Hvad er inkluderet i reparation (nuværende reparation) af en beboelsesbygning. Smuk trappe - husets ansigt Vedligeholdelsesarbejde af en lejlighedsbygning

Den nuværende reparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning omfatter en lang række arbejder, der tager sigte på at opretholde driften af ​​en boligbygning, udskifte udstyr, genoprette dens brugbarhed om nødvendigt.

Den administrerende organisation, som kontrakten er underskrevet med, er ansvarlig for hver af disse tjenester. For at udføre reparationsarbejde bidrager alle ejere af MKD et vist beløb, som er angivet i kvitteringer at betale for boliger og kommunale ydelser.

Kære læsere! Vores artikler fortæller om typiske måder at løse juridiske problemer på. Hvis du vil vide det hvordan du løser præcis dit problem - ring via telefoner gratis konsultation:

Hvad er fællesejendom for en lejlighedsbygning?

Det særlige ved en lejlighedsbygning er, at der ud over de lokaler, der ejes af beboerne, er fælleseje, som alle ejere nyder godt af på lige vilkår.

I del 3, 4 og 5 af dette dokument er der givet regler og forskrifter for vedligeholdelse og reparation af lokaler, herunder lejlighedsbygninger. For eksempel i henhold til kravene under trykaflastning mellempanelsømme, Straffeloven er forpligtet til at udføre løbende reparationer. Denne type arbejde hører til kategorien facadereparation.

Reparation af indgange bør ske mindst 1 gang på 3 år eller 5 år, afhængig af graden af ​​forringelse og klassificering af bygningen.

Hvilke tjenester kan inkluderes yderligere?

Grundlisten over fælleshusejendom under løbende istandsættelse kan suppleres efter ønske fra beboere.

Ønsket om sidstnævnte bør være baseret på reelt problem, hvilket forstyrrer ejernes normale liv.

Vent ikke på, at der skal foretages større reparationer i huset, hvis der er store problemer. Det er absolut nødvendigt om dem informere administrationsselskabet ved et lejermøde eller i, uden at vente på mødet.

Hvis de autoriserede personer i straffeloven bekræfter tilstedeværelsen af ​​en funktionsfejl, vil listen blive suppleret nyt stk... Men i dette tilfælde vil midlerne til at rette problemet ikke blive taget fra midler til vedligeholdelse og reparationer, men fra budgettet for indsamlede midler til større reparationer.

Beboere har også ret til at inkludere deres egne lokaler (i en lejlighed) i løbende reparationer, hvis der er forårsaget skade på lokalerne på grund af straffelovens skyld.

For eksempel ryddede Storbritannien ikke taget for sne og den smeltede sne ødelagde loftet og vægge i lejligheden beliggende på øverste etage. I denne situation skal straffeloven udføre reparationsarbejde i ejerens lokaler.

Hvad vil aldrig blive holdt?

Hvis lejlighederne ikke blev beskadiget på grund af administrationsselskabets skyld, deres ejere ikke berettiget at kræve reparation af disse lokaler.

Vedligeholdelsesreparationer kan kun udføres ift fælles lokaler.

Det samme gælder for ingeniørkommunikation... Hvis deres levetid for længst er udløbet, men de fortsætter med at arbejde på det rigtige niveau, vil de ikke blive udskiftet som en del af den aktuelle reparation. For at erstatte dem skal du vente på eftersyn af lejlighedsbygningen.

Regelmæssig betaling for boliger og kommunale ydelser er ikke nok til at opretholde fælles ejendom i en lejlighedsbygning i ordentlig stand.

Ofte opfylder de ikke deres pligter til tiden, så det skal beboerne tage initiativet i forhold til at udføre løbende reparationer.

Hvis der opdages en funktionsfejl, skal lokaler, der kræver øjeblikkelig reparation, være omgående underrette straffeloven... Hvis eftersynet udføres inden for de frister, der er strengt defineret ved lov, kan aktuelle reparationer udføres til enhver tid i tilfælde af alvorlige problemer.

se også video om vedligeholdelse og løbende reparation af fælles ejendom i MKD:

Artiklens forfatter -

Enhver bygning forfalder med tiden. Kommunikation svigter, vægdekorationen forfalder, taget begynder at slippe fugt igennem. For at forhindre, at huset mister sine oprindelige karakteristika, skal det regelmæssigt vedligeholdes og repareres.

Vedligeholdelse og reparation af hjemmet: hvad er det, og hvornår er det gjort

Derfor kan den nuværende reparation af huset generelt beskrives som at udføre arbejde for at genoprette bygningselementernes oprindelige egenskaber, forhindre funktionsfejl, genoprette den oprindelige ressource af hele strukturen og dens individuelle dele.

For at finde ud af i detaljer, hvad der er inkluderet i vedligeholdelse af en bolig, bør du gøre dig bekendt med regeringsdekret nr. 491 af 13.08.2006. Dokumentet præciserer de grundlæggende regler for fastlæggelse af den ejendom, der hører til fællesejendom for beboere i huset, og kravene til dets vedligeholdelse.

I overensstemmelse med denne lov omfatter vedligeholdelse og løbende reparation:

• rengøring af trapper, lobbyer, lofter og kældre, skraldeskakt, affaldskamre og andre hjælpelokaler;
• vedligeholdelse af centralvarmesystem - skylning, konservering til sommeren;
• fjernelse af fast affald, bortskaffelse af flydende affald;
• sikring af brandsikkerhed;
• opretholdelse af effektiviteten af ​​strømforsyningssystemet;
• vedligeholdelse af elementer af landskabspleje og jordforbedring;
• energibesparelser og enei hjemmet;
• vedligeholdelse af kloakering, vandforsyningssystemer;
• inspektion og reparation af bygningens tag;
• andre operationer.

Som du kan se, udøves statslig kontrol over lejlighedsbygningernes tilstand.

Ejerne kan ikke efter eget ønske udelukke nogen ydelser fra den etablerede liste. Det kan medføre, at bygningen ikke opfylder de normale sikkerhedskrav.

Punkt 18 i resolution nr. 491 angiver, at reparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning udføres efter beslutning fra ejerne. Det er dog ikke altid muligt at afholde generalforsamlinger for at godkende gennemførelsen af ​​visse arbejder.

Derfor er alle operationer opdelt i flere kategorier:

1. Planlagt. Afvikles efter et på forhånd fastlagt skema. For eksempel forberede kommunikation til fyringssæsonen.
2. Uplanlagt. For eksempel afslørede en regelmæssig undersøgelse revner i facaden på et hus. For at eliminere dem er det nødvendigt at udvikle en handlingsplan og godkende et budget.
3. Nødsituation. Hvis gennemførelsen ikke kan vente til generalforsamlingen er indkaldt. Kategorien af ​​presserende reparationer inkluderer normalt eliminering af konsekvenserne af et gennembrud af vandforsyningsrør.

Alle spørgsmål om løbende reparationer afgøres af HOA, generalforsamlingen eller ved indgåelse af en aftale med administrationsselskabet.

Hvad refererer til den aktuelle reparation af en lejlighedsbygning, som er inkluderet i listen over værker

1. Vedligeholdelse af fundament:

• undersøgelse af forstærkning for udseendet af korrosion;
• søg efter ujævn afvikling af strukturen;
• kontrol for revner, hævelse og anden skade på betonkonstruktionen;
• kontrol af tilstanden af ​​vandtætningsmaterialer;
• eliminering af identificerede fejl.

1. Vedligeholdelse af kældre i lejlighedskomplekser:

• kontrol af overholdelse af det korrekte niveau af temperatur og fugtighed;
• forebyggelse af oversvømmelse af kælderen;
• kontrol over tilstanden af ​​lokalerne og indgangene til den for at udelukke affald og forurening;

1. Vedligeholdelse af husets vægge i korrekt stand: identifikation af revner og skader og deres rettidig eliminering.
2. Vandforsyning, kloakering, centralvarme service. Dette omfatter:

• rør rengøring;
• udskiftning af individuelle dele;
• installation af ny kommunikation.

1. Udskiftning og reparation af dørkarme, vinduesrammer, skillevægge i fællesarealer.
2. Tagudskiftning og restaurering, gulvarmering.
3. Eliminering af funktionsfejl i ovnudstyr.
4. Genvinding af ventilationstræk.
5. Udskiftning eller restaurering af individuelle sektioner af gulvbelægningen.
6. Ekstern forbedring:

• reparation af fortove og gangstier;
• landskabspleje;
• restaurering af blomsterbede;
• reparation af sports- og legepladser.

Den specifikke liste udarbejdes af entreprenørerne. Det afhænger af husets alder og udstyr samt af lejlighedsejernes vilje til at afholde yderligere omkostninger.

Forskelle fra eftersyn

Vedligeholdelse og eftersyn af MKD er af lignende karakter. Dette er en specifik liste over foranstaltninger, der har til formål at bevare bygningen i den form, den blev udtænkt i under projekteringen.

Disse værker adskiller sig efter flere kriterier:

1. Efter frekvens. Eftersyn udføres en gang hvert flere årtier i overensstemmelse med driftsstandarder. Nogle vedligeholdelsesoperationer udføres hvert år.
2. Opgaver. Eftersyn er rettet mod at genoprette integriteten af ​​de understøttende strukturer og erstatte forældede kommunikationer. Formålet med den nuværende reparation er at eliminere mindre funktionsfejl for at forhindre overdreven slitage.
3. Budget. Husets beboere trækker konstant et vist beløb fra ved større reparationer. Og efter akkumulering af den nødvendige mængde arbejde kan udføres.
4. Grunde til at udføre. Eftersyn udføres i overensstemmelse med de etablerede standarder for hver model af en lejlighedsbygning. Rutinemæssige reparationer udføres i henhold til resultaterne af faktiske observationer fra specialister. Eftersyn er mere rettet mod den planlagte udskiftning af elementer. Så inden for rammerne af denne begivenhed vil vandforsyningsrørene blive udskiftet, da deres levetid er udløbet. Også selvom de er i tilfredsstillende stand.

Liste over værker, der kan medtages yderligere

Ejerne af fællesejendommen, det vil sige ejerne af lejlighederne, kan på generalforsamlingen aftale eventuelle yderligere istandsættelser. Administrationsselskabet vil klare ethvert arbejde, hvis budgettet godkendes. Så hvis lejere ønsker at opdatere facaden eller restaurere fortove, så vil det ikke være svært at finde en entreprenør.

Listen over værker ajourføres ved indgåelse af en tillægsaftale med servicevirksomheden. I en sådan situation vil betalingen for løbende reparationer stige tilsvarende.

Typer af arbejde, der aldrig udføres som led i løbende reparationer

Den direkte reparation af boligarealet udføres af dets ejer.

Listen over arbejder på nuværende reparation omfatter ikke:

1. Reparation af vinduer, altaner, indgangsdøre, isolering af disse elementer, hvis de er en del af lejlighederne.
2. Reparation og udskiftning af målere, tavler.
3. Montering og eftermontering af brandskærme, montering af røgdetektorer og branddetektorer.
4. Omindretning af fællesarealer: maling af vægge og kalkning af lofter
5. Udskiftning eller modernisering af elevatorer.
6. Termisk isolering af ydervægge, nyindretning af facader.
7. Udskiftning af dele af bygningen: gulve, trapper mv.

En udvidet værkliste kan opstilles på en generalforsamling for lejlighedsejere.

Hvem udfører løbende reparationer

1. Bygherren indtil overdragelsen af ​​ejendommen til lejlighedsejerne. Efter opførelsen af ​​bygningen kan den stå på byggeorganisationens balance i lang tid.
2. Boligejerforening, andelsboligforening eller anden andelsforening, der er oprettet for at forvalte fælleseje. Samtidig kan reparationer udføres både af særligt ansatte arbejdere og af en entreprenør.
3. Administrationsselskab. Vedligeholdelse af en lejlighedsbygning udføres oftest af en særlig organisation, som har den nødvendige erfaring og personale med passende kvalifikationer.

Bygherren eller HOA kan udføre arbejdet på egen hånd. Men normalt overlades aktuelle reparationer til en bestemt serviceorganisation, for eksempel et administrationsselskab.

I nogle tilfælde engagerer administrationsselskabet tredjeparter. Eksempelvis hvis personalet ikke har medarbejdere med de nødvendige kvalifikationer. Der indgås en kontrakt om udførelse af arbejde, entreprenøren udfører vedligeholdelse eller løbende reparationer på et godtgørelsesgrundlag.

Betaling for vedligeholdelse af et lejlighedskompleks

Ethvert arbejde rettet mod den nuværende vedligeholdelse af boliger udføres på bekostning af dets ejere.

Den Russiske Føderations boligkode i artikel 154 indeholder en liste over udgifter, der er dækket af månedlige betalinger fra ejere og lejere af lejligheder. Den opregner blandt andet udgifterne til vedligeholdelse af fællesejendom og løbende reparationer.

Hvis ejerne af lejlighederne har dannet et HOA, så kan betalingen for arbejdets udførelse være en del af de almindelige kontingenter.

Vedligeholdelsesarbejde udføres ikke eller er dårligt udført, hvor skal man hen

Hovedproblemet med rutinemæssig vedligeholdelse og reparation af lejlighedsbygninger er fortsat manglen på ordentlig kontrol over entreprenørers handlinger.

Alle resultater af drift udført inden for rammerne af vedligeholdelse og løbende reparationer er betinget af levering til ejerne af fællesejendommen. Ejere bør vurdere kvaliteten af ​​det udførte arbejde.

Hvis administrationsselskabet overtræder den etablerede procedure for at udføre aktuelle reparationer eller udfører arbejde af dårlig kvalitet, skal du kontakte det med et skriftligt krav. Repræsentanten for boligejerne bør angive deres kommentarer i overtagelsesattesten. Og kræve gratis fejlfinding.

Hjælper forhandlingsmetoden ikke, så skal du kontakte det kommunale boligtilsyn med en klage. Hvis der konstateres overtrædelser, vil repræsentanter for staten bringe administrationsselskabet for retten og udstede en ordre om at fjerne manglerne i reparationen.

For at få et godt resultat af vedligeholdelse og løbende reparationer i hjemmet, bør du gøre dig bekendt med dokumentationen udstedt af administrationsselskabet. For eksempel en arbejdsplan og et skøn. Det er bedst at oprette en HOA og vælge en person, hvis job vil være at kontrollere de igangværende reparationer.

Ved at betale kvitteringer hver måned er det de færreste af lejerne, der spørger sig selv, hvad begrebet "vedligeholdelse og løbende reparationer af en lejlighedsbygning" egentlig betyder.

Arbejdet skal udføres regelmæssigt gennem hele driftsperioden. Hver lejer har fuld ret til at få oplysninger om, hvad han betaler månedligt for, og til at kræve korrekt udførelse af arbejdet.

Teknisk tilsyn med den aktuelle tilstand af ejendommen i en lejlighedsbygning

Eliminering af nødsituationer, sammenbrud og genoprettelse af livsstøtte

Et separat bilag nr. 4, relateret til dekretet fra Gosstroy fra Den Russiske Føderation nr. 170 af 27. september 2003 "" angiver, at listen over arbejder på vedligeholdelse af huset skal omfatte arbejder med at udføre tekniske inspektioner og udføre en bypass af lokaler og elementer af huse:

Klargøring af alt teknisk udstyr og udstyr i huset til sæsonbestemt drift

Forberedende arbejde i lokalerne relateret til deres drift i efterårs- og vinterperioderne:

Rengøring og fjernelse af diverse affald fra husets område

Rengøring, vask eller vanding af fortove, stier og græsplæner.

Reparation af fællesejendom i et lejlighedskompleks

En omtrentlig liste over arbejder på nuværende reparationer er beskrevet i bilag nr. 7 til dekretet fra Gosstroy fra Den Russiske Føderation nr. 170 af 27. september 2003 "Om godkendelse af regler og normer for den tekniske drift af boligmassen ".

Genstande, der skal repareres:

Hvis tjenesteyderen ikke udfører det angivne arbejde, som er inkluderet i vedligeholdelse og reparation, rundt om i huset, så har hver forbruger ret til at indgive en klage til det statslige boligtilsyn.

Inddragelse af ONE i vedligeholdelse og løbende reparation af boliger

Fra 1. januar 2017 overføres udgifter til betaling af forsyninger til almene boligbehov (ODN) fra kategorien forsyninger til boliger.

I henhold til ændringerne i Den Russiske Føderations boligkode, fra 1. januar 2017, vil betalingen for vedligeholdelse og løbende reparation af boligen omfatte betaling:

Betalingen for mængden af ​​forsyninger vil være begrænset af normen for forsyningsselskaber for ONE, som er fastsat for hver kategori af beboelsesejendomme.

Kan jeg anmode om yderligere tjenester?

Såfremt ejerne har yderligere ønsker til gennemførelse af arbejder med løbende vedligeholdelse og istandsættelse af fællesejendom, for eksempel landskabspleje af indgange og videre pleje af planter eller installation af videoovervågning, har boligselskabet ret til at afslå ejerne denne anmodning. . Serviceorganisationen er ikke forpligtet til at udføre handlinger, der ikke er inkluderet på listen over arbejder på reparation og vedligeholdelse af boliger. Lejere kan dog holde et møde, hvor de vil invitere repræsentanter for administrationsselskabet til at forpligte sig til visse handlinger og udføre dem på en regelmæssig måde, hvilket vil kræve et særskilt gebyr.

Hvis flertallet af lejere bakker op om denne idé, kan de tilbyde forvaltningsorganisationen at udarbejde en tillægsaftale med angivelse af særlige samarbejdsvilkår og størrelsen af ​​betalingen. Såfremt ejerne fra bosættelsestidspunktet i huset har yderligere ønsker, som de drøftede på generalforsamlingen ved valg af metode til forvaltning af huset, kan i aftalen mellem ejerne og boligselskabet disse betingelser i første omgang godkendes.

Vedligeholdelses- og reparationssats

Betalingsbeløbet for vedligeholdelse og løbende reparation af boliger i en lejlighedsbygning bestemmes under hensyntagen til forslagene fra den administrerende organisation og godkendt i en periode på mindst 1 år.

Ved udarbejdelse af forslag til en liste over arbejder og tjenester til en bestemt lejlighedsbygning skal boligorganisationen beregne de anslåede omkostninger ved arbejdet, som vil bestemme størrelsen af ​​betalingen for reparation og vedligeholdelse af boligkvarteret for dette hus. Dette bekræftes af paragraf 35 i reglerne for vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, godkendt af Den Russiske Føderations regering dateret den 13. august 2006 nr. 491. I forbindelse med vedtagelsen af ​​denne resolution, et brev fra Ministeriet for Regional Udvikling i Den Russiske Føderation dateret 12. oktober 2006 blev også udstedt, som du kan gøre dig bekendt med.

Siden 2017 er beløbet for vedligeholdelse og reparation i kvitteringen beregnet:

Sats- takst for vedligeholdelse og reparation af boliger, godkendt af den lokale administration;

Sq- området af lejligheden;

N- normativt forbrug af ressourcen, fastsat af den lokale myndighed;

Smop- område med fælles områder;

Stot- det samlede areal af bolig- og ikke-beboelse;

(N * Smop * Sq / Stotal)- EN.

Lad os overveje et eksempel

Lejligheden har et samlet areal på 51 kvm. beliggende på anden sal i en ni-etagers boligbygning med alle bekvemmeligheder med en elevator og en skraldeskakt i Moskva-regionen. Taksten for vedligeholdelse og reparation af boliger er 23,60 rubler. Der er etableret standarder for generelle husbehov for:

Arealet af fællesarealer er 6000 kvm. Husets samlede areal er 18.000 kvm.

Vi får:

Beregningen af ​​serviceydelser til vedligeholdelse og reparationer i kvitteringer udføres som regel ved hjælp af software, der tager højde for alle gældende regler i bolig- og kommunale servicebranchen.

Er det muligt ikke at betale for vedligeholdelse og reparation

I henhold til artikel 158 i RF LC er ejere af lokaler forpligtet til at betale omkostningerne til vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning.

Det er muligt at afvise nogle tjenester. I dette tilfælde skal afslaget aftales med repræsentanter for straffeloven eller HOA, hvilket sker ved at træffe beslutning på en generalforsamling. Den nemmeste måde er at afvise tjenester relateret til en separat indgang. Rengøring af trappen kan fx klares på egen hånd, hvis beboerne i indgangen er enige herom og holder op med at betale for disse ydelser. Beboere kan deltage i den kollektive afstemning om dette spørgsmål ved at bruge de personlige konti på bolig- og forsyningswebstedet (

Læsetid: 6 minutter

Alle elementer i en boligbygning slides under drift. Af denne grund bliver det nogle gange nødvendigt at udføre et større eftersyn - en komplet udskiftning af defekt udstyr og strukturer. Arbejde med at genoprette en acceptabel tilstand for lokalerne er inkluderet i den nuværende reparation af en lejlighedsbygning.

Renovering af et lejlighedskompleks

Reparation af en lejlighedsbygning er et kompleks af konstruktion og andre tekniske foranstaltninger, hvis formål er at eliminere identificerede fejlfunktioner eller genoprette funktionsdygtigheden af ​​elementer, udstyr og tekniske systemer i en bolig.

Efter gennemførelse af renoveringsforanstaltningerne skal etageejendommen overholde bolignormer og -standarder samt være beboelsesegnet.

Reparation kan være både større og løbende. Hver af dem har et separat budget, deres egen udgiftsprocedure og arbejdsplan.

Begrebet vedligeholdelse og dets forskelle fra større

Rutinemæssig reparation er et sæt foranstaltninger til vedligeholdelse af boligmassen, taget af ansvarlige organisationer for at opretholde en tilfredsstillende tilstand af lejlighedsbygningen, eliminere funktionsfejl, der hæmmer beboernes sikkerhed og komfort.

Arbejder inden for rammerne af den aktuelle istandsættelse udføres for lejernes regning. For at gøre dette er en særlig udgiftslinje inkluderet i kvitteringen for betaling af forsyninger.

Hyppigheden af ​​reparationsarbejde afhænger af husets tilstand, graden af ​​slitage og typen af ​​boligbyggeri: om det er et murstenshus eller et panelhus og så videre.

Ekstraordinært restaureringsarbejde kan udføres efter besigtigelse af lokalerne.

Det er ikke svært at forstå, hvad den nuværende reparation af fælles ejendom i en lejlighedsbygning er, givet rækken af ​​problemer, der løses med dens hjælp. Så det nuværende arbejde udføres i forhold til:

• vægge og tage;
• rør til varmt og koldt vand uden for lejlighederne;
• gas og elektrisk udstyr;
• elevator;
• kælder.

Forskellen på nuværende og større reparationer er, at arbejdet i det første tilfælde sigter mod understøttende foranstaltninger, for eksempel at eliminere taglækager flere steder, og i det andet tilfælde at udskifte og restaurere bærende, omsluttende og kommunikationsstrukturer. (fuldstændig udskiftning af taget).

Større reparationer omfatter store begivenheder:

• tagskifte;
• komplet udskiftning af varmt og koldt vand stigrør;
• udskiftning af vinduer;
• mod bygningens facade m.fl.

Derudover adskiller nuværende reparationer sig fra kapitalreparationer med hensyn til udførelseshyppigheden. Den første udføres, når et problem opdages, mens den anden udføres nøje efter planen og finansieres af en separat fond.

Den lovgivningsmæssige ramme

Den juridiske regulering af foranstaltninger til gennemførelse af nuværende reparationer begynder med normerne i Den Russiske Føderations boligkode (herefter - Den Russiske Føderations boligkode). Så i overensstemmelse med art. 153 i RF LC skal enkeltpersoner og juridiske enheder rettidigt betale for løbende reparationsarbejde. Denne forpligtelse opstår fra tidspunktet for registrering af ejendomsretten til lokalerne.

I henhold til bestemmelserne i art. 155 LCD fra Den Russiske Føderation, betaling for løbende reparationer såvel som for vedligeholdelse af boliger, skal betales månedligt senest den 10.

Betalingsplanen kan etableres som en del af kontraktforholdet med serviceorganisationen.

Kontrakten fastsætter også arbejdet i forbindelse med den aktuelle reparation. Deres anbefalede liste er angivet i regler og normer for den tekniske drift af boligmassen, godkendt af resolutionen fra statens byggekomité af 27. september 2003 nr. 170.

Nogle spørgsmål er også afspejlet i regeringsdekret af 13.08.2006 nr. 491. For eksempel løser det funktionerne i inspektionen af ​​lokaler til fejlfinding.

Hvem er ansvarlig for at tilrettelægge arbejdet

Organisationen, der servicerer huset, er ansvarlig for de løbende reparationer:

• boligbyggeri andelsforening (HSC).

For eksempel bør en huskontrakt med straffeloven indeholde separate bestemmelser, der regulerer:

• hyppigheden af ​​inspektioner af lokalerne samt registreringen af ​​deres resultater;
• hyppigheden af ​​aktiviteter til reparation af fælles ejendom;
• liste over værker;
• krav til timingen af ​​reparationen, samt til de organisationer, der udfører dem.

Reparationsarbejde udføres af medarbejdere i kontraherende organisationer, der har indgået en aftale med den virksomhed, der betjener MKD.

Entreprenøren kan udvælges efter resultaterne af den udmeldte eller andelsboligkonkurrencen. Servicevirksomheden skal overvåge arbejdets fremdrift og derefter acceptere deres resultat.

Hvem træffer beslutningen om at udføre løbende reparationer

I overensstemmelse med stk. 4.1 pkt. 2 i art. 44 i RF LCD, træffes beslutningen om at udføre løbende reparationer på generalforsamlingen for lokalernes ejere. For at gøre dette skal du få flertallet af stemmer fra det samlede antal deltagere.

Bemyndigelsen til at anvise vedligeholdelsesreparationer kan også delegeres til husrådet. Beslutningen herom anerkendes som vedtaget, såfremt mindst 2/3 af stemmerne af det samlede antal lokaleejere er enige herom. Denne mulighed forenkler tilrettelæggelsen af ​​arbejdet, fordi det er meget nemmere og hurtigere at samle et råd end at opnå tilstedeværelsen af ​​alle beboere.

Derudover skal lejerne på mødet aftale følgende:

• liste over tjenesteydelser og arbejder;
• betingelser for deres gennemførelse;
• satser.

Arbejder inkluderet i løbende reparation

Du kan lære om, hvad der er omfattet af loven i den aktuelle istandsættelse af en etageejendom i 2019, fra Regler for Boligmassens Tekniske Drift (Bilag nr. 7). De sørger for en bred vifte af restaureringsarbejder:

• fundament: eliminering af mindre deformationer og beskadigede områder;
• facader og vægge: lukning af fuger, indstøbning af arkitektoniske elementer, maling;
• gulve: maling og tætning af sømme og revner;
• tage: renovering af vandtætning, udskiftning af tagrender;
• dør- og vinduesfyldning: restaurering eller udskiftning af elementer, for eksempel dem, der er i indgangspartierne. Handlingen med at kontrollere lokalerne eller i arbejdsplanen i henhold til kontrakten kan særskilt fastsætte, hvad der er inkluderet i den aktuelle reparation af indgangen;
• trapper, altaner, indkørsel;
• mellemrums skillevægge;
• etager: reparation af individuelle områder;
• efterbehandling af fællesarealer;
• centralvarme, vandforsyning og kloakering;
• elektriske apparater;
• ventilation: udskiftning eller restaurering;
• skraldeskakt;
• fortove, stier, indkørsler, rekreative områder.

Overvejelse af listen over værker giver dig mulighed for at få en idé om, hvad der inkluderer den nuværende reparation af fælles ejendom.

Bemærk, at denne type restaureringsforanstaltninger ikke gælder for beboelsesrum. Alt arbejde, der udføres i lejligheden og vedrører ejerens personlige ejendom, organiseres og betales af ham personligt. Undtagelser er fx varmt- og koldtvandsrør, som hører til fællesejendommen, selvom de er placeret inde i boligen.

Omtrentlig liste over yderligere arbejde

Listen over reparationsarbejder kan suppleres med foranstaltninger, der går ud over de rammer, som lovgiver anbefaler. At løse en række problemer kræver en hurtig reaktion, så det er ikke altid acceptabelt at vente på for eksempel en større renovering af et hus for at fjerne dem. I disse tilfælde udvides listen over igangværende job.

I særlige tilfælde kan visse genopretningstiltag i enkelte lejligheder også indgå i de løbende istandsættelser.

Dette gælder kun i tilfælde, hvor skaden på ejerens ejendom er forårsaget af den administrerende organisations handlinger eller passivitet.

For eksempel ignorerede hun behovet for at genoprette taget, så hun beordrede utidigt reparation af taget, og krænkelsen af ​​dets tæthed førte til skader på indretningen i lejligheden på øverste etage.

Det er vigtigt at bemærke: Hvilken slags arbejde er yderligere, kan forhandles af beboerne i huset, og deres rækkefølge bestemmes baseret på resultaterne af inspektioner af lokalerne og identifikation af aktuelle behov.

Frekvens og timing

Når du planlægger aktuelle reparationer, bør du fokusere på de skader, der sker i huset, så det kan være situationsbestemt. Men som regel følger sådanne reparationsaktiviteter en vis rækkefølge og er ikke spontane.

Hyppigheden af ​​arbejdet bestemmes på grundlag af hel og delvis inspektion af lokaler og udstyr, som svarer til den tidligere opstillede tidsplan.

Generelle eftersyn finder sted to gange årligt: ​​i forår og efterår, men før starten af ​​fyringssæsonen.

Hvis der under inspektionen afsløres overtrædelser af husets tekniske tilstand og det tilstødende område, skal de registreres i inspektionsrapporten. Efter udarbejdelse af dette dokument vælger serviceorganisationen en entreprenør.

Tidspunktet for aktuelle reparationer i en lejlighedsbygning afhænger af følgende faktorer:

• kompleksiteten af ​​aktiviteterne;
• omfanget af restaureringsarbejde;
• entreprenørers arbejdshastighed.

Hvem betaler for reparationen

Budgettet for løbende reparationer er dannet af de midler, som boligejerne bidrager med på månedsbasis. Afhængigt af huset kan prisen variere. Det fastlægges under hensyntagen til beboernes behov og lokalernes stand, derfor fastsættes det normalt på en generalforsamling.

Hvis lejerne og administrationsselskabet ikke bliver enige, betales der efter kommunens standardtakst, godkendt af de lokale myndigheder.

Det er vigtigt at bemærke, at den økonomiske deltagelse i udgifterne til hver lejlighed vil være forskellig. Dette skyldes det faktum, at størrelsen af ​​den månedlige betaling afhænger af boligens areal. Samtidig er antallet af personer, der bor i lejligheden, ligegyldigt.

Udgifterne opkræves således efter følgende formel:

Takst for 1 m2 x lejlighedsareal.

Udgiften af ​​midler fra reparationsfonden sker:

• på grundlag af en aftale med en entreprenør;
• ifølge vurderingen af ​​restaureringsarbejdet;
• ifølge det opstillede skøn, som omfatter indkøb af materialer, udførelse af arbejde og betaling af skatter.

Processen afsluttes med underskrivelsen af ​​overtagelsesbeviset, som bekræfter, at betalingen for den aktuelle reparation af lejlighedsbygningen er foretaget rimeligt.

Hvor man kan klage over den dårlige kvalitet af reparationer eller manglende handling i straffeloven

Hvis reparationsfonden løbende genopfyldes, er der indgået aftale med serviceorganisationen, men der ikke foretages fejlfinding, har lejere ret til skriftligt at kræve, at serviceorganisationen genberegner bidrag.

I tilfælde af hendes uberettigede afslag, kan du anmode om en retslig afgørelse i spørgsmålet.

Når den administrerende organisations passivitet fører til skade på fælles ejendom, kan der kræves erstatning for skaden.

Hvis reparationen fandt sted, men dens kvalitet ikke tilfredsstillede lejerne af MKD, er det nødvendigt at studere klausulerne i arbejdskontrakten indgået med et tredjepartsfirma. Dokumentet skal fastlægge en garantiperiode for det udførte arbejde og betingelserne for udbedring af mangler.

Evgeny Rasskazov

Jurist. Medlem af St. Petersborgs advokatsamfund. Arbejdserfaring over 10 år. Uddannet fra St. Petersburg State University. Jeg er specialiseret inden for civil-, familie-, bolig-, jordret.