Normes pour le calcul du chauffage individuel. Calcul du chauffage par la surface de la pièce

Souvent, après le prochain paiement de factures de chauffage insupportables, les habitants des immeubles à appartements se sentent floués. Dans certains appartements, vous devez constamment geler, dans d'autres, au contraire, ils ouvrent les fenêtres pour ventiler les locaux de l'excès de chaleur. Ces exemples montrent à quel point un système de chauffage urbain peut être imparfait et à quel point le paiement du chauffage peut être inéquitable.

Les problèmes ci-dessus peuvent être résolus par l'installation de compteurs de chauffage d'appartement. Dans ce cas, les propriétaires d'appartements qui envisagent d'installer un contrôleur d'énergie thermique comme étape finale de la préparation du logement pour l'isolation en tirent le maximum d'avantages possibles.

Avant de procéder au choix d'un appareil de mesure et au calcul de la quantité d'énergie requise, il est recommandé de comprendre les schémas de câblage thermique des immeubles d'habitation :

1. Schémas monotubes avec un type de câblage vertical - il est nécessaire d'installer un compteur sur la colonne montante et un capteur de température sur chacun des radiateurs.
2. Schémas à deux tuyaux avec un type de câblage vertical - il est nécessaire d'installer un compteur séparé et un capteur de température pour chaque radiateur.
3. Schémas monotubes avec un type de câblage horizontal - il suffit d'installer un compteur de chaleur par colonne montante.

En présence des deux premiers schémas électriques dans un immeuble d'habitation, les habitants s'arrêtent souvent au gré de l'installation d'un compteur de maison commune. Si le câblage est conçu selon le troisième type, dans ce cas, l'installation d'un compteur séparé pour l'appartement sera la plus rentable.

Types de compteurs de chaleur

Des contrôleurs ultrasoniques ou mécaniques de la consommation d'énergie thermique peuvent être utilisés comme instruments de mesure pour déterminer le volume de liquide passé à travers chacun des radiateurs.

De par leur conception et leurs caractéristiques fonctionnelles, les compteurs les plus simples sont de type mécanique. Le fonctionnement de ces dispositifs est basé sur la transformation de l'énergie de translation du mouvement du fluide en mouvements de rotation des éléments de mesure.

Les modèles ultrasonores sont basés sur la mesure de la différence de temps lors du passage des vibrations ultrasonores à la fois dans le sens de l'écoulement du fluide et en amont.

La plupart des compteurs de chaleur à ultrasons sont alimentés par des sources d'énergie autonomes sous forme de batteries au lithium.

Ces batteries ont généralement une charge suffisante pour un fonctionnement continu pendant plus de 10 ans.

Que faut-il pour installer un compteur de chaleur ?

Pour installer un compteur séparé dans un immeuble à appartements, vous aurez besoin des éléments suivants :

• obtenir des informations sur les conditions techniques de l'installation auprès de l'organisme de distribution de chaleur ou du titulaire du bilan de la structure ;
• développer un projet d'installation en attirant des spécialistes titulaires d'une licence pour exercer ce type d'activité ;
• effectuer l'installation d'un compteur de chaleur, en suivant strictement les exigences des conditions techniques et du projet d'installation précédemment développé ;
• conclure un accord avec un fournisseur d'énergie thermique pour un paiement basé sur les relevés des compteurs.

Les principales nuances lors du calcul de la chaleur

Une situation courante est lorsque le logement est acheté immédiatement après l'achèvement de la construction d'un immeuble d'appartements. L'un des principaux problèmes dans ce cas est le calcul indépendant de l'apport de chaleur nécessaire et l'installation du système de chauffage de vos propres mains.

Pour faire face au volume d'énergie thermique requis pour un chauffage de haute qualité du logement, il faut:

1. Déterminez la dissipation thermique - le nombre de sections de batterie dans chaque pièce, ainsi que l'emplacement correct des radiateurs dans la pièce.
2. Trouvez des tuyaux fiables et efficaces.
3. Décidez quel type de vannes d'arrêt sera installé.
4. Choisissez le type de radiateurs le plus efficace, en tenant compte des caractéristiques du système de chauffage centralisé.

Une nuance extrêmement importante reste l'installation d'un compteur individuel à l'entrée de la maison. Heureusement, le câblage horizontal typique des nouveaux bâtiments modernes permet l'installation d'un compteur avec des coûts minimes. En combinaison avec un réglage automatique ou manuel du flux de chaleur, un compteur de chaleur permettra de réaliser des économies tangibles.

La formule de calcul du chauffage des immeubles d'habitation par un compteur commun

L'option la plus courante dans un bâtiment à plusieurs étages est l'installation d'un compteur général pour calculer l'énergie thermique consommée.

Lors de l'installation d'un seul appareil de mesure sur la colonne montante d'un immeuble d'appartements, le calcul est effectué selon la formule - Po.i = Si * Vt * TT, où :

Si est la superficie totale d'un immeuble d'appartements ;
Vt - le volume d'énergie thermique consommée en moyenne par mois, sur la base des indicateurs de toute l'année précédente (Gcal / m²);
TT - tarifs pour la consommation d'énergie thermique (RUB / Gcal).

1. Divisez la lecture du compteur de l'année précédente par 12 mois.
2. Divisez la valeur résultante par la surface totale du bâtiment, en tenant compte de tous les locaux chauffés : sous-sols, greniers, entrées (on obtient la consommation de chaleur de chaque carré de la surface en moyenne par mois).

Sur la base de ce qui précède, plusieurs questions logiques se posent. Tout d'abord, comment déterminer les indicateurs de l'énergie consommée dans la maison pour l'année précédente, si le compteur général vient d'être installé ? C'est assez simple. La première année après l'installation du compteur, les locataires paient, comme avant - selon les tarifs. Ce n'est que l'année prochaine qu'il sera possible d'utiliser la formule ci-dessus pour calculer avec précision le paiement mensuel.

Comment calculer la quantité de chaleur requise en fonction de la superficie de l'appartement ?

Le calcul de la quantité d'énergie thermique requise pour un appartement particulier est effectué à l'aide d'une formule simple. Ainsi, pour 10 carrés habitables, en moyenne, il ne faut pas plus d'un kilowatt de chaleur. Les valeurs disponibles sont ajustées en fonction de facteurs régionaux particuliers :

• pour les maisons chauffées dans les régions méridionales du pays, la quantité d'énergie requise doit être multipliée par un facteur de 0,9;
• pour la partie européenne du pays, en particulier la région de Moscou, un coefficient de 1,3 est utilisé ;
• pour les régions extrêmes du nord et de l'est, la demande de chaleur pour le chauffage augmente de 1,5 à 2 fois.

Un exemple d'auto-calcul pour un appartement séparé

A titre d'exemple, il suffit de donner un simple calcul de chauffe. Disons que des calculs sont effectués sur la quantité d'énergie thermique requise pour le logement, qui est situé dans un immeuble d'appartements de la région de l'Amour.

Comme vous le savez, cette région se distingue par des conditions climatiques assez rudes.

Prenons un appartement dans un immeuble à plusieurs étages d'une superficie de 60 m2. Comme indiqué plus haut, chauffer 10 m2 de logement nécessite environ un kilowatt d'énergie thermique. Sur la base des caractéristiques du climat de la région ci-dessus, dans ce cas, un coefficient régional de 1,7 sera utilisé.

Nous traduisons la superficie de l'appartement d'unités en dizaines, ayant reçu un indicateur de 6, que nous multiplions par la valeur 1,7. En conséquence, nous calculons la valeur requise de 10,2 kilowatts ou 10 200 watts.

Erreurs possibles

La méthode de calcul ci-dessus est incroyablement simple. Cependant, il existe ici des erreurs importantes, qui peuvent être causées par les éléments suivants :

1. La quantité d'énergie thermique requise est plus liée au volume de la pièce. Il est tout à fait naturel qu'il faille plus de chaleur pour chauffer des appartements d'une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres.
2. La présence d'un nombre important de fenêtres et de portes par rapport aux murs monolithiques augmente la consommation d'énergie thermique.
3. Il est facile de deviner que la consommation de chaleur des appartements situés aux extrémités et au milieu du bâtiment, en présence de radiateurs standards, est extrêmement différente.

Instructions pour calculer la chaleur en fonction du volume de la surface habitable

La valeur de base normalisée d'une puissance calorifique suffisante par mètre cube d'appartement est de 40 watts. Sur cette base, il est possible de calculer la quantité de chaleur requise à la fois pour le logement dans son ensemble et pour les pièces individuelles.

Afin de calculer le plus précisément possible la quantité suffisante d'énergie thermique, il est nécessaire non seulement de multiplier les indicateurs de volume par 40, mais également d'ajouter environ 100 watts pour chaque fenêtre et 200 watts pour la porte. En définitive, les mêmes coefficients régionaux devraient être appliqués que dans le cas des calculs basés sur la surface d'habitation.

Alimentation en chaleur

L'utilisation de compteurs individuels pour la consommation des services publics a été reconnue par tous les payeurs honnêtes comme la plus efficace. Cela est devenu particulièrement clair après la généralisation des compteurs d'eau chaude et froide. Quoi de plus raisonnable que de ne payer que ce que l'on consomme et rien d'autre ? C'est logique et pratique, mais pas toujours facile à appliquer. Par exemple, dans le cas de l'utilisation de compteurs de chaleur individuels, de nombreux problèmes se posent. Mais si vous vous fixez un objectif, vous pouvez résoudre ces problèmes.

Comment fonctionne l'UIP ?

L'énergie thermique est comptée sous forme de mesure de la différence de température et du débit du caloporteur. Lors de l'installation d'un compteur individuel dans un appartement, vous devez d'abord savoir si le système de chauffage est vertical ou horizontal. Ceci est important car acheter et installer un compteur de chaleur n'est pas un plaisir bon marché.

Les appareils sont généralement montés directement sur le tuyau d'alimentation en liquide de refroidissement, respectivement, si le système de chauffage de la maison est debout, vous devrez logiquement installer un compteur séparé pour chaque tuyau, ce qui est assez coûteux. Avec un système horizontal, ce problème est absent, un compteur y est installé. Mais si un système de chauffage vertical est installé dans votre maison, vous pouvez mettre des distributeurs sur les batteries, qui mesurent le débit du liquide de refroidissement par la différence de température entre l'air de la pièce et la surface du radiateur.

Dans les nouveaux bâtiments des années 2000, en règle générale, un système horizontal, les maisons anciennes sont équipées d'un système de stationnement. Une fois le compteur installé par des spécialistes, il est scellé. Au fait, n'oubliez pas pour que la chaleur ne sorte pas de votre appartement, sinon il n'y aura pas de sens à installer un compteur individuel.

Besoin de prendre?

Avant d'acheter un appareil aussi coûteux et d'appeler des installateurs, ce qui en soi n'est pas si difficile, vous devez régler un autre détail, beaucoup plus important, pour obtenir de la société de gestion une réponse sans ambiguïté à la question: acceptera-t-elle les lectures de chaleur individuelle compteurs en tant que données, pour lesquelles des frais sont facturés.

La réponse est très probablement non. Le fait est que pour appliquer une formule spéciale de calcul du montant du paiement pour un service public de chauffage, en tenant compte des indicateurs d'un appareil de mesure individuel, il est nécessaire que tous les locaux résidentiels et non résidentiels du MKD soient équipé d'un système de contrôle de la chaleur. Cette exigence contient la résolution du gouvernement de la Fédération de Russie n° 354 "sur la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans des immeubles d'appartements et des bâtiments résidentiels". Sinon, la formule de calcul est appliquée, qui est basée sur les lectures du dispositif de mesure général.

Ainsi, pour payer autant que consommé, il faut convaincre tous les propriétaires d'installer volontairement des compteurs de chaleur individuels. Comme déjà mentionné, le plus technologiquement acceptable pour les maisons avec distribution verticale des systèmes de chauffage est l'installation de distributeurs de radiateurs. Ce sont des appareils compacts qui enregistrent la différence de température entre la surface de la batterie et l'air de la pièce.

La vanne intègre la différence de température mesurée dans le temps et calcule le transfert de chaleur du réchauffeur en unités proportionnelles. Le facteur de conversion des unités de distribution en Gcal est différent pour différents bâtiments et différentes périodes de mesure. Ce coefficient doit être calculé pour chaque exercice comptable en répartissant tous les coûts de la maison, mesurés par le compteur général de chaleur de la maison, entre les appartements.

Les calculs sont effectués par un logiciel spécial, qui contient un algorithme de répartition de la chaleur consommée conformément au cadre réglementaire en vigueur. Dans le même temps, plus les batteries du local sont chaudes, plus la valeur indiquée par les distributeurs de radiateurs est élevée, et donc plus le paiement des ressources calorifiques consommées est élevé. Cependant, la somme des paiements pour tous les appartements sera toujours égale au paiement pour toute la maison, facturé par le fournisseur de chaleur.

Il semblerait que c'est ici - la solution

Mais il y a deux nuances. Le premier est le prix. Ce n'est pas si effrayant pour un appartement (même aux prix de 2015, vous pouvez garder entre 6 000 et 10 000 roubles). Un côté. Mais, d'un autre côté, essayez de convaincre tous les locataires. Surtout les retraités.

Cependant, même le coût n'est peut-être pas une raison pour abandonner cette idée. Jusqu'à présent, il n'y a pas d'unité dans l'interprétation de la notion de « distributeur ». Voici ce qui est dit à ce sujet dans le RF PP n° 354 :

• Distributeur - un appareil utilisé dans un immeuble d'appartements équipé d'un compteur d'énergie thermique collectif (maison commune), et permettant de déterminer la part du volume de consommation des services publics de chauffage, attribuable à un local résidentiel ou non résidentiel séparé dans lequel de tels appareils sont installés, dans le volume total de consommation des services publics de chauffage dans tous les locaux résidentiels et non résidentiels d'un immeuble d'appartements dans lequel des distributeurs sont installés.

Il semblerait que tout soit clair. Mais comme le document ne contient pas la phrase « un distributeur est un compteur individuel d'énergie thermique », cela laisse à la société de gestion la possibilité de refuser aux propriétaires d'appliquer la formule de calcul de la rémunération des prestations de chauffage selon une formule qui tient compte des lectures de l'UIP. Ici, vous devrez peut-être trancher l'affaire devant le tribunal. Et, il y a une chance de gagner l'affaire. Au moins, il y a un précédent. En 2013, le tribunal municipal de Saint-Pétersbourg n'a trouvé aucune raison de croire que les distributeurs ne respectaient pas la législation de la Fédération de Russie visant à garantir l'uniformité des mesures. Mais, néanmoins, il convient de reconnaître qu'aujourd'hui, dans la pratique judiciaire, il n'y a pas de consensus d'opinion sur cette question.

La page traite d'un problème tel que le paiement du chauffage dans un immeuble d'appartements: calcul du coût en présence d'un compteur individuel dans l'appartement, combien cela coûte par mètre carré, et aussi comment réduire les frais de chauffage.

Les propriétaires d'appartements qui viennent de commencer à traiter les reçus pour les paiements de chauffage, depuis janvier 2017, sont à nouveau obligés d'étudier leur contenu et de savoir comment les paiements pour le chauffage d'un appartement sont calculés.

Comme le dit la sage expérience humaine, il existe des phénomènes immuables dans le monde, par exemple, le changement de saison et l'augmentation annuelle des tarifs des services publics.

Les charges de chauffage dans un immeuble d'appartements ne font pas exception.

Problèmes dans le système de paiement du chauffage

Jusqu'à présent, dans le code du logement, il y a des lois qui se contredisent.

Les principaux problèmes sont :

1. Le calcul du paiement du chauffage dans un immeuble d'appartements est compliqué, car le pourcentage d'installation de compteurs de maison communs dans le pays est extrêmement faible.
2. Pour les maisons à câblage vertical, il n'y a pas d'appareils individuels pouvant être installés sur batteries dans chaque appartement.
3. La complexité des calculs entre la différence qui se forme dans les lectures des compteurs de chaleur et ses calculatrices, qui indiquent la consommation réelle en kWh.

En règle générale, les appareils ménagers courants indiquent la quantité de chaleur, d'eau ou d'électricité qu'une maison particulière a dépensée, tandis que les appareils individuels indiquent la consommation de tous les services publics par ses résidents. Il ne faut pas oublier que les UPI sont de différents types.

Types de compteurs de chaleur individuels

Conventionnel les compteurs coupent le système de chauffage et sont équipés de deux capteurs qui enregistrent la quantité de chaleur utilisée par kWh. Ils sont efficaces pour le câblage horizontal et le taux admissible de compteurs de chaleur dans un immeuble d'appartements est de 1 ou plus.

Calculateurs de chaleur déterminer quelle quantité a été allouée, en tenant compte du chauffage du radiateur et de l'air par deux capteurs de température.

Distributeurs de chaleur, à son tour, calculez la puissance calorifique des radiateurs. Selon la loi, lors de l'installation de distributeurs, il doit y en avoir au moins 50 % pour un immeuble à appartements.

Ces compteurs donnent des relevés exclusivement à l'intérieur des locaux d'habitation chauffés, et ils sont utilisés pour payer le chauffage de l'appartement en fonction des compteurs. Dans le même temps, dans un immeuble d'appartements, il existe de nombreux espaces communs qui dépensent également de la chaleur et d'autres types de services publics, et quelqu'un doit les prendre en compte et les payer.

Propriété commune des immeubles à appartements

Il existe de nombreux endroits dans les immeubles de grande hauteur qui peuvent être attribués à un bâtiment général :

• cages d'escalier;
• vestibules;
• salle;
• une place pour un concierge ou un gardien ;
• couloirs;
• emplacements pour poussettes;
• étage technique ou grenier et autres.

Comment le chauffage est-il payé dans un immeuble à appartements ? Tout cet espace est chauffé par des colonnes montantes ou reçoit de la chaleur des murs des appartements, il est donc important qu'il y ait un compteur général de maison dans le bâtiment. Ses indicateurs sont répartis à parts égales entre tous les appartements.

S'il n'y a pas d'appareils, le comptage du chauffage dans un immeuble d'appartements est calculé en fonction de l'indicateur moyen pour 1 m2 pour tous les résidents. Pour faire les calculs correctement, vous devez prendre en compte plusieurs indicateurs.

Comment facturer les frais de chauffage dans l'appartement, lisez ci-dessous.

Calcul du paiement sans compteurs

Comment sont calculées les factures de chauffage dans l'appartement ?

Les formules existantes pour calculer le coût du chauffage dans un appartement, en tenant compte de 3 facteurs, si le paiement est effectué sans la présence de compteurs :

1. Il est calculé séparément combien il a fallu pour chaque m2 de locaux d'habitation. Pour cela, les tarifs exprimés en Gcal/m2 (N), fixés dans la région, sont utilisés.
2. Espace de vie chauffé de manière réaliste (S) excluant les zones froides telles que les balcons et les loggias.
3. Le coût du service (T), adopté par les autorités locales en fonction du nombre de roubles pour 1 Gcal.

Comment est calculé le coût du chauffage dans un appartement sans compteur ?

Le calcul du paiement du chauffage dans un appartement se fait selon la formule:

Grâce à quoi les locataires verront 2 colonnes dans les quittances. L'un indiquera combien coûte le chauffage dans l'appartement et le second - pour les locaux communs. Si l'année dernière le tarif de chauffage d'un appartement correspondait à 1,4, alors en 2017 - 1,6.

Malheureusement, sur la base du décret 1498 du 26 décembre 2016, à partir de janvier 2017, des coefficients croissants sont ajoutés au nouveau tarif.

Ceci s'applique aux maisons dans lesquelles une commission spéciale a établi qu'elles sont adaptées à l'installation de compteurs généraux et individuels.

Si, après leur décision, les appareils n'ont pas été installés, un coefficient multiplicateur entre en vigueur, selon lequel les résidents recevront un paiement pour le chauffage dans un appartement de 50% de plus que selon les tarifs.

Par conséquent, le calcul du paiement pour le chauffage d'un appartement sans IPU et compteurs généraux de la maison est effectué en tenant compte de ce coefficient. Combien coûte un mètre carré de chauffage dans un appartement ? Par exemple, dans les maisons de Saint-Pétersbourg construites en 1980-99, dans lesquelles des compteurs peuvent être installés, mais ils ne le sont pas, le coût de 1 Gcal par m2 sera d'environ 0,033, alors qu'en 2015 il était de 0,020. Si le résultat est multiplié par un nouveau coefficient, il s'avère que le prix du chauffage a augmenté de 2,4 fois.

Le nouveau calcul de Gcal pour le chauffage dans les immeubles d'habitation sans compteurs généraux et individuels s'applique uniquement aux immeubles où une commission spéciale a décidé que leur installation est possible. S'il n'y a pas eu une telle décision ou si la maison ne peut pas être équipée de compteurs, seul le nouvel indicateur 1.6 est pris en compte.

Comment le paiement pour le chauffage d'un appartement en 2017 est calculé en présence d'un IPU, lisez ci-dessous.

Paiement pour le chauffage dans un immeuble 2017 en présence de l'UIP

Pour payer le chauffage individuel d'un immeuble au compteur, 2 conditions doivent être remplies :

1. Des compteurs doivent être installés dans tous les appartements de la maison.
2. Il doit y avoir un compteur général domestique à l'entrée du bâtiment.

Comment est calculé le chauffage par appartement ?

Grâce aux indicateurs de compteur, le paiement du chauffage dans un immeuble d'appartements (2017) est calculé à l'aide de la formule :

P = (Q IPU + Q ONE x S/S à la maison) x T.

• Q IPU sont des indicateurs de compteurs individuels ;
• Q ОДН - la quantité de chaleur dans toute la maison, à l'exception des pièces d'habitation ;
• Maisons S / S - la superficie de l'appartement et du bâtiment;
• T est le tarif accepté dans la région.

Économiser de la chaleur

Comment réduire les factures de chauffage dans un appartement ? La question de savoir comment payer moins cher pour chauffer un appartement est posée par nombre de leurs propriétaires. Selon les statistiques, déjà en 2016, plus de 10 % des résidents n'étaient pas en mesure de payer les frais de chauffage dans un immeuble d'appartements en hiver, et pour la plupart des tarifs inabordables sont devenus un "trou noir" dans le budget familial.

En 2017, ces chiffres pourraient augmenter considérablement.

Comment réduire les factures de chauffage dans un appartement ? Première chose, il vaut la peine d'investir dans l'installation de compteurs, à la fois généraux et individuels.

Si le paiement est facturé par la société de gestion, le coût du chauffage de l'appartement comprend toutes ses dépenses en cas de perte de chaleur, c'est-à-dire que les locataires lui doivent de l'argent avant même que le chauffage n'arrive chez eux.

Comme le montre la pratique, en présence de compteurs, le coût du chauffage, par exemple, un appartement de 3 pièces est moins cher pour les propriétaires que pour ceux qui ont une "pièce kopeck" sans eux.

Il vaut la peine de vérifier l'isolation thermique de l'appartement, car s'il est violé, l'installation de compteurs ne donnera pas d'économies visibles. Il vaut particulièrement la peine d'examiner les fenêtres et les portes par lesquelles le froid pénètre le plus souvent dans les locaux. S'il n'est pas possible de les remplacer, il suffit de boucher les fissures pour réchauffer l'appartement.

Si le système de chauffage le permet, alors vous pouvez installer des thermostats sur batteries et surveiller la quantité de chaleur, la réduisant, par exemple, par temps chaud ou lorsque personne n'est dans l'appartement pendant la journée.

Lorsque les finances le permettent, alors vous pouvez refuser le chauffage centralisé en vous équipant d'un système autonome... Le choix de sources de chaleur alternatives sur le marché de l'énergie moderne est grand. Il suffit de déposer une demande de refus et d'indiquer ce qui sera utilisé pour chauffer le logement. Si la méthode choisie ne contredit pas SNiP, vous pouvez alors procéder à la rénovation de l'appartement.

En règle générale, l'utilisation de la plus simple des méthodes énumérées peut réduire considérablement les coûts de chauffage de votre maison.

Ainsi, nous pouvons conclure que depuis janvier 2017, il est préférable de les avoir dans les maisons soumises à l'installation de compteurs de chaleur, sinon les résidents devront payer 50 % de plus qu'aux tarifs indiqués. Là où se trouvent les compteurs, le calcul est effectué selon une formule simple qui prend en compte leurs performances, et en prenant des mesures pour réduire les pertes de chaleur, vous pouvez économiser de l'argent.

Les factures de chauffage représentent la part du lion des coûts totaux des services publics. Découvrez dans cet article comment les factures de chauffage sont facturées selon les nouvelles règles 2016 et comment le tarif est déterminé lorsque les compteurs ne sont pas installés. En sachant « lire » le reçu, vous saurez combien et pour quoi vous payez. Cela permettra d'identifier en temps opportun les erreurs intentionnelles ou accidentelles dans les calculs indiqués dans les reçus.

La formule de calcul du paiement pour le chauffage

Les règles de fourniture des services publics sont régies par les résolutions du gouvernement RF n° 354 et n° 344. Ils indiquent que le calcul des paiements pour le chauffage se fait de deux manières:

• Basé sur les lectures des appareils de mesure.
• Selon les normes de consommation (si les compteurs ne sont pas installés).

Hors appareils

La superficie totale de l'appartement x la norme de consommation d'énergie thermique x le tarif de chauffage établi dans la région.

Selon la législation en vigueur, dans toutes les maisons où il existe une possibilité technique, des compteurs généraux de maison doivent être installés. S'ils sont absents, un coefficient multiplicateur est appliqué lors du calcul de l'indemnité de chauffage. En 2016, il était de 1,4 et depuis début 2017, il est passé à 1,6.

Avec un compteur général de maison

Une autre méthode de calcul est utilisée lorsqu'un seul appareil de mesure général est installé dans la maison et qu'il n'y a pas de compteur dans les appartements. Dans ce cas, la formule est appliquée :

Le volume total de chaleur consommée dans l'immeuble x la superficie de l'appartement / la superficie totale de tous les locaux de l'immeuble x le tarif établi dans la région.

La quantité totale de chaleur consommée dans la maison est déterminée sur la base des lectures du compteur général de la maison prises sur une certaine période de temps. En général, c'est 1 mois.

Avec compteur individuel

Voyons maintenant comment le chauffage est calculé dans un appartement dans lequel est installé un compteur de chaleur individuel. La formule est assez simple :

La quantité de chaleur consommée (relevés du compteur de l'appartement) x le tarif de chauffage fixé dans la région.

Le calcul du paiement du chauffage de cette manière n'est effectué que si deux conditions sont remplies:

1. Des compteurs sont installés dans 100 % des appartements.
2. Il y a un compteur commun dans le bâtiment.

Considérons comment les frais de chauffage sont calculés à l'aide d'un exemple spécifique :

Comment le tarif est déterminé s'il n'y a pas de compteurs

Bien que l'État encourage les propriétaires à installer des appareils de mesure, tout le monde n'en a pas encore. Dans de tels cas, le tarif est calculé de l'une des deux manières suivantes :

• Si même un compteur domestique commun n'est pas installé, le tarif fixé par l'administration locale est appliqué.
• S'il y a un compteur général de maison, le tarif est calculé pour une maison spécifique.

Le tarif est révisé une fois par an. Sa taille est influencée par différents paramètres, les principaux sont :

• prix de l'énergie;
• les dépenses pour payer les salaires;
• température moyenne au cours des 5 dernières saisons de chauffage.

A la fin de la saison de chauffage, le tarif est révisé et les coûts de la saison précédente sont recalculés. Si les coûts réels sont inférieurs, le trop-payé qui en résulte reste sur le compte personnel du propriétaire. Il servira à payer le chauffage l'année prochaine. S'il s'avère que le tarif a été sous-estimé, des montants supplémentaires apparaissent sur les reçus.
Veuillez noter - si vous avez vous-même constaté une différence entre le montant accumulé et le montant payé, vous avez le droit d'écrire une déclaration de recalcul. Un exemple d'application pour le recalcul des factures de services publics peut être téléchargé dans cet article.

Les propriétaires reçoivent régulièrement des factures pour l'approvisionnement en chaleur centralisé des immeubles de grande hauteur. Les reçus contiennent deux éléments pour lesquels vous devez payer :

• chauffage de l'espace de vie lui-même;
• apport de chaleur des entrées, escaliers et quais, couloirs.

Calcul du paiement pour le chauffage d'un immeuble

Cette valeur dépend de la disponibilité d'un compteur d'énergie thermique domestique commun. S'il n'y a pas de compteur de chaleur, la consommation d'eau chaude est facturée conformément aux normes approuvées par le décret de l'autorité compétente. Le prix imprimé sur le reçu est le résultat final affiché sur le document de paiement. Le facteur de comptage de chaleur croissant sans dispositifs de contrôle ne s'applique pas à la consommation de chaleur, puisqu'il a été annulé à partir du 14 mars 2017 par un document pertinent.

Important L'accumulation de logements et de services communaux en Russie et en Ukraine est quelque peu différente, les méthodes ci-dessus de relations monétaires entre les consommateurs et les représentants du secteur des services communaux sont destinées aux résidents de la Fédération de Russie.

Les frais de chauffage de l'appartement sont calculés comme le produit de trois facteurs :

• la superficie totale du logement;
• consommation d'énergie thermique standard;
• un plan tarifaire pour une localité particulière.

Le calcul du chauffage selon un appareil de mesure domestique commun est certainement plus rentable que le paiement de la fourniture de chaleur selon des indicateurs standard. Cependant, la perte d'argent du budget familial reste surestimée, car la chaleur consommée contient des pertes de chaleur externes.

Suivi de la consommation de chaleur d'un immeuble à plusieurs étages

La législation permet deux calculs possibles des factures de services publics pour le chauffage :

• peut être calculé sur la base des données de l'ODPU ;
• calculé en fonction des données du régulateur de chaleur individuel.

La première option : seul un appareil d'entretien ménager général est installé. Dans ce cas, la taille du tableau est déterminée sur la base des relevés de l'appareil, qui sont répartis entre les consommateurs en fonction des mètres carrés utilisés. Cette méthode ne permet pas assez efficacement de réduire les dépenses du budget familial, car les relevés généraux de la maison contiennent des pertes de chaleur supplémentaires dues à :

• isolation insuffisante des lieux publics chauffés dans les immeubles de grande hauteur;
• la présence d'appartements mal isolés avec de vieux châssis de fenêtres ou des emplacements d'angle.

La société de gestion peut proposer de rémunérer les prestations de la manière suivante :

• le contrôle de la consommation de chaleur n'est effectué que pendant la période chauffée;
• uniformément répartie sur tous les mois.

La deuxième option consiste à insérer un appareil personnel connecté à un système de chauffage centralisé. Dans ce cas, le coût d'un appartement communal diminuera d'environ 25-30% par rapport aux recettes selon les données de l'unité de mesure générale.

Il est à noter que l'entreprise fournisseur peut refuser d'autoriser la déclaration à l'aide d'équipements de mesure individuelle si toutes les zones de l'immeuble résidentiel n'en sont pas équipées. L'échec peut être causé par le fait que l'équipement de chauffage n'a pas passé la procédure de scellement.


En présence d'une unité de mesure distincte de l'appartement, le calcul du paiement du chauffage par l'appareil de mesure sera constitué des relevés réels de l'appareil de mesure et de la part du locataire par rapport à la consommation de chaleur des lieux publics d'un immeuble à plusieurs étages.

Formules logement et services collectifs pour le calcul du coût du chauffage

Pour les calculs, un assez grand nombre de formules simples sont utilisées, dont l'utilisation est due à un certain nombre de facteurs:

• la présence d'un système de chauffage centralisé ou local - les nouveaux bâtiments modernes ont souvent des chaufferies intégrées ou sur le toit ;
• la présence d'un compteur de chauffage public établi dans la maison ;
• si les locaux résidentiels et non résidentiels sont équipés d'appareils de mesure de la chaleur séparés ;
• type de charge : uniquement en hiver ou par mensualités égales.

Vous trouverez ci-dessous une discussion détaillée sur la façon de payer le chauffage avec et sans compteur.

Important! Le taux de paiement doit être déterminé conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 354 du 05/06/2011 "sur la fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans les immeubles d'habitation et les immeubles résidentiels" (révisé le 09.09. 2017).

Règles pour la détermination mathématique du coût de la consommation de chaleur en l'absence de dispositifs d'alimentation

Si l'accumulation ne se produit que pendant la saison froide, le paiement pour le chauffage pendant la saison de chauffage est déterminé comme le produit des multiplicateurs :

• la taille de votre maison selon le certificat d'enregistrement, m2;
• taux de consommation conseillé, Gcal/m2 ;
• plan tarifaire, frotter / Gcal.

Le taux tarifaire est déterminé par les organes étatiques autorisés pour chaque région spécifique.

Si les fonds sont débités uniformément, quel que soit l'emplacement du thermomètre de rue, la détermination du montant facturé ressemble au produit des indicateurs suivants :

• le carré de la surface habitable de votre bien selon la fiche technique, m2 ;
• norme de consommation d'énergie thermique, Gcal / m2;
• coefficient de périodicité;
• tarif pour le service fourni, rub / Gcal.

Le facteur de périodicité est calculé :

K = N/12

Où K est le coefficient déterminé ;

12 - le nombre de mois calendaires ;

N est la durée de la saison de chauffage, en mois.

Dans le cas où l'immeuble est équipé d'un compteur de chaleur collectif et que les zones chauffées du secteur du logement sont partiellement équipées de compteurs de chaleur individuels, le paiement peut être calculé ou, à l'automne-printemps, effectué à parts égales pièces, réparties sur 12 mois calendaires.

La première variante de calculs est effectuée sur la base des informations suivantes :

• le volume de liquide chaud consommé selon le dispositif de comptabilité publique ;
• mètres carrés de votre espace de vie ;
• la superficie totale des chambres résidentielles et non résidentielles et des lieux publics ;
• le montant du tarif déclaré.

La formule de calcul est :

P = V * S / S k * T

où P est le prix calculé de l'approvisionnement en chaleur, en roubles ;

V est la quantité d'eau chaude fournie selon le dispositif de contrôle général de la maison ;

S - la superficie de votre appartement, déterminée par le certificat d'enregistrement ;

S k - la quadrature totale de toutes les sections d'un bâtiment à plusieurs étages, quel que soit le but;

T est le tarif de chaleur déclaré par le fournisseur.


Si l'organisme gestionnaire effectue des calculs mensuels uniformes, le montant payé lors de l'utilisation du liquide de refroidissement est considéré comme le produit d'indicateurs :

• la valeur mensuelle moyenne du volume de consommation de chaleur des 12 derniers mois ;
• la quadrature du logement, définie par la documentation technique d'accompagnement ;
• la taille du tarif.

Important! Le volume moyen mensuel d'énergie thermique est déterminé sur la base de l'ensemble des mesures issues du compteur de chaleur collectif, réparties par le nombre de mois au prorata des mètres carrés occupés par les appartements et les parties communes.

Avec cette procédure de calcul du coût du service au premier trimestre de l'année en cours, le montant de la somme versée est ajusté à la hausse ou à la baisse selon la formule :

P cor = P * S / S k - P carré

où R kv - frais qui doivent être payés pour la fourniture de services publics au cours des 12 derniers mois.

Comment est-il calculé pour un appartement avec un dispositif d'enregistrement individuel

Le paiement de l'énergie thermique d'un immeuble d'habitation avec des compteurs individuels connectés dans toutes les pièces peut être calculé de deux manières : par temps froid uniquement ou à parts égales toute l'année.

Le calcul du coût d'un appartement commun pour la période chauffée est basé sur les données:

• consommation de chaleur obtenue à partir des mesures d'un appareil de mesure individuel ;
• niveau de consommation collectif moins l'approvisionnement complexe en énergie thermique de tous les lieux équipés de compteurs thermiques séparés ;
• le nombre de mètres carrés de surface habitable indiqué selon la documentation technique ;
• la superficie totale de tous les locaux d'un immeuble à appartements, quelle que soit leur utilisation;
• tarif standardisé pour les coûts de l'agent de chauffage.

P = (V i + V 1 * S / S k) * T

où V i est le débit indiqué par un compteur de chaleur personnel ;

V 1 - les coûts du caloporteur pour la période de facturation selon les indicateurs du compteur de chaleur collectif moins la quantité totale d'énergie fournie à toutes les pièces équipées de moyens de mesure de chaleur séparés :

V 1 = V-∑Vi

Calcul des factures de chauffage facturées tout au long de l'année civile :

P = (V i + V * S / S k) * T

où V i est la consommation mensuelle moyenne de chaleur fournie selon les mesures du compteur de chaleur de l'appartement.

Si le logement et les relations communales sont effectués sur la base des relevés mensuels moyens de l'année dernière des compteurs généraux de la maison et de la chaleur personnelle, au premier trimestre de l'année en cours, le paiement doit être ajusté à la hausse ou à la baisse.

L'ajustement est défini comme la différence entre :

• le montant du prix déterminé sur la base des mesures réelles des compteurs de chaleur des complexes et des appartements pour l'année de facturation
• coût calculé sur la base des fournitures de chaleur mensuelles moyennes indiquées par l'équipement général de la maison et de l'appartement pour l'année.

Comment réduire les paiements pour l'utilisation du liquide de refroidissement

Le montant accumulé par la société de gestion, en l'absence de tout appareil de mesure de la consommation d'énergie thermique, peut porter gravement atteinte au budget familial. Il est possible de réduire les dépenses mensuelles. La solution au problème consiste à insérer un compteur domestique commun dans un système de chauffage et à installer des éléments de mesure personnels. L'équipement de connexion réduira les coûts d'environ 30 %. Cependant, le retour sur investissement peut être de plusieurs années.

Important! Dans les maisons neuves, l'installation de compteurs de chauffage dans l'appartement est effectuée immédiatement, au stade de la construction. Dans ce cas, une seule chose est requise des propriétaires de l'espace de vie - pour organiser leur scellement, après quoi ils sont garantis un coût réduit de la consommation de chaleur.

Conformément aux exigences de la législation fédérale, les consommateurs ont le droit d'exiger de manière ordonnée de la société de gestion l'installation d'un dispositif de contrôle collectif de la consommation de chaleur. Pour connecter un appareil de mesure personnel et obtenir l'autorisation de payer selon son témoignage, vous devrez « batailler » avec l'organisme de fourniture de chaleur.

Une diminution du montant indiqué dans la réception des logements et des services communaux est possible après l'exécution de travaux visant à une isolation de haute qualité des logements. L'élimination des pertes de chaleur externes réduira considérablement le débit du liquide de refroidissement. Les travaux d'isolation de la maison n'apporteront pas le résultat économique souhaité si un compteur de chaleur d'appartement n'est pas installé.

Le trop-payé peut être causé par des radiateurs de chauffage trop chauds. Le problème de surchauffe est résolu en installant des thermostats sur les batteries, avec lesquels vous pouvez réduire ou augmenter le débit du liquide de refroidissement, régulant ainsi la température de l'air dans la pièce. Ce problème est particulièrement pertinent pour les bâtiments à tuyauterie verticale, car l'eau chaude, montant de bas en haut, se refroidit progressivement. Le résultat est des radiateurs chauds au rez-de-chaussée et modérément chauds aux étages supérieurs.

Important! La solution radicale au problème des factures de chaleur prohibitives est de passer à des modes de chauffage alternatifs. L'un d'eux est la présence de sa propre chaufferie. Le plus souvent, la chaufferie est située sur le toit. Dans le boom de la construction moderne en Russie, des organisations sont apparues qui combinent les fonctions de développeur et de représentants du logement et des services communaux. Ils sont responsables de la construction et de l'exploitation ultérieure du bâtiment, y compris l'exploitation de l'équipement de la chaudière.

Une autre façon possible de chauffer les locaux est l'utilisation de convecteurs fixes qui fonctionnent à l'électricité ou au gaz. Dans ce cas, une indépendance totale par rapport au système d'approvisionnement en chaleur centralisé est assurée, mais les paiements augmentent en fonction des relevés du compteur électrique. Ce type d'épargne est courant à l'étranger, en particulier aux États-Unis d'Amérique.

Pourquoi payons-nous la fourniture de chaleur en ENP en été ?

Le document de paiement unifié (UPC) contient des comptes de divers secteurs de l'industrie du logement, y compris les coûts des services publics pour l'utilisation de la chaleur en été. Les locataires ont une question raisonnable - pourquoi en été je paie pour la fourniture de chaleur, alors que la saison de chauffage est en automne-printemps.

La législation de la Fédération de Russie permet de facturer des paiements pour l'approvisionnement en chaleur de deux manières :

• en versements mensuels égaux ;
• seulement en hiver.

Le plus souvent, les sociétés de gestion utilisent la première méthode, car elle permet de "répartir" uniformément le montant de la mensualité. Lorsqu'ils sont facturés de la deuxième manière, les coûts du budget de la maison augmenteront considérablement pendant la saison de chauffage et le reste du temps ne sera pas facturé.

Vous ne pouvez pas vous fier aveuglément aux montants inscrits sur le reçu. Si vous avez des doutes sur le sérieux des représentants du logement et des services communaux, il est préférable de faire des calculs simples et indépendants à l'aide d'une calculatrice utilisant les méthodes de calcul ci-dessus. Si un écart est trouvé, contactez les services publics avec une demande pour émettre à nouveau une facture.