Lors de l'achat d'un logement en utilisant des fonds (empruntés) de crédit, les éléments suivants doivent être soumis en plus :

1. Un contrat de crédit ou un contrat de prêt cible ;
2. Hypothèque (lors de la certification d'une hypothèque par une hypothèque), documents spécifiés dans l'hypothèque en pièce jointe ;
3. Rapport d'un évaluateur indépendant sur l'évaluation d'un logement, lors de la certification d'une hypothèque avec hypothèque;
4. Le consentement de l'autorité de tutelle et de tutelle pour aliéner et (ou) transférer pour hypothéquer le logement dans lequel vivent les membres de la famille du propriétaire du logement vivant sous tutelle ou tutelle, ou les membres mineurs de la famille du propriétaire laissés sans parent soins, si cela n'affecte pas les droits ou les intérêts légalement protégés de ces personnes ;
5. Le consentement de l'organisme de tutelle et de curatelle pour le transfert des locaux d'habitation dans l'hypothèque en cas d'acquisition de biens au nom d'une personne mineure, inapte ou handicapée ;

Contrat de prêt ou contrat de prêt cible, l'acheteur doit obtenir un crédit immobilier auprès de l'établissement prêteur qui lui met à disposition des fonds pour l'achat d'un bien immobilier. Le rapport de l'expert indépendant est fourni par l'acheteur en original et en copie. Le consentement des autorités de tutelle et de tutelle est fourni par le vendeur/acheteur en original et copie.

Et enfin, tous les participants à la transaction de vente et d'achat immobilier doivent présenter des pièces d'identité (passeport, acte de naissance, etc.) lors de la remise des documents pour l'enregistrement d'un compromis de vente et d'achat et le transfert de propriété.