Hogyan készítsünk becslést a helyiségek felújításának költségeiről. Mintabecslés a felújítási munkákhoz

Az anyagot e-mailben küldjük meg Önnek

Régóta várt felújítás a lakásban! Ahhoz, hogy pár év múlva ne gyűlöld, fel kell rá készülni. Ebben segít egy telephely-felújítási becslés példája, mert ezekből az adatokból kiderül, mennyit és milyen volumenben kell beruháznia, hogy álmai otthonát megszerezze. Ez nem csak a vásárlások listája, hanem egy teljes dokumentum, amelynek elkészítését szakemberekre is rá lehet bízni, de itt készüljünk a költségek túlbecsülésére. Ugyanolyan sikeresen összeállíthatja saját maga is, csak az a fontos, hogy tudja, hogyan.

A becslés tartalmazza az összes költséget, kiszámítja az előre nem látható költségeket, beleértve a különböző irányú szakemberek szolgáltatásait is. A becslés elkészítéséhez szüksége van:

• Mérje meg a helyiségeket. Ez magában foglalja az összes fal magasságát és hosszát, a vezetékek hosszát, a kábeleket, a víz- és hőkommunikációt, ha van ilyen, a javítás részét képezi. Miután megkapta a méretekre vonatkozó információkat, megteheti, amely a szükséges durva és befejező anyagok kiszámításának alapja lesz. Fontos, hogy rendelkezzen adatokkal a falak, a padló és a mennyezet területéről.

• A kapott adatok alapján ki kell számítani a durva anyagokat - egyidejűleg legalább 5-10% margint kell tenni.
• Ezután következik a szükséges dekorációs anyagok kiválasztása és kiszámítása.
• Most pedig a legérdekesebb és legizgalmasabb dolog: az árfigyelés. Tudnia kell, hogy mennyibe kerülnek a nyers és befejező anyagok, mennyibe kerülnek a tervező és egy szerelőcsapat, vízvezeték-szerelő, villanyszerelő és egyéb szakemberek, akik részt vehetnek a javítási folyamatban. A legjobb, ha rajzol egy táblázatot, és minden elemhez több lehetőséget is megjelöl - ez lehetővé teszi, hogy ne tévedjen a választás során.

Az összes megszerzett adatot rögzíteni kell, majd egy táblázatba kell foglalni: így lesz munkaterv + anyagköltség és a szakemberek munkájának kifizetésének költsége. Fel kell tüntetni a munka ütemezését is, és ha a pénzeszközök beadása részleges, akkor az ilyen bevételek dátumát.

Árnyalatok

A becslés nem csupán technikai információ, hanem a kreativitás elemét is tartalmazza. A műszaki szempont a javítás során lezajló folyamatok legalább minimális ismerete, az építőanyag-piac megértése, hogy mire van szükség.

A kreatív megközelítés az összes költségtétel kompetens elosztása az adott munkaszakasz igényeinek megfelelően. Fontos a kiegyensúlyozott megközelítés a csapat kiválasztásánál, ha megbízik a szakemberekben. Ne tévesszen meg minket az alacsony árak – valószínű, hogy ott a minőség ugyanaz lesz. Inkább készítsen becslést saját maga, a minimális adat és a számos sablon segít ebben. Miért jobb, ha magad csinálod? Minden nagyon egyszerű: ha becslést rendel egy építőipari cégtől, akkor biztosan 20, vagy akár 30%-kal több összeget kap, mint amennyi valójában. Ha kétségei vannak az adatok valódiságával kapcsolatban, akkor könnyedén igénybe veheti még egy "szakember" szolgáltatásait - ezek az auditorok. Amint azt a gyakorlat mutatja, a becslés költsége legalább 10% -kal csökken.

Példák

Az alábbi fotó egy példa egy konyhaszoba felújításának becslésére. A kényelem érdekében minden típusú munka kategorizálva van. A helyiségek javítására vonatkozó becslések ilyen lehetőségei segítenek eligazodni és gyorsan megtudni, mennyi pénz jut az egyes részekre.

A bontási munkákat külön alszakaszokban végzik. A nagyjavítás során nemcsak a régi felületeket, hanem a csöveket is le kell szerelni, beleértve a csatornacsöveket is. És tekintettel arra, hogy a vízvezeték be van kötve a lakásba, ez a munka a fürdőszobát is érinti. A fürdőszoba/wc és a konyha javítását ésszerű együtt végezni: így pénzt takaríthat meg. Ezt követi a falak, padlók és mennyezetek kezelése. Itt látható, hogy a nagyolási és simítási munkák egy táblázatban szerepelnek, javasoljuk különválasztásukat.

A vízvezeték-szerelés szintén fontos lépés a költségvetés tervezésében. Ha jobb, ha a felszállót a szakemberekhez adja, mivel úgy döntött, hogy az ő munkájukat használja, akkor teljesen lehetséges a keverő csatlakoztatása, ehhez nincs szükség komoly készségekre vagy összetett eszközökre.

Amint látja, vannak olyan oszlopok, amelyekben az összes munkapont mértékegysége, területe és hossza látható. A számítás megkönnyítése érdekében a munkaegységenkénti ár, majd a teljes költség feltüntetésre kerül. A becslés több forrást von maga után, ha az építőipari céget bízza meg az anyagok beszerzésével. De legyen óvatos: gyakran alkalmazzák a jó minőségű anyagokat és alkatrészeket gyenge minőségűekre cserélni. Ezért fontos a munka minden szakaszának ellenőrzése.

A következő egy hozzávetőleges becslés az egész lakás javítására vonatkozóan, itt egy kissé eltérő rajz, de a jelentés ugyanaz. Azaz az árak egységre és a munka teljes költségére vonatkoznak. Amint láthatja, itt az ügyfél valószínűleg megbízza a céget az anyagok vásárlásával, ehhez van egy speciális oszlop, bár lehetséges, hogy saját maga is megvásárolja, és az egyértelműség kedvéért adja meg ezeket az adatokat. Itt van egy alaposabb tanulmány. Az utolsó pontra ügyeljen: a megrendelő még az építési hulladék üzemeltetésének költségeit is figyelembe vette, ami szintén fontos a nagyjavítás elvégzésekor.

Példa egy lakásfelújítás becslésére

A javítási becslés az építési munkák és az anyagok költségének kiszámítása. Becslések készülnek mind a helyiségek (épületek) építési és befejező munkáira, mind bizonyos típusú munkákra. A becslési dokumentáció szerint a pénzeszközöket építési és javítási munkákra különítik el. Konzultációnkon elmondjuk, hogyan készíthet becslést a javításokra.

Javítási becslés

A becslés az építési és befejező munkákra vonatkozó szerződés kötelező melléklete. A javítási munkák becslése úgy készül, hogy a szerződő felek világos képet kapjanak a költségek összegéről, valamint arról, hogy milyen munkát kell elvégezni, milyen időkeretben és milyen szakosodott szervezetek. Ezen túlmenően a becslés rendelkezésre állása segít a megrendelőnek az elvégzett munka mennyiségének és minőségének, a technológiai folyamatoknak, valamint a becsült költség növekedésének ellenőrzésében.

A javítási becslést általában egy tervező szervezet vagy egy építőipari cég önállóan készíti el. A becslés az építőanyag-fogyasztási szabványok alapján készül, figyelembe véve az anyagok és a munka piaci értékét.

Az építés és javítás tárgyai lehetnek épületek, építmények, magánházak, lakások vagy külön helyiségek. Ezután elmondjuk, hogyan kell becslést készíteni a helyiségek felújítására, amelynek mintáját az alábbiakban mutatjuk be.

A helyiségek felújításának költségbecslése

A helyiségek javítására vonatkozó becslést bármilyen formában, a kidolgozott és jóváhagyott sablon szerint minden szervezet önállóan készíti el (Oroszország Pénzügyminisztériumának tájékoztatója N PZ-10/2012).

A javításra vonatkozó becslésnek tartalmaznia kell az Art. 2. pontjában előírt kötelező adatokat. A 2011.12.06-i N 402-FZ törvény 9. cikke:

• a dokumentum megnevezése és elkészítésének dátuma;
• a javítási munkára szerződést kötő felek neve;
• a szerződésben részes felek becslés jóváhagyására jogosult képviselőinek beosztása, teljes neve és aláírása;
• anyagok és munkák megnevezése, mértékegysége, mennyiségi kifejezése, mértékegységenkénti ára és összköltsége.

A kényelem érdekében a becslés szakaszokra osztható (például a munka típusától függően - szétszerelés, vezetékezés, befejezés).

Ha szükség van egy irodahelyiség javítására, akkor azonnal felmerül a javítási becslés kötelező elkészítésének kérdése. Ha kapcsolatba lép egy építőipari céggel, jobb, ha először meghív egy becslőt, aki mindent kiszámít. Az irodahelyiség javítására vonatkozó helyesen elkészített becslés olyan paramétereket tartalmaz, mint az anyagok megjelölése, amelyekből a helyiség épül. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a felújítás költsége a bonyolultságtól függ, és egy régi téglafalú épületben nehezebb dolgozni, mint egy modern monolit épületben. A becslés tartalmazza továbbá a tervezett munkák nevét, az ilyen típusú munkák mértékegységeit, a mennyiséget, az egységenkénti költséget és egy adott típusú munka költségét. Ennek eredményeként a munka teljes költsége. Sőt, minden szoba külön-külön kerül kiszámításra. A becslések bizonyos típusai csak a következő paramétereket tartalmazzák: anyagok, munka, összeg (külön négyzetméterenként és összesen).
Végső soron ez a dokumentum lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy tájékozódjon a szükséges költségekről, átgondolja, hogy milyen típusú javításokra van szükség. Magának az építőanyagnak a minősége és költsége a kivitelezőkkel is egyeztethető. Ezenkívül egyszerűen megvásárolhatja a szükséges mennyiségű befejező anyagot, és a vállalat kötelessége, hogy csak durva építőanyagok vásárlását és magát az építési munkát tartalmazza. A vállalkozó ellenőrzése és a túlfizetés elkerülése érdekében becslést rendelhet egy ilyen dokumentáció készítésére szakosodott cégtől.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az irodahelyiségek javítására vonatkozó becslésben feltüntetett munka költsége a munka ütemezésétől függően változhat, ezért ha úgy dönt, hogy aláírja a cég által benyújtott becslést, fel kell tüntetnie a a megrendelés időkerete.
Ha a javítás megkezdése előtt annak volumene vagy egyes pontjai a végéig nem egyértelműek, akkor a szerződés megkötésekor az iroda javítására vonatkozó hozzávetőleges (hozzávetőleges) becslést írják alá. Egy ilyen dokumentum egyes bekezdései a változó körülményeknek megfelelően módosíthatók.
Ha nincs idő saját magunk elkészíteni a dokumentációt, és van vágy a javítási munkák előre megtervezésére, akkor letölthető egy tipikus becslés. Ugyanakkor lehetőség van a tervezett javításnak megfelelő opció kiválasztására.

Az épület tetőszerkezetének szerkezeti károsodása súlyos probléma, amely azonnali intézkedést igényel. Ha sérülést találtak a tetőn, akkor először is meg kell javítani azokat egy speciális dokumentum elkészítésével, amely alapján a jövőben becslést kell készíteni a javítási munkákra. Róla az alábbiakban lesz szó. Az alábbiakban bemutatjuk az elkészítésének szabályait és a javítási mintabecslést.

Mint fentebb említettük, a javítási becslés a hibás nyilatkozat alapján készül. Feltöltésének oka a tető bármilyen okból bekövetkező meghibásodása: az élettartam végétől (a tetőfedő anyagok természetes károsodása), és a szerelési munkák során elkövetett hibák következményeiig.

Ha magánházról vagy vidéki házról beszélünk, de harmadik felek bevonásával javításokat tervezünk, akkor a közelgő munkák és a kiadások mennyiségének megismerése érdekében szakembert kell hívnia. Nagy pontossággal megbecsüli a felújítás költségeit. Ez a megközelítés lehetővé teszi az építési munkák költségeinek optimalizálását, amelyek elvégzése sürgősségi, aktuális vagy nagyobb javítások elvégzéséhez szükséges.

A lakóházak lakóinak ugyanezt az elvet kell követniük. Ugyanakkor az értékelőnek az alapkezelő társaság alkalmazottjának kell lennie, amely felelős a ház karbantartásáért. Így ahhoz, hogy szakembert hívhasson, kollektív kérelmet kell benyújtania.

A technikus rögzíti az összes meglévő hibát, és egy speciális űrlapba írja be, amely többek között jelzi a meglévő probléma megoldásához szükséges intézkedéseket. Az űrlaphoz gyakran fényképeket csatolnak, amelyek leírják a meglévő hibákat.

„Azt kell érteni, hogy a javítási munkák becslése a hibajegyzékben szereplő információk alapján készül. E tekintetben az összeállítást a lehető legfelelősségteljesebben kell kezelni."

Javítási ár

A tető nagyjavításának ára közvetlenül számos paramétertől függ:

• a teljes tetőterület, és ennek eredményeként a munka mennyisége. Minél nagyobb a tetőfelület javítása, annál magasabb a javítási költség;
• a tetőfedő torta elrendezéséhez szükséges anyagok fajtája és ára;
• a tető alatti bevonatok és elemek károsodásának mértéke (hőszigetelés, vízszigetelés stb.);
• munkakör. Például a helyi károk felszámolása sokkal olcsóbb lesz, mint a nagyjavítás;
• anyagok szállításának árai;
• a munkavállalók bére, amelyet a folyamat összetettségét és a tetőfedő anyagok beszerelésének sajátosságait figyelembe véve számítják ki;
• speciális szerszámok és berendezések használatának kifizetése, ha ezek használatára szükség van.

„A költségvetést tapasztalt technikusnak kell elvégeznie. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy sok különböző árnyalatot kell figyelembe venni: a speciális szerszám használatának sajátosságaitól kezdve a tetőfedő anyagok felhasználásáig. Különféle példák állnak rendelkezésére összeállított becslésekre, de az összes finomságot mégsem lehet figyelembe venni. Ebben a tekintetben a becslést végzőknek meg kell bízniuk az ilyen munkát. Egy ilyen professzionális megközelítés lehetővé teszi, hogy elkerülje a további előre nem látható költségeket."

Költségvetés

A becslés elkészítéséhez általában egy hibás kimutatást használnak, amely tartalmazza a végrehajtást igénylő tevékenységek típusait és mennyiségeit. Ezenkívül információkat tartalmaz a szükséges anyagok mennyiségéről. Becslésre van szükség ahhoz, hogy a hibaelhárítás során rendelkezésre álló adatokat pénzbeli egyenértékre váltsuk át. Ennek köszönhetően kiderül, hogy ki kell számítani a javítási és helyreállítási munkák elvégzésének teljes költségét. A becsült dokumentáció az alábbi értékek kötelező feltüntetésével készül:

• a dokumentum sorszáma. A becslésnek ez a komponense a legtöbb esetben releváns a jelentéstétel szempontjából;
• az erőforrások szám- és betűjelei (kódok), valamint a szabványok számai;
• a munkák megnevezését és megvalósításuk pontos költségeit;
• mértékegységek. Anyagok esetében ez lehet kilogramm, gramm, tonna vagy darab. Dolgozóknak munkaidő. Technológiára, motorórákra. Egyéb erőforrásokhoz, kilowattokhoz, literekhez stb.;
• egységek száma;
• egységárak nemzeti valutában;
• korrekciós tényezők. Meg kell érteni, hogy nem lehet becslést készíteni hibák nélkül;
• konverziós tényezők;
• a téli áremelkedés együtthatói;
• teljes költség nemzeti valutában.

A tető javítására vonatkozó, szakszerűen elkészített becslésnek tartalmaznia kell az előkészítő intézkedések elvégzésének árának kiszámítását. Ennek az az oka, hogy a javítást nem lehet azonnal megkezdeni a probléma felfedezése után. Először szét kell szerelni a meghibásodott tetőelemeket. Az előkészítő munkák számának tartalmaznia kell azokat a tevékenységeket, amelyeket egy vagy másik típusú tetőn kell elvégezni. Például egy többrétegű tekercsbevonat szétszerelése a következő munkákat foglalja magában:

• tetőfedő rétegek fejlesztése;
• a tető esztrich szétszerelése. Feltétlenül jelezze, hogy meg van-e erősítve. Ebben az esetben további szétszerelési tevékenységekre lesz szükség speciális berendezések használatával;
• párazáró, vízszigetelő és hőszigetelő rétegek szétszerelése;
• mellvédek leszerelése;
• a víz elvezetéséért felelős rendszer szétszerelése. Fali ereszcsatornákról, gátakról és egyéb ilyen típusú szerkezetekről beszélünk;
• azon területek szétszerelése, ahol a hengerelt tetőfedő anyag függőleges szerkezetekhez, például kályhafűtéshez vagy szellőzéshez szükséges csövekhez csatlakozik.

Ezt követően a becslési lapon meg kell jelölnie a helyreállítási intézkedések pozícióit. Nagyon különbözőek lehetnek. Példa a puha tetőből készült tetőre a következő:

• mellvédek elrendezése;
• a tető kezelése alapozóval;
• hőszigetelő, vízszigetelő és párazáró rétegek beépítése;
• az esztrich kitöltése;
• függőleges tetőelemekkel szomszédos tetőszakaszok felszerelése;
• a vízelvezető rendszer elrendezése;
• a szellőzés, a kémények és a tető egyéb szerkezeti elemeinek javítása vagy teljes helyreállítása;
• befejező tetőfedő anyag beszerelése.

„A munka becslésben történő meghatározásának eljárása közvetlenül függ a tetőfedés típusától és a felhasznált anyagok sajátosságaitól. A tetőjavítás jelentheti a vízszigetelés helyreállítását, a fedőréteg teljes cseréjét újjal stb. Ebben a tekintetben minden becslés egyedi."

Miután az összes szükséges adatot bevitték a becslési dokumentációba, minden tételhez (anyag, munkatípusok stb.) kiszámítják a költségeket. Ezt követően kiszámításra kerül a teljes elköltött pénzösszeg. A tető javításának becslése hivatalos dokumentum. Ebben a tekintetben a kibocsátónak és az azt ellenőrző személynek hitelesítenie kell.

Ellenőrzés után a becslési dokumentációt jóváhagyásra és jóváhagyásra megküldik a felelős személynek. Ha egy társasház tetejének javításáról beszélünk, akkor a felelős személy az alapkezelő társaság vezetője. Ha magántulajdonról van szó, akkor a tulajdonos a felelős.

Ezenkívül azt kell mondani, hogy a becslés a legrészletesebb dokumentum. Mindent, ami benne van, a lehető legpontosabban le kell írni. Ebben a dokumentumban lehetetlen feltüntetni a tető javítását a „munka megnevezése” oszlopban. Ennek a bekezdésnek feltétlenül mindent jeleznie kell: a be- és kirakodási műveletektől az egyes összeszerelési és szétszerelési típusokig. Ez más pontokra is vonatkozik.

Az illetékessel történt egyeztetés után a becslési dokumentációt megsokszorozzuk és csatoljuk a tetőjavítási szerződéshez. A javítási és helyreállítási munkák elvégzéséről a kivitelezőnek hibátlanul becslésmintát kell kiállítani. Az építési és szerelési munkák elvégzésére vonatkozó szerződés megkötésénél leggyakrabban a becslési dokumentáció a meghatározó.