Tomonlarning operatsion javobgarligi chegaralari. Suv ta'minoti tarmoqlariga balansga egalik huquqini chegaralash akti

Har qanday bino, ma'lum bir ichki to'ldirilmasdan va barcha uy-joy kommunal imtiyozlarisiz, endi ularsiz hayotimizni tasavvur qila olmaymiz, bu o'z-o'zidan bo'sh qutiga o'xshaydi. Bu ko'p qavatli uy yoki xususiy saroy, ishlab chiqarish korxonasi yoki ofis maydoni bo'ladimi, ahamiyati yo'q - ularning barchasi ma'lum xizmatlarga muhtoj: isitish, elektr energiyasi, suv.

Ushbu bosqichda binoni ushbu imtiyozlar bilan ta'minlash bilan maxsus tashkilotlar shug'ullanadi: MC (boshqaruv kompaniyalari), HOA (uy-joy mulkdorlari shirkati) va boshqa tijorat tashkilotlari. Ular ushbu uyning kvadrat metrlari egalari nomidan ma'lum xizmatlarni etkazib berish bo'yicha resurslarni etkazib beruvchi kompaniyalar bilan shartnomalar tuzishlari shart. Shuni ta'kidlash kerakki, resurslar yo'q joydan paydo bo'lmaydi, lekin quvurlar, simlar va boshqalar orqali keladi. Hammasi oddiydek tuyuladi, ammo ushbu etkazib berish yo'llari buzilganda, kim javobgar bo'lishi va ularni ta'mirlashi kerak degan savol tug'iladi.

Belgilash va javobgarlik akti

Rossiya Federatsiyasining fuqarolik qonunchiligi me'yorlariga binoan uy-joy kommunal xizmatlarini etkazib berish yo'nalishlarini saqlash va ekspluatatsiya qilish uchun javobgarlikni faqat balansga egalik huquqini va operatsion javobgarlikni chegaralash to'g'risidagi aktni o'rganib chiqqandan so'ng aniqlash mumkin. . Ushbu huquqiy tushunchani tushunish uchun avval yordamchi atamalarni ochib berishingiz kerak:

Chegara qoidalari

Zamonaviy texnologiyalar bilan u yoki bu me'yoriy hujjatning taxminiy tarkibini topish muammo emas. Tegishli tematik saytlar zarur hujjatlar namunalari bilan to'ldirilgan.

Tomonlarning muhandislik tizimlari va vazifalari jadvali

Muhandislik tizimlarining nomi	Tizim parametrlari	Lizing beruvchining operatsion javobgarligining tavsifi	Ijarachining operatsion javobgarligining tavsifi
Majburiy shamollatish	Minimal 1600 - maksimal 5700 m3 / soat	Ta'minot bo'linmalarining havo kanallari shamollatish shaftalaridan va binoning devorlaridan Ijarachining binolariga chiqmasdan oldin.
Egzoz shamollatish	Min 1500 - maksimal 5500 m3 / soat	Egzoz bo'linmalarining havo kanallari shamollatish shaftalaridan va binoning devorlaridan Ijarachining xonasiga chiqmasdan oldin.	Ijarachining xonasida ventilyatsiya uskunalari va havo kanallari
Elektr ta'minoti tizimi	Maxsus quvvat zang - 55 kVt	Chiqib ketadigan liniyalarni ularni ulash joylarida polni taqsimlash taxtasining yuk blokiga ulash	Chiqib ketadigan liniyalarning ulanish joylarida kabel qistirmalaridan polni taqsimlash taxtasining yuk blokiga
Sovuq suv ta'minoti tizimi va boshqalar.

Chegaralarni delimitatsiya qilish to'g'risidagi dalolatnoma tuzilgandan so'ng, tomonlar o'rtasida tegishli uy-joy kommunal xizmatlarini ijaraga berish shartnomasi tuzilishi kerak. Turar joy egasiga shaxsiy moliyaviy hisobvarag'i beriladi, unga ko'ra u kommunal to'lovlarni to'laydi. Resurs etkazib beruvchi kompaniya, o'z navbatida, zamonaviy hayot uchun zarur bo'lgan mahsulotlarni etkazib berishni o'z zimmasiga oladi. Va agar aloqa liniyalarining buzilishi bo'lsa, unda balansga egalik va operatsion javobgarlikni chegaralash aktida ko'rsatilgan tomon uning farovonligi uchun javobgar bo'ladi.

RNO, Buyuk Britaniya va. O'rtasidagi javobgarlik chegaralarini tushunish MKDdagi turar-joy binolari egalari nizolarni oldini olish uchun muhim. Sud amaliyotida RNO va Jinoyat kodeksi o'rtasida muhandislik tarmoqlarining ayrim uchastkalari uchun operativ javobgarlik to'g'risida nizolar tez-tez uchraydi, ular to'g'risida kelishuvga erishilmadi.

Ushbu turdagi ma'muriy ishlarning yarmida sud RNO tarafini oladi, bu holda Jinoyat kodeksi katta zarar ko'radi. Bunga yo'l qo'ymaslik va istalmagan to'qnashuvlardan sug'urta qilish uchun siz mas'uliyatni chegaralash aktini tuzishingiz kerak.

Hamma CGlar qonunchilikda aniq belgilanmagan operatsion javobgarlik chegaralari va bir-biri bilan uzviy bog'liq bo'lgan balans. Ushbu tushunchalar, albatta, Sovuq suv bilan ta'minlash va chiqindi suvlarni yo'q qilish qoidalarining 1-bandida keltirilgan (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 644-sonli qarori).

Ushbu hujjatga muvofiq balanslar varaqasi mulkni taqsimlash chegarasi tan olinadi. Bu, o'z navbatida, operatsion javobgarlikning chegarasini belgilaydi, ya'ni ob'ektni saqlash yukini kim ko'tarishini ko'rsatadi: boshqaruvchi tashkilot, RNO yoki egalari. Xuddi shu narsani boshqa kommunal xizmatlar uchun ham aytish mumkin.

RNO operatsion javobgarligining chegarasi, agar biz elektr ta'minoti haqida gapiradigan bo'lsak, umumiy uy o'lchash moslamasini MKDga kiritilgan elektr tarmog'i bilan ulash nuqtasiga qadar cho'ziladi. Boshqaruv kompaniyasining javobgarligi - uy ichidagi elektr ta'minoti tizimi va elektr moslamalari, kvartirani ajratuvchi qurilmalar. Rezidentlarning mas'uliyati - poldagi taxtalarda, kvartiralarda hisoblagichlarni ajratgandan so'ng ichki qurilmalar va qurilmalar.

Issiqlik ta'minoti uchun javobgarlik quyidagicha taqsimlanadi: RCO ulanish nuqtasiga qadar javobgardir umumiy uyni hisobga olish moslamasi MKDga kiritilgan issiqlik tarmog'i bilan. Buyuk Britaniya isitish tizimining ko'targichlari uchun, shoxchalardagi moslamalarni ko'targichlardan ajratib turishi va xonadonlararo simlarning o'chirish va boshqarish klapanlari uchun javobgardir. Aholining javobgarligi yana o'z uylaridan boshlanadi, ular isitish moslamalari va o'chirish va boshqarish vanalaridan keyin isitish tizimining ko'targichlari uchun javobgardir.

RNO-ning javobgarligi, suv ta'minoti va kanalizatsiya haqida gap ketganda, umumiy uy o'lchash moslamasini MKD-ga kiritilgan suv ta'minoti tarmog'i bilan ulanish nuqtasigacha davom etadi. Jinoyat kodeksi issiq va sovuq suv ta'minotining ko'tarilishi holatini, shoxchalardagi moslamalarni ko'targichlardan va xonadon ichidagi simlarni o'chirish va boshqarish vanalarini ajratib turishi shart. MKDdagi binolarning egalari o'chirish va boshqarish vanalaridan so'ng, issiq va sovuq suv ta'minoti tizimining ko'taruvchilardan filiallari, o'chirish va boshqarish vanalarining o'zi va xonadonlardagi sanitariya-texnik vositalar uchun javobgardir.

Resurslarni etkazib berish to'g'risidagi shartnomada balans chegarasi umumiy uy mulki bo'lgan kommunal tarmoqlarni (RF LK ning 36-moddasi) boshqa kommunal tarmoqlardan ajratib turadi. Shuning uchun, biz nima bilan bog'liqligini eslaymiz umumiy mulk(Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 491-sonli qarori, RF LK ning 36-moddasi):

• kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va uydagi bir nechta turar-joy / noturar joylarga xizmat ko'rsatishga mo'ljallangan ko'p qavatli uydagi binolar;
• ichki muhandislik tizimlari sovuq va issiq suv ta'minoti, gaz ta'minoti, isitish va elektr ta'minoti.

Operatsion javobgarlik chegaralari tashqi va ichki bo'lishi mumkin. Birinchi holda, ular RNO va CC (MKD devorining tashqi chegarasi), ikkinchidan - CC va egalari (MKD devorining ichki chegarasi) vakolat doiralarini baham ko'rishadi.

Operatsion javobgarlikning tashqi chegaralari

Agar biz MKDning umumiy mulkiga kiradigan muhandislik tarmoqlarining tashqi chegarasi haqida gapiradigan bo'lsak, u holda RNO va Buyuk Britaniya o'rtasidagi operatsion javobgarlik chegarasi uy devorining tashqi chegarasi bo'ladi va umumiy mavjud bo'lganda ma'lum bir kommunal manba uchun uyni hisobga olish moslamasi - bu umumiy uyni o'lchash moslamasining mos keladigan moslamasi muhandislik tarmog'i MKD tarkibiga kiritilgan.

Gaz ta'minoti tarmoqlarining tashqi chegarasi haqida alohida gapirish kerak umumiy mulk tarkibi MKD. Bunday holda, RNO va Buyuk Britaniyaning operatsion javobgarligi chegarasi birinchi qulflash moslamasining tashqi gaz tarqatish tarmog'i bilan tutashuvidir.

Ko'pincha, operatsion javobgarlik chegarasi uyning devori bo'ylab o'tmaydi. Keyinchalik tashqi devorning tashqarisida joylashgan va rasmiy ravishda NORning javobgarlik sohasiga tegishli bo'lgan tuyulishi mumkin bo'lgan muhandislik tarmog'ining bir qismi MKDni boshqaradigan Jinoyat kodeksining zonasiga to'g'ri keladi. Uning mazmuni katta yo'qotishlarga tahdid soladi, shuning uchun javobgarlikni belgilash aktida operatsion javobgarlik chegaralarini tavsiflashga diqqat bilan yondashishingiz kerak.

Operatsion javobgarlik chegarasi tashqi klapan orqali o'tib ketganda, tortishuvlarga sabab bo'ladigan ishni ko'rib chiqish mumkin. Agar bu kommunal tarmoqning tashqi qismi kiritilgan bo'lsa sodir bo'ladi umumiy mulk tarkibi... Keyin RNO ushbu muhandislik tarmog'iga xizmat ko'rsatishni MKDdagi bino egalari tomonidan tasdiqlangan stavka bo'yicha amalga oshiradi. Jinoyat kodeksining javobgarligi egalariga bunday stavkani taklif qilishdir. Ta'mirlash, shu jumladan favqulodda vaziyat, RSO hisobidan amalga oshiriladi.

Nima haqida egasiz muhandislik tarmoqlari? Ya'ni, menejment kompaniyasi yoki RNO balansida turmaydigan va umumiy mulk tarkibiga kirmaydigan bunday tarmoqlar bilan. Odatda bunday tarmoqlar shahar mulkiga o'tkaziladi. O'z navbatida, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi noto'g'ri boshqarilgan muhandislik tarmog'i aniqlangan paytdan boshlab o'ttiz kun ichida muhandislik tarmoqlari egasiz bilan bog'liq bo'lgan RNOni aniqlashga majburdir (15-moddaning 190-moddasi 6-bandi) -FZ).

Federal tarif xizmati bunday tarmoqni saqlash xarajatlarini keyingi tartibga solish uchun RNO tariflariga kiritishi kerak. Bu amalga oshirilgunga qadar, tarmoqning ushbu bahsli uchastkasida energiya yo'qotishlari, shuningdek ta'mirlash ishlari CM hisobidan haqiqiy iste'molga mutanosib ravishda amalga oshiriladi.

Ichki operatsion chegaralar

Kiritilgan muhandislik tarmoqlarining ichki chegarasi haqida gap ketganda boshqaruv kompaniyasi va egalari o'rtasidagi operatsion javobgarlik chegarasi umumiy mulk tarkibi MKD quyidagilar:

• isitish uchun - isitish quvuridagi vana kvartiraning radiatoriga ulanadi. Agar yo'q bo'lsa, u holda chegara radiator vilkasidagi tishli ulanish bo'ylab o'tadi.
• sovuq va issiq suv ta'minoti uchun - ko'taruvchidan quvur liniyasi tarmog'idagi valf. Agar u mavjud bo'lmasa, chegara ko'targichdan quvur liniyasi tarmog'idagi chokdir.
• drenaj uchun - drenaj quvurining ko'taruvchisidagi shakldagi mahsulotning qo'ng'irog'i (tee, xoch, novda).
• elektr ta'minoti uchun - kvartira simlarining chiqadigan simlari individual elektr hisoblagichining vilkasiga, o'chirgichga, RCDga ulangan joy.

Operatsion javobgarlik chegarasi Jinoyat kodeksining va egalari (biz ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga kiradigan qurilish inshootlarining ichki chegarasi haqida gapiramiz) - bu xonadon devorlarining ichki yuzasi, deraza plomba va kvartiraga kirish eshigi.

Qo'rqinchli yuk ko'taruvchi inshootlar, uy joylashgan er uchastkasi (shu jumladan o'yin maydonchalari va o'yin maydonchalari, jamoat to'xtash joylari), zinapoyalar, yo'laklar, tomlar va uyingizda xonalari, shuningdek liftlar operatsion javobgarlik Buyuk Britaniya

Arbitraj amaliyoti

Ehtimol, resurslarni etkazib berish to'g'risidagi shartnomada operatsion javobgarlik chegaralarini batafsil muhokama qilish muhimligi foydasiga asosiy dalil sud amaliyotidan misollar bo'lishi mumkin.

Tashkilotni boshqarish elektr ta'minoti shartnomalarining shartlarini bekor qilish va issiqlik tarmoqlarini RNO javobgarligiga o'tkazish majburiyatini yuklash to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qildi. Sud da'volarni qondirishdan bosh tortdi, chunki Jinoyat kodeksi balans chegaralarini kelishib olganligi sababli, tarmoqlarning bahsli qismini saqlab turish uchun olib borgan (2012 yil 23-maydagi A63-9362 / 2011-sonli qaror).

Agar aktdagi balans chegaralari tashqi devorga qaraganda boshqacha ko'rsatilsa, sud boshqa qaror qabul qilishi mumkin ko'p qavatli uy yoki hisoblagichni o'rnatish joyida. Bunday holda, balansni belgilash to'g'risidagi akt haqiqiy emas (Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudining 2012 yil 26 iyundagi 6421/12-sonli qarori, A A14-11374 / 2010 ishida).

Tomonlar o'rtasida shartnoma tuzilgandan so'ng, operatsion javobgarlik chegarasi bo'yicha kelishmovchiliklar yuzaga keldi, chunki javobgarlikni belgilash akti bo'lmaganligi sababli, sud operativ javobgarlik chegarasini belgilashga qaror qildi. Umumiy mulkni saqlash qoidalari(Markaziy tuman Arbitraj sudining 2015 yil 21-iyundagi N F10-1143 / 2015-sonli qarori, A A68-2267 / 2014).

Va UO Federal Monopoliyaga qarshi Xizmatining 2011 yil 2-fevraldagi F09-443 / 11-C5-sonli qaroriga binoan, xuddi shunday vaziyatda mojaro ishtirokchilari o'rtasida mahbus yo'q javobgarlikni chegaralash sud operatsion javobgarlik liniyasi balansga egalik chizig'i bo'ylab, boshqacha qilib aytganda, muhandislik tarmoqlarini egalari o'rtasida bo'lish liniyasi bo'ylab o'tishi kerak degan xulosaga keldi.

Agar sizda biron bir savol bo'lsa, har doim maslahat uchun biz bilan bog'lanishingiz mumkin. Shuningdek, menejment kompaniyalariga rioya qilishlariga yordam beramiz Axborotni oshkor qilish standarti bo'yicha 731 RF PP(portalni to'ldirish Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilish, Jinoyat kodeksining sayti, axborot stendlari) va 209-sonli Federal qonun (). Sizga yordam berishdan doimo xursandmiz!

Resurs etkazib beruvchi tashkilotlar (RSO) bilan uy-joy mulkdorlari shirkatlari, uy-joy kooperativlari va boshqaruv kompaniyalari uchun shartnomalar tuzishda eng og'riqli masalalardan biri bu tomonlarning operatsion majburiyatlarini belgilash va balansga egalik qilish chegaralarini belgilashdir. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, uy xo'jaliklari uylari va uy-joy kooperativlari uchun ushbu masala ko'pincha ko'p qavatli uylarda egalarining umumiy mulki bilan bog'liq bo'lmagan tarmoqlarda baxtsiz hodisalar sodir bo'lganda, o'zboshimchalik bilan imzolangan shartnoma asosida majburiyat ushbu tarmoqlarni ta'mirlash HOA va uy-joy kooperativiga yuklangan.

Ushbu maqolada siz quyidagilarni o'qiysiz:

• Tomonlarning operatsion majburiyatlari va balansga egalik huquqini qanday ajratish mumkin
• MKD chegaralarini belgilashning asosiy muammolari

Tomonlarning operatsion majburiyatlarini chegaralash, Amaliyot shuni ko'rsatadiki, HOA va uy-joy kooperativlari uchun ko'pincha beparvolik bilan imzolangan shartnoma asosida, ko'p qavatli uylarda egalarining umumiy mulki bilan bog'liq bo'lmagan tarmoqlarda baxtsiz hodisalar yuz berganda, bu dolzarb muammo bo'lib qoladi. ushbu tarmoqlarni ta'mirlash uchun javobgarlik HOA va uy-joy kooperativiga yuklangan.

Kommunal xizmatlarning qo'shimcha hisoblagichlari menejment tashkilotiga (va shuning uchun ko'p qavatli uylarning egalariga) ularni ta'mirlash va ta'mirlash uchun qo'shimcha moliyaviy yukni yuklaydi, bu ba'zan, masalan, HOAning imkoniga ega emas, shuningdek, binolarni qoplash uchun muqarrar xarajatlarni anglatadi. kommunal xizmatlarning yo'qotilishi.

Tomonlarning operatsion javobgarligini tartibga solish

Tomonlarning operatsion majburiyatlarini belgilash masalasini ko'rib chiqishda, avvalambor, barcha energiya ta'minoti shartnomalarini tartibga soluvchi Fuqarolik Kodeksiga murojaat qilish kerak. San'at bo'yicha. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 539-moddasi energiya ta'minoti to'g'risidagi shartnomaga binoan, energiya ta'minoti bilan shug'ullanuvchi tashkilot abonentni (iste'molchini) ulangan tarmoq orqali etkazib berishni o'z zimmasiga oladi va abonent olingan energiya uchun to'lashni o'z zimmasiga oladi, shuningdek uning nazorati ostidagi energetika tarmoqlari xavfsizligi va foydalanadigan moslamalarning hamda energiya sarfi bilan bog'liq uskunalarning yaroqliligini ta'minlash uchun uning kelishuvda nazarda tutilgan iste'mol rejimi.

Elektr ta'minoti shartnomasi, agar u belgilangan texnik talablarga javob beradigan, elektr ta'minoti tashkilotining tarmoqlariga ulangan va boshqa zarur jihozlarga ega bo'lgan quvvat oluvchi qurilmaga ega bo'lsa, shuningdek, energiya sarfini hisobga olishni ta'minlashda abonent bilan tuziladi.

Tomonlarning operatsion majburiyatlarini chegaralash va balansga egalik qilish

Asosiy tushunchalar. Ro'yxatdagi aktlarda operatsion javobgarlik chegaralari kontseptsiyasi doimo balansga egalik chegaralari kontseptsiyasi yonida turadi, shu bilan birga u yoki bu uchun umumiy ta'rif qonun hujjatlarida mustahkamlanmagan. Ayni paytda, turli xil energiya ta'minoti shartnomalarini tartibga solish doirasida bir qator ta'riflar mavjud.

Shunday qilib, suv ta'minoti qoidalarining 1-bandiga muvofiq:

• balans chegarasi - suv ta'minoti va (yoki) kanalizatsiya tizimlari va inshootlarining elementlarini mulkdorlar, xo'jalik boshqaruvi yoki operativ boshqarish asosida egalar o'rtasida taqsimlash chizig'i;
• operatsion javobgarlik chegarasi - suv ta'minoti va (yoki) kanalizatsiya tizimlari elementlarini (suv ta'minoti va kanalizatsiya tarmoqlari va ulardagi inshootlarni) suv ta'minoti va (yoki) elementlarining ishlashi uchun vazifalar (javobgarlik) asosida ajratish liniyasi. tomonlarning kelishuvi bilan o'rnatilgan kanalizatsiya tizimlari. Bunday kelishuv bo'lmasa, operatsion javobgarlik chegarasi balansga egalik qilish chegarasi bo'ylab o'rnatiladi. Issiqlik energiyasini etkazib berish bo'yicha bunday ta'rif umuman yo'q, ammo Rossiyaning FTS-ning 2005 yil 18-fevraldagi SN-570/14-sonli xatining 31-bandi etkazib berilgan issiqlik energiyasi iste'molchiga etkazib beriladigan issiqlik energiyasi ekanligini ko'rsatadi. operatsion javobgarlik chegarasida issiqlik energiyasi (iste'molchilar) (balans).

Shunday qilib, MKD etkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzishda balans chegarasi har doim bunday uyning devorining tashqi chegarasi bo'lib, operatsion javobgarlik chegarasi majburiy ravishda belgilanmagan - bu quyidagilarni amalga oshirishi mumkin:

• tomonlarning kelishuvi bilan o'rnatiladi;
• ko'p qavatli uyga kiritilgan tegishli muhandislik tarmog'i bilan kollektiv (umumiy uy) o'lchash moslamasining ulanish nuqtasiga to'g'ri keladi;
• balans mulki chegarasiga to'g'ri keladi (ko'p qavatli uylar egalari uchun bu uyning tashqi devori).

• O'tish davrida RSO bilan shartnoma tuzish: xususiyatlari va yangi qoidalari

Tomonlarning operativ javobgarligini delimitatsiya qilish bo'yicha sud ishi

Qonunchilik va sud amaliyotining tahlili shuni xulosa qilishga imkon beradi: agar boshqaruvchi tashkilot va RNO o'rtasida operativ javobgarlik chegarasini belgilash masalasida kelishuvga erishilmasa, ikkinchisi buxgalteriya balansining chegarasi bilan belgilanadi, ya'ni ko'p qavatli uyning tashqi devori.

"Uy-joy kommunal xizmatlari: buxgalteriya hisobi va soliqqa tortish", 2009 y., 9-son

HOA, uy-joy kooperativlari va boshqaruv kompaniyalari (keyingi o'rinlarda boshqaruv tashkilotlari deb yuritiladi) uchun resurslarni etkazib beruvchi tashkilotlar (RSO) bilan shartnomalar tuzishda eng og'riqli masalalardan biri bu operativ javobgarlik deb ataladigan chegarani belgilash va uning chegaralarini belgilashdir. Biroq, Nijniy Novgorod uy-joy mulkdorlari shirkatlari uyushmasining amaliyoti shuni ko'rsatadiki, uy-joy mulkdorlari shirkatlari va uy-joy kooperativlari uchun ushbu masala ko'pincha bunday shartnomani tuzish paytida ham emas, balki tarmoqlarda avariya sodir bo'lgan taqdirda ham dolzarb bo'lib qoladi. beparvolik bilan imzolangan shartnoma asosida ushbu tarmoqlarni ta'mirlash majburiyati ushbu HOA va uy-joy kooperativlariga yuklanganda, ko'p qavatli uydagi egalarining umumiy mulkiga.

Muhandislik kommunikatsiyalarining qo'shimcha hisoblagichlari boshqaruv tashkilotiga (shuning uchun ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga) ularni ta'mirlash va ta'mirlash uchun qo'shimcha moliyaviy yukni yuklashi aniq, bu ba'zan, masalan, uy-joy mulkdorlari shirkati tomonidan amalga oshirilmaydi, shuningdek, kommunal resurslarning yo'qotishlarini qoplash uchun muqarrar xarajatlarni nazarda tutadi.

Normativ tartibga solish

Ushbu masalani ko'rib chiqishda, avvalambor, barcha energiya ta'minoti shartnomalarini tartibga soluvchi Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksiga murojaat qilish kerak. San'at bo'yicha. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 539-moddasi energiya ta'minoti to'g'risidagi shartnomaga binoan, energiya ta'minoti bilan shug'ullanuvchi tashkilot abonentni (iste'molchini) ulangan tarmoq orqali etkazib berishni o'z zimmasiga oladi va abonent olingan energiya uchun to'lashni o'z zimmasiga oladi, shuningdek uning nazorati ostidagi energiya tarmoqlari xavfsizligi va foydalanadigan moslamalarning hamda energiya sarfi bilan bog'liq uskunalarning ish xavfsizligini ta'minlash uchun uning kelishuvda nazarda tutilgan iste'mol rejimi. Elektr ta'minoti shartnomasi, agar u belgilangan texnik talablarga javob beradigan, elektr ta'minoti tashkilotining tarmoqlariga ulangan quvvat oluvchi qurilmaga va boshqa zarur jihozlarga ega bo'lsa, shuningdek, energiya sarfini hisobga olishni ta'minlashda abonent bilan tuziladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining tezkor javobgarlik chegaralari bilan bog'liq umumiy qoidalari quyidagi normativ hujjatlarda ishlab chiqilgan:

• 2003 yil 26 martdagi 35-FZ-sonli "Elektr energetikasi to'g'risida" Federal qonuni;
• Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 31 avgustdagi 530-sonli qarori bilan tasdiqlangan elektr energetikasini isloh qilishning o'tish davrida elektr energiyasining chakana bozorlarining ishlash qoidalari (keyingi o'rinlarda elektr energiyasi qoidalari deb yuritiladi);
• Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2004 yil 27 dekabrdagi 861-sonli qarori bilan tasdiqlangan elektr energiyasini etkazib berish va ushbu xizmatlarni taqdim etish bo'yicha xizmatlarga beg'araz kirish qoidalari (keyingi o'rinlarda kirish qoidalari);
• Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 12.02.1999 yildagi 167-sonli qarori bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasida shahar suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlaridan foydalanish qoidalari (keyingi o'rinlarda suv ta'minoti qoidalari deb yuritiladi);
• Umumiy mulkni saqlash qoidalari;
• "Gosstroy Rossiya" ning 10/14/1999 yildagi "Rossiya Federatsiyasida umumiy suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlaridan foydalanish qoidalarini qo'llash bo'yicha tushuntirishlar to'g'risida" N LCh-3555/12-sonli davra xati.

Operatsion javobgarlik va balans tushunchasi

Yuqoridagi aktlarda operatsion javobgarlik chegaralari kontseptsiyasi doimo balansga egalik chegaralari kontseptsiyasi yonida turadi, shu bilan birga u yoki bu uchun umumiy ta'rif qonun hujjatlarida mustahkamlanmagan. Ayni paytda, turli xil energiya ta'minoti shartnomalarini tartibga solish doirasida bir qator ta'riflar mavjud. Shunday qilib, suv ta'minoti qoidalarining 1-bandiga muvofiq:

• balans chegarasi - suv ta'minoti va (yoki) kanalizatsiya tizimlari va inshootlarining elementlarini mulkdorlar, xo'jalik boshqaruvi yoki operativ boshqarish asosida egalar o'rtasida taqsimlash chizig'i;
• operatsion javobgarlik chegarasi - suv ta'minoti va (yoki) kanalizatsiya tizimlari elementlarini (suv ta'minoti va kanalizatsiya tarmoqlari va ulardagi inshootlarni) suv ta'minoti va (yoki) elementlarining ishlashi uchun vazifalar (javobgarlik) asosida ajratish liniyasi. tomonlarning kelishuvi bilan o'rnatilgan kanalizatsiya tizimlari. Bunday kelishuv bo'lmasa, operatsion javobgarlik chegarasi balansga egalik qilish chegarasi bo'ylab o'rnatiladi.

Issiqlik energiyasini etkazib berish bo'yicha bunday ta'rif umuman yo'q, ammo Rossiyaning FTS-ning 2005 yil 18 fevraldagi NN-570/14-sonli maktubining 31-bandida etkazib berilgan issiqlik energiyasi issiqlik energiyasi bilan ta'minlanganligi ko'rsatilgan. operatsion javobgarlik chegarasida issiqlik energiyasi iste'molchisiga (iste'molchilarga) (balans).

Ko'rib chiqilayotgan tushunchalarning eng to'liq ta'riflari elektr energiyasini etkazib berish bilan bog'liq. Kirish qoidalarining 2-bandiga binoan:

• elektr tarmoqlariga balansga egalik huquqini belgilash akti - jismoniy va yuridik shaxslarning elektr qabul qiluvchilarini (elektr stantsiyalarini) elektr tarmoqlariga texnologik ulanishi jarayonida tuzilgan, balansga egalik chegaralarini belgilaydigan hujjat;
• tomonlarning operativ javobgarligini belgilash akti - tarmoq qabul qiluvchisi va elektr energiyasini qabul qiluvchi qurilmalarning texnologik ulanishi jarayonida elektr energiyasini etkazib berish bo'yicha xizmatlarni iste'molchi tomonidan tuzilgan hujjat, tomonlarning mas'uliyati chegaralarini belgilaydi. tegishli quvvat qabul qiluvchi qurilmalar va elektr tarmoqlari ob'ektlarining ishlashi
• balans chegarasi - elektr energiyasini etkazib berish bo'yicha tarmoq tashkiloti va xizmatlari iste'molchisi o'rtasidagi operatsion javobgarlikni belgilaydigan federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa asosda egalik qilish yoki egalik qilish asosida elektr energiyasi ob'ektlarini taqsimlash liniyasi. elektr inshootlarining holati va texnik xizmat ko'rsatishi uchun energiya (elektr energiyasini iste'molchisi, uning manfaatlari uchun elektr energiyasini etkazib berish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish to'g'risida kelishuv).

Shunday qilib, huquqiy hujjatlarni tahlil qilishdan kelib chiqadigan bo'lsak, balans bo'limi muhandislik tarmoqlarini egalik yoki boshqa qonuniy egalik asosida ajratadi va operatsion javobgarlik chegarasi muhandislik texnikasini saqlashga yukni yuklash asosida bo'linish chizig'ini nazarda tutadi. aloqa.

Nisbat

Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, ko'p qavatli uy uchun resurslarni etkazib berish to'g'risidagi shartnomalarni tuzishda, balans chegarasi ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulki bo'lgan kommunal tarmoqlarni (RF LK ning 36-moddasi) boshqasidan ajratadi. kommunal tarmoqlar. Shu munosabat bilan, umumiy mulkka tegishli bo'lgan narsalarni tushunish muhimdir.

Umumiy mulkni saqlash qoidalarining 5-bandiga binoan sovuq va issiq suv ta'minoti va gaz ta'minotining ichki muhandislik tizimlari umumiy mulkka, ko'taruvchilardan iborat bo'lib, ko'taruvchilardan filiallarda joylashgan birinchi ajratuvchi qurilmaga ko'targichlardan, aytilgan ajratish moslamalari, sovuq va issiq suvni hisobga oladigan kollektiv (umumiy uy) qurilmalar, kvartiralar ichidagi elektr uzatish kabellari chiqish joylarida birinchi o'chirish va boshqarish klapanlari, shuningdek mexanik, elektr, sanitariya va ushbu tarmoqlarda joylashgan boshqa uskunalar.

Umumiy mulk tarkibiga bino ichidagi elektr ta'minoti tizimi, shu jumladan ushbu Qoidalarning 8-bandiga muvofiq o'rnatilgan tashqi chegaradan tortib to shaxsiy, umumiy (kvartirali) elektr hisoblagichlarigacha bo'lgan tarmoqlar (kabellar), shuningdek boshqa elektr jihozlari kiradi. , ushbu tarmoqlarda joylashgan (umumiy mulkni saqlash qoidalarining 7-bandi).

Ko'rib chiqilayotgan Nizomning 8-bandiga binoan elektr, issiqlik, suv ta'minoti va kanalizatsiya tarmoqlari, axborot va telekommunikatsiya tarmoqlarining (shu jumladan simli radioeshittirish tarmoqlari, kabel televideniesi, optik tolali tarmoqlar, telefon liniyalari va boshqa shu kabi tarmoqlarning tashqi chegarasi) ) umumiy mulkka kiritilgan, agar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, ko'p qavatli uy devorining tashqi chegarasi va tegishli javobgarlikni kollektiv (umumiy uy) hisobga olish moslamasi mavjud bo'lganda operatsion javobgarlik chegarasi hisoblanadi. kommunal resurs, agar binolarning egalari o'rtasida kommunal xizmatlarning pudratchisi yoki RNO bilan tuzilgan shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ko'p qavatli uyga kiritilgan tegishli muhandislik tarmog'iga ega bo'lgan birlashma kollektiv (umumiy) o'lchash moslamasi. Umumiy mulk tarkibiga kiradigan gaz ta'minoti tarmoqlarining tashqi chegarasi birinchi o'chirish moslamasining tashqi gaz taqsimlash tarmog'i bilan tutashuvidir (Umumiy mulkni saqlash qoidalarining 9-bandi).

Shunday qilib, ko'p qavatli uy uchun resurslarni etkazib berish to'g'risidagi shartnomalarni tuzishda balans chegarasi har doim bunday bino devorining tashqi chegarasi hisoblanadi.<1>va operatsion javobgarlikning chegarasi majburiy ravishda belgilanmagan - u quyidagilarni amalga oshirishi mumkin:

• tomonlarning kelishuvi bilan o'rnatiladi;
• ko'p qavatli uyga kiritilgan tegishli muhandislik tarmog'i bilan kollektiv (umumiy uy) o'lchash moslamasining ulanish nuqtasiga to'g'ri keladi;
• balans chegarasiga to'g'ri keladi (ko'p qavatli uy egalari uchun bu uyning tashqi devori).

<1>Biz bu uy devorining tashqi chegarasi ekanligini va qo'shni er uchastkasining chegaralari emasligini ta'kidlaymiz.

Shunday qilib, umumiy mulkni saqlash qoidalarining 8-bandini ko'rsatib, siz suv ta'minoti qoidalarining 14-bandiga murojaat qilishingiz mumkin, unda quyidagilar ko'rsatilgan: agar kelishuv bo'lsa, demarkatsiya quduqqa (yoki kameraga) muvofiq o'rnatilishi mumkin abonentni shahar suv ta'minoti yoki kanalizatsiya tarmog'iga ulash uchun qaysi qurilmalar va inshootlar ulangan. Issiqlik tarmoqlariga kelsak, issiqlik kamerasining devoriga abonent kirish joyida yoki birinchi ajratuvchi moslamalar bo'yicha operatsion javobgarlik chegaralarini belgilash mumkin (FAS SKO-ning 2009 yil 5-maydagi 285-sonli A53-9063 / 2008-sonli qarori). -C2-41). Ayni paytda, ushbu variantlarning barchasi operatsion javobgarlikni belgilashda kelishilgan bo'lishi kerak.

Operatsion javobgarlikni aniqlash

Qonunchilikni tahlil qilish (asosiy qoidalar Umumiy mulkni saqlash qoidalarining 8-bandida, Suv ta'minoti qoidalarining 14-bandida, Elektr ta'minoti qoidalarining 114-bandida keltirilgan) va sud amaliyoti xulosa qilishga imkon beradi, agar hech qanday kelishuv bo'lmasa boshqaruvchi tashkilot va RNO o'rtasida operatsion chegara javobgarligini aniqlash masalasida erishilgan, ikkinchisi ko'p qavatli uyning tashqi devori bo'lgan balans chegarasi bilan belgilanadi<2>(umumiy uyni hisobga olish moslamasi bo'lmagan taqdirda).

<2>FAS TsO-ning 17.02.2009 y. F10-12 / 09, FAS VVO-ning 24.03.2009 y. A29-5292 / 2008-sonli qarorlari.

Muammoli masala - ushbu hujjatni imzolash zarurati. San'at tufayli. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 543-moddasi, elektr ta'minoti shartnomasining muhim shartlari, ularsiz shartnoma bekor qilinadi, tarmoqlar, qurilmalar va uskunalarning ishlashini va xavfsizligini ta'minlash shartlarini o'z ichiga oladi. Operatsion javobgarlik chegaralarini kelishib, tomonlar muhandislik tarmoqlari va uskunalarini saqlash va ulardan foydalanish tartibini nazarda tutadilar. Operatsion javobgarlikni belgilash - texnik hujjat, bunday shartnomani aks ettirishga imkon beradigan shakl. Bundan tashqari, yuqorida muhokama qilingan barcha normativ hujjatlar manba etkazib berish to'g'risidagi shartnomani tuzishda ushbu hujjatni imzolashni ham nazarda tutadi.

Biroq, operatsion javobgarlikni chegaralash akti RNO va abonent o'rtasida ushbu masala bo'yicha kelishuvga erishilganda sodir bo'ladi va agar bunga erishilmasa, javobgarlik chegaralari balansga egalik qilish chegaralari bilan belgilanadi. Binobarin, operatsion javobgarlikni belgilash akti har doim ham mavjud bo'lmasligi mumkin. Xuddi shu narsa, ularni tuzish paytida yuzaga keladigan shartnomalar shartlari to'g'risidagi nizolar bo'yicha sud amaliyotini tahlil qilish bilan ham tasdiqlanadi: sudlar ba'zida hatto ushbu aktni o'z ichiga olgan qo'shimchalarni shartnoma matnidan chiqarib tashlaydilar<3>.

<3>Rossiya Federatsiyasining Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 28-maydagi N A53-9063 / 2008-S2-41-sonli qarori.

Operatsion javobgarlik chegaralarini belgilashdan kelib chiqadigan nizolar

Shunday qilib, biz quyidagi xulosaga kelishimiz mumkin: operatsion javobgarlikni belgilash akti bo'lmagan taqdirda, chegara kollektiv (umumiy uy) o'lchash moslamasining tutashgan joyida, agar u bo'lmagan taqdirda - umumiy mulk chegarasi bo'ylab o'rnatiladi. ko'p qavatli uydagi bino egalarining.

O'z navbatida, ko'rsatilgan mulk faqat uy ichidagi hayotni qo'llab-quvvatlash tizimlarini o'z ichiga olishi mumkin, bu uyning devorining tashqi chegarasi bilan tugaydi va ushbu uyning bir nechta xonalariga xizmat qilish uchun mo'ljallangan. Shuning uchun, agar boshqaruvchi tashkilotga ko'p qavatli uydan tashqarida joylashgan yoki bir nechta ko'p qavatli uyga xizmat ko'rsatadigan (joylashgan joyidan qat'i nazar) muhandislik tarmoqlari uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olish taklif etilsa, u ishonchli tarzda rad etishi va operatsion javobgarlik chegaralarini belgilashni talab qilishi mumkin. uyning tashqi devori.

Masalan, Oltinchi Arbitraj sudi ishlab chiquvchi tashkilotni elektr ta'minoti, bo'ronli kanalizatsiya, suv ta'minoti tizimlarining tashqi muhandislik tarmoqlariga texnik xizmat ko'rsatish va texnik xizmat ko'rsatishga qabul qilishni majburlash talabini qo'ygan holda tashkilotni rad etdi. Haqiqat shundaki, sud majlisida ushbu kommunikatsiyalar bitta ko'p qavatli uylarda emas, balki bir nechta ko'p qavatli uylarda bir nechta turar-joy va (yoki) turar-joy binolariga xizmat ko'rsatishga mo'ljallanganligi va shu sababli barcha talablarga javob bermasligi aniqlandi. uyda ko'p qavatli uyning umumiy mulki uchun qonun bilan belgilangan mezon (17.07.2009 y. 06AP-2631/2009 y. Qarori). Va aksincha, boshqaruvchi tashkilot uylarning yerto'lalaridan o'tadigan issiq suv quvurlari va tranzit quvurlari, uyning podvalidagi issiq suv qozonini va boshqa tranzit quvurlarini shahar mulkiga kiritish noqonuniy ekanligini isbotlay olmadi. (va ularni keyinchalik ijaraga berish uchun RNOga o'tkazish). Ushbu ob'ektlar ko'p qavatli uyning podvalida joylashganligiga qaramay, ular umumiy mulk emas, chunki ular bir nechta ko'p qavatli uylarga xizmat qiladi, shuningdek, uyning devorining tashqi chegarasi tranzit isitish chegarasi bo'lishi mumkin emas. tarmoqlar (UO Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining 18.05.2009 yildagi N F09 -2962 / 09-C6-sonli qarori).

Bundan tashqari, amalda ko'rsatilgandek, shartnoma tuzishda va ekspluatatsion javobgarlikni chegaralashda muammolar ko'p qavatli uyning devoridan RNO balansidagi tarmoqlarga qadar bo'lgan muhandislik tarmoqlari uchastkasining balans egasi noma'lum bo'lganda paydo bo'ladi. Ushbu uchastkalar ko'pincha egasiz, ammo uyni resurslar bilan ta'minlash uchun zarurdir (va umumiy mulkning bir qismi bo'lgan qo'shni er uchastkasida joylashgan). Qoida tariqasida, RNOlar tarmoqlarning bunday uchastkalarini saqlash yukini boshqarish tashkilotiga va ko'p qavatli uydagi bino egalariga yuklashga harakat qilmoqdalar, chunki ushbu bo'limlarning saqlanishi tariflarda hisobga olinmaydi. Ayni paytda, ushbu vaziyatda ham, NNR balansida bo'lgan muhandislik tarmoqlariga qo'shilish uchun operatsion javobgarlikni belgilash uchun qonuniy asoslar mavjud emas. Keling, ushbu qoidaning tomonlar o'rtasida dalolatnomada ko'rsatilgan kelishuv bo'lmagan taqdirda amal qilishi to'g'risida yana bir marta eslatib o'tamiz, chunki San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi, yuridik shaxslar shartnoma tuzishda erkin. Nomlangan moddaning 4-bandiga binoan, shartnoma shartlari tomonlarning xohishiga ko'ra belgilanadi. Ushbu nizolarni hal qilishda sudlar ta'kidlashlaricha, RNO nazorat qilish organiga resursni ishlatish uchun berilmagan tarmoqlar orqali resursni o'tkazish uchun xizmatlarni to'lash xarajatlarini tasdiqlovchi hujjatlar bilan murojaat qilish huquqiga ega. hisob-kitob qilish va ularni tariflarni tartibga solishning keyingi davrida qoplash (FAS BBO ning 24.03.2009 y. A29-5292 / 2008 y., 23.09.2008 y. A11-11702 / 2007-K1-6 / 37).

M.A.Purgin

Yuridik maslahatchi

"Nijniy Novgorod uy-joy mulkdorlari shirkatlari uyushmasi" NP

Ro'yxatdagi aktlarda operatsion javobgarlik chegaralari kontseptsiyasi doimo balansga egalik chegaralari kontseptsiyasining yonida turadi, ammo qonunchilikda u yoki bu uchun umumiy ta'rif mavjud emas. Ayni paytda, turli xil energiya ta'minoti shartnomalarini tartibga solish doirasida bir qator ta'riflar mavjud. Shunday qilib, suv ta'minoti qoidalarining 1-bandiga muvofiq: - muvozanat chizig'i - suv ta'minoti elementlarini va (yoki) kanalizatsiya tizimlari va inshootlarini mulkdorlar, xo'jalik boshqaruvi yoki operativ boshqarish asosida egalari o'rtasida bo'lish liniyasi. ; - operatsion javobgarlik chegarasi - suv ta'minoti va (yoki) kanalizatsiya tizimlarining elementlarini (suv ta'minoti va kanalizatsiya tarmoqlari va ulardagi inshootlar) suv ta'minoti elementlarining ishlashi uchun vazifalar (javobgarlik) asosida ajratish liniyasi va (yoki) kanalizatsiya tizimlari, tomonlarning kelishuvi bilan tashkil etilgan.

Tomonlarning operativ javobgarligini belgilash akti

Ushbu ta'rifdan ko'rinib turibdiki, etkazib berish punkti balans chegarasida joylashgan bo'lib, u Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarori bilan tasdiqlangan Elektr energiyasini etkazib berish bo'yicha xizmatlardan foydalanish qoidalariga muvofiq. 2004 yil 27 dekabrdagi 861-son elektr tarmoqlarini mulkdorlar o'rtasida egalik yoki mulkchilik asosida taqsimlash liniyasidir.Federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa bir qonun bo'yicha elektr tarmog'i tashkiloti va uni etkazib berish uchun xizmatlar iste'molchisi o'rtasidagi operatsion javobgarlikni belgilaydi. (elektr energiyasini iste'molchisi, uning manfaatlari uchun elektr energiyasini etkazib berish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish to'g'risida shartnoma tuzilgan) elektr inshootlarining holati va texnik xizmat ko'rsatishi uchun.

Uy-joy kommunal xizmatlari bo'yicha konsalting / uy-joy ko'chmas mulkini boshqarish

• Shartnoma ikki tomon o'rtasida yozma ravishda tuziladi, ulardan biri resurslarni etkazib beruvchi tashkilot, ikkinchisi - ko'p qavatli uylarning iste'molchilari nomidan ish yuritadigan boshqaruv kompaniyasi.
• Akt uch nusxada tuziladi. Bitta hujjat ikkala tomonning qo'lida bo'lishi kerak, uchinchisi esa kelishmovchiliklar paytida vositachi sifatida ishtirok etadigan kompaniyada bo'lishi kerak.
• Balansga egalik qilish va operatsion javobgarlik akti - bu issiqlik ta'minoti shartnomasini imzolashda majburiy bo'lgan texnik hujjat, shartnomani ko'rsatish shakli.
Agar issiqlik ta'minoti shartnomasida tarmoqlar, qurilmalar va uskunalarni ta'minlash, texnik xizmat ko'rsatish va ulardan foydalanish xavfsizligi uchun shartlar mavjud bo'lmasa, u holda bekor hisoblanadi.

Operatsion javobgarlik: Chegaralar qayerda?

Bunday dalillar bo'lmasa, balansga egalik qilish va operatsion javobgarlik chegaralari MKD devorining tashqi chegarasi bo'ylab va jamoat (umumiy uy) o'lchash moslamasini o'rnatishda tegishli RSO tarmog'i bilan ulanish nuqtasida belgilanadi. MKDda. Ushbu xulosa Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudining 09.02.2011 yildagi VAS-406/11-sonli qarori bilan tasdiqlangan.

FAS VVO-ning 11.02.2011 yildagi A31-2407 / 2010-sonli qarori bilan sud kollektiv (umumiy uy) o'lchash moslamasi umumiy mulkning bir qismi bo'lgan tarmoqlar chegarasida o'rnatilishi kerak degan xulosaga keldi. MKDdagi binolarning egalari. Ushbu o'lchash moslamasi ko'rsatilgan tarmoqlar chegarasida o'rnatilmaganida va tashqi elektr tarmoqlarining MKD dan o'lchash moslamasiga tegishli ekanligi to'g'risida dalillar bo'lmasa, MKD devorining tashqi chegarasi balans chegarasi hisoblanadi.

Namuna shakli issiqlik tarmoqlari balansini chegaralash akti

Umumiy tarmoqni ma'lum bir egasining tarmog'idan ajratib turadigan chiziq buxgalteriya balansining chegarasi hisoblanadi. Ya'ni, masalan, agar biz ko'p qavatli uy haqida gapiradigan bo'lsak, unda umumiy mulk ro'yxati va qolganlari bilan bog'liq bo'lgan tarmoqlarning bir qismi mavjud.

Hujjatli farqlash tomonlar o'rtasida tegishli shartnomani imzolash, shuningdek maxsus dalolatnoma tuzish yo'li bilan amalga oshiriladi. Shunday qilib, kelishuvga erishish mumkin emas (qoida tariqasida, resurs etkazib beruvchisi mijozning javobgarligini asossiz ravishda kengaytirishi sababli) - bu holda delinatsiya sudda sodir bo'ladi.

Kommunal xizmatlarni etkazib berish punkti va operatsion javobgarlik chegarasi

Muhim

Ko'pincha, bu kommunikatsiyalarning grafik jihatdan tuzilgan tartibini ham o'z ichiga oladi (shu bilan birga u alohida hujjat sifatida ilova qilinishi mumkin);

• xulosa - bu mas'uliyat chizig'ining bayonoti haqiqati.
Har qanday qulay formatdagi (odatda A4 formatidagi) oddiy bo'sh varaqqa, qo'lda yoki kompyuterda yozib akt yozish joizdir - bu qiymatlar uning qonuniyligini aniqlashda rol o'ynamaydi. Faqatgina xatoning xatosiz va qoralangan holda tuzilganligi muhim, agar yuzaga kelgan bo'lsa, ularni tuzatmasdan, yangi shaklni tuzgan ma'qul.

Bundan tashqari, hujjat muhrlar bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak (ulardan foydalanish kompaniyaning hisob siyosatida mustahkamlanishi sharti bilan). Ariza uchta bir xil nusxada tuzilgan.

Operatsion javobgarlik chegarasi

Bunday harakatning mavzusi - bu chegara yoki asosiy shahar isitish magistrali va boshqaruv kompaniyasi tomonidan boshqariladigan uyni boqadigan kommunikatsiyalarning birlashmasidagi uskunalar uchun javobgarlikni belgilash. Bunday korxonalarning vakolatli xodimlari tavsiflangan aktni tuzib, hujjatli shaklda har bir ishtirokchining javobgarligi chegaralarini belgilaydilar, har bir kompaniyaning balansida bo'lgan va tegishli bo'lgan uskunalarni ko'rsatadilar va dalolatnomani imzolagandan so'ng o'zlariga barcha majburiyatlarni oladilar. oxirgi foydalanuvchilarga sovutish suvlarini to'g'ri etkazib berish.

Moliyaviy hisobotga kelsak, balansga egalik huquqini belgilash to'g'risidagi hisobot kompaniyaning balansidagi uskunalarni ta'mirlashga sarflangan xarajatlarni tasdiqlashi mumkin, bu esa ushbu xarajatlarning ishonchliligi va asosliligini ushbu bayonotda ko'rsatilgan uskunalar haqiqatan ham tegishli ekanligi bilan ko'rsatib beradi. va hisobdor shaxsning balansida.

Balansga egalik va operatsion javobgarlikni aniqlash

San'atning 1-bandi asosida. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 36-moddasi, MKD-dagi binolarning egalari umumiy umumiy mulk huquqi asosida, kvartiralarga kirmaydigan va bu xonada bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatishga mo'ljallangan xonadonlar. kommunal, tom yopuvchi, yuk ko'taruvchi va yuk ko'tarmaydigan inshootlarni o'z ichiga olgan uylar, mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar uyning tashqarisida yoki ichkarisida joylashgan va bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan yerto'lalar. obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlari bilan uy joylashgan uchastka, ko'rsatilgan uy uchastkasida joylashgan ushbu uy ob'ektlarini saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan. San'atning 1-bandiga muvofiq.

Issiqlik tarmoqlari balansining chegarasi (7 fotosurat)

2010 yil 27 iyuldagi 190-FZ-sonli "Issiqlik ta'minoti to'g'risida" Federal qonuni (bundan keyin - Issiqlik ta'minoti to'g'risidagi qonun), shuningdek, issiqlik ta'minoti tashkilotining majburiyatlarini bajarish joyi joylashgan ta'minot punkti ekanligini ta'kidlaydi. issiqlik iste'mol qiladigan inshoot balansi yoki iste'molchining issiqlik tarmog'i va issiqlik ta'minoti tarmog'i yoki issiqlik tarmog'i tashkilotining chegarasi yoki egasiz issiqlik tarmog'iga ulanish joyida. San'atning 4-bandining 3-kichik bandi. Issiqlik ta'minoti to'g'risidagi qonunning 17-moddasida issiqlik tarmog'i va issiqlik ta'minoti tashkilotlarining issiqlik tarmog'i ob'ektlarining holati va saqlanishi uchun javobgarligi buxgalteriya balansining chegarasi bilan belgilanishi belgilab qo'yilgan bo'lib, u issiqlik energiyasini chegaralash to'g'risidagi aktda belgilanadi. issiqlik tarmoqlariga balansga egalik qilish va tomonlarning operatsion javobgarligini chegaralash to'g'risidagi akt (bunday shartnomaga qo'shimchalarda).

San'atning 2-bandiga binoan.

Issiqlik tarmoqlarining balansi va operatsion javobgarligini chegaralash akti

Diqqat

Xususan, suv ta'minoti elementlarini va (yoki) kanalizatsiya tizimlari va inshootlarini egalari o'rtasida mulkchilik, xo'jalik boshqaruvi yoki operativ boshqarish asosida bo'linish liniyasi buxgalteriya balansining chegarasi deb ataladi. Operatsion javobgarlik chegarasi - bu suv ta'minoti va (yoki) kanalizatsiya tizimlarining elementlarini (suv ta'minoti va kanalizatsiya tarmoqlari va ulardagi inshootlar) suv ta'minoti elementlarining ishlashi uchun vazifalar (javobgarlik) asosida ajratish liniyasi va ( yoki) tomonlarning kelishuvi bilan o'rnatilgan kanalizatsiya tizimlari.

Bunday kelishuv bo'lmasa, operatsion javobgarlik chegarasi balansga egalik chegarasi bilan belgilanadi. San'atning 5-bandida.