Om rustig te slapen: we berekenen de belasting op een appartement. We onderzoeken welke veranderingen er zijn opgetreden in de onroerende voorheffing. Waar kunt u de kadastrale waarde achterhalen?

Sinds 2016 hebben Russen moeten wennen aan de wijzigingen in de Belastingwet van de Russische Federatie. Volgens de artikelen 399-409 zullen de wijzigingen gevolgen hebben voor personen die onroerend goed bezitten.

Nu wordt de onroerende voorheffing op een nieuwe manier berekend en wordt de lijst met belastingplichtige objecten uitgebreid.

Alle onroerendgoedbelastingen in 2019 - soorten onroerend goed van belastingplichtigen

Hoofdstuk 32 van het belastingwetboek van de Russische Federatie verving de eerdere wet van de Russische Federatie van 9 december 1991 nr. 2003-I. De wijzigingen hadden met name betrekking op de objecten van belastingheffing. Overeenkomstig artikel 400 is een natuurlijke persoon die recht heeft op eigendom verplicht belasting te betalen.

Voorheen opgenomen in de lijst van belastingen:

1. Huis.
2. Vlak.
3. Een kamer in een gedeeld appartement.
4. Garage.

Nu wordt aan deze lijst, volgens artikel 401, toegevoegd:

1. Auto plaats.
2. Verschillende gebouwen die technologisch en fysiek zijn gecombineerd in een document dat uw eigendom definieert (artikel 133.1 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie), dat wil zeggen één enkel onroerend goed.
3. Onvoltooid.
4. Dachas en andere structuren, gebouwen op het land.

Houd er rekening mee dat ook de heffingsgrondslag voor het berekenen van de belasting verandert. Er wordt rekening gehouden met de kadastrale waarde van uw eigendom. Deze gegevens zijn op schriftelijke aanvraag op te vragen bij het vastgoedkadaster. Specialisten zijn verplicht u binnen 5 werkdagen de benodigde informatie te verstrekken.

Als u niet tevreden bent met de opgegeven kadastrale waarde, kunt u deze wijzigen door contact op te nemen met de kadastrale commissie of de rechtbank.

Onder de nieuwe wetten zijn er nu drie rentetarieven op onroerend goed: 0,1, 2 en 0,5 .

Ze worden toegepast in de volgende gevallen:

1. Als u recht heeft op de in artikel 401 genoemde belastingobjecten.
2. Als u wettelijk kunt beschikken over: kantoorpanden, winkelcentra, horeca en consumentendiensten. Daarnaast wordt er ook een verhoogd belastingtarief geheven op onroerend goed met een kadastrale waarde van meer dan 300 miljoen roebel.
3. Als u eigenaar bent van andere belastingobjecten (lid 3, artikel 406).

Het tarief voor belastbare voorwerpen werd, afhankelijk van hun inventariswaarde, als volgt vastgesteld:

1. 0,1%. Tegen een kostprijs van maximaal 300 duizend roebel.
2. Van 0,1 tot 0,3%. Als de kosten 300-500 duizend roebel zijn.
3. Van 0,3 tot 2%. Wanneer de kosten hoger zijn dan 500 duizend roebel.

Hoe de onroerende voorheffing in 2019 te berekenen - een voorbeeld van de berekening van de onroerende voorheffing 2019

Hier is een voorbeeld van het berekenen van onroerende voorheffing.

Wat gedaan moet worden?

1. Bereken de vierkante meters van het te belasten onroerend goed. Het belastingvrije gedeelte voor een huis is bijvoorbeeld 50 m², voor een appartement - 20 m² en voor een kamer - 10 m². Dat wil zeggen dat u het niet-belastbare deel van de eigendomsoppervlakte aftrekt. De oppervlakte van het appartement is bijvoorbeeld 54 m². Met een aftrek wordt de oppervlakte 34 m².
2. Bepaal hoeveel het zal kosten volgens kadastrale plannen voor 1 m². onroerend goed. Bijvoorbeeld de kadastrale waarde van 4 miljoen roebel. we delen door de totale oppervlakte - 54 m². Totaal krijgen we - 74074.074 roebel.
3. Bereken de belastinggrondslag. In ons geval wordt de belasting geheven op 34 m². We vermenigvuldigen de resulterende kosten van 1 m². onroerend goed op 34 en krijg 2.518.519 roebel.
4. Wij bepalen de rente. In dit geval is het 0,1%.
5. Bereken het belastingbedrag. Het in lid 3 ontvangen bedrag moet worden vermenigvuldigd met de rentevoet. Totaal krijgen we: 2519 roebel.
6. Van 2015 tot 2017 waren er volgens artikel 408 verschillende belastingverminderingscoëfficiënten. De belasting werd berekend volgens de volgende formule:

• 2017:(2519 roebel - 83,33 roebel) x 0,6 + 83,33 roebel. = 1544 roebel.

Houd er rekening mee dat de belasting jaarlijks vóór 1 oktober wordt betaald. De Belastingdienst heeft een melding gestuurd.

De belangrijkste wijziging in de berekening van de onroerende voorheffing in 2019 is de afschaffing van de in voorgaande jaren toegepaste verminderingscoëfficiënten. Zo zal de berekening van de belasting plaatsvinden over de volledige kadastrale waarde van het onroerend goed.

Het is noodzakelijk om te reserveren dat de belastingberekening op basis van de kadastrale waarde wordt uitgevoerd in die regio's waar een dergelijke waarde wordt vastgesteld en dat de startdatum voor de belastingberekening op basis van de kadastrale waarde wordt goedgekeurd.

Voordelen onroerende voorheffing in 2019 - hoe betalen gepensioneerden, gehandicapten, grote gezinnen onroerende voorheffing?

Overeenkomstig artikel 407 mogen niet betalen voor één woning:

1. Gepensioneerden.
2. Gehandicapt sinds de kindertijd of degenen wiens groep 1 en 2.
3. Veteranen, deelnemers aan de burgeroorlog of de Grote Patriottische Oorlog.
4. Militair personeel met meer dan 20 jaar dienst.
5. Nabestaanden van militairen die hun kostwinner zijn kwijtgeraakt.
6. Mensen die zijn blootgesteld aan straling door de ramp in Tsjernobyl of door een ongeval in de Mayak-fabriek.
7. Burgers die in Afghanistan hebben gediend of hebben deelgenomen aan speciale risico-eenheden.

Vanaf 1 januari 2015 wordt de belasting op eigendom van particulieren in Moskou bepaald door de inspectiediensten van de Federale Belastingdienst van Rusland op basis van de kadastrale waarde van het betreffende onroerend goed. Welke formule wordt gebruikt om het in 2017 voor 2016 te berekenen? Meer hierover in ons overleg.

Nieuwe aanpak

De belasting op eigendom van particulieren in Moskou voor 2016 heeft zijn eigen berekeningsfuncties. Ten eerste herinneren we eraan dat de belastingdienst zelf de waarde ervan berekent en vervolgens wordt het uiteindelijke te betalen bedrag verzonden als onderdeel van een geconsolideerde melding.

Ten tweede is 2016 de tweede belastingperiode in termen van de beschouwde belasting, wanneer Moskou de onroerendgoedbelasting berekend op basis van de kadastrale waardering van het onroerend goed van de hoofdstad.

Op het grondgebied van Moskou werd de kadastrale waarde van kapitaalconstructieobjecten goedgekeurd door het gelijknamige decreet van de regering van de hoofdstad van 21 november 2014 nr. 688-PP (zoals gewijzigd door decreten nr. 747-PP van december 9, 2014, nr. 937-PP van 26 december 2016 en nr. 725-PP van 28 september 2017).

Volgens de wet legt Moskou in 2017 de basis voor de berekening van de onroerendgoedbelasting voor elk object als zijn waarde volgens het kadaster. En het is op zijn beurt opgenomen in het Unified State Register of Real Estate (EGRN) vanaf 1 januari (in ons geval 2016, dat is het belastingtijdvak). Kunst. 403 van het belastingwetboek van de Russische Federatie.

De kadastrale waarde van het object wordt vastgesteld volgens de regels van de wetgeving op de taxatieactiviteit. En in het bijzonder de wet van 29 juli 1998 nr. 135-FZ<Об оценочной деятельности в РФ˃.

Op basis van artikel 408 van het belastingwetboek van de Russische Federatie wordt het belastingbedrag voor de eerste 4 belastingtijdvakken vanaf het begin van de toepassing van de kadastrale waarde op de basis in de regio berekend, rekening houdend met speciale reductiefactoren.

Wijzigingen in de belastingwetgeving betreffen de belangen van de meerderheid van de Russen, aangezien veel burgers onroerendgoedbelasting betalen aan particulieren. De belasting wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed en tegen 2020 schakelen alle regio's over op deze rekenregeling.

In sommige regio's van het land zijn al proefprojecten voor belastingheffing per kadaster opgestart. Eigenaren ontvangen vanaf oktober 2016 bonnen met aanzienlijk verhoogde belastingbedragen. Een meer actieve en wijdverbreide invoering van nieuwe tarieven wordt bemoeilijkt door het ontbreken van een kadastrale waardering van onroerend goed. Tot nu toe is de boekhouding uitgevoerd volgens de verouderde voorraadwaardering van woningen, die werd uitgevoerd door de BTI.

Belangrijk! Houd er rekening mee dat:

• Elke zaak is uniek en individueel.
• Zorgvuldige bestudering van de kwestie garandeert niet altijd een positieve uitkomst van de zaak. Het hangt van veel factoren af.

Om het meest gedetailleerde advies over uw probleem te krijgen, hoeft u alleen maar een van de voorgestelde opties te volgen:

Als de GKN informatie bevat over de kadastrale waarde van een woning, dan zijn deze vrij beschikbaar. U kunt gegevens verkrijgen door persoonlijk contact met de MFC of Rosreestr. Het uittreksel wordt binnen 5 dagen afgegeven en hoeft niet te worden betaald. Op internet kunt u ook de kadastrale waarde achterhalen, waarbij u enkele installatiegegevens over onroerend goed kent.

1. Bij gebrek aan informatie over het kadastrale nummer, moet u de sectie "Referentie-informatie over onroerendgoedobjecten online" openen op het Rosreestr-portaal. U dient het postadres van de woning in te voeren, waarna het bijbehorende kadasternummer verschijnt.
2. Als er een kadastraal nummer is, kan de gebruiker naar de officiële website van de federale belastingdienst gaan, de vereiste staatseigendomscode invoeren en de waarde krijgen die overeenkomt met het onroerend goed. Door op "volgende" te klikken, kunt u informatie krijgen over de hoogte van de onroerende voorheffing en informatie over de kadastrale of inventarisatiemethode.

Het Rosreestr-portaal biedt verschillende mogelijkheden om informatie over de kadastrale waarde te verkrijgen:

• "Informatie verkrijgen van het State Property Committee" - in dit gedeelte van het menu kunt u een uittreksel bestellen, de deadline is 5 dagen. De gebruiker kan de stadia van uitvoering van de aanvraag traceren aan de hand van het toegewezen aanvraagnummer;
• "Openbare kadastrale kaart" - de kaart geeft informatie over de locatie van onroerend goed door het ingevoerde kadastrale nummer;
• "Referentie-informatie over onroerendgoedobjecten" - de sectie geeft informatie over het ingevoerde kadastrale nummer, adres van het object of voorwaardelijk nummer;
• "Het verkrijgen van informatie uit het gegevensfonds van de kadastrale taxatie van de staat" - de sectie biedt gegevens van het State Property Committee over het ingevoerde kadastrale nummer.

Opgemerkt moet worden dat de informatie vrij beschikbaar is en door elke geïnteresseerde kan worden verkregen. Tijdens de overgang naar een nieuw belastingstelsel wordt data enorm gevraagd.

De formule voor het berekenen van belasting op de kadastrale waarde van onroerend goed

Belastingen op onroerend goed en grond zijn regionale betalingen, dat wil zeggen, belastingbetalers dragen geld bij aan de gemeente. Lokale autoriteiten kregen de bevoegdheid om de grondslag, het percentage van de inhoudingen, de voorwaarden en andere voorwaarden voor het betalen van belastingen vast te stellen. De wijzigingen die zijn aangebracht in hoofdstuk 32 van de belastingwet van de Russische Federatie over de overgang naar boekhouding volgens de staatseigendomswet, zullen het mogelijk maken om onroerend goed eerlijker en redelijker te verdelen volgens het comfortniveau en een belastingtarief te innen.

De plicht om de belasting te berekenen en de eigenaar te informeren ligt bij het territoriaal kantoor van de belastinginspectie. De berekening gebeurt volgens de standaardformule:

Belasting \u003d (Kadastrale waardering - Belastingaftrek) x Eigen aandeel x Belastingtarief

Bij het overschakelen naar de kadastrale waarde lopen de belastingbetalingen soms flink op. Om de overgang naar 2020 soepeler te laten verlopen, geldt voor de huidige periode de volgende formule:

Belasting \u003d (Nk x Sk - Ni x Si) x K + Ni, waar:

Hk En Geen van beide— belastingen op het kadaster en inventaris;

Sk En Xi- belastingtarieven voor het kadaster en inventaris;

NAAR- coëfficiënt afhankelijk van het type eigendom.

De reductiefactor groeit jaarlijks met 20% (0,2-0,8) en zal in 2020 100% zijn. Het belastingtarief is afhankelijk van de waarde van het object en de naam.

Tabel met belastingtarieven in % afhankelijk van de kadastrale waarde van onroerend goed in miljoen roebel:

De formule wordt alleen toegepast wanneer de kadastrale schatting hoger is dan de voorraadschatting.

Belasting betalen volgens de nieuwe regels in 2017

Voor 2016 geldt voor alle regio's van het land dat de betalingstermijn voor onroerendgoedbelasting 1 december van het lopende jaar is. De Belastingdienst is verplicht dit 30 dagen voor aanvang van de betalingstermijn aan de belastingplichtige te melden. Bij vertraging volgt een boete per dag vertraging bij de Centrale Bank. De procedure is hetzelfde gebleven, de hoeveelheid herstel is veranderd. Momenteel zijn 22 regio's van de Russische Federatie overgedragen aan de nieuwe belastingregeling. Er zijn vrijwel geen vragen over de betalingsregeling, alle vorderingen van burgers zijn gerelateerd aan de hoogte van de opbouw.

De onroerende voorheffing wordt geïnd voor de laatste drie jaar, de verjaringstermijn wordt berekend vanaf de datum van verzending van het belastingaanslagen.

Aangezien de kadastrale waardering zo dicht mogelijk bij de marktwaarde ligt, zal de onroerende voorheffing voor de overgrote meerderheid van de burgers zeker stijgen. Volgens de vastgestelde regels voor het handhaven van de Staatseigendomscommissie zal de beoordeling van de beoordeling eens in de vijf jaar plaatsvinden. De eigenaren hebben de mogelijkheid om de toegewezen beoordeling aan te vechten als er geldige argumenten zijn.

Bijstand van de staat aan huiseigenaren - belastingaftrek

Alle eigenaren krijgen een aftrek op de belastbare grondslag, rekening houdend met de oppervlakte van het object:

• kamer 10 m²;
• appartement 20 m²;
• huis 50 m²

Over deze ruimte wordt geen belasting geheven. Als de kamer bijvoorbeeld 18 m² is, hoeft u slechts over 8 m² belasting te betalen. Als het voorkeursgebied gelijk is aan of kleiner is dan het totale gebied, dan is de eigenaar vrijgesteld van betaling. De vermindering van het belastbare gebied vindt pas plaats bij de overgang naar kadastrale registratie.

Hoe de belastingaftrek voor fractioneel eigendom te berekenen?

Als eigenaar van een aandeel in een vastgoedobject heeft de eigenaar alleen verplichtingen voor zijn deel van het vastgoed. De bestaande belastingaftrek is voorzien voor de totale oppervlakte en is dienovereenkomstig verdeeld volgens de fractionele eigendom van de burgers. Als er bijvoorbeeld twee eigenaren van een appartement zijn en zij hebben gelijke aandelen, dan heeft elk van hen recht op een aftrek van 10 m².

Een voorbeeld van het berekenen van de betaling voor huisvesting

In feite zal kadastrale registratie van waarde onrendabel zijn voor eigenaren van luxe onroerend goed, commercieel gebruik en woningen met een hoog oppervlak. Eigenaren van standaard appartementen zullen geen significant verschil in betalingen voelen.

Voorbeeld: beschouwd als een standaard appartement met een totale oppervlakte van 50 m². De kosten volgens de BTI-inventaris waren 186.000 roebel, volgens het kadaster 196 duizend roebel. Bij beide vormen van boekhouden is de coëfficiënt voor de woningvoorraad 0,1%.

196 duizend roebel / 50 = 3920 roebel - de prijs van één meter volgens het kadaster.

3.920 x 20 = 78.400 roebel - het bedrag van de belastingaftrek voor het appartement.

196.000 - 78.400 = 117.600 roebel - het bedrag is belastbaar.

117.600 x 0,1% \u003d 117 roebel 60 kopeken - het bedrag aan onroerendgoedbelasting volgens het kadaster. Voorheen betaalde de eigenaar 186 roebel (186.000 x 0,1%) voor inventaris. Het voorbeeld laat zien dat een kadastrale taxatie soms voordeliger is voor eigenaren van standaard woningen van een lage prijsklasse.

Wat zijn de voordelen voor eigenaren van onroerend goed?

Allereerst moeten de belastingvoordelen een verminderingscoëfficiënt bevatten, die tot 2020 in het hele land geldig zal zijn. Bovendien heeft de gewestelijke overheid het recht om het belastingbedrag te variëren en de lijst van federale begunstigden uit te breiden. Denk hierbij aan gehandicapten van groep 1 en 2, burgers met veel kinderen, gepensioneerden, etc.

De wetgever heeft de voorheen bestaande uitkeringsregels gewijzigd. Nu kunt u voor slechts één object worden vrijgesteld van betaling. Voorheen probeerden burgers eigendommen over te dragen aan oudere familieleden die gepensioneerd zijn om betalingen aan de begroting te voorkomen. Om een ​​uitkering te ontvangen, moet u persoonlijk langskomen bij de federale belastingdienst en een attest voorleggen dat recht geeft op vermindering van de belastingdruk.

Gepensioneerden zijn vrijgesteld van de onroerendgoedbetaling voor één appartement, huisje of garage. Als een burger bijvoorbeeld twee appartementen in het pand heeft, kiest hij persoonlijk het voorwerp van belastingheffing, waarover hij een standaardaanvraagformulier invult.

Is het mogelijk om de kadastrale waarde aan te vechten?

Het invoeren van informatie over onroerend goed in de Staatseigendomscommissie wordt uitgevoerd door onafhankelijke deskundige organisaties die over de juiste vergunning beschikken en een overeenkomst hebben gesloten met de regionale overheid. Taxateurs gebruiken in hun werk een goedgekeurd schema, dat rekening houdt met tal van factoren in de waarde van onroerend goed.

In geval van onenigheid met de vastgestelde prijs en de noodzaak om het rijksregister aan te passen, moet de eigenaar zich tot de rechtbank wenden met een passende vordering. De gedaagde in de zaak is de administratie, de vordering wordt onder voorbehoud van objectieve omstandigheden en feitelijk materiaal in behandeling genomen. Procederen over de kadastrale prijs is wijdverbreid, soms vanwege duidelijke fouten en de aanwezigheid van de menselijke factor.

Taxateurs maken soms ongelukkige blunders en fouten die alleen via de rechter ongedaan gemaakt kunnen worden. Het verdient aanbeveling om contact op te nemen met een ervaren advocaat die ervaring heeft op dit gebied van geschillen. U moet een nieuwe beoordeling doen, een onafhankelijk onderzoek verkrijgen en op basis daarvan naar de rechter stappen.

Een positieve rechterlijke uitspraak zal de basis zijn voor het aanvragen van wijzigingen bij de kadastrale kamer. Pas daarna moet u contact opnemen met de belastingdienst om een ​​nieuwe berekening te krijgen. Beroep bij de rechtbank schorst de schikkingsprocedure tot het einde van het proces.

Wijzigingen op regionaal niveau

Aangezien elk onderwerp van de federatie de mogelijkheid heeft om aanvullingen op de regels te maken, kunt u de bestaande toeslagen en rentetarieven opvragen bij het belastingkantoor in de woonplaats van de belastingplichtige. De regionale overheid heeft het recht om bijkomende sociale groepen van burgers op te nemen in de lijst van begunstigden.

Bovendien is er voor veel regio's een aanzienlijk verschil in de kosten van huisvesting. Afhankelijk van de locatie is er een echt verschil in de waardering van onroerend goed. Zelfs in één regio moet bij de beoordeling rekening worden gehouden met de locatie van het onroerend goed, aanvullende kenmerken van comfort. De kadastrale controle dient in de regio's te worden uitgevoerd door lokale taxatieorganisaties, zodat het achteraf niet nodig is om de genoemde bedragen bij de rechter aan te vechten.

Wat te doen als er geen melding is ontvangen van de belastingdienst?

Veel burgers denken ten onrechte dat het ontbreken van een melding in de brievenbus vrijstelt van betaling. Dit is een onjuiste mening, aangezien het een burgerlijke verplichting is om belasting te betalen, ongeacht het ontvangen betalingsdocument. Sinds 2015 is er een wet van kracht volgens welke burgers bij gebrek aan melding zelfstandig moeten informeren over bestaande fiscale verplichtingen.

Als bijvoorbeeld een appartement in 2016 is gekocht en er is geen belastingrapport over de betaling van belasting en de berekening ervan, dan is de eigenaar verplicht om de afdeling van de federale belastingdienst vóór 31-12-2017 op de hoogte te stellen van de aankoop. Als de belastingbetaler het territoriale kantoor niet tijdig op de hoogte stelt, kan hij worden onderworpen aan boetes van 20% van het vereiste belastingbedrag.

Belastingaanslagen 2016 op de website van de Federale Belastingdienst worden tot 18-10-2017 in de "Persoonlijke rekening van de belastingplichtige voor particulieren" geplaatst. De stijging van de periode is het gevolg van het uitstellen van de betalingstermijn van de onroerendezaakbelasting tot 1 december van de verslagperiode. Burgers die hun persoonlijke account niet gebruiken, ontvangen op dezelfde manier meldingen per e-mail.

De overgang naar een nieuwe OZB-regeling gaat gepaard met een groot aantal opkomende vraagstukken. Daarom voorziet de wetgever 4 jaar voor een vlottere overgang, rekening houdend met uitkeringen en reductiefactoren.

(function(w, d, n, s, t) ( w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() ( Ya.Context.AdvManager.render(( blockId: "RA -293155-6", renderTo: "yandex_rtb_R-A-293155-6", async: true )); )); t = d.getElementsByTagName("script"); s = d.createElement("script"); s .type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); ))(this , dit.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

Begin 2016 heeft het kabinet de regeling onroerendezaakbelasting gewijzigd. Als eerder werd berekend op basis van de inventariswaarde, wordt nu de basis voor de berekening de kadastrale waarde van onroerend goed.

De Russen moeten vanaf het voorjaar van 2017 een nieuwe belasting betalen– tot 01.10.2017 betalen eigenaren van onroerend goed voor 2016.

Worden er meldingen verzonden?

De federale belastingdienst kan tot 1 november 2016 mededelingen over de onroerende voorheffing (evenals grond- en vervoersbelastingen) versturen - maar niet iedereen zal papieren mededelingen per post ontvangen. Sinds juni 2016 zijn er wijzigingen in het Belastingwetboek van kracht, waardoor de belastingdienst burgers (geen ondernemers) die hun persoonlijke rekening op de website van de belastingdienst hebben aangesloten, uitsluitend via deze dienst, zonder papieren kennisgevingen kan informeren. Volgens de Federale Belastingdienst zijn er al meer dan 20 miljoen van dergelijke burgers. Belastingaangiften op papier per post zullen niet langer automatisch naar hen worden verzonden, alleen op verzoek, waarschuwt de Federale Belastingdienst.

Wat is het tarief?

Voor particulieren is het belastingtarief vastgesteld op 0,1% van de kadastrale waarde:

- kamers, appartementen, huizen en andere woonruimten;

- objecten van onvoltooide constructie van de woningvoorraad;

- samengevoegde onroerende complexen, waaronder tenminste één woongebouw (woongebouw);

- garages en parkeerplaatsen;

- bijgebouwen, tot 50 m². m., inclusief, en die zijn gelegen op percelen die zijn bestemd voor persoonlijke dochterondernemingen, datsja-landbouw, tuinieren, tuinbouw of individuele woningbouw.

Tegelijkertijd kunnen de wetten van de federale steden Moskou, St. Petersburg en Sebastopol het belastingtarief verhogen, maar niet meer dan 3 keer.

Hoe onroerendezaakbelasting berekenen?

De berekening van de onroerende voorheffing voorziet in het bestaan ​​van bepaalde belastingaftrekken, volgens welke een persoon geen belasting hoeft te betalen voor:

10 m², als ze zich in een geprivatiseerde (het is dit feit dat u de meeste aandacht moet besteden) een kamer in een appartement;
20 m² van het hele appartement;
50 m² van een woonhuis of bijkeuken.

Wie geïnteresseerd is in de berekening van de nieuwe onroerende voorheffing in 2017 kan meteen gerustgesteld worden door het feit dat dit relatief eenvoudig te doen is. U hoeft alleen de kadastrale waarde van uw eigendom te kennen (u kunt dit doen op een van de webbronnen, u hoeft alleen officiële bronnen te kiezen, omdat anders de verkregen gegevens als onbetrouwbaar kunnen worden beschouwd), daarna, met de hulp van vertegenwoordigers van de plaatselijke gemeente, moet u het belastingpercentage weten en vervolgens de bijbehorende afschrijving berekenen (hier zal het vrij moeilijk zijn om te doen zonder de hulp van een specialist, omdat zij de juiste formules hebben om deze indicator te berekenen).

Gedurende de eerste vier jaar vanaf het begin van de toepassing van de kadastrale waardering, zal het belastingbedrag geleidelijk toenemen (van berekend volgens de inventariswaarde tot de berekening volgens het kadaster) met behulp van afnemende coëfficiënten: in het eerste jaar - 0,2, in de tweede - 0,4, in de derde - 0,6, in de vierde - 0,8 en zal een maximum bereiken in het vijfde jaar. Nu in Moskou wordt een coëfficiënt van 0,2 toegepast op het belastingbedrag voor 2015 voor alle objecten, met uitzondering van administratieve, kantoor-, winkelgebouwen en commerciële voorzieningen.

Vanaf 1 januari 2016 is 3 jaar en 5 jaar de minimumperiode waarin een persoon onroerend goed moet bezitten op grond van eigendom, en als deze minimumperiode niet wordt gehaald, moet de belasting worden betaald.

Hier is een voorbeeld van het berekenen van onroerende voorheffing:

Eerst moet u de oppervlakte van het pand berekenen van waaruit de belasting wordt geheven. Het belastingvrije gedeelte voor een huis is bijvoorbeeld 50 m², voor een appartement - 20 m² en voor een kamer - 10 m². Dat wil zeggen dat u het niet-belastbare deel van de eigendomsoppervlakte aftrekt. De oppervlakte van het appartement is bijvoorbeeld 54 m². Met een aftrek wordt de oppervlakte 34 m².
Bepaal hoeveel het zal kosten volgens kadastrale plannen voor 1 m². onroerend goed. Bijvoorbeeld de kadastrale waarde van 4 miljoen roebel. we delen door de totale oppervlakte - 54 m². Totaal krijgen we - 74074.074 roebel.
Bereken de belastinggrondslag. In ons geval wordt de belasting geheven op 34 m². We vermenigvuldigen de resulterende kosten van 1 m². onroerend goed op 34 en krijg 2.518.519 roebel.
Wij bepalen de rente. In dit geval is het 0,1%.

Bereken het belastingbedrag. Het in lid 3 ontvangen bedrag moet worden vermenigvuldigd met de rentevoet. Totaal krijgen we: 2519 roebel.
Van 2015 tot 2017 zijn er volgens artikel 408 verschillende belastingverminderingscoëfficiënten. Bereken de belasting met behulp van de volgende formule:

2017: (2519 roebel - 83,33 roebel) x 0,6 + 83,33 roebel. = 1544 roebel.

Belastingvrijstelling

Om de eigenaar vrij te stellen van het betalen van personenbelasting over inkomsten uit de verkoop van een onroerend goed, is het noodzakelijk dat hij dit onroerend goed gedurende ten minste drie jaar in eigendom heeft in de volgende gevallen: het onroerend goed is verworven door erfenis of schenking van een familielid en/of naast familielid. In overeenstemming met de familiecode van de Russische Federatie worden ouders, echtgenoten en kinderen erkend als gezinsleden, ongeacht of ze volwassenen zijn of niet. En broers, zussen, grootouders worden erkend als naaste verwanten;

Ook is de eigenaar vrijgesteld van het betalen van personenbelasting, als hij het appartement minstens drie jaar in bezit had, die hij in de loop van de privatisering heeft ontvangen, dat wil zeggen dat het appartement precies op grond van een met een staat of gemeente gesloten overdrachtsovereenkomst had moeten worden verkregen. En in deze situatie zijn er geen afspraken over vergoedingen voor gesloopte woningen, afspraken die zijn gemaakt in het kader van de programma's 'Betaalbare huisvesting voor jonge gezinnen' of andere soortgelijke programma's;

Een periode van drie jaar voor vrijstelling van de personenbelasting geldt ook als het appartement is ontvangen op grond van een levensonderhoudsovereenkomst met een persoon ten laste door de huurbetaler. Er moet worden verduidelijkt dat onroerend goed dat is verworven in het kader van een levensonderhoudsovereenkomst met een persoon ten laste, wordt beschouwd als ontvangen door de huurbetaler vanaf het moment dat deze overeenkomst wordt gesloten, en niet vanaf het moment van uitvoering. Het moment van uitvoering op grond van deze overeenkomst wordt beschouwd als de ontvanger van de lijfrente is overleden en daarmee de lijfrenteovereenkomst volledig is uitgevoerd. De huurbetaler verwerft echter de eigendom van het appartement vanaf het moment dat het contract wordt gesloten. En dus als het contract drie of meer jaar geleden is gesloten en zes maanden geleden is uitgevoerd, dan is de huurbetaler in ieder geval vrijgesteld van het betalen van inkomstenbelasting.

Wij wensen u de laagste onroerende voorheffing!