Maisons avec chauffage individuel. Avis, avantages et inconvénients

L'un des critères les plus significatifs qui ont un impact très important sur le choix d'un logement aujourd'hui est la présence d'un système de chauffage d'appartement dans une maison. Selon les sociologues, cet indicateur est à la deuxième place, contournant en importance même la disposition, le coût et les matériaux utilisés dans la construction.

Au-dessus de ce critère, seul l'emplacement de la maison elle-même est considéré en importance. Ce facteur s'explique, en règle générale, par le fait que la consommation d'eau et de chaleur pour chaque personne dans notre pays est trois fois supérieure aux normes européennes. Dans le même temps, le chauffage central n'est malheureusement pas capable de créer un niveau de confort adéquat dans la pièce. Parmi les problèmes les plus courants, dans ce cas, il convient de souligner séparément les défaillances de l'alimentation en chaleur, ainsi que la très basse température des batteries de chauffage.

Sur la base de tous ces facteurs, la plupart des experts ont commencé aujourd'hui à conclure que la meilleure solution v une situation similaire sera utilisé dans l'approvisionnement en chaleur Tours d'appartements systèmes chauffage d'appartement avec une plus grande efficacité et des avantages économiques.

La technologie de chauffage d'appartement implique la création dans un appartement système autonome chauffage. De tels systèmes se composent généralement d'un appareil qui génère de la chaleur (générateur de chaleur), d'une canalisation qui fournit de l'eau chaude, ainsi que de tuyaux de chauffage et de radiateurs de chauffage.

Comme vous le savez, le système chauffage urbain et l'approvisionnement en eau chaude, habituellement utilisé dans notre pays, présente plusieurs inconvénients importants. Son principal inconvénient est que chaque consommateur spécifique (propriétaire d'un appartement), non seulement ne voit pas l'intérêt d'économiser de la chaleur, mais n'a pas non plus de réelle opportunité pour cela. De plus, très grand espèces dans ce cas, ils disparaissent en raison des pertes de chaleur importantes lors du transport de l'eau chauffée de la chaufferie au consommateur.

Quant au système de chauffage d'appartement, il présente, contrairement au chauffage centralisé, un certain nombre d'avantages très importants. Dans ce cas, il n'est pas nécessaire d'installer une conduite de chauffage assez coûteuse, il n'y a pas de pertes de chaleur pendant son transport et chaque propriétaire d'appartement, lorsqu'il utilise un tel système, a une excellente occasion de ne consommer que la quantité de chaleur qu'il a spécifiquement. Besoins.

Ainsi, dans le cas de l'utilisation d'un tel système de chauffage, l'État économisera considérablement sur la construction de nouvelles conduites de chauffage et la reconstruction d'anciennes conduites de chauffage, et chaque propriétaire d'appartement a la possibilité de disposer de la chaleur à sa discrétion et de ne pas payer les frais fixes. prix facturé mensuellement pour le chauffage. Il est tout à fait évident qu'il est peu probable que le propriétaire commence à chauffer dans temps chaud, ce qui arrive souvent quand chauffage urbain... Cependant, dans cette situation, la chaleur peut être fournie à l'appartement non seulement en excès, qui, bien sûr, devra être payée par le consommateur, mais aussi assez souvent absente les jours de gel. De tels phénomènes peuvent se produire pour diverses raisons, par exemple, lorsqu'il est décidé de commencer la saison de chauffage beaucoup plus tard que certains résidents le souhaiteraient, ou lorsque urgence sur le réseau de chauffage.

Le propriétaire d'un système de chauffage individuel, grâce à l'utilisation d'un programmateur spécial, qui peut être facilement connecté à n'importe quelle chaudière moderne, a la possibilité de régler température requise même à des intervalles de temps différents. Ainsi, si vous le souhaitez, une légère baisse de température pour la nuit peut être réglée sur le programmateur. Grâce à cette fonction, dans ce cas tout dépendra des habitudes et des envies du propriétaire d'un appartement en particulier.

Un autre indicateur, également assez important, du système de chauffage de l'appartement est une véritable incitation financière à préserver la chaleur. Après tout, tout le monde sait probablement très bien que ce sera beaucoup moins cher à réaliser bonne isolation appartements que de chauffer ensuite la rue. Lorsqu'une personne paie le volume de gaz réellement consommé, qui dépendra directement de la qualité de l'isolation, cela devient bien sûr une excellente incitation matérielle à économiser de la chaleur.

Chauffage des immeubles de grande hauteur

Le marché du chauffage est mieux décrit par le terme « conservateur ». Si l'on compare les changements dans la conception des chaudières de chauffage et le développement de la technologie informatique pour dernières années, alors ce sera à peu près la même chose que courir une tortue et un guépard. Mais, d'un autre côté, l'essentiel pour un système de chauffage n'est pas le renouvellement constant, mais la validité, la durabilité et la fiabilité. Ce sont ces caractéristiques qui incitent de nombreux habitants à installer le chauffage individuel dans immeuble.

Pourquoi le chauffage d'appartement devient-il de plus en plus populaire ?

Malgré le fait qu'il n'y ait pas de changements radicaux dans la conception des chaudières, la portée de leur utilisation ne cesse de croître. L'un des domaines d'application à la croissance la plus rapide - Tours d'appartements avec chauffage individuel.

Le problème fondamental de la Russie est l'état déplorable des logements et des services communaux. Ceux qui travaillent officiellement dans les DEZ, les ZhEK et d'autres organisations similaires ne gagnent officiellement que quelques centimes. Personne ne va travailler dans ces organisations, et on a l'impression que tout est laissé au hasard. Dans le même temps, le paiement de l'entretien des logements pour la population et surtout le prix du chauffage central augmentent rapidement. À cet égard, presque tous les nouveaux bâtiments sont construits avec des systèmes de chauffage individuels pour les appartements. De tels systèmes sont mis en œuvre sur la base de chaudières à gaz murales modernes à double circuit.

Dans le même temps, les constructeurs n'ont pas besoin de dépenser de l'argent pour la construction d'une conduite de chauffage coûteuse, et chaque habitant de la maison a la possibilité de consommer autant de chaleur qu'il en a spécifiquement besoin. En conséquence, les ressources énergétiques sont utilisées de la manière la plus rationnelle et les propriétaires d'appartements comprennent qu'il est préférable d'avoir un logement correctement isolé et de ne pas payer d'argent supplémentaire pour le chauffage.

Il est également important que le propriétaire d'un appartement avec un système de chauffage individuel, en principe, ne connaisse pas un problème tel que les pannes annuelles "planifiées" et un tas de pannes "non planifiées". eau chaude... En cas d'utilisation d'un système de chauffage individuel, vous pouvez installer température souhaitéeà l'intérieur et n'ouvrez pas complètement les évents si les piles sont trop chaudes. De la même manière, vous ne pouvez pas allumer le radiateur électrique si les services publics sont en retard avec l'entrée chauffage central, ou il ne faisait pas assez froid en hiver.

Chaudières françaises De Dietrich

Généralement chaudières murales pour les systèmes de chauffage individuels d'appartements peuvent être divisés en trois grands groupes :

• Les modèles allemands (Viessmann, Vaillant), français (De Dietrich) et suédois les plus chers et de haute qualité.
• Matériel de qualité moyenne échelle des prix... ce sont des italiens chaudières Ariston, Baxi, Beretta, tchèque Dakon, Mora, modèles slovaques, espagnols et sud-coréens.
• Les moins chères sont les chaudières russes fabriquées à l'usine de construction de machines Zhukovsky, à Podolsk, Nijni Novgorod.

En même temps, il faut comprendre qu'une telle division est plutôt arbitraire, puisque même avec fabricants allemands est relativement modèles bon marché chaudières murales, qui sont moins chères que leurs homologues italiennes et tchèques.

Un certain nombre d'entreprises se spécialisent dans la production de certains types d'équipements de chaudière seulement. Un exemple typique est Vaillant, qui propose des équipements fonctionnant exclusivement au gaz ou carburant liquide... Et les Tchèques de Dakon produisent toute la gamme d'équipements de chaudières, pas seulement des modèles muraux.

Chaudière Vaillant

Il convient de noter que les maisons avec chauffage individuel sont désormais si populaires également parce que les problèmes d'économie d'énergie sont de plus en plus au premier plan. Ce problème est résolu de manière globale et le chauffage des appartements n'est qu'un des points de l'introduction de technologies d'économie d'énergie.

Les nouvelles technologies sont activement utilisées dans la construction de conduites de chauffage et l'isolation thermique des bâtiments. La récupération de chaleur est utilisée dans la conception des immeubles à appartements. Ils essaient de laisser toute la chaleur dégagée pour réchauffer l'air entrant dans le bâtiment. Cela vous permet de réduire davantage les coûts de chauffage.

Il faut donc passer au chauffage individuel. Si vous avez un nouveau bâtiment dans lequel les constructeurs vont immédiatement chauffer les appartements, tout est plus facile. Mais si vous le souhaitez, il peut être aménagé dans un appartement séparé, même s'il y a une alimentation centrale en eau chaude et un système de chauffage dans votre maison. C'est difficile, mais il n'y a rien d'irréaliste avec la persévérance nécessaire.

Pour mettre en œuvre un tel projet, il convient de choisir une chaudière à double circuit équipée d'une chambre de combustion type fermé... Vous pouvez vous passer d'un circuit d'alimentation en eau chaude, mais uniquement si vous n'avez pas d'interruptions d'eau chaude.

Passage du chauffage central au chauffage individuel

Pour système individuel le chauffage ne fonctionnera pas vieux radiateurs en fonte... Heureusement, l'aluminium ou modèles en acier... Alors achetez-les. Il est préférable de prendre des tuyaux en polypropylène. Et si le budget le permet, le cuivre peut également être utilisé. Mais en général, en termes de rapport qualité/prix sur le marché, il n'y a pas d'égal aux tuyaux en polypropylène.

En plus de la chaudière, du radiateur et des tuyaux, des vannes d'arrêt sont nécessaires. Sans cela, le contrôle du chauffage sera incomplet. Installer les vannes de radiateur avec têtes thermiques.

Circuit de chauffage et côté papier de la question

Un point important est le schéma de chauffage correctement sélectionné. Il peut être monotube ou bitube. La première est plus simple et plus budgétaire, mais elle ne convient que lorsque le nombre de radiateurs est faible.

Le système à deux tuyaux est beaucoup plus efficace et est utilisé dans des millions de foyers et de lieux de travail. Mais en général, la question du choix d'un schéma de câblage doit être laissée à la merci des spécialistes qui seront engagés dans l'installation de votre système de chauffage.

Chaleureux, agréable et confortable

Plus moment difficile en exécution régime individuel- ce n'est même pas le côté technique de la question, mais le côté papier. Vous devrez faire face à un certain nombre d'obstacles bureaucratiques et collecter un tas de permis nécessaires. De plus, dans chaque cas, l'ensemble sera différent, ce qui dépend de l'administration spécifique.

Mais le résultat en vaut la peine, car vous pouvez alors économiser sérieusement sur le fonctionnement du système de chauffage et obtenir un réel confort dans votre maison. Vous passerez environ un mois et demi pour obtenir un permis, puis vous pourrez commencer à travailler en toute sécurité. Planifiez-le en tenant compte saison de chauffage, ou encore mieux, déménager dans un nouvel immeuble avec un système de chauffage individuel déjà aménagé pour l'appartement.

Chauffage central dans bâtiments à plusieurs étages ne remplit pas toujours ses fonctions - il est souvent observé basse température eau dans les tuyaux, chauffage inégal pendant la saison de chauffage. Il est presque impossible de résoudre ce problème, car les services publics ne répondent pas aux demandes et aux plaintes. C'est ce qui est devenu le principal facteur de transition vers le chauffage des appartements et des maisons: des programmes dont les révisions se sont généralisées récemment.

Installation de chauffage d'appartement

Quelle est la pertinence de cette méthode de maintien température confortable dans l'appartement? À première vue, il semble que les coûts d'achat d'équipement, d'installation et d'entretien dépasseront largement les coûts par rapport au chauffage central. Cependant, en effectuant des calculs simples, vous pouvez vous assurer que le chauffage au gaz des appartements compense les coûts initiaux sur trois à cinq saisons de fonctionnement.

Pour l'objectivité de ces conclusions, il convient de considérer les aspects positifs et côtés négatifs installation d'un système autonome.

Avantages du chauffage d'appartement :

• Installabilité niveau confortable température ambiante indépendamment. Pour le chauffage central, il est possible de mettre en œuvre une telle fonction - l'installation d'un compteur spécial est requise, qui doit être coordonnée dans de nombreuses autorités;
• Diminuer les coûts d'exploitation pour le liquide de refroidissement. En moyenne, les systèmes de chauffage des appartements coûtent aux résidents 40 à 50 % de moins que le système central ;
• Indépendance totale du travail société de gestion pour l'apport de chaleur. Ceci s'applique aux réparations planifiées et d'urgence, aux non-conformités régime de température normes de refroidissement.

Le principal point négatif de tout système de chauffage d'appartement est le coût initial élevé d'achat de l'équipement et la pénibilité de son installation. De plus, pour se déconnecter de système central et installations autonomes, il est tenu de délivrer les autorisations appropriées. Tous les soucis concernant l'entretien courant et la réparation des équipements tombent également sur les épaules du propriétaire de l'appartement.

Enregistrement des autorisations pour le chauffage des appartements

Il existe une opinion erronée selon laquelle il est presque impossible de procéder à l'enregistrement de permis pour un appartement avec chauffage d'appartement. Cependant, pour cela, il vous suffit de connaître les lois de base et de respecter les normes techniques.

Conformément à l'article 44 du décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 307 pour l'installation comme équipement de chauffage dans les immeubles à appartements autorisés chaudières à gaz ayant les caractéristiques suivantes.

• Chambre de combustion fermée ;
• Dispositif de surveillance de flamme dans brûleur à gaz- système d'automatisation;
• La température de fonctionnement ne doit pas dépasser 95 ° C et la pression maximale dans la canalisation est de 1 MPa.

Obtention des Spécifications Techniques de Gorgaz

Pour ce faire, vous devez fournir un ensemble de documents confirmant la propriété des locaux - un passeport du RTC, un contrat de vente, des données personnelles. Dans les 14 jours, les représentants de l'organisation sont tenus de publier une spécification technique, qui comprend le système de chauffage de l'appartement.

Il est impératif d'obtenir l'autorisation du service d'incendie, qui inspectera conduits de ventilation dans la maison. Si, selon le projet, il était prévu à l'origine pour l'installation équipement de gaz- il n'y aura aucun problème avec ce document.

Partie projet

Après avoir reçu les conditions techniques et l'autorisation des pompiers, il est nécessaire de trouver un organisme de conception pour établir un plan de chauffage autonome. Ces services sont offerts par l'organisme de gestion ou toute autre société commerciale disposant des certificats et permis appropriés. Vous ne pouvez pas effectuer cette partie des travaux vous-même, car les maisons avec chauffage d'appartement doivent être conformes aux normes de sécurité en vigueur.

Le document de projet contient un schéma du chauffage des appartements, une liste des équipements et Fournitures... Chacun d'eux doit avoir un passeport, et en l'absence d'un - Informations techniques, confirmée par le fabricant et le vendeur. Si avant cela la maison disposait du chauffage central, les contremarches sont le plus souvent laissées. Le plan indique le lieu de déconnexion du réseau, l'emplacement de la chaudière à gaz, le circuit du réseau et des radiateurs.

Installation de chauffage d'appartement

L'ensemble des documents est remis à l'administration qui doit vérifier leur conformité spécifications techniques... Après avoir reçu une décision positive, vous pouvez commencer à installer l'équipement. Il est à noter que la plupart des critiques sur le chauffage des appartements au stade de la conception ont une connotation négative, car la bureaucratie et la paperasse prennent beaucoup de temps et d'argent.

Il est interdit de connecter indépendamment la chaudière au réseau de gaz. Cela ne devrait être fait que par des représentants du Gorgaz.

Après avoir installé les éléments de chauffage au gaz de l'appartement, vous pouvez passer à l'étape de la coordination du temps de connexion au secteur. Les représentants de la société de gestion doivent vérifier le statut système installé et délivrer un certificat de conformité. Ensuite, la chaudière est connectée à tuyau de gaz et l'intégrité et l'exactitude du système sont vérifiées.

Choisir un système de chauffage pour un appartement

Un projet bien conçu pour les maisons avec chauffage d'appartement devrait inclure l'emplacement de la tuyauterie. Le plus souvent utilisé pour les appartements schéma à deux tubes avec raccordement en parallèle des radiateurs.

Si la surface de la pièce n'est pas grande (jusqu'à 60 m), vous pouvez utiliser un circuit monotube (Leningrad), dans lequel il n'y a pas de tuyau de retour, et les batteries sont connectées en série. Les meilleurs spécialistes s'occuperont de cette tâche. Mais le propriétaire de l'appartement doit également connaître les exigences de base pour établir un schéma et son calcul:

1. Puissance chaudière... Si la pièce est faite bonne isolation thermique murs, puis lors du choix des équipements de chauffage, vous pouvez utiliser le rapport de 1 kW pour 10 m² de surface. Pour les régions avec des températures extrêmement basses en hiver, 15-20% peuvent être ajoutés à cet indicateur. Autrement dit, dans des conditions normales, un appartement de 70 m² nécessite une chaudière d'une puissance d'au moins 7 kW. La meilleure option serait un équipement de 10 kW. Cela s'applique à tous les types de maisons dans lesquelles le chauffage des appartements est prévu.
2. Emplacement d'installation de la chaudière... Il doit être installé dans la cuisine, car c'est cette pièce qui répond le plus aux exigences et les conduits de ventilation y sont situés.

La chaudière ne doit pas être installée dans une salle de bain ou salons... Il s'agit d'une violation flagrante des règles. Pour régler le régime de température optimal, il est recommandé de connecter les sondes de température situées dans les pièces à la chaudière. Avec leur aide, vous pouvez réduire considérablement la consommation de gaz, condition principale de tout appartement doté d'un chauffage de type appartement.

Choix d'équipements pour le chauffage des appartements

La base d'un système de chauffage d'appartement individuel est le choix de la bonne chaudière. Il est préférable d'installer des modèles de pyrolyse dont l'efficacité est aussi proche que possible de 100%. Les composants obligatoires du système de chauffage sont Pompe centrifuge et un vase d'expansion. Actuellement, vous pouvez acheter des chaudières à gaz qui ont ces éléments dans leur conception.

Lorsque vous lisez des critiques sur le chauffage des appartements, vous pouvez souvent trouver des commentaires sur un problème de fonctionnement de l'équipement. Cela est souvent dû à l'écart entre ses paramètres et les conditions de fonctionnement. Par conséquent, lors du choix d'une chaudière, vous devez faire attention aux caractéristiques suivantes:

• Présence dans la conception vase d'expansion et pompe;
• Puissance de l'appareil ;
• Le degré de régulation du niveau de chauffage du caloporteur et de l'eau pour l'alimentation en eau chaude;
• Fabricant et coût de la chaudière. Les produits NAVIEN, BERETTA, PROTHERM et VAILLANT ont fait leurs preuves. Le coût peut aller de 24 000 à 60 000 roubles, selon la capacité et la configuration.

Vous devez également choisir les bons tuyaux pour créer une ligne. Actuellement pour les maisons avec chauffage d'appartement la meilleure option les produits en polypropylène avec renfort en fibre de verre sont pris en compte. Ils ont une longue durée de vie, sont reliés entre eux par soudure et sont capables de résister à des températures d'eau supérieures à 95 ° C.

Dans certains appartements avec chauffage d'appartement installé, ils utilisent tuyaux en métal-plastique... Mais ils ont un faible indice de résistance.

Caractéristiques du fonctionnement du système de chauffage de l'appartement

Cependant, en plus de tous les avantages énumérés ci-dessus, le système de chauffage d'appartement présente un certain nombre de caractéristiques. Tout d'abord, cela s'applique aux conditions d'exploitation. Pour travail normal la chaudière doit être équipée d'un système d'appoint d'eau. Pour cela, le chauffage principal par Vannes d'arrêt doit être raccordé à l'alimentation en eau centrale. Cependant, en utilisant eau du robinet comme liquide de refroidissement n'est pas recommandé, car il a un grand nombre de impuretés. Par conséquent, il est nécessaire d'installer un système de filtration.

Prochain point important, qui caractérise le chauffage individuel des appartements, est d'assurer l'évacuation des gaz brûlés. Il est préférable d'installer des modèles de chaudière avec cheminée coaxiale... Il fournira un flux d'air de la rue pour maintenir le processus de combustion, en éliminant en temps opportun les gaz de monoxyde de carbone.

Opinions et avis des consommateurs

Pour créer un point de vue objectif sur l'opportunité d'installer un tel système, il est recommandé de lire les avis sur le chauffage des appartements :

• Après années tourment avec chauffage central a décidé d'installer autonome. J'ai dû courir avec tous les papiers - cela a pris environ six mois. Mais au final, notre petit appartement de deux pièces ne dépend pas du caprice du réseau de chauffage. La seule chose est que vous devez surveiller vous-même l'état de la chaudière. Heureusement, dès le début, ils ont pris un Beretta fiable. Lyudmila Pshenichnaya, Orel;
• Enfin, notre chauffage au gaz pour l'appartement a commencé à fonctionner, même si cela aurait pu se produire il y a 2 mois. Au stade de la rédaction du projet, j'ai insisté sur un chaudière à gaz... Cependant, après l'installation, les travailleurs de Gorgaz n'ont pas délivré de permis d'exploitation. J'ai donc dû commande urgente acheter une nouvelle chaudière. Mais au final tout fonctionne bien, même si cela aurait pu être fait plus rapidement et moins cher. Mon conseil est d'écouter l'opinion des experts. Sergey Lisichansky, Saint-Pétersbourg.

Vaut-il la peine en pratique de mettre en place un régime prévoyant le chauffage des appartements ? Bien sûr - oui, mais vous devez vous préparer à l'avance pour les coûts supplémentaires. Coût des services organisation de conception varie de 10 à 50 mille roubles. selon la complexité du travail. Mais personne n'a annulé les lois du marché, par conséquent, lors de l'examen du coût, il est recommandé de soulever la question des remises et des bonus.

1. Le prix de revient du m² est inférieur, car l'alimentation de la conduite principale de chauffage et de la ligne d'alimentation en eau chaude n'est pas requise.
2. Le locataire régule indépendamment le climat de l'appartement et n'attend pas le début de la saison de chauffage (ou le printemps de sa fin.
3. Vous pouvez oublier l'arrêt saisonnier de l'eau chaude.
4. Le service public est moins cher (il n'y a pas de paiement pour l'approvisionnement en eau chaude et le chauffage, bien sûr la consommation augmente eau froide et le gaz, mais le tarif pour la fourniture d'eau chaude et de chauffage, en plus du coût de la même eau froide et du même gaz, comprend le paiement des pertes de chaleur sur la route, sa réparation et, en général, le paiement du reste des coûts de le fournisseur et les intermédiaires sous la forme du bureau du logement).
5. Les radiateurs et les tuyaux de chauffage de l'appartement sont toujours remplis d'eau (il n'y a pas de contact avec l'air, comme avec système centralisé le système est inactif pendant près de 4 à 5 mois par an et est oxydé en toute sécurité), ce qui réduit le taux de corrosion surface intérieureéléments du système de chauffage.
6. Le système d'IA n'est pas soumis au "viol" annuel régulier que nous appelons test de pression. Celles. coup de bélier dans le système est exclu, car il est complètement isolé, ce qui augmente la fiabilité et la durée de vie.
7. Systèmes chauffage autonome totalement respectueux de l'environnement. Ils utilisent des chaudières avec chambre fermée combustion, ce qui permet de résoudre le problème de ventilation de l'appartement. Dans cet équipement, l'air de combustion est aspiré de force au moyen d'un ventilateur intégré de l'extérieur. Les produits de combustion y vont aussi. La chaudière fonctionnant par intermittence, les produits de combustion se dispersent facilement dans l'air. En fonctionnement normal, les équipements à chambre de combustion fermée et tirage forcé émettent environ 80-110 p.p.m. produits de combustion de monoxyde de carbone, qui répond pleinement aux normes européennes.

Les inconvénients:

1. Dans votre maison, en plus de la cuisinière, un autre appareil à gaz apparaît, qui doit être entretenu périodiquement (uniquement dans les entreprises agréées et de préférence centre de services fabricant de chaudières)
2. Tout équipement de chaudière très sensible à la dureté de l'eau (la durée de vie et la fréquence de l'entretien courant en dépendent directement)
3. Vous devez accepter le fait que vous aurez une chaudière dans votre cuisine. Bien sûr, compact et beau, mais lors de la planification d'un espace cuisine, vous serez limité par cette circonstance.
4. Dans notre pays, les émissions coaxiales de produits de combustion à travers la façade des immeubles d'habitation sont interdites, ce qui signifie qu'il est nécessaire d'équiper une seule cheminée, ce qui est un processus assez coûteux et long.
5. Risque élevé des systèmes de chauffage des appartements. En effet, dans ce cas, dans chaque pièce il y a un équipement de chauffage qui fonctionne au gaz, qui, comme vous le savez, est un combustible explosif. Cependant, pour décider ce problème c'est possible, si vous utilisez des chaudières de haute qualité, dotées d'un contrôle par ionisation de la présence d'une flamme, de capteurs de traction et de contrôle de température, ainsi que d'un arrêt automatique robinet de gaz avec la disparition de l'incendie.

Le problème de la rigidité peut être résolu en installant un système d'adoucissement (d'ailleurs, dans les chaufferies urbaines, l'eau est préalablement adoucie).

Un grand nombre d'entreprises proposent aujourd'hui leurs services dans la fourniture d'équipements pour le chauffage individuel. En Russie, l'expansion du marché du chauffage des appartements dans les immeubles à appartements est principalement réalisée. En particulier, il y a des entreprises qui travaillent fructueusement avec Gosstroy Fédération Russe et d'autres grandes organisations de construction. Le temps est venu où le chauffage individuel doit être au même niveau que le chauffage central, voire plus important. Le défi est d'attirer l'attention des investisseurs en construction et des consommateurs sur ce domaine. Secteur BTP bâtiments résidentiels avec chauffage de l'appartement, bien que neuf, mais assez prometteur.

En Russie, ils ont commencé à parler de chauffage individuel pour les bâtiments résidentiels relativement récemment, à la fin des années 90 du siècle dernier. Et déjà au début des années 2000, les premiers objets avec logiciel sont apparus sur le territoire de notre pays, y compris à Smolensk. Il faut faire attention au nombre d'étages des maisons avec chauffage d'appartement. Le fait est que pour cette technologie, peu importe le nombre d'étages dans la maison, au moins deux, au moins dix. Il y a solution technique pour les bâtiments de n'importe quel nombre d'étages. Le problème existe peut-être pour les pompiers, mais pas pour les entreprises de construction ou pour les équipementiers. Dans le nord de l'Italie, par exemple, il existe un complexe de trois bâtiments de dix-sept étages, qui est exploité avec succès depuis plus de deux décennies.

Dans cet article, nous allons mener analyse comparative différents systèmes de chauffage et nous prouverons pourquoi les maisons avec chauffage d'appartement sont plus prometteuses pour le consommateur que toutes les autres.

Chauffage des appartements dans les immeubles collectifs et chauffage central : une comparaison

La comparaison sera effectuée sur la base des principaux critères d'évaluation de la faisabilité différents types chauffage. A savoir, il s'agit d'un investissement, le coefficient action utile, la propriété, la disponibilité de l'entretien et le confort des consommateurs. Nous ne considérerons pas les cas du chauffage urbain, qui utilise des sources de chaleur gratuites, comme, par exemple, au Danemark, où les déchets sont utilisés en DH.

Chauffage central

Presque aucun investissement n'est fait dans ce domaine, comme vous le savez, les autorités n'ont jamais d'argent pour DH. Par conséquent, le nouvel équipement n'est presque jamais utilisé et ce qui est disponible est usé. L'efficacité du chauffage urbain en Russie est de 45 à 50 %. Le propriétaire de la DH est compréhensible, c'est l'état, c'est pourquoi c'est le chauffage central, c'est-à-dire commun. La maintenance est effectuée, mais de manière irrégulière et pas toujours de qualité, les sociétés de gestion en sont responsables. Mais attardons-nous sur le confort plus en détail. De quel confort peut-on parler si les gens doivent soit ouvrir les fenêtres, soit, au contraire, utiliser sources supplémentaires chaleur sous forme d'appareils de chauffage? Il est clair que le chauffage central ne peut pas être qualifié de confortable pour le consommateur.

Bloquer la chaufferie dans un immeuble résidentiel

La situation pour ce type de système de chauffage semble bien meilleure. Les fonds sont investis, car les entreprises de construction doivent louer la maison, et cela ne peut se faire sans système de chauffage. Parce que réseau de chauffage mettre en avant exigences élevées aux systèmes de chauffage, vous devez les faire correspondre. L'efficacité est assez élevée, car il n'y a pas besoin de transporter de la chaleur. Mais en ce qui concerne la propriété, alors la question se pose. D'une part, les propriétaires sont tous propriétaires d'appartements dans un immeuble résidentiel. Mais en fait, quand un équipement tombe en panne, les gens ne veulent pas investir dedans, car après tout, c'est commun, pas personnel. L'entretien des chaufferies en blocs est effectué, des entreprises privées en sont responsables, qui sont prêtes à assumer de tels travaux. Ce sont généralement les mêmes entreprises qui ont participé à l'installation et à la mise en service du système. Autre question : qui va payer ? Laissons la question sans réponse, car vue donnée l'activité n'est pas très rentable et nécessite des coûts importants. Le niveau de confort, cependant, systèmes de chauffage avec les chaufferies en blocs, ils donnent un haut, mais pas sur une base individuelle, bien que plus élevé que dans le cas du chauffage central. À faire conditions idéales pour ma part, vous devrez acheter du matériel assez cher, comme des têtes thermostatiques.

Chauffage d'appartement dans un immeuble

L'investissement nécessaire est le même que dans le cas de la chaufferie modulaire décrite ci-dessus. Les calculs ont montré que les logiciels et les bookmakers pour un immeuble standard de dix étages sont pratiquement égaux et varient de 10 à 15 % dans un sens ou dans l'autre. Tout dépend de l'équipement utilisé et de son coût travaux d'installation... L'efficacité du système est très élevée, en fait, elle est égale à l'efficacité de la chaudière. Il n'y a aucun problème avec la propriété, puisque l'ensemble du système de chauffage appartient au propriétaire de l'appartement. La question du service est également résolue dans la pratique : de jeunes entreprises agissent comme des sociétés de service. Certes, les propriétaires de systèmes de chauffage individuels n'ont pas encore trop réfléchi au besoin d'entretien. Dans ce cas, le confort du consommateur est très élevé. Chaque personne peut personnaliser les paramètres dont elle a besoin. Par exemple, l'un aura besoin d'une température de 19 degrés, tandis que l'autre se sent bien à 25 degrés. Il suffit de régler la température souhaitée sur la chaudière ou sur le thermostat d'ambiance, rien d'autre n'est à faire.

Attractivité d'investissement des appartements avec chauffage d'appartement

Souvent, la question se pose de l'attractivité d'investissement des maisons avec chauffage d'appartement. Ci-dessus, nous avons déjà mentionné que logiciel et bookmaker sont pratiquement égaux en termes d'investissement, et le bureau central est beaucoup plus cher. Le logiciel et BK diffèrent exclusivement par le confort et la résolution du problème de la propriété des équipements de chauffage. De vraies recherches ont été menées et les coûts du chauffage individuel ont été calculés afin de les comparer avec les calculs de BC et DH. Il s'est avéré qu'en plan d'investissement, c'est-à-dire qu'au stade de la construction, le chauffage des appartements est un peu moins cher que BC, et beaucoup moins cher que le chauffage central.

Économiser du gaz et de l'argent

En se référant à l'expérience étrangère, nous notons qu'en Italie, des incitations fiscales sont accordées aux citoyens qui passent au chauffage d'appartement. Dans ce cas, ils se déconnectent de la chaufferie et installent une chaudière murale dans leur logement. Cependant, avant même le lancement de ce mécanisme de « parrainage » de la population, les autorités du pays ont mené une étude assez intéressante.

Dans deux lotissements milanais quasiment identiques (l'un avec une chaufferie modulaire et l'autre avec des chaudières murales), diverses données relatives aux coûts d'exploitation du système ont été mesurées sur quatre ans. Y compris, le volume absolu de gaz utilisé dans un appartement a été pris en compte. Au fil des recherches, les équipements sont devenus de plus en plus parfaits, des têtes thermostatiques et des thermostats muraux ont été installés dans les appartements. Quant aux résultats, il s'est avéré que le logiciel permet d'économiser jusqu'à un tiers d'essence. Un résultat assez impressionnant de l'expérience, vous devez en convenir.

Actuellement, il existe des données similaires, mais provenant de sources russes (par exemple, un article de V.A.Yeltsov, premier adjoint. Directeur général OJSC "Smolenskoblgaz", "Flame", n ° 4 de 2000 examine un exemple dans la ville de Smolensk). Il est important de noter que le consommateur paie beaucoup moins pour paiements communauxà VP, car il consomme moins de gaz.

Retour à l'expérience occidentale

L'installation de chaudières murales est populaire en Italie car cet équipement a un design parfait et a beaucoup fonctions utiles... Environ un million de chaudières murales sont vendues chaque année en Italie et environ quatre millions dans toute l'Europe. Et l'ensemble du parc d'équipements disponibles équivaut à environ 15 millions de chaudières. Et il n'y a rien d'étrange à cela, car les appartements avec chauffage d'appartement sont vraiment bénéfiques pour le consommateur, et surtout, ils sont confortables.

Sur le million de chaudières installées chaque année en Italie, environ 800 000 remplacent les anciens systèmes. Les statistiques montrent qu'en moyenne, chaque famille en Italie change la chaudière une fois tous les 8 ans. La durée de vie de la chaudière est beaucoup plus longue (15-20 ans), mais l'équipement devient obsolète avec le temps. Par conséquent, il doit être remplacé. On peut supposer qu'après un certain nombre d'années, notre pays aura également besoin d'un remplacement massif des chaudières murales.

Que pensent les consommateurs des maisons avec chauffage d'appartement ?

Revenons aux réalités russes et tournons-nous vers une enquête qui a été menée à Smolensk, où il y a beaucoup de maisons avec chauffage d'appartement. Les résultats ont été très encourageants. 250 personnes ont répondu aux questions, leur logement avait une superficie allant jusqu'à 70 carrés (c'était 25 pour cent) et de 70 à 150 carrés (71 pour cent). Une question a été posée sur la façon dont ils évaluent leur situation financière, 93 pour cent l'ont jugée favorable. La famille de 62 pour cent des répondants se compose de trois membres ou plus. Dans le même temps, les systèmes de chauffage des appartements sont utilisés par les citoyens jusqu'à un an (un quart des répondants), jusqu'à trois ans (67 %) et plus de trois ans (tous les autres répondants).

Sur la base de ce qui précède, le répondant moyen est un être humain âge mûr(41-55 ans) qui a emploi permanent et un revenu supérieur à la moyenne, vit dans un appartement d'environ 100 mètres carrés et a une famille de trois personnes, et utilise le chauffage de l'appartement depuis environ 2 ans.

Alors le plus question importante, qui, en fait, concerne tout notre article. On a demandé aux répondants ce qui a influencé le choix de cet appartement particulier. Il a fallu construire plusieurs facteurs en fonction de leur importance. Il y avait huit facteurs au total, allant de la disposition à l'emplacement de la maison. Ceux-ci comprenaient la présence de chauffage d'appartement dans l'appartement. Les résultats sont les suivants : les logiciels arrivent en deuxième position ! Rappelons que les citoyens au revenu supérieur à la moyenne ont répondu aux questions. Comme vous le savez, ce sont eux qui déterminent l'état du climat d'investissement dans la construction dans son ensemble. Et une étude menée à Smolensk suggère que le chauffage des appartements a cessé d'être expérimental et est devenu un facteur de croissance et de succès. entreprises de construction... Les représentants des entreprises doivent se rendre compte que le coût des maisons avec chauffage d'appartement n'est pas plus élevé, et souvent même plus bas, tandis que les appartements peuvent être vendus plus cher. prix élevé car ils sont plus attractifs pour le consommateur. En conséquence, l'entreprise de construction pourra gagner beaucoup plus.

En général, même avant l'enquête décrite ci-dessus, il existait des données éparses sur l'évaluation des propriétés de consommation des logiciels. Notamment, ce sont de nombreuses conversations avec des habitants, des installateurs de chaudières murales, des constructeurs, des représentants d'entreprises de services. Voici l'un des exemples illustratifs... Dans l'une des villes de la région de Moscou, les appartements dans les maisons avec chauffage individuel coûtent entre 500 et 550 dollars par mètre carré et dans les maisons avec chauffage central, entre 350 et 400 dollars par mètre carré. Il semblerait que ce dernier devrait être plus attractif en raison du prix, mais en réalité, les appartements avec chauffage d'appartement sont beaucoup plus populaires et se vendent plus rapidement. Encore un exemple. Lorsque l'entreprise de construction a terminé l'installation du premier bâtiment de dix étages avec un logiciel, les gens l'ont submergée de questions sur la date à laquelle les nouveaux objets avec des chaudières murales seraient disponibles.

Voici un moment assez intéressant et indicatif. À Smolensk, par exemple, près de 90 % des propriétaires d'appartements connaissent la marque de la chaudière installée dans leur logement. Alors qu'en Italie cet indicateur n'atteint même pas 30 pour cent. On peut en tirer une conclusion : comme les gens s'intéressent à la marque, cela signifie qu'ils tiennent également compte de ce facteur lors du choix d'un appartement à acheter. Ainsi, certaines marques sont plus prestigieuses.

Enfin, tous les mêmes participants à l'enquête de Smolensk ont ​​dû parler dans leurs propres mots des avantages du logiciel pour eux personnellement. Les répondants ont été divisés en trois grands groupes. La première mentionnait l'économie, la seconde le confort et la troisième - les plus des raisons différentes... A noter que le deuxième groupe a également noté l'indépendance vis-à-vis du chauffage central comme l'une des composantes du confort.

Caractéristiques du chauffage d'appartement en Russie

Avec les résultats d'une enquête sociologique, tout est clair, et quel type de chaudières sont installées dans notre pays en général entreprises de construction? Les statistiques montrent qu'environ la moitié des chaudières achetées sont des équipements avec chambre ouverte la combustion. Et ce n'est pas bon, car beaucoup ont entendu parler de la faible culture des systèmes de construction aération d'alimentation et désenfumage. De plus, aujourd'hui sont populaires fenêtres en plastique et la chaudière a besoin de beaucoup d'air de combustion. On sait que les chaudières à chambre de combustion ouverte prélèvent l'air de l'appartement où elles se trouvent et que les appareils à chambre fermée prélèvent l'air de l'environnement extérieur. Bien sûr, le deuxième type de chaudières est plus cher. Cependant, il garantit la sécurité et le confort au maximum.

Allons plus loin. La plupart des chaudières installées ont une capacité de 24 kilowatts. N'oubliez pas que les Russes utilisent beaucoup d'eau chaude, ainsi que le fait que les personnes aisées vivent dans des appartements avec chauffage d'appartement (cela a été montré par l'enquête mentionnée précédemment). Rappelons que dans leurs familles, selon les statistiques, il y a au moins trois personnes. Il est clair qu'en même temps dans l'appartement, ils peuvent prendre une douche, faire la vaisselle et faire d'autres tâches ménagères. Un équipement d'une capacité de 24 kilowatts donne environ 12-13 litres par minute à Dt = 25. Et cela, voyez-vous, ne suffit pas aux hivers russes et aux habitudes de nos compatriotes. Par conséquent, il ne serait pas superflu de passer à des chaudières d'une capacité de 28 ou 32 kilowatts. Dans le circuit de chauffage, les équipements pour 24 et 28 kilowatts sont interchangeables, et ce dernier offre un confort supérieur. De plus, le prix au mètre carré ne change pas de manière significative.

En conclusion, ajoutons que 90 % des chaudières n'ont pratiquement pas options additionelles, bien qu'ils soient dans des appartements de grand confort.

Résumons. Sans ambiguïté, les consommateurs accordent la première place au confort et à l'efficacité des systèmes de chauffage d'appartement. Lorsqu'ils achètent des appartements avec un logiciel, ils sont prêts à payer plus. Actuellement, le chauffage individuel n'est plus qu'une mesure forcée d'abandon de la DH. Actuellement, le chauffage d'un appartement dans un immeuble d'appartements est nécessaire pour répondre à la forte demande des consommateurs fortunés. Alors, il faut se tourner vers lui attentionà toutes les entreprises de construction.