Hvem ejer ventilationskanalerne i en etagers bygning? Periodisk inspektion af røg og ventilationskanaler

uden registrering

15. november 2016
kl. 13:31 Plastgrillen, der er installeret på køkkenventilationen, skal regelmæssigt fjernes og rengøres for snavs af dig selv. Ventilationen forbedres mærkbart.

Men hvert par år er det nødvendigt at rengøre ventilationskanalerne. Hvilke tjenester skal gøre dette?
PetrovichRV

15. november 2016
kl. 14:05 Ventilationsrensning i en lejlighedskompleks bør udføres af administrationsselskabet og husejerforeningen eller af en anden organisation, der har til opgave at styre husbygningens husstand. Rengøring udføres på en planlagt måde og om nødvendigt efter anmodning fra beboerne.
Markk

29. november 2016

PetrovichRV

29. november 2016

Sergey E.

29. november 2016
Leon

29. november 2016

Kære gæst, bliv!

Hvem skal betale for rengøring af ventilation - I eller HOM?

Rengøring af ventilation i lejligheden

Lejligheden er vores hyggelige hjørne, hvor du kan gemme dig og tage en pause fra byens travlhed. Er vores hjem sikkert? Desværre ikke altid!

Sådan ser ventilationskanalen ud i en af ​​lejlighederne i Moskva -regionen før og efter rengøring:

Luftmængde:

• før rengøring - mindre end 0,3 ms.
• efter rengøring - 1,5 ms.

Bakterier, svampe og bakterier er den ene side af mønten. En anden er manglen på normal luftudveksling i rummet.

Prisen for rengøring af ventilation i lejligheden

Hvis der absolut ikke er nogen motivation (træk) i ventilationskanalen, indikerer dette en blokering af kanalen. Omkostningerne ved at fjerne blokering vurderes individuelt baseret på resultaterne af en videoundersøgelse.

Når det er tid til at rengøre ventilationen

Bemærk:

• Du rengør regelmæssigt, men dagen efter mærker du et tyndt lag støv på gulvet.
• Et døgn senere dannede støv- og fnugskyer sig i nogle hjørner.
• Ventilationsgrillen er tilgroet med beskidte skorper.
• Om sommeren har lejligheden en høj temperatur og indelukket.

Vær ikke doven, tag et stykke papir og tag det med til ventilationsgrillen, i det mindste skal det vippe mod det, og i bedste fald blive tiltrukket af det. Hvis dette ikke sker, er det tid til at ringe til ventilationskanalrenseren, der ved hjælp af en speciel enhed (vindmåler) vil kontrollere tilstedeværelsen af ​​træk, hastighed, temperatur og fugtighed i luften og bestemme årsagerne til den dårlige kvalitet drift af ventilationssystemet og naturligvis rengøre ventilationen i lejligheden.

Typer af ventilationskanaler i lejligheder

I forskellige typer lejlighedsbygninger er der forskellige typer ventilationssystemer med separate kanaler eller midterstigninger. Lejligheder med separate ventilationsaksler kræver adgang til taget på en boligbygning for at kunne udføre rengøringsarbejde, og derfor skal du kontakte driftsorganisationen for at få adgang, før du afgiver en ordre.

Ventilationsrensning udføres med specialudstyr, et team af kvalificerede rengøringsmidler til røg og ventilationskanaler med passende certifikater.

Mange mener, at driftsorganisationerne (ZhEK, ZhEU, HOA) bør rense ventilationen. Ja, det er sandt, men i praksis sker dette ikke. Om du selv skal rengøre det, er op til dig, men ved, at dit helbred er på spil!

Særtilbud til boligkontorer, administrationsselskaber og husejerforeninger - Rengøring af ventilationsaksler!

Beboere i lejlighedsbygninger er ikke altid enige om at udføre arbejde med rengøring af ventilation i deres lejligheder, derfor tilbyder vi rengøring af ventilationsaksler for at overholde brandvæsenets regler og forskrifter samt kravene til sanitære tjenester , uden bøjninger til lejligheder.

For mere information om servicen og bestilling, ring til os, og vores specialister rådgiver dig om alle spørgsmål af interesse.

Hvem skal rengøre ventilationskanalerne i bygninger i flere etager?

Forum / Ventilation og aircondition / Hvem skal rengøre ventilationskanaler i bygninger i flere etager?

Stil dit spørgsmål på vores forum uden registrering
og du vil hurtigt modtage et svar og råd fra vores specialister og forumbesøgende!
Hvorfor er vi så sikre på dette? Fordi vi betaler dem for det!

15. november 2016
kl. 13:31 Plastgrillen, der er installeret på køkkenventilationen, skal regelmæssigt fjernes og rengøres for snavs af dig selv. Ventilationen forbedres mærkbart. Men hvert par år er det nødvendigt at rengøre ventilationskanalerne. Hvilke tjenester skal gøre dette?
PetrovichRV

15. november 2016
kl. 14:05 Ventilationsrensning i en lejlighedsbygning bør udføres af administrationsselskabet og husejerforeningen eller af en anden organisation, der har til opgave at styre husbygningens husstand.

Ventilation: hvad, hvordan, hvorfor, hvornår og hvem?

Rengøring udføres på en planlagt måde og om nødvendigt efter anmodning fra beboerne.
Markk

29. november 2016
kl. 11:34 blev jeg også plaget af vage mistanke om, at administrationsselskabet skulle beskæftige sig med rengøring af ventilationskanalerne. Men da jeg vendte mig til dem med dette spørgsmål, fik jeg at vide, at dette ikke er en del af deres ansvar, og husejere burde være engageret i dette.
PetrovichRV

29. november 2016
Ventilationssystemet refererer til generelle byggesystemer samt VVS -stigrør, elektrikere til meter, gasledninger, skraldespande, elevatorer og meget mere. Listen over arbejder på disse systemer er også fastsat af resolutionen fra Den Russiske Føderations statsbygningsudvalg den 27. september 2003 N 170 "Om godkendelse af regler og normer for den tekniske drift af boligmassen". Hvis administrationsselskabet har udarbejdet en ledelseskontrakt, eksklusive visse obligatoriske emner til vedligeholdelse af huset, bør det ændres, dem, der ønsker at indtage stedet i dag, bliver hurtigt fundet, og hvis det ikke ønsker at gøre, hvad det skal , kontakt boliginspektionen, som netop kontrollerer opfyldelsen af ​​kravene i ovenstående regler.
Sergey E.

29. november 2016
Klokken 15.20 På en gang betalte jeg to regninger for lejligheden, den ene i ejerlejligheden, den anden på boligkontoret. Så en af ​​de tjenester, ZhEK betalte for, var rengøring af husets ventilationsbrønde. Men de rensede ikke selv, de rensede Gorgaz under en aftale med ZhEK.
Leon

29. november 2016
kl. 18: 54 Administrationsselskabet beskæftiger sig med rengøring af ventilationen, dette arbejde er inkluderet på listen over planlagte udført i huset. Hyppigheden bør bestemmes af lejerne, eller rettere deres repræsentanter. Hele spørgsmålet er i kvaliteten af ​​arbejdet.

Kære gæst, bliv!

Mange tjener allerede ved bare at tale på vores forum!
For eksempel sådan. Eller sådan her.
Du kan begynde at chatte på forummet nu. Bare log ind via Vkontakte eller registrer dig, det tager et minut.

Men hvis du passerer gennem os, kan du stadig:

Naturlig ventilation i en lejlighedsbygning

Organiseret naturlig ventilation i en beboelsesejendom er luftudveksling, der opstår på grund af forskellen i lufttæthed inde i bygningen og udenfor, gennem specielt arrangerede udsugnings- og forsyningsåbninger.

Til ventilation af lokaler i en boligblok er der et naturligt ventilationssystem. Lad os se, hvordan det fungerer, og hvordan det fungerer.

Naturlig ventilationsanordning

Ved hver indgang fra første sal til den sidste er der en fælles ventilationskanal, der løber lodret fra bunden, opad med en udgang enten til loftet eller direkte til taget (afhængigt af projektet). Satellitkanaler er forbundet til hovedventilationskanalen, hvis begyndelse som regel er placeret på badeværelset, i køkkenet og toilettet.

Gennem disse satellitkanaler forlader "udstødnings" luft lejlighederne, kommer ind i den fælles ventilationsaksel, passerer den og udledes i atmosfæren.

Alt ser ud til at være ekstremt enkelt, og sådan en mekanisme burde fungere upåklageligt. Men der er mange punkter, der kan forstyrre den normale drift af ventilation.

Det vigtigste i arbejdet med naturlig ventilation er, at der skal komme tilstrækkelig luft ind i lejligheden. Ifølge projekterne skal denne luft ifølge SNiP strømme gennem "lækager" af vinduesåbninger samt ved at åbne ventilationsåbningerne.

Uddrag fra SNiP 2.08.01-89 (parametre for minimum luftudveksling for en lejlighed).

Men vi forstår alle, at moderne vinduer, når de er lukkede, ikke lader lyd, endsige luft.

Hvordan er rengøring og kontrol af ventilation i en lejlighedsbygning

Det viser sig, at du skal holde vinduerne åbne hele tiden, hvilket naturligvis ikke er muligt af flere årsager.

Årsager til afbrydelse af naturlig ventilation

• Genudstyr til ventilationskanaler

Det sker, at ventilationen holder op med at fungere på grund af aktive naboer, som simpelthen kunne bryde ventilationskanalen for at udvide boligarealet. I dette tilfælde vil ventilation stoppe med at fungere for alle lejere, hvis lejligheder er placeret nedenfor.

• Affald i ventilationskanalen

Det sker ofte, at der kommer noget ind i ventilationsakslen og simpelthen ikke lader luften bevæge sig frit. Hvis dette sker, skal du kontakte den relevante struktur, det er forbudt at klatre ind i ventilationskanalen på egen hånd.

• Forkert tilslutning af emhætter

Det er også et almindeligt problem at tilslutte kraftfulde køkkenhætter (emhætter) til en satellitkanal, der ikke er beregnet til dette. Og når en sådan emhætte tændes, dannes der en luftlås i den fælles ventilationskanal, som forstyrrer driften af ​​hele systemet.

• Sæsonbestemt

Desværre påvirkes driften af ​​det naturlige ventilationssystem også af temperaturregimet, i den kolde årstid fungerer det bedre, og om sommeren, når temperaturen stiger udenfor, fungerer det svagere. Til dette tilføjes et par negative aspekter beskrevet ovenfor, og arbejdet i hele systemet bliver til intet.

Og selvfølgelig er der fejl under konstruktionen foretaget af entreprenøren af ​​en eller anden grund ... Kun installation af forsynings- og udsugningsventilationsudstyr hjælper her.

Naturlig ventilation fungerer 24 timer i døgnet året rundt. Derfor kræves en luftstrøm døgnet rundt i rummet. Hvis det ikke er der, kan der om vinteren med lukkede vinduer forekomme kondens, luftfugtighed kan stige op til dannelse af skimmelsvamp, for at undgå dette skal du installere forsyningsventiler, dette vil forbedre ventilationen i rummet og slippe af med overskydende fugt.

At organisere god luftudveksling i lejligheden året rundt. Installation af en ventilator er påkrævet. Takket være denne enhed behøver du ikke at åbne vinduer, og frisk og ren luft vil altid strømme ind i lejligheden.

Kunne lide? Fortæl dine venner om det!

Sådan rengøres ventilation i en lejlighedsbygning

Prøveerklæring (klage), hvis ventilationen er tilstoppet

___________________________________________
(kroppens navn, hovedets fulde navn)
Fra ________________________________________
Tlf ._______________________________________
E-mail _____________________________________

Ansøgning om en administrativ lovovertrædelse i henhold til artikel 7.23 i den administrative kode "Overtrædelse af standarderne for levering af offentlige forsyningsvirksomheder"

På ________________________ overtræder ledelsesorganisationen normerne i Den Russiske Føderations boligkodeks og reglerne for levering af forsyningsselskaber, nemlig i lejligheden: ventilation virker ikke.

I overensstemmelse med afsnit 5.5.6 i reglerne og normerne for den tekniske drift af boligmassen (godkendt af resolutionen fra Den Russiske Føderations statsbygningsudvalg den 27. september 2003 N 170) er organisationen for vedligeholdelse af boligmasse skal vedligeholde ventilationskanaler og skorstene i teknisk forsvarlig stand. Samtidig skal konstruktionstemperaturer, frekvenshastigheder og luftvekslingskurser for forskellige lokaler i beboelsesbygninger overholde de fastsatte krav. Naturlig udsugningsventilation skal sikre fjernelse af den nødvendige luftmængde fra alle lokaler, som projektet tilvejebringer ved aktuelle udetemperaturer på 5 C og derunder. Personalet, der servicerer ventilationssystemerne i beboelsesbygninger, er forpligtet til at udføre: rutinemæssig inspektion og eliminering af alle identificerede systemfejl; udskiftning af ødelagte udstødningsgitre og deres fastgørelse; fjernelse af lækager i ventilationskanaler og miner; eliminering af blokeringer i kanalerne; eliminering af funktionsfejl i porte og spjældventiler i udstødningsaksler, paraplyer over aksler og deflektorer.

I overensstemmelse med klausul 31 i reglerne for levering af forsyningsselskaber til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesejendomme vedtaget ved dekret fra regeringen for Den Russiske Føderation nr. 354 af 6. maj 2011, en organisation, der leverer forsyningsselskaber til forbrugeren er forpligtet til uafhængigt eller med inddragelse af andre personer at udføre vedligeholdelsestekniske systemer, med hvilke forsyninger leveres til forbrugeren, samt genberegne mængden af ​​regninger, herunder i forbindelse med levering af forsyningsselskaber af utilstrækkelig kvalitet og (eller) med afbrydelser, der overstiger den tilladte varighed.

I overensstemmelse med artikel 154 i Den Russiske Føderations boligkodeks omfatter betalingen for beboelseslokaler betalinger for vedligeholdelse og løbende reparationer af fælles ejendom i en lejlighedsbygning samt betalinger for forsyningsselskaber.
I denne henseende kræver udførelsen af ​​arbejdet med at fjerne denne overtrædelse ikke yderligere finansiering fra ejeren.

Artikel 2 i "Bestemmelser om statligt boligtilsyn", godkendt ved dekret fra Den Russiske Føderations regering nr. 493 af 06/11/2013, fastslår: borgere etableret i overensstemmelse med boliglovgivningen, lovgivning om energibesparelser og om stigende energi effektivitetskrav til brug og sikkerhed for boligmassen, uanset ejerskabsform, herunder krav til beboelseslokaler, deres anvendelse og vedligeholdelse, brug og vedligeholdelse af ejendomme til ejendomme i etageejendomme, dannelse af kapitalreparationer midler, oprettelse og aktiviteter for juridiske personer, individuelle iværksættere, der administrerer lejlighedsbygninger, leverer tjenester og (eller) udfører vedligeholdelsesarbejde vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i etageejendomme, levering af forsyningsselskaber til ejere og brugere af lokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme, specialiserede almennyttige organisationer, der udfører aktiviteter med det formål at sikre eftersyn af fælles ejendom i etageejendomme, samt krav til energieffektivitet og udstyrslokaler i etageejendomme og beboelsesejendomme med måleudstyr til de anvendte energiressourcer ”.

Desuden har anklagemyndigheden i overensstemmelse med artikel 28.4 i den russiske føderations kodeks for administrative lovovertrædelser ret til at indlede en sag om enhver administrativ lovovertrædelse.

Regelens paragraf 149 fastslår, at entreprenøren, en organisation, der leverer forsyningsselskaber, er ansvarlig for krænkelse af kvaliteten af ​​levering af forsyningsselskaber til forbrugeren, herunder administrative.
Overtrædelse af de personer, der er ansvarlige for levering af forsyningsselskaber, af standarderne for at forsyne befolkningen med forsyningsselskaber udgør en administrativ lovovertrædelse, hvis ansvar er fastsat i artikel 7.23 i Den Russiske Føderations administrative kode.

I forbindelse med ovenstående, på grundlag af dekretet fra regeringen for Den Russiske Føderation af 26. september 1994 nr. 1086 "Om statens boliginspektion i Den Russiske Føderation", den føderale lov "om anklagemyndigheden for den russiske Federation ", forbundsloven" Om proceduren for behandling af appeller fra borgere i Den Russiske Føderation "Jeg spørger:

- organisere en kontrol på stedet af de angivne fakta;

- udstede et påbud om gennemførelse af de nødvendige foranstaltninger og arbejde for at fjerne overtrædelsen og genberegningen, fastsætte fristerne for deres gennemførelse;

- indlede administrative procedurer i henhold til artikel 7.23 i kodeksen for Den Russiske Føderations administrative lovovertrædelser, identificere gerningsmændene og bringe dem til administrativt ansvar.

(dato) (underskrift)

Du kan indgive klager over passivitet fra dit boligkontor, straffeloven og husejerforeningen inden for bolig og kommunale tjenester til anklagemyndigheden eller Rospotrebnadzor i din region.

Alexandra Kapelina
Hvordan håndteres andres lugte i din lejlighed? Tilsyneladende er ventilationen i dit hus forkert, og lugte i stedet for gaden trækkes til din lejlighed. Den eneste vej ud er at lukke ventilationen tæt og lave en tvungen (med ventilator) emhætte fra dit badeværelse-toilet , med ... Absolut ventilation, sæt den i emhættens blæsere, jeg har dem på toilettet, badeværelset og køkkenet Damn, hvor interessant i denne sag)

Alexander Richter
Skimmelsvamp Efter tørring og ventilation. behandles med meldug. Behandl den særlige væg. formuleringer, fjern formen mekanisk Eliminer årsagen til væggens fugtighed, ellers dukker den op igen, det er ekstremt svært at ødelægge formen fuldstændigt, for at forhindre fugt er en betingelse for skimmelvækst, at ventilere ... Måske skal emhætten rengøres på badeværelset. For at fjerne fugt. Eliminer årsagen først, først bekæmp den

Victor Malas
Sådan fjernes duften af ​​brænding fra lejligheden Lad Harry tage et bad! GY-GY Det første trin er at rengøre og genoprette ventilationssystemet, da dette er den første assistent i kampen mod ubehagelig lugt. Åbn alle døre og vinduer i lejligheden. Hvis du har en renser ...

Pavel Dengin
Sort skimmel på badeværelset. Der er meget sort skimmelsvamp i en lejet lejlighed over badeværelset. Hvordan slipper man af med det? Det er nødvendigt at vaske, rengøre med en stiv børste, ventilere oftere, så der ikke er fugt Skrabe alt af, smøre med en speciel anti-skimmelsvæske, maling. Miljøvenlige fliser / VVS, renser perfekt, på Internettet finder du Kobbersulfat vil hjælpe, og dette er ikke skimmelsvamp, men svamp Vask væggene med en varm opløsning af bagepulver.

Maria Trofanova
Jeg bemærkede, at en sort svamp dukkede op på badeværelset, sandsynligvis på grund af fugt (Komet har brug for en speciel svampedræbende sammensætning til badeværelser. De smører de berørte områder af vægge og lofter. Svampen kan fjernes med specielle svampedræbende midler, men dette vil ikke løse problemet, skal du fjerne fugtkilden Kontroller og rengør ventilationen og emhætten, hvis der ikke er en blæser, skal du installere den, måske har du en lækage ...

Victoria Kuykova
Hvordan slippe af med svamp i badeværelset? Først skal du reparere ventilationen (herunder rengøring af venen godt), så der ikke er fugt. Om emnet svampeinfa http://miss-ok.ru/forum/viewtopic.php?t=2294

Albert Yasaulov
Hvordan fjernes skimmelsvamp fra fliser og flisefuger i badeværelset? Det er nødvendigt, hvis sømmene ikke er meget mugne, at rengøre dem med rengøringsmiddel. Hvis der er stærk skimmelsvamp - Sikagard - 905W, fra Sika. Tør derefter og behandl med Kiilto -Seal sømbeskyttelse med en almindelig børste, smør med den færdige sammensætning af ovenstående ... Kontroller ventilation - vedhæft A4 -ark - hvis det hænger - normalt træk hvis ikke - gå til kontakt med naboerne

Denis Andreychikov
Hvor skal man hen for at rengøre ventilationen på badeværelset? Jeg søgte til boligkontoret. renset, og det blev så godt Til en nabo, hvis på ingen måde! Boliger og kommunale tjenester er ansvarlige for vedligeholdelse af ventilationskanaler, de tager penge fra os til dette, det er alle spørgsmålene til dem. Du har ikke skrevet om hvilken bolig der er tale om. Hvis dette er en lejlighedsbygning, skal du kontakte dit administrationsselskab, skrive en erklæring, og der vil de selv beslutte, om de skal rengøre ventilationskanalerne på egen hånd eller indsende en ansøgning til en specialiseret organisation.

Alexey Sukin
Lugt fra vasken i vasken. Årsagen til dannelsen og måder at fjerne den ubehagelige lugt. Korrugeringen under vasken skal være buet, så vandet står der, og lugten fra afløbet ikke lækker ud. Enten har du et analfabeter afløb (der er ingen vandtætning), eller også er toppen af ​​stigrøret tilstoppet / lukket, og vandforseglingen bryder af. Det blev sådan efter hætten. reparationer i huset, da alle metalrør blev udskiftet med plastik. Jeg køber Tiret fra lugten og bruger den med jævne mellemrum. Desuden er dette affald kun i køkkenet, men alt er fint på badeværelset.

Evgeniya Podomareva
Hvordan man holder huset rent, hvordan man gør huset altid rent Orden både i huset og omkring det afhænger hovedsageligt af vores holdning til renlighed, mere præcist af hvert familiemedlems holdning til det.

Ventilation i en lejlighedsbygning: typer, ordninger, funktioner

Derfor ville det være godt at tænke over, hvad alle kan gøre for at opretholde orden i huset…. Hvor kommer støvet fra, og hvor går pengene hen. KAST IKKE AFFALD! Åh, jeg stiller også altid mig selv dette spørgsmål! Det er nødvendigt straks at rydde op i alt efter sig selv, her er garantien for renlighed. og lad ikke være med senere! Jeg kender reglen. men jeg bruger det ikke altid)

Margarita Ermolaeva
Hvordan plejer du dit badeværelse? Hvor ofte vasker du alt på badeværelset? Jeg forstår, at du lejer en lejlighed. Så gør det sådan her. Prøv ikke at lukke døren til badet et stykke tid, så fugtigheden forsvinder. Muligvis et ventilationsproblem. Rengør badet med Persol, Komit, og behandl det derefter med sodavand ... En gang om ugen renser jeg det grundigt, men jeg vedligeholder det bare hver dag. Der er så mange renlighedsprodukter nu.

Albert Taborsky
Hvordan slippe af med kondens på badeværelset? Rengør emhætten. Etablere ventilation

Stanislav Chermnoy
På badeværelset, som om nogen er død. Måske lugter det sådan fra blommen? Det er efterår nu, musene dør, og måske døde den samme mus af ventilationen, eller fuglen kom ind i ventilationen og døde også, selvom vi havde sådan en stank en gang, indtil det viste sig, at vores naboer Kirghiz tørrede kød i køkkenet, og det lugtede i alt entré ... Det hele starter fra kælderen. Hvis huset er i flere etager, og du er på de nederste etager, så sandsynligvis fra ventilationen, det bærer fra kælderen

Vadim Bobchikhin
Hvordan eller hvad skal man fjerne skimmelsvamp fra badeværelset og permanent? hvidhed eller hvad? En opløsning af sodavand og pulver, 1 til 1 mu! Nu er der mange midler fra det - de dræber øjeblikkeligt og for evigt. Der er brug for et specielt lægemiddel (spørg i butikken), denne infektion er forfærdelig Kobbersulfat Kig efter svovl. læg et stykke i en krukke og e-mail. fliser. lad det hele brænde ud. stanken vil være rædsel! men slippe af med skimmelsvamp og alle slags insekter.

Irina Lopatkina
Badehåndklæder tørrer ikke ud. Hvordan skal man være? 1 Rengør ventilationen. Men dette vil ikke nødvendigvis hjælpe, ofte naboer fra de øverste etager overdøver det fordi de har et meget stærkt træk.2 Installer en elektrisk blæser i luftkanalen, så luften går hurtigere dertil. Til varmelegemet er der ingen anden vej ud, ellers går de ud Kontroller ventilation. IT skal sandsynligvis renses. Spolen er enten på varmelegemet! Kontroller faktisk ventilationen - du skal vedhæfte et ark papir til stikkontakten, og hvis papiret tiltrækkes, er der trækkraft; hvis ikke, ring til en specialist, lad dem rengøre ventilationen. Og lad døren stå åben efter vask.

Spørgsmål :

Hvordan skal den periodiske inspektion af røg- og ventilationskanaler i en lejlighedsbygning udføres? Skal du gå rundt i lejligheder og kontrollere forekomsten af ​​træk, eller er det nok at kontrollere trækket i ventilationsakslerne? Forudsat at der kun er installeret en gaskomfur i lejligheden, hvor ofte skal ventilationskanalerne kontrolleres? Skal ledelsesorganisationen kontrollere tilstedeværelsen af ​​trækkraft i lejligheden eller er det ejerens ansvar? Og på badeværelset er hyppigheden af ​​kontrol af ventilationskanalerne den samme som i køkkenet?

Svar :

Røg- og ventilationskanaler tilhører en lejlighedsbygges fælles ejendom.

Forvaltningsorganisationen kan selv foretage inspektioner af røg- og ventilationskanalernes tilstand og funktion, hvis det er nødvendigt, rengøring og (eller) reparation af personer, der er ansvarlige for vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, hvis de har licens, eller af indgå en aftale om deres verifikation samt behovet for rengøring og (eller) reparation med en specialiseret organisation.

Hyppigheden af ​​kontrol af røg og ventilationskanaler i en lejlighedsbygning udføres mindst 3 gange om året, hvis der kun er gaskomfurer i lejligheder, udføres sådanne kontroller 2 gange om året, vilkårene skal afspejles i kontrakten .

Kontrol af tilstedeværelsen af ​​trækkraft i kanalerne udføres direkte i lejlighederne af ledelsesorganisationen eller en specialiseret organisation.

Hyppigheden af ​​at kontrollere udkastet i sanitære faciliteter bestemmes af kontrakten.

I henhold til klausul 5. i reglerne for anvendelse af gas med hensyn til at sikre sikkerhed ved brug og vedligeholdelse af indendørs og indendørs gasudstyr ved levering af forsyningstjenester til gasforsyning (dekret fra Den Russiske Føderations regering af 05/14/2013 N 410) (i det følgende - Regel 410), en forudsætning for sikker brug af indendørs og indendørs gasudstyr er korrekt vedligeholdelse af røg- og ventilationskanaler i beboelseslokaler og lejlighedsbygninger.

I henhold til pkt. 14. i regel 410 indgås en aftale om inspektion samt om nødvendigt om rengøring og (eller) reparation af røg- og ventilationskanaler med en organisation, der er tilladt til at udføre det relevante arbejde på grundlag af en licens udstedt på den måde, der er foreskrevet i forordningen om licensaktiviteter til installation, vedligeholdelse og reparation af brandsikringsudstyr til bygninger og konstruktioner, godkendt af Den Russiske Føderations regering den 30. december 2011 N 1225, og udført på den måde, der er foreskrevet i art. . 730-739 i Den Russiske Føderations borgerlige kodeks.

I overensstemmelse med klausul 12 (Regel 410) kontrolleres røg- og ventilationskanalernes tilstand, og om nødvendigt rengøres de:

Ved accept af røg og ventilationskanaler i drift ved forgasning af en bygning og (eller) tilslutning af nyt gasforbrugende udstyr

Ved ombygning og reparation af røg og ventilationskanaler;

Under drift af røg og ventilationskanaler (periodisk kontrol) - mindst 3 gange om året (senest 7 kalenderdage før varmesæsonens start, midt i fyringssæsonen og senest 7 dage efter afslutningen af opvarmningssæsonen);

I mangel af trækkraft opdaget under drift, vedligeholdelse og reparation af internt og (eller) internt gasudstyr, diagnostik af internt og (eller) internt gasudstyr og nødforsendelsesstøtte.

Her ansvarlige for ventilationskanalernes tekniske tilstand.

Under vedligeholdelse af boligmassen skal de sikre periodiske kontroller af ventilationskanalers og skorstens egnethed til drift på følgende vilkår (punkt 4.3.12 MDK 2-04.2004):

a) skorstene:

Mursten - en gang hver tredje måned;

Asbestcement, keramik og varmebestandig beton-en gang om året;

Varme- og madlavningsovne - tre gange om året (før og under fyringssæsonen såvel som om foråret);

Varmeovne og kedler - en gang om året (før fyringssæsonen);

b) ventilationskanaler i rum, hvor gasapparater er installeret - mindst to gange om året (om vinteren og sommeren).

I overensstemmelse med punkt 5.5.6. "Regler og normer for den tekniske drift af boligmassen" (Resolution af Gosstroy of Russia dateret 27. september 2003 N 170), skal organisationen for vedligeholdelse af boligmassen:

Hej.

Se først og fremmest betingelserne i ledelseskontrakten.

RF ZhK, artikel 162. Kontrakt om administration af en lejlighedsbygning

1. En aftale om forvaltning af en lejlighedsbygning indgås med en ledelsesorganisation, som har fået tilladelse til at udføre aktiviteter til forvaltning af lejlighedsbygninger i overensstemmelse med kravene i denne kodeks, skriftligt eller i elektronisk form ved hjælp af systemet ved at udarbejde et dokument underskrevet af parterne. Når en ledelsesorganisation vælges af en generalforsamling af ejere af lokaler i en lejlighedsbygning, indgås en ledelsesaftale med hver ejer af et lokaler i en sådan bygning på de vilkår, der er angivet i afgørelsen fra denne generalforsamling. I dette tilfælde fungerer ejerne af lokaler i dette hus, der besidder mere end halvtreds procent af stemmerne i det samlede antal stemmer for ejere af lokaler i dette hus, som en part i den aftale, der skal indgås.

(som ændret ved føderale love af 04.06.2011 N 123-FZ, af 21.07.2014 N 263-FZ, af 21.07.2014 N 255-FZ)

1.1. I det tilfælde, der er omhandlet i del 13 i artikel 161 i denne kodeks, med hver person, der har accepteret fra bygherren (den person, der leverer opførelsen af ​​en lejlighedsbygning) efter udstedelse af en tilladelse til at tage en lejlighedsbygning i drift, en forudsætning i denne bygning indgås i henhold til et skøde eller et andet overførselsdokument.forvaltningsaftale for en lejlighedsbygning. I dette tilfælde fungerer sådanne personer som en part i den indgåede aftale, hvis de udgør mere end halvtreds procent af deres samlede antal.

(Del 1.1 er indført ved føderal lov af 05.04.2013 N 38-FZ)

2. I henhold til en aftale om ledelse af en lejlighedsbygning, den ene part (den administrerende organisation) efter instruktion fra den anden part (ejere af lokaler i en lejlighedsbygning, ledelsesorganer for et husejers partnerskab, ledelsesorganer i et boligselskab eller ledelsesorganer i et andet specialiseret forbrugskooperativ, den person, der er specificeret i artikel 153, del 2, afsnit 2, i denne kode eller i det tilfælde, der er fastsat i artikel 141 i del 161 i denne kodeks, udvikleren) inden for den aftalte periode for en gebyr forpligter sig til at udføre arbejde og (eller) levere tjenester til administration af en lejlighedsbygning, levere tjenester og udføre arbejde med korrekt vedligeholdelse og reparation af den generelle ejendom i et sådant hus, for at levere forsyningsselskaber til ejerne af lokaler i et sådant hus og til personer, der bruger lokalerne i dette hus, til at udføre andre aktiviteter, der tager sigte på at nå målene om at styre en lejlighedsbygning.

(som ændret ved føderale love af 04.06.2011 N 123-FZ, af 05.04.2013 N 38-FZ, af 21.07.2014 N 255-FZ)

(se teksten i forrige udgave)

2.1. En aftale om ledelse af en lejlighedsbygning, der er indgået på den måde, der er foreskrevet i denne artikel, skal placeres af ledelsesorganisationen i systemet på den måde, der er foreskrevet af det føderale udøvende organ, der er ansvarligt for udvikling og gennemførelse af statens politik og lovregulering inden for informationsteknologi sammen med den føderale den udøvende myndighed, der er ansvarlig for udvikling og gennemførelse af statspolitik og lovlig regulering inden for bolig og kommunale tjenester.

(Del 2.1 blev indført ved føderal lov af 21.07.2014 N 263-FZ)

3. Kontrakten om forvaltning af en lejlighedsbygning skal angive:

1) sammensætningen af ​​den fælles ejendom i en lejlighedsbygning, som ledelsen skal udføres for, og adressen på en sådan bygning;

2) en liste over arbejder og (eller) tjenester til forvaltning af en lejlighedsbygning, tjenester og arbejder til vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, proceduren for ændring af en sådan liste samt listen over hjælpeprogrammer leveret af den administrerende organisation

(som ændret ved føderal lov af 21.07.2014 N 255-FZ)

(se teksten i forrige udgave)

3) proceduren for fastsættelse af kontraktens pris, betalingsbeløbet for vedligeholdelse og reparation af beboelsesejendomme og betalingsbeløbet for forsyningsselskaber samt proceduren for at foretage et sådant gebyr

4) proceduren for udøvelse af kontrol over ledelsesorganisationens opfyldelse af sine forpligtelser i henhold til ledelsesaftalen.

4. Kontraktsbetingelserne for forvaltning af en lejlighedsbygning er fastsat ens for alle ejere af lokaler i en lejlighedsbygning.

5. Kontrakten om forvaltning af en lejlighedsbygning indgås:

1) i det tilfælde, der er angivet i stk. 1 i dette afsnit, i en periode på mindst et år, men ikke mere end fem år

2) i de tilfælde, der er specificeret i artikel 161, del 4 og 13 i denne kodeks, i en periode på mindst et år, men ikke mere end tre år

3) i det tilfælde, der er specificeret i del 14 i artikel 161 i denne kodeks, i en periode på højst tre måneder.

(Del 5 som revideret ved føderal lov nr. 38-FZ af 05.04.2013)

(se teksten i forrige udgave)

6. I mangel af en erklæring fra en af ​​parterne om at opsige forvaltningsaftalen for en lejlighedsbygning ved udløbet af dens gyldighedsperiode, anses en sådan aftale for forlænget for samme periode og på de samme betingelser som fastsat i sådan en aftale.

7. Medmindre andet er fastsat i aftalen om ledelse af en lejlighedsbygning, er ledelsesorganisationen forpligtet til at påbegynde gennemførelsen af ​​en sådan aftale senest tredive dage efter datoen for dens underskrivelse.

8. Ændringer og (eller) opsigelse af forvaltningsaftalen for en lejlighedsbygning udføres på den måde, der er foreskrevet i civil lovgivning.

8.1. Ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning har ensidigt ret til at nægte at indgå en aftale om forvaltning af en lejlighedsbygning, der er indgået som et resultat af et åbent udbud, der er fastsat i artikel 161, del 4 og 13 i denne kode, på hvert efterfølgende års udløb fra datoen for indgåelsen af ​​den angivne aftale, hvis en sådan aftales gyldighed før udløbet af en sådan aftale tog en generalforsamling med ejere af lokaler i en lejlighedsbygning en beslutning om valget eller om ændring af metode til at styre dette hus.

(Del otte.1 indført ved føderal lov nr. 251-FZ af 29. december 2006, revideret ved nr. 123-FZ føderal lov af 4. juni 2011)

(se teksten i forrige udgave)

8.2. Ejerne af lokaler i en lejlighedskompleks har på grundlag af en afgørelse fra generalforsamlingen i ejere af lokaler i en lejlighedsbygning ensidigt ret til at nægte at udføre forvaltningsaftalen for et lejlighedshus, hvis ledelsesorganisationen ikke opfylde betingelserne i en sådan aftale og at træffe beslutning om valget af en anden ledelsesorganisation eller om ændring af datahåndteringshjemmets måde.

(Del otte.2 blev indført ved den føderale lov af 29. december 2006 N 251-FZ, som revideret af den føderale lov af 04.06.2011 N 123-FZ)

(se teksten i forrige udgave)

9. Forvaltning af en lejlighedsbygning, der ejes af et bofællesskab, eller hvor der er etableret et husejerskab, skal ske under hensyntagen til bestemmelserne i afsnit V og VI i denne kodeks.

10. Den ledende organisation er tredive dage før opsigelsen af ​​ledelseskontrakten for en lejlighedskompleks forpligtet til at overføre teknisk dokumentation for en lejlighedsbygning og andre dokumenter vedrørende forvaltningen af ​​et sådant hus i en nyvalgt ledelsesorganisation, en husejersammenslutning eller et bofællesskab eller et andet specialiseret forbrugskooperativ eller i tilfælde af direkte ledelse af et sådant hus af ejerne af lokaler i sådanne et hus, en af ​​disse ejere specificeret i beslutningen om den generelle indsamling af ejers data om valget af metoden til at forvalte et sådant hus, eller, hvis der ikke er angivet en sådan ejer, til nogen ejer af lokalerne i et sådant hus.

11. Medmindre andet er fastsat i forvaltningsaftalen for en lejlighedsbygning, sender ledelsesorganisationen årligt i løbet af det første kvartal af indeværende år til ejerne af lokaler i lejlighedsbygningen en rapport om gennemførelsen af ​​forvaltningsaftalen for det foregående år, og placerer også den angivne rapport i systemet.