Nyugodtan aludni: kiszámoljuk az adót egy lakásra. Tanulmányozzuk, milyen változások történtek az ingatlanadóban Hol lehet megtudni a kataszteri értéket

2016 óta az oroszoknak meg kell szokniuk az Orosz Föderáció adótörvényének módosításait. A 399–409. cikk szerint a változások az ingatlantulajdonos magánszemélyeket érintik.

Most új módon számítják ki az ingatlanadót, és bővül az adóköteles objektumok listája.

Valamennyi ingatlanadó 2019-ben – adóköteles magánszemélyek ingatlantípusai

Az Orosz Föderáció adótörvényének 32. fejezete felváltotta az Orosz Föderáció korábbi, 1991. december 9-i 2003-I. sz. törvényét. A módosítások elsősorban az adózás tárgyait érintették. A 400. cikk értelmében a tulajdonhoz való joggal rendelkező magánszemély köteles adót fizetni.

Korábban szerepelt az adózási listán:

1. Ház.
2. Lakás.
3. Egy szoba egy közös lakásban.
4. Garázs.

Most a 401. cikknek megfelelően ez a lista a következőkkel egészül ki:

1. Autós hely.
2. Számos épület, amelyeket technológiailag és fizikailag egyesítenek az Ön tulajdonjogát meghatározó dokumentumban (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 133.1 cikkelye), azaz egyetlen ingatlanegyüttes.
3. Befejezetlen.
4. Dachák és egyéb építmények, épületek a telken.

Vegye figyelembe, hogy az adó kiszámításának adóalapja is változik. Az ingatlan kataszteri értékét vesszük figyelembe. Ezek az adatok az ingatlankataszterből írásos kérelem alapján beszerezhetők. A szakemberek 5 munkanapon belül kötelesek megadni a szükséges információkat.

Ha nem elégedett a megadott kataszteri értékkel, a kataszteri bizottsághoz vagy a bírósághoz fordulva módosíthatja azt.

Az új törvények szerint most vannak három ingatlan kamata: 0,1, 2 és 0,5 .

Ezeket a következő esetekben alkalmazzák:

1. Ha Ön jogosult a 401. §-ban felsorolt ​​adózási tárgyakra.
2. Ha törvényesen rendelkezhet: irodaházakkal, bevásárlóközpontokkal, vendéglátó-ipari és fogyasztói szolgáltatásokkal. Ezen túlmenően a 300 millió rubel feletti kataszteri értékű ingatlanra is emelt adókulcsot kell fizetni.
3. Ha Ön más adózási tárgyak tulajdonosa (406. cikk 3. szakasz).

Az adótárgyak készletértékétől függően a következőképpen határozták meg az adó mértékét:

1. 0,1%. Akár 300 ezer rubel áron.
2. 0,1-0,3%. Ha a költség 300-500 ezer rubel.
3. 0,3-tól 2%-ig. Ha a költség meghaladja az 500 ezer rubelt.

Hogyan kell kiszámítani az ingatlanadót 2019-ben - egy példa a 2019-es ingatlanadó kiszámítására

Íme egy példa az ingatlanadó kiszámítására.

Mit kell tenni?

1. Számítsa ki az adózandó ingatlan négyzetméterét! Például egy ház adómentes része 50 nm, egy lakásé - 20 nm, egy szobáé - 10 nm. Vagyis az ingatlanterületből le kell vonni az adómentes részt. Például a lakás területe 54 nm. Levonással a terület 34 nm lesz.
2. Határozza meg, mennyibe fog kerülni a kataszteri tervek szerint 1 nm-re. ingatlan. Például a kataszteri értéke 4 millió rubel. elosztjuk a teljes területtel - 54 nm. Összesen kapunk - 74074,074 rubelt.
3. Számítsa ki az adóalapot. Esetünkben 34 nm-re terhelik az adót. Az így kapott 1 nm-es költséget megszorozzuk. ingatlan 34 és kap 2.518.519 rubelt.
4. Meghatározzuk a kamatlábat. Ebben az esetben ez 0,1%.
5. Számítsa ki az adó összegét. A (3) bekezdésben kapott összeget meg kell szorozni a kamattal. Összesen kapunk: 2519 rubelt.
6. 2015-től 2017-ig a 408. cikk értelmében különféle adócsökkentési együtthatók voltak érvényesek. Az adót a következő képlet alapján számítottuk ki:

• 2017:(2519 rubel - 83,33 rubel) x 0,6 + 83,33 rubel. = 1544 rubel.

Felhívjuk figyelmét, hogy az adót évente október 1-ig kell megfizetni. Az adóhatóság értesítést küldött.

Az ingatlanadó számításának fő változása 2019-ben a korábbi években alkalmazott csökkentési együtthatók eltörlése lesz. Így az adó számítása az ingatlan teljes kataszteri értéke után történik.

Fenntartást kell tenni, hogy a kataszteri érték alapú adószámítást azokban a régiókban végezzük, ahol ilyen értéket állapítanak meg, és a kataszteri érték alapján történő adószámítás kezdő időpontját jóváhagyják.

Ingatlanadó-kedvezmények 2019-ben - hogyan fizetnek ingatlanadót a nyugdíjasok, rokkantok, nagycsaládosok?

A 407. cikk értelmében a következők nem fizethetnek egy ingatlanért:

1. Nyugdíjasok.
2. Gyermekkoruk óta fogyatékkal élők vagy azok, akiknek 1. és 2. csoportja van.
3. Veteránok, a polgári vagy a Nagy Honvédő Háború résztvevői.
4. Katonai személyzet több mint 20 éves szolgálattal.
5. A katonák rokonai, akik elvesztették kenyérkeresőjüket.
6. A csernobili katasztrófa vagy a majaki üzem balesete miatt sugárzásnak kitett emberek.
7. Azok a polgárok, akik Afganisztánban szolgáltak, vagy különleges kockázatú egységekben vettek részt.

2015. január 1-től a moszkvai magánszemélyek ingatlanadóját az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat felügyelőségei határozzák meg az adott ingatlan kataszteri értéke alapján. Milyen képlettel számítják ki 2017-ben 2016-ra? Erről bővebben konzultációnkban.

Új megközelítés

A moszkvai magánszemélyek ingatlanadójának 2016-ban megvannak a maga számítási jellemzői. Először is emlékeztetünk arra, hogy az adóhatóság maga számítja ki az értékét, majd egy összevont értesítés keretében küldik meg a fizetendő végösszeget.

Másodszor, 2016 a második adózási időszak a vizsgált adó szempontjából, amikor Moszkva a fővárosi ingatlanok kataszteri értékelése alapján végzi az ingatlanadó számítását.

Moszkva területén a fővárosi építési objektumok kataszteri értékét a fővárosi kormány azonos nevű, 2014. november 21-i 688-PP számú rendelete hagyta jóvá (a 747-PP decemberi rendelettel módosítva). 9, 2014, No. 937-PP, 2016. december 26., és No. 725-PP, kelt 2017. szeptember 28., 2017. PP).

A törvény szerint 2017-ben Moszkva az ingatlanadó kiszámításának alapját minden egyes objektum esetében a kataszter szerinti értékeként határozza meg. És ez viszont szerepel az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban (EGRN) január 1-től (esetünkben 2016, ami az adózási időszak). Művészet. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 403.

Az objektum kataszteri értékét az értékbecslési tevékenységre vonatkozó jogszabályok szabályai szerint állapítják meg. És különösen az 1998. július 29-i 135-FZ törvény<Об оценочной деятельности в РФ˃.

Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 408. cikke alapján az adó összegét az első 4 adózási időszakban a kataszteri értéknek a régióban történő bázisra történő alkalmazásának kezdetétől számítják ki, figyelembe véve a speciális csökkentési tényezőket.

Az adójogszabályok változásai az oroszok többségének érdekeit érintik, mivel sok állampolgár fizet ingatlanadót magánszemélyek után. Az adót az ingatlan kataszteri értéke alapján számítják ki, és 2020-ig minden régió áttér erre a számítási módra.

Az ország egyes régióiban már bevezették a kataszter szerinti adóztatás kísérleti projektjeit. A tulajdonosok 2016 októberétől kapnak nyugtákat jelentősen megemelt adóösszegekkel. Az új kulcsok aktívabb és szélesebb körű bevezetését nehezíti az ingatlanok kataszteri értékelésének hiánya. A könyvelés eddig a lakások elavult leltári értékelése szerint történt, amelyet a BTI végzett el.

Fontos! Szem előtt kell tartani, hogy:

• Minden eset egyedi és egyedi.
• A probléma alapos tanulmányozása nem mindig garantálja az ügy pozitív kimenetelét. Sok tényezőtől függ.

Ahhoz, hogy a legrészletesebb tanácsot kaphassa a problémával kapcsolatban, egyszerűen kövesse a javasolt lehetőségek bármelyikét:

Ha a GKN egy ingatlan kataszteri értékére vonatkozó információkat tartalmaz, akkor azok szabadon hozzáférhetők. Az adatokat személyesen az MFC-vel vagy a Rosreestr-vel szerezheti be. A kivonatot 5 napon belül adják ki, fizetést nem igényel. Az interneten a kataszteri értéket is megtudhatja, ismerve néhány ingatlanra vonatkozó beépítési adatot.

1. A kataszteri számra vonatkozó információk hiányában meg kell nyitnia a Rosreestr portálon a „Referenciainformációk az ingatlanobjektumokról online” részt. Meg kell adnia az ingatlan postacímét, amely után megjelenik a megfelelő kataszterszám.
2. Ha van kataszteri szám, a felhasználó felkeresheti a Szövetségi Adószolgálat hivatalos webhelyét, beírhatja a szükséges állami tulajdoni kódot, és megkaphatja az ingatlannak megfelelő értéket. A "tovább" gombra kattintva tájékozódhat az ingatlanadó összegéről, valamint a kataszteri vagy leltári számítási módról.

A Rosreestr portál különféle lehetőségeket kínál a kataszteri értékre vonatkozó információk megszerzésére:

• "Információ beszerzése az Állami Vagyoni Bizottságtól" - ebben a menüpontban lehet kivonatot rendelni, a határidő 5 nap. A felhasználó a hozzárendelt kérésszám alapján nyomon követheti az alkalmazás végrehajtásának szakaszait;
• "Nyilvános kataszteri térkép" - a térkép információt nyújt az ingatlan elhelyezkedéséről a megadott kataszteri szám szerint;
• "Referencia információ az ingatlanobjektumokról" - a rész információkat nyújt a megadott kataszteri számról, az objektum címéről vagy feltételes számáról;
• "Információ beszerzése az állami kataszteri értékbecslés adatalapjából" - a rovat az Állami Vagyoni Bizottságtól közöl adatokat a beírt kataszteri számról.

Megjegyzendő, hogy az információ szabadon hozzáférhető, és minden érdeklődő hozzáférhet. Az új adózási rendszerre való áttérés során az adatok iránti igény rendkívül nagy.

Az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó adó kiszámításának képlete

Az ingatlan- és földadó regionális befizetés, vagyis az adófizetők pénzeszközökkel járulnak hozzá az önkormányzathoz. A helyi hatóságok felhatalmazást kaptak arra, hogy megállapítsák az adófizetés alapját, a levonások százalékát, a feltételeket és egyéb feltételeket. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 32. fejezetének, az állami tulajdonról szóló törvény szerinti elszámolásra való átállásról szóló módosításai lehetővé teszik az ingatlanok igazságosabb és ésszerűbb felosztását a komfort szintje szerint, és beszedik az adókulcsot.

Az adó kiszámítása és a tulajdonos bejelentése az adófelügyelőség területi hivatalát terheli. A számítás a szabványos képlet szerint történik:

Adó \u003d (Kataszteri értékelés – Adólevonás) x Tulajdonosi részesedés x Adókulcs

A kataszteri értékre való átálláskor esetenként jelentősen megemelkedik az adófizetés. A 2020-ra való átállás gördülékenyebbé tétele érdekében a következő képlet vonatkozik a jelenlegi időszakra:

Adó \u003d (Nk x Sk - Ni x Si) x K + Ni, ahol:

HkÉs Se— kataszteri és leltári adók;

SkÉs Xi- a kataszter és a leltár adókulcsai;

NAK NEK- együttható az ingatlan típusától függően.

A csökkentési tényező évente 20%-kal (0,2-0,8) nő, 2020-ra pedig 100%-os lesz. Az adó mértéke a tárgy értékétől és nevétől függ.

Adókulcsok táblázata %-ban az ingatlan kataszteri értékétől függően millió rubelben:

A képlet csak akkor kerül alkalmazásra, ha a kataszteri becslés magasabb, mint a készletbecslés.

Hogyan kell adót fizetni az új szabályok szerint 2017-ben

2016-ra az ország valamennyi régiójában az ingatlanadó fizetési határideje tárgyév december 1. Az adóhivatal a fizetési időszak kezdete előtt 30 nappal köteles értesíteni az adózót. Késedelem esetén minden késedelemnapi kötbér jár a jegybankban. Az eljárás változatlan maradt, a behajtás mértéke változott. Jelenleg az Orosz Föderáció 22 régiója került át az új adózási rendszerbe. Gyakorlatilag nincs kérdés a fizetési eljárással kapcsolatban, az állampolgárok összes követelése a felhalmozás összegéhez kapcsolódik.

Az ingatlanadó beszedése az utolsó három évre vonatkozik, az elévülési idő az adófelhívás kiküldésének napjától számítandó.

Mivel a kataszteri értékbecslés a lehető legközelebb áll a piaci értékhez, az ingatlanadó az állampolgárok túlnyomó többségénél minden bizonnyal emelkedni fog. Az Állami Vagyoni Bizottság fenntartására megállapított szabályok szerint az értékelés felülvizsgálatára ötévente kerül sor. A tulajdonosoknak jogos érvek esetén lehetőségük van megtámadni a hozzárendelt értékelést.

Az állam segítsége a lakástulajdonosoknak – adólevonás

Minden tulajdonos levonásban részesül az adóalapból, figyelembe véve az objektum területét:

• szoba 10 nm;
• lakás 20 nm;
• ház 50 nm.

Ennyi hely után nincs adó. Például, ha a szoba 18 négyzetméter, akkor csak 8 négyzetméter után kell adót fizetnie. Ha a kedvezményes terület egyenlő vagy kisebb az összterülettel, akkor a tulajdonos mentesül a fizetés alól. Az adóköteles terület csökkentése csak a kataszteri bejegyzésre való átálláskor történik.

Hogyan kell kiszámítani a töredéktulajdonra vonatkozó adólevonást

Az ingatlanrészesedés birtokában a tulajdonosnak csak az ingatlan egy részére vannak kötelezettségei. A meglévő adókedvezmény a teljes területre vonatkozik, és ennek megfelelően oszlik meg az állampolgárok töredéktulajdona szerint. Például, ha egy lakásnak két tulajdonosa van, és egyenlő részesedéssel rendelkeznek, akkor mindegyikük 10 nm-es levonásra jogosult.

Példa a lakhatási díj kiszámítására

Valójában a kataszteri értéknyilvántartás veszteséges lesz a luxusingatlanok, a kereskedelmi célú ingatlanok és a nagy alapterületű lakások tulajdonosai számára. A standard lakások tulajdonosai nem fognak jelentős különbséget érezni a fizetésekben.

Példa: 50 nm összterületű standard lakásnak tekinthető. A költség a KTF-leltár szerint 186 ezer rubel, a kataszter szerint 196 ezer rubel volt. Mindkét elszámolási forma esetén a lakásállomány együtthatója 0,1%.

196 ezer rubel / 50 = 3920 rubel - egy méter ára a kataszter szerint.

3 920 x 20 = 78 400 rubel - a lakás adólevonásának összege.

196 000 - 78 400 = 117 600 rubel - az összeg adóköteles.

117 600 x 0,1% \u003d 117 rubel 60 kopecks - az ingatlanadó összege a kataszter szerint. Korábban a tulajdonos 186 rubelt (186 000 x 0,1%) fizetett a készletért. A példa azt mutatja, hogy a kataszteri értékelés néha jövedelmezőbb az alacsony árkategóriájú szabványos lakások tulajdonosai számára.

Milyen előnyökkel jár az ingatlantulajdonosok?

Mindenekelőtt az adókedvezményeknek tartalmazniuk kell egy csökkentési együtthatót, amely 2020-ig lesz érvényes az egész országban. Ezen túlmenően a regionális kormánynak jogában áll módosítani az adó összegét és bővíteni a szövetségi kedvezményezettek listáját. Ide tartoznak az 1. és 2. csoportba tartozó fogyatékosok, sokgyermekes állampolgárok, nyugdíjasok stb.

A jogalkotó megváltoztatta az ellátásokra vonatkozó korábban hatályos szabályokat. Most már csak egy tárgy után mentesülhet a fizetés alól. Korábban a polgárok arra törekedtek, hogy ingatlant ruházzanak át idősebb családtagoknak, akik nyugdíjasok, hogy elkerüljék a költségvetésbe történő kifizetéseket. Az ellátások igénybevételéhez személyesen fel kell keresnie a Szövetségi Adószolgálatot, és be kell mutatnia egy igazolást, amely feljogosítja az adóteher csökkentésére.

A nyugdíjasok egy lakás, nyaraló vagy garázs után mentesülnek az ingatlanfizetési kötelezettség alól. Például, ha az ingatlanban két lakás van, az állampolgár személyesen választja ki az adózás tárgyát, amelyről egy szabványos igénylőlapot tölt ki.

Megtámadható-e a kataszteri érték

Az ingatlanokkal kapcsolatos információknak az Állami Vagyoni Bizottságba való beírását független szakértői szervezetek végzik, amelyek rendelkeznek megfelelő engedéllyel és megállapodást kötöttek a regionális közigazgatással. Az értékbecslők munkájuk során jóváhagyott sémát alkalmaznak, amely számos tényezőt figyelembe vesz az ingatlan értékében.

A megállapított árral való eltérés és az állami nyilvántartás módosításának szükségessége esetén a tulajdonosnak megfelelő keresetlevéllel kell bírósághoz fordulnia. Az ügyben az alperes az adminisztráció, a keresetet objektív körülmények és tényállás megléte esetén elfogadják. Széles körben elterjedt a kataszteri ár körüli pereskedés, olykor nyilvánvaló hibák és az emberi tényező jelenléte miatt.

Az értékbecslők olykor szerencsétlen baklövéseket és hibákat követnek el, amelyeket csak bírósági úton lehet megszüntetni. Javasoljuk, hogy olyan tapasztalt ügyvédhez forduljon, aki tapasztalattal rendelkezik ezen a vitás területen. Új értékelést kell végeznie, független vizsgálatot kell készítenie, és ennek alapján bírósághoz kell fordulnia.

Pozitív bírósági ítélet lesz az alapja a kataszteri kamarához történő módosítási kérelem benyújtásának. Csak ezt követően kell kapcsolatba lépnie az adóhivatallal, hogy új számítást kapjon. A bírósághoz benyújtott fellebbezés az egyezségi eljárást az eljárás végéig felfüggeszti.

Változások regionális szinten

Mivel a szövetség minden alanya rendelkezik a szabályok kiegészítésének lehetőségével, a meglévő kedvezményekről és kamatokról az adózó lakóhelye szerinti adóhivatalban tájékozódhat. A regionális önkormányzatnak jogában áll további állampolgári társadalmi csoportokat felvenni a kedvezményezettek listájára.

Ezenkívül sok régióban jelentős különbségek vannak a lakhatási költségek között. Valóságos különbség van az ingatlan értékelésében, helytől függően. Az értékelésnél akár egy régióban is figyelembe kell venni az ingatlan elhelyezkedését, a komfort további jellemzőit. A kataszteri ellenőrzést a régiókban helyi értékbecslő szervezetek végezzék el, hogy a későbbiekben ne kelljen bíróság előtt megtámadni a megadott összegeket.

Mi a teendő, ha nem érkezett értesítés az adóhivataltól

Sok polgár tévesen úgy véli, hogy a postafiókban lévő értesítés hiánya mentesít a fizetés alól. Ez téves vélemény, hiszen a beérkezett befizetési bizonylattól függetlenül polgári jogi kötelezettség az adófizetés. 2015 óta törvény van érvényben, amely szerint bejelentés hiányában az állampolgároknak önállóan kell bejelenteni a fennálló adókötelezettségeiket.

Például, ha egy lakást 2016-ban vásároltak, és nincs adóbevallás az adófizetésről és annak kiszámításáról, akkor a tulajdonos köteles 2017.12.31. előtt tájékoztatni a Szövetségi Adószolgálat osztályát a vásárlásról. Ha az adózó nem értesíti időben a területi hivatalt, akkor az adóösszeg 20%-ának megfelelő összegű bírsággal sújtható.

A Szövetségi Adószolgálat honlapján a 2016-ra vonatkozó adóértesítőket 2017.10.18-ig az „Adófizető személyi számlája” részben teszik közzé. Az időszak növekedése az ingatlanadó fizetési határidő beszámolási időszak december 1-ig történő elhalasztásából adódik. Azon állampolgárok, akik nem használják személyes fiókjukat, ugyanígy kapnak értesítést postai úton.

Az új ingatlanadó-rendszerre való átállás számos felmerülő problémával jár. Éppen ezért a jogalkotó 4 évet biztosít a zökkenőmentes átmenetre, figyelembe véve a kedvezményeket és a csökkentési tényezőket.

(function(w, d, n, s, t) ( w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() ( Ya.Context.AdvManager.render(( blockId: "RA) -293155-6", renderTo: "yandex_rtb_R-A-293155-6", async: true )); )); t = d.getElementsByTagName("script"); s = d.createElement("script"); s .type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); ))(ez , this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

A kormány 2016 elején módosította az ingatlanadó rendszerét. Ha korábban a leltári érték alapján számították ki, akkor most az ingatlan kataszteri értéke lesz a számítás alapja.

Az oroszoknak 2017 tavaszától új adót kell fizetniük– 2017.10.01-ig az ingatlantulajdonosok fizetik a 2016. évit.

Elküldik az értesítéseket?

A Szövetségi Adószolgálat 2016. november 1-ig küldhet értesítést az ingatlanadóról (valamint a föld- és közlekedési adóról), de nem mindenki kapja meg a papíralapú értesítéseket postai úton. 2016 júniusa óta hatályba léptek az adótörvény módosításai, amelyek lehetővé teszik, hogy az adóhatóság papíralapú értesítés nélkül, kizárólag ezen a szolgáltatáson keresztül tájékoztassa azokat a polgárokat (nem vállalkozókat), akik személyes fiókjukat az adószolgálat honlapján kapcsolták össze. A Szövetségi Adószolgálat szerint már több mint 20 millió ilyen állampolgár van, a továbbiakban nem kapják meg automatikusan, csak kérésre a papíralapú adóbevallást postai úton – figyelmeztet a Szövetségi Adószolgálat.

Mi az árfolyam?

Magánszemélyek esetében az adó mértéke a kataszteri érték 0,1%-a:

- szobák, lakások, házak és egyéb lakóhelyiségek;

- a lakásállomány befejezetlen építésének tárgyai;

- egységes ingatlanegyüttesek, amelyek legalább egy lakóépületet (lakóépületet) foglalnak magukban;

- garázsok és parkolóhelyek;

- melléképületek 50 nm-ig. m.-t is beleértve, és amelyek személyes leányvállalat, dacha gazdálkodás, kertészet, kertészet vagy egyéni lakásépítés céljára szolgáló telkeken találhatók.

Ugyanakkor Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol szövetségi városainak törvényei növelhetik az adókulcsot, de legfeljebb 3-szorosára.

Hogyan kell kiszámítani az ingatlanadót?

Az ingatlanadó számítása rendelkezik bizonyos adólevonások meglétéről, amelyek szerint a személynek nem kell adót fizetnie:

10 nm, ha egy privatizált (erre a tényre kell leginkább odafigyelni) egy lakásban található szobában találhatók;
20 nm az egész lakásból;
50 nm-es magánház vagy háztartási helyiség.

Akit érdekel a 2017-es új ingatlanadó kiszámítása, az azonnal megnyugodhat, hogy ez viszonylag egyszerűen kivitelezhető. Csak ismernie kell ingatlana kataszteri értékét (ezt megteheti valamelyik webes forráson, csak a hivatalos forrásokat kell kiválasztani, mert ellenkező esetben a kapott adatok megbízhatatlannak tekinthetők), ezt követően képviselők segítségével. A helyi önkormányzatnál meg kell találnia a százalékos adókulcsot, majd ki kell számítania a megfelelő értékcsökkenést (itt meglehetősen nehéz lesz szakember segítsége nélkül megtenni, mert rendelkeznek a megfelelő képletekkel ennek a mutatónak a kiszámításához).

A kataszteri értékbecslés alkalmazásának kezdetétől számított első négy évben az adó összege fokozatosan (a leltári érték szerint számítotttól a kataszter szerinti számításig) csökkenő együtthatókkal emelkedik: az első évben - 0,2, a másodikban - 0,4, a harmadikban - 0,6, a negyedikben - 0,8 és az ötödik évben éri el a maximumot. Most Moszkvában 0,2-es együtthatót alkalmaznak a 2015-ös adó összegére minden objektumra, kivéve az adminisztratív, irodai, kiskereskedelmi épületeket és kereskedelmi létesítményeket.

2016. január 1-től 3 év és 5 év az a minimális időtartam, ameddig egy személynek ingatlant kell birtokolnia, ha pedig ez a minimális időtartam nem teljesül, akkor adót kell fizetni.

Íme egy példa az ingatlanadó kiszámítására

Először ki kell számítania annak a helyiségnek a területét, amelyből az adót ki kell vetni. Például egy ház adómentes része 50 nm, egy lakásé - 20 nm, egy szobáé - 10 nm. Vagyis az ingatlanterületből le kell vonni az adómentes részt. Például a lakás területe 54 nm. Levonással a terület 34 nm lesz.
Határozza meg, mennyibe fog kerülni a kataszteri tervek szerint 1 nm-re. ingatlan. Például a kataszteri értéke 4 millió rubel. elosztjuk a teljes területtel - 54 nm. Összesen kapunk - 74074,074 rubelt.
Számítsa ki az adóalapot. Esetünkben 34 nm-re terhelik az adót. Az így kapott 1 nm-es költséget megszorozzuk. ingatlan 34 és kap 2.518.519 rubelt.
Meghatározzuk a kamatlábat. Ebben az esetben ez 0,1%.

Számítsa ki az adó összegét. A (3) bekezdésben kapott összeget meg kell szorozni a kamattal. Összesen kapunk: 2519 rubelt.
2015 és 2017 között a 408. cikk értelmében különböző adócsökkentési együtthatók vonatkoznak. Számítsa ki az adót a következő képlet segítségével:

2017: (2519 rubel - 83,33 rubel) x 0,6 + 83,33 rubel. = 1544 rubel.

Adómentesség

Ahhoz, hogy a tulajdonos az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem után mentesüljön a személyi jövedelemadó fizetése alól, szükséges, hogy az ingatlant legalább három évig tulajdonjoggal birtokolja az alábbi esetekben: az ingatlant megszerezték családtagtól és/vagy közeli hozzátartozótól származó örökség vagy adomány útján. Az Orosz Föderáció családi törvénykönyve értelmében a szülőket, házastársakat és gyermekeket családtagnak tekintik, függetlenül attól, hogy felnőttek-e vagy sem. A testvéreket, nővéreket, nagyszülőket pedig közeli rokonoknak ismerik el;

Emellett a tulajdonos mentesül a személyi jövedelemadó fizetése alól, ha legalább három évig az övé volt a lakás, amelyet a privatizáció során kapott, vagyis a lakást pontosan egy állami vagy önkormányzati hatósággal kötött átruházási szerződés alapján kellett volna megkapnia. És ebben a helyzetben nem érvényesek a lebontott lakások kártalanításáról szóló megállapodások, a „Fiatal családok megfizethető lakhatása” vagy más hasonló programok keretében kötött megállapodások;

Három éves személyi jövedelemadó-mentességi időszak jár akkor is, ha a lakást az eltartottal kötött életfogytiglani szerződés alapján kapta a lakbérfizető. Egyértelművé kell tenni, hogy az eltartottal kötött élethosszig tartó tartási szerződés alapján megszerzett ingatlant a bérleti díjat fizető a szerződés megkötésétől, és nem a végrehajtás pillanatától tekinti átvettnek. A jelen szerződés szerinti teljesítés pillanatának akkor kell tekinteni, amikor a járadékban részesülő elhunyt, és ennek megfelelően a járadékszerződés teljes egészében megtörtént. A lakbérfizető azonban a szerződés megkötésétől kezdve megszerzi a lakás tulajdonjogát. És ennek megfelelően, ha a szerződést három vagy több éve kötötték, és hat hónapja kötötték meg, akkor a lakbért minden esetben mentesül a személyi jövedelemadó fizetése alól.

A legalacsonyabb ingatlanadót kívánjuk!