9313 advocaten wachten op u

Betaling voor warmte in een niet-residentiële kelder

Hallo. Ik bezit een niet-residentiële kelder, in appartementencomplex waardoor de hoofdleidingen van verwarmings- en watertoevoersystemen passeren. Alle leidingen zijn thermisch geïsoleerd, er zijn geen radiatoren. Ik verwarm de kamer elektrische kachels... Sinds 2017 is de HOA begonnen met het uitgeven van facturen voor 100% betaling voor warmte. Hebben ze het recht om dat te doen? Welke juridische documenten worden gebruikt om de kosten van betaling voor verwarming in kelders te berekenen? Hoe kan ik de acties van de VvE aanvechten?

Sergey Syktyvkar.

Antwoorden van advocaten

Het beste antwoord

Sutormina Elena Alexandrovna(09.02.2017 om 20:13:26)

Goedendag, Sergey. Volgens clausule 54 van het besluit van de regering van de Russische Federatie van 6 mei 2011 N 354 "Over het verstrekken van gebouwen aan eigenaren en gebruikers in appartementsgebouwen en woongebouwen", Wanneer zelfproductie de aannemer van nutsvoorzieningen voor verwarming en (of) warmwatervoorziening (bij afwezigheid stadsverwarming en (of) warmwatervoorziening) met behulp van apparatuur die deel uitmaakt van het gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van gebouwen in een flatgebouw, wordt de berekening van het bedrag van de betaling voor consumenten voor een dergelijke nutsvoorziening uitgevoerd door de aannemer op basis van de volume van de nutsbron (of hulpbronnen) gebruikt tijdens de factureringsperiode in productie gemeenschappelijke diensten voor verwarming en (of) warmwatervoorziening (hierna de gemeenschappelijke hulpbronnen gebruikt in de productie), en het tarief (prijs) voor de gemeenschappelijke grondstof die bij de productie wordt gebruikt. Het volume van de gemeenschappelijke hulpbron die bij de productie wordt gebruikt, wordt bepaald op basis van de aflezingen van het meetapparaat dat het volume van een dergelijke gemeenschappelijke hulpbron vastlegt, en bij afwezigheid - in verhouding tot de kosten van een dergelijke gemeenschappelijke hulpbron voor de productie van warmte energie die wordt gebruikt om een ​​gemeenschappelijke verwarmingsdienst te leveren en (of) om een ​​gemeenschappelijke warmwatervoorziening te leveren. Ik neem aan dat de VvE u vreemde bedragen in rekening brengt, aangezien de levering van warmte-energie aan utiliteitsgebouwen plaatsvindt op basis van leveringsovereenkomsten die zijn gesloten in schrijven rechtstreeks met de bronverlenende organisatie. Tegelijkertijd geeft de VvE informatie over de eigenaren van niet-residentiële gebouwen in een flatgebouw en stuurt ze ook meldingen naar de eigenaren van niet-residentiële gebouwen in een flatgebouw over de noodzaak van de levering van hulpbronnen rechtstreeks met de leveranciers van hulpbronnen. Door het ontbreken van centrale verwarming in uw utiliteitsbouw kan er dus geen overeenkomst met u worden opgesteld, evenals betalingen voor deze hulpbron. In overeenstemming met clausule 33 van resolutie nr. 354 heeft de consument het recht: informatie van de aannemer te ontvangen over de juistheid van de berekening van het bedrag aan energierekeningen die aan de consument worden aangeboden voor betaling. Stuur een verzoek naar de VvE, met een verzoek om opheldering van de gronden voor de afgegeven ontvangstbewijzen, deze acties van de VvE zijn onwettig. Verder kunt u op basis van het antwoord contact opnemen met de GZI van uw gemeente.

Het beste antwoord

Anatoly K.(09.02.2017 om 20:19:28)

Hallo Beste Sergei, op basis van de vraag die je stelde, kan ik het volgende uitleggen: aangezien er een geïsoleerde pijpleiding in de kelder is gelegd en de luchttemperatuur wordt gehandhaafd door jouw krachten, een elektrische kachel, dan is er natuurlijk geen reden om verwarmingskosten van u als eigenaar te innen. Anders zou dit betekenen dat de contractant van plan is om van de eigenaar van het pand het verbruik van warmte-energie te innen voor technologische verliezen tijdens het transport, waarmee rekening wordt gehouden bij de goedkeuring van het tarief (met betrekking tot verliezen via externe netwerken) en het verbruik standaard (met betrekking tot verliezen binnen het huis), en in aanwezigheid van de PSU, worden ze betaald door de eigenaren van het verwarmde pand (besluiten van de AS UO van 11.02.2015 nr. F09-10034 / 14, F09-9985 / 14 , AS VSO van 15.10.2014 in zaak nr. A10-2458 / 2013, AS ZSO van 20.02.2015 nr. F04-15650 / 2015, AS SZO van 27.10.2015 in zaak nr. A42-9616 / 2014). De rechtbank zal uw zijde kiezen als eigenaar van deze kamer en zal het Wetboek van Strafrecht in de claim afwijzen, indien deze niet bewijst dat het daadwerkelijke verbruik van warmte-energie ontvangen door middel van warmteafgifte uit de geïsoleerde verwarmings- en warmwatertoevoerleidingen van het huis dat door het pand van de verdachte loopt, maakt het mogelijk om in deze kamer te blijven vereiste temperatuur lucht zonder installatie extra uitrusting(Resolutie van de AS PO van 11.06.2015 nr. F06-23212 / 2015). Dare, Al het beste voor jou en veel geluk.

Timofeev Ivan Aleksandrovitsj(09.02.2017 om 20:22:12)

Goedemiddag!

Een dergelijke wet is het decreet van de regering van de Russische Federatie van 05/06/2011 nr. 354 "BETREFFENDE HET VERLENEN VAN NUTSDIENSTEN AAN EIGENAARS EN GEBRUIKERS VAN GEBOUWEN IN MEERDERE APPARTEMENTEN

HUIZEN EN WOONHUIS "in overeenstemming met subparagrafen" d "van artikel 31 van het besluit:

De contractant is verplicht om de juistheid van de berekening van het bedrag van de betaling voor nutsvoorzieningen die aan de consument worden aangeboden, de schuld of het te veel betalen van de consument voor de nutsvoorzieningen, de juiste berekening van de boetes (boetes, boetes) aan de consument te controleren, en onmiddellijk na de resultaten van de controle, afgifte aan de consument documenten met correct berekende betalingen ... De documenten die op zijn verzoek aan de consument worden verstrekt, moeten worden gewaarmerkt door de handtekening van het hoofd en het zegel van de uitvoerder (indien aanwezig). Solliciteer met een schriftelijk verzoek bij de VvE-dienstverlener om de berekening te rechtvaardigen en opnieuw te berekenen. Als u wordt geweigerd, heeft u het recht om een ​​aanvraag in te dienen bij Rospotbernadzor, het parket of de rechtbank. Ik zou dankbaar zijn voor het evalueren van het antwoord [e-mail beveiligd]

Sigulya Anna Valentinovna(09.02.2017 om 20:22:25)

Goedendag, Sergey. U, als eigenaar, dient contact op te nemen met de VvE om kennis te maken met het ontwerp en de operationele documentatie. Loopt er een leiding met een verwarmingsmedium voor uw woning door uw kelder, dan betaalt u voor energieverliezen in de kelder volgens balans... Om de inputkosten te verlagen, worden thermische energiemeters geïnstalleerd. U kunt herberekenen volgens de regels voor het verstrekken van Gereedschap eigenaren en gebruikers van panden in appartementsgebouwen en woongebouwen, goedgekeurd. Resolutie van de regering van de Russische Federatie nr. 354.

Sergey Zubkov(09.02.2017 om 22:41:21)

Hallo. De leidingen zijn thermisch geïsoleerd om warmteverliezen tijdens transport te verminderen. Dit betekent dat ze geen warmtebron kunnen zijn. Maar de VvE trekt zich daar niets van aan. Rijden met de vergoeding en niet praten. U kunt het handelen van de VvE aanvechten op basis van het besluit van het AC AK van 19-10-2015 in zaak nr. AOZ-1395/2015, volgens welke de ligging van de doorvoerleiding is objectieve noodzaak en is te wijten aan technische, technologische en constructief apparaat woongebouw. Doorvoerleidingen zijn een onderdeel van het warmtetoevoersysteem (verwarmingsnetwerk) van het huis en kunnen, als ze over de juiste isolatie beschikken, niet worden toegeschreven aan warmteverbruikende installaties... Het feit dat de hoofdleiding door een niet-residentieel pand loopt, dat deel uitmaakt van de kelder van een woongebouw, wijst op zichzelf niet op het bestaan ​​van gronden voor het innen van verwarmingskosten bij de eigenaar of andere eigenaar van een dergelijk pand.

WP_Query Object (=> Array (=> 1 => rand) => Array (=> 1 => rand => [m] => [p] => 0 => => => => => 0 => => => => 0 => => => => 0 => 0 => 0 [w] => 0 => => => => => => => => => 0 => = > => [s] => => => => => => => Reeks () => Reeks () => Reeks () => Reeks () => Reeks () => Reeks () => Reeks () => Reeks () => Reeks () => Reeks () => Reeks () => Reeks () => Reeks () => Reeks () => Reeks () => => => 1 => 1 => 1 => 1 => => => 50 => =>) => WP_Tax_Query Object (=> Array () => AND => Array () => Array () => wp_posts => ID ) => WP_Meta_Query Object (=> Array () => => => => => => Array () => Array () =>) => => SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS wp_posts.ID VAN wp_posts WAAR 1 = 1 EN wp_posts.post_type = "post" AND (wp_posts.post_status = "publish") ORDER OP RAND () LIMIT 0, 1 => Array (=> WP_Post Object (=> 1300) => 2 => 2015-07-10 17:31:41 => 2015-07-10 13:31:41 =>

Vocht in de kelder

• .

Methoden voor vochtbestrijding

.

Het verwijderen van vocht in de kelder is soms een nogal arbeidsintensief proces en daarom is het het beste om het meteen in de bouwfase te doen drainagesysteem en waterdicht maken, Dan komt er zeker geen vocht in de kelder. En je hebt geen instructies nodig om de klus te klaren. Maar als water toch binnendringt, dan zal een van de methoden je zeker helpen. => Vocht in de kelder: wat is de reden en hoe te verwijderen => => publiceren => open => gesloten => => v-pogrebe-syrost-59 => => => 2016-01-18 17 :23:19 => 2016-01-18 13:23:19 => => 0 =>?P = 1300 => 0 => bericht => => 18 => onbewerkt => index, volg)) => 1 => - 1 => => WP_Post Object (=> 1300 => 2 => 2015-07-10 17:31:41 => 2015-07-10 13:31:41 => Vocht in de kelder aan de plafond Vocht in de kelder aan het plafond , dan is dit het eerste signaal dat het nodig is om maatregelen te nemen om het te elimineren. Hoe vocht in de kelder te elimineren, zullen we u vandaag vertellen. Dit is niet alleen werk, het is een set maatregelen om het binnendringen van vocht te elimineren. Allereerst is het noodzakelijk om te bepalen waarom het vochtig is in de kelder. Er gebeurt immers niets zomaar. Daarna beslissen hoe u het vocht in de kelder verwijdert. In dit artikel gaan we zal een aantal van de meest acceptabele opties voor het uitvoeren van het werk overwegen. U kunt ook foto's en video's over dit onderwerp bekijken.

Vocht in de kelder

Het verwijderen van vocht uit de kelder moet beginnen met het bepalen van het punt van penetratie van vocht in de kamer. Immers, verhoogde vochtigheid en vochtigheid in de ruimte leidt tot de vorming van schimmel en meeldauw, die bijdragen aan de verslechtering van de daar opgeslagen producten. Vochtige lucht wordt gevormd door capillair, met andere woorden, kleine druppeltjes water door de scheuren komen in de aarden vloer, dan begint het vocht te verdampen, wat resulteert in een toename van de luchtvochtigheid. Opgemerkt moet worden dat zandige rotsen het water veel langzamer doen stijgen dan kleirotsen. Voordat u begint met de strijd tegen vocht in de kelder, moet u de redenen voor het uiterlijk bepalen:

• Een van de redenen kan zijn: slechte isolatie thuis. Hierdoor zal bij koud weer vocht de muren van het huis binnendringen, wat bijdraagt ​​​​aan de vorming van schimmel. Vaak kan dit fenomeen worden waargenomen op bovenhoeken op de muren, omdat vocht van bovenaf (vanaf het dak) de kamer binnenkomt.
• Daarnaast kan vocht via het grondwater in de kelder doordringen. . Een andere reden voor het verschijnen van schimmel kan het ontbreken van waterdichting onder de vloer zijn.
• Je moet er ook op letten. Immers, als water zich ophoopt in de buurt van de kelder, kan het goed de kamer binnendringen.

Methoden voor vochtbestrijding

Hoe u vocht in de kelder kunt verwijderen, wordt nu in meer detail geanalyseerd. Tegenwoordig zijn er verschillende manieren om met luchtvochtigheid binnenshuis om te gaan. Het verwijderen van vocht uit de kelder kan op verschillende manieren:

• Een daarvan is plus gebruik vloeibaar glas en dakbedekking.

Opmerking: we raden u aan om op een goedkope manier te letten om vocht kwijt te raken. Het bestaat uit het gebruik van vershoudfolie(gebruik van reeds gebruikte folie is toegestaan). Daarnaast heb je een schop, troffel en klei nodig.

Als uw kelder een leemvloer heeft, kan deze leem worden gebruikt om het werk te versnellen. Hiervoor moet de klei aan de waterdichtingslaag worden toegevoegd. De werkzaamheden worden als volgt uitgevoerd:

• Verwijder een laag klei van 5 cm dik.
• Maak het vloeroppervlak waterpas en bedek het met plasticfolie die in tweeën is gerold.
• Klei wordt bovenop de film gegoten en goed aangedrukt. Klei kan worden vervangen door beton.
• Nadat de klei is opgedroogd, zal het vochtgehalte in de kelder merkbaar afnemen en zal de lucht veel droger worden.

Ook komt het voor dat de luchtvochtigheid in de herfst stijgt en lente periodes... Dit is direct gerelateerd aan atmosferische neerslag. In dit geval zal een andere methode effectief zijn, die meer gedetailleerde overweging vereist:

• Op de vloer wordt een laag zand of grind van 10 cm dik gegoten, als het vochtgehalte nog steeds stijgt, wordt de grindlaag toegevoegd. Dit zorgt ervoor dat het grondwaterpeil in uw kelder zo ver wordt verlaagd dat het vocht niet tot aan de vloer kan stijgen.
• Om het vocht te verwijderen dat verschijnt als gevolg van de opeenhoping van condensatie, moet u een speciale waterdicht maken van gips... Sollicitatie deze methode laat de vloer en muren ademen.
• Voor deze doeleinden is het toegestaan ​​om kant-en-klare waterdichtingsmengsels te kopen, die onafhankelijk kunnen worden gemaakt. Het wordt verkregen door een waterdichtingsadditief te mengen met droog gips.

Let op: Alvorens het mengsel op de muren en vloeren aan te brengen, moeten ze eerst worden ontdaan van schimmel en meeldauw met behulp van: speciale middelen(oplossing om schimmel te verwijderen).

Redenen voor het verschijnen van vocht in de kelder

Als de kelder vochtig is, stellen we meteen de oorzaak vast en denken we na hoe we het vocht in de kelder kunnen verwijderen.
Kelderafvoer Dus:

• De volgende reden voor het verschijnen van vocht in de kelder kan een koude en dunne vloer zijn. In dit geval is het aan te raden om een ​​dubbele vloer te leggen door erop te leggen houten planken dakbedekking, die nodig is om de vorming van overtollig vocht en vocht in de kelder te voorkomen.
• Calciumchloride, dat overtollig vocht opneemt, wordt beschouwd als een uitstekend middel tegen vocht. Dit poeder wordt gegoten in glazen potten, die in de hoeken van de kelder zijn geplaatst. Voor een kleine kelder is 0,5 kg poeder voldoende.

Als er vocht ontstaat door grondwater, waarvan het niveau in het voorjaar stijgt en herfstperiode, dan is het noodzakelijk om extra waterdichting te creëren.

• Eerst wordt de vloer waterdicht gemaakt door deze te bedekken met meerdere lagen bitumen.
• Op het bitumen dat wordt verwarmd met behulp van een bouwföhn, worden twee lagen dakbedekkingsmateriaal gelegd, waarvan de dikte minimaal 15 cm moet zijn. Het dakbedekkingsmateriaal kan worden vervangen door waterdichting, met als voordeel de afwezigheid van verval en weerstand tegen schimmel.
• In de tweede fase van waterdichting moeten extra wanden worden geplaatst en moet de ruimte tussen de wanden worden opgevuld met waterdicht materiaal.

Let op: Tussen de keldermuur en de extra muur moet een ruimte van ongeveer 2 cm zijn. Speciale aandacht het is noodzakelijk om erop te letten dat de oplossing niet in deze ruimte mag komen. De dikte van de extra opgetrokken muur moet ongeveer de helft van de steen zijn.

• Voer eerst uit metselwerk... En pas nadat de oplossing is opgedroogd, wordt de ruimte gevuld met een speciaal waterdichtingsmateriaal.
• Daarna wordt in de kelder een witte dekvloer van ongeveer 10 cm breed gemaakt.

Andere opties voor het verwijderen van vocht

Je kunt al bepalen waarom de kelder vochtig is. En hier vochtige kelder wat te doen moet in elk geval op verschillende manieren worden besloten. Ten slotte hoge luchtvochtigheid leidt tot schimmelvorming. Beginners om te rotten houten planken bezwijken onder het gewicht van conservenblikken die erop staan. Vermijden soortgelijke situaties, moet u tijdig omgaan met schimmel en vocht gevormd in de kelder of kelder. Er zijn twee belangrijke redenen voor een hoge luchtvochtigheid:

• Slechte ventilatie enz. De stijging van het grondwaterpeil wordt geassocieerd met het smelten van sneeuw.
• Water begint in de kelder te sijpelen, waar de muren nat worden van het water.

Let op: In het geval dat in de kelder slechte ventilatie of het bestaat helemaal niet, de lucht erin wordt muf, condensatie begint zich op te hopen. Er is nergens om weg te komen van het vocht - overtollig vocht zet zich af op de muren, het plafond en de planken van de kelder.

• Door vocht beginnen rottingsprocessen, roestvorming en schimmelvorming. Dit alles leidt tot bederf van voedsel dat in de kelder achterblijft voor opslag.

Als de oorzaak van vocht staal is grondwater, dan kan dit probleem alleen worden opgelost met behulp van waterdichting, anders is er geen manier! .

Opgelet: Allereerst is het noodzakelijk om de waterdichting van de vloer te verzekeren.

Dit kan op verschillende manieren:

• Het gebruik van kleine steenslag is toegestaan, die vervolgens wordt bedekt met meerdere lagen bitumen. Op het verwarmde bitumen wordt een waterdichtingsmateriaal (bijvoorbeeld dakbedekkingsmateriaal) gelegd. Er bovenop wordt een betonnen vloer georganiseerd (het wordt aanbevolen om een ​​mengsel van beton en geëxpandeerde klei te gebruiken).
• Regeling is toegestaan kasteel van klei , wat kan worden gedaan door een laag klei te leggen en aan te stampen. Droog zand wordt over de kleilaag gegoten en vervolgens met cement of beton gegoten.

In beide gevallen stijgt het vloerniveau. Als in de jouwe, dan is het niet raadzaam om deze opties te gebruiken. In dit geval is het mogelijk om de vloer te verdiepen tot de hoogte van de resulterende waterdichtingslaag:

• Naast waterdichting wordt de methode voor het plaatsen van extra wanden veel gebruikt. Aan de buitenkant stenen muur de kelders zijn bedekt met een laag waterdichting.
• Het is toegestaan ​​​​om dakbedekkingsplaten te leggen of de muren te coaten met een dikke laag bitumen. Muurmetselwerk wordt uitgevoerd met behulp van de randmethode. Dit leidt tot een aanzienlijke daling nuttige ruimte in de kelder, maar dit is een geweldige manier om vochtige muren te verwijderen. Kiezen tussen vocht en ruimte, je moet iets opofferen.
• Slechte ventilatie is vaak de oorzaak van vocht. Het is misschien te klein voor kelder of gewoon gehamerd. In dit geval kunnen uitlaatopeningen met ventilatoren worden gebruikt. Hierdoor wordt de luchtuitwisseling verhoogd en wordt er geen vochtige lucht meer in de ruimte vastgehouden.

Volksmanieren om met vocht in de kelder om te gaan

Vocht in de kelder kan worden geëlimineerd met behulp van volksremedies... Het is soms mooi effectieve methoden en de prijs van het werk zal onbeduidend zijn. Onder dergelijke methoden kunnen de volgende worden onderscheiden:
Kelderventilatie en waterdichting

• Een van de meest eenvoudige manieren betekent de installatie van containers gevuld met wit mospoeder op de vloer en kelderplanken. Het is een uitstekend adsorptiemiddel dat vocht absorbeert en de ruimte ontvochtigt.
• U kunt vocht verwijderen met zoutzuur. Om dit te doen, is het noodzakelijk om de kelder te bevrijden van alle producten die daar beschikbaar zijn. Zoutzuur wordt verdund om een ​​zwakke oplossing te verkrijgen, die wordt gebruikt om de muren en planken in de kamer te smeren. Dit moet je doen in rubberen handschoenen anders kunnen zure brandwonden optreden.
• Een andere optie is niet minder effectief. Een keramische of glazen (maar geen metalen) container gevuld met tafelzout wordt op de vloer geplaatst. Vervolgens wordt er zwavelzuur in gegoten. Toegewezen in het proces chemische reactie dampen dragen bij aan de vernietiging van schimmel en meeldauw die zich op de muren en planken van de kamer heeft gevormd. Deze procedure omvat een grondige ventilatie. Bovendien is het niet overbodig om de muren na de procedure te wassen.
• Gebluste kalk droogt de muren perfect. In de hoek van de kelder staat een bak met gebluste kalk.
• Vochtige keldermuren kunnen gedroogd worden met een simpele baksteen... Voor ontvochtiging volstaat het om twee of drie verwarmde stenen in de kelder te plaatsen. Wanneer ze afkoelen, beginnen ze actief vocht te absorberen. Na afkoeling keramische stenen, verwarm ze opnieuw. Een vereenvoudigde versie van deze methode is een haard die in de buurt van een vochtige muur wordt geïnstalleerd. Het helpt een vochtige, beschimmelde ruimte in de kelder op te warmen.
• Het moet gezegd dat schimmel die zich op de wanden van de kelder heeft gevestigd, geen zure omgeving verdraagt. Het kan worden afgewassen met azijnzuur, boorzuur of citroenzuur.
• Vocht in de kelder wordt geëlimineerd met behulp van dieselbrandstof, dit is natuurlijk als je daar geen eten hebt. Behandel vochtige muren met dieselbrandstof en kalk ze vervolgens met kalkkalk.

Het verwijderen van vocht in de kelder is soms een nogal moeizaam proces en daarom is het het beste om in de bouwfase het drainagesysteem en de waterdichting correct te maken. Dan zal er zeker geen vocht in de kelder verschijnen. En je hebt geen instructies nodig om de klus te klaren. Maar als water toch binnendringt, dan zal een van de methoden je zeker helpen. => Vocht in de kelder: wat is de reden en hoe te verwijderen => => publiceren => open => gesloten => => v-pogrebe-syrost-59 => => => 2016-01-18 17 :23:19 => 2016-01-18 13:23:19 => => 0 =>?P = 1300 => 0 => bericht => => 18 => onbewerkt => index, volg) => 0 => -1 => 381 => 381 => 0 => => => => => => => => => => => => => => => => => => 1 => => => => => => => => => => => => => => Array (=> query_vars_hash => query_vars_changed) => Array (=> init_query_flags => parse_tax_query))

Tegelijkertijd stelt deel 18 van de Regels voor het verlenen van gemeentelijke diensten aan eigenaren en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen en woongebouwen, goedgekeurd bij decreet van de regering van de Russische Federatie van 05/06/2011 nr. 354, vast het volgende: "Eigenaar niet-residentiële gebouwen in een flatgebouw heeft het recht om ervoor te zorgen dat Gereedschap van de hem toebehorende niet-residentiële ruimten in een appartementsgebouw, sluit contracten voor koudwatervoorziening, warmwatervoorziening, waterafvoer, stroomvoorziening, gasvoorziening, verwarming (warmtevoorziening) rechtstreeks af met hulpbronleverende organisaties. Deze contracten worden gesloten op de wijze en in overeenstemming met de eisen die door de burgerlijke wetgeving worden gesteld Russische Federatie en de wetgeving van de Russische Federatie inzake watervoorziening, riolering, stroomvoorziening, gasvoorziening, warmtevoorziening.

Moet de huurder de verwarming betalen?

de kosten van nutsvoorzieningen kunnen elke maand veranderen, afhankelijk van veranderingen in tarieven of de hoeveelheid verbruikte diensten, wat economische verliezen voor zowel de verhuurder als de huurder uitsluit.

Aandacht

Bovendien zijn de bepalingen<п. . <1 Несмотря на то что в Информационном письме ВАС РФ рассмотрел соглашение об участии арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, его вывод распространяется и на другие коммунальные услуги, так как правила об энергоснабжении применяются и к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, водой (ст. 548 ГК РФ). Итак, в указанных случаях коммунальные платежи уже не являются частью арендной платы, а носят характер самостоятельных платежей.

Berichtnavigatie

Tegelijkertijd leverde OJSC "Volga Territorial Generating Company" in de periode van januari 2012 tot april 2012 warmte-energie aan de bovengenoemde niet-residentiële gebouwen en werden de volgende facturen uitgereikt N 744200478/77236 gedateerd 31.01.2012, N 744202053 /77236 van 29/02/2012, N 744203654/77236 van 31/03/2012, N 7800200476-7440 / 77236 van 30/04/2012 (l.d. 71-73) voor een totaalbedrag van 4998 roebel. 93 kopeken Er werd geen betaling voor warmte-energie gedaan, wat als basis diende voor het beroep van eiser bij de rechtbank.
Voldoende aan de vorderingen, heeft de rechtbank van eerste aanleg, op basis van de normen van de artikelen 210, 249, 539-548 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, er redelijkerwijs op gewezen dat de last van het onderhoud van het onroerend goed werd opgelegd aan de eigenaar, een uitzondering op deze regel moet speciaal bij wet of bij overeenkomst worden vastgesteld.

Nutsrekeningen bij het huren

Belangrijk

Met betrekking tot betalingen voor nutsvoorzieningen kan de huurder, in overleg met de verhuurder, de "gemeenschappelijke" betalen, hetzij als onderdeel van de huur, hetzij afzonderlijk daarvan. De mogelijkheid om rekeningen van nutsbedrijven in de huur op te nemen, is vastgelegd in het burgerlijk recht (artikel 614 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie).

Laten we eens kijken naar verschillende manieren van een dergelijke opname: 1. Huur, rekening houdend met de "gemeenschappelijke" - vast. Bij deze methode wordt de hoogte van de huur, rekening houdend met de nutskosten, in een vaste vorm bepaald.
De kosten van nutsvoorzieningen worden niet afzonderlijk vermeld in het contract. Zo sloten de organisaties "Alpha" (verhuurder) en "Omega" (huurder) een huurovereenkomst voor utiliteitspanden met een totale oppervlakte van 200 m² M. m. Het contract bepaalt dat de maandelijkse huur 42.952 roebel is.

Betaling voor verwarming van de gehuurde kelder

Het aangegeven bedrag wordt bepaald aan de hand van een door de verhuurder opgemaakte factuur met bijgevoegde kopieën van de energierekening. Bij gebruik van de tweede methode wordt het variabele deel, d.w.z.
de kosten van nutsvoorzieningen kunnen elke maand veranderen, afhankelijk van veranderingen in tarieven of de hoeveelheid verbruikte diensten, wat economische verliezen voor zowel de verhuurder als de huurder uitsluit. In dit geval zijn de bepalingen van paragraaf 3 van art. 614 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie over de niet-ontvankelijkheid van herziening van de huur vaker dan één keer per jaar niet worden geschonden (voor aanvullende informatie, zie clausule 11 van de Informatiebrief van het Presidium van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van 11 januari 2002 N66). 33.1.2.

Hoofdstuk 33. energierekeningen bij huren

Hoe wordt het bedrag van de betaling voor verwarming in niet-residentiële gebouwen van een flatgebouw bepaald bij afwezigheid van meetapparatuur? voor gas en elektrische energie - door berekening, overeengekomen door de hulpbronleverende organisatie met de persoon die een overeenkomst met haar heeft gesloten, op basis van het vermogen en de bedrijfsmodus van de verbruiksapparaten die in deze kamers zijn geïnstalleerd; d) voor verwarming - in overeenstemming met subparagraaf 1 van paragraaf 1 van bijlage nr. 2 bij de regels [opmerking: volgens de verbruiksnorm in Gcal / m², d.w.z. de berekening is hetzelfde als voor appartementen]. Verschilt de huur die de eigenaren betalen van de huur die de huurders betalen De huurprijs voor een woning is niet afhankelijk van het aantal ingeschreven personen.

De huisvestingscode van de Russische Federatie stelt (Art.

Verwarming in gehuurde ruimte

Het onroerend goed dat op grond van de huurovereenkomst aan het bedrijf wordt overgedragen, moet geschikt zijn voor gebruik op basis van het werkelijke doel. Geleverd door SP Lukoyanova Yu.V. de utiliteitsbouw is voorzien van een warmtetoevoersysteem waardoor de voor de normale werking van de woning benodigde warmte wordt geleverd.
Aangezien het gebruik van een gehuurd niet-residentieel pand het verbruik van de geleverde energie door de huurder met zich meebrengt, is de verhuurder, als eigenaar van het pand, verplicht om te zorgen voor de voorwaarden voor de toegang van de huurder tot nutsvoorzieningen, en, daarom, om ze te betalen aan leveranciers van middelen. Deze bevindingen van de rechtbank van eerste aanleg komen overeen met de rechtspositie uiteengezet in de resolutie van het presidium van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van 21.05.2013 N 13112/12. Onder dergelijke omstandigheden zijn de vorderingen tegen SP Lukoyanova Yew.The.
Oeljanovsk, st. Karbysheva, 30, is in gemeentelijk eigendom. In de periode van 01.07.2008 tot 09.03.2012 is het genoemde pand verhuurd aan de ondernemer Lukoyanova Yu.V.
volgens afspraak

N 8883/1415, gesloten tussen haar en het Comité voor het beheer van stedelijk vastgoed van het burgemeesterskantoor van de stad Ulyanovsk. Volgens artikel 2.2.8 van de overeenkomst is de huurder verplicht om binnen twee weken vanaf de datum van het sluiten van deze overeenkomst overeenkomsten te sluiten met speciale organisaties (ofwel de beheerder van het vermogen of de verantwoordelijke huurder) voor de levering van het pand met energie en andere middelen, het onderhoud van het pand, evenals het onderhoud van het gebouw in verhouding tot de bezette oppervlakte.

Echter, de warmteleveringsovereenkomst tussen SP Lukoyanova Yew.The. en de resource leverende organisatie OJSC "VTGK" werd niet gesloten.

Wie betaalt de verwarming in de gehuurde ruimte

In de praktijk geven organisaties daarom de voorkeur aan de tweede methode. 2. Huur is vast, "gemeenschappelijk" - variabel.

Bij deze methode bestaat de huursom in het contract uit twee delen: - vaste (basis)vergoeding; - variabele (bij)betaling. De vaste (hoofd)vergoeding is eigenlijk de vergoeding voor de oppervlakte van het gehuurde (gebouw), d.w.z.

huurprijs. Het variabele (extra) deel van de huurprijs vertegenwoordigt de energiekosten die de huurder in de factureringsperiode heeft verbruikt. Zo is tussen de organisaties "Alpha" (verhuurder) en "Omega" (huurder) een huurovereenkomst gesloten voor utiliteitspanden met een totale oppervlakte van 200 m². m. De voorwaarden van het contract bepalen dat de huurder maandelijkse huur betaalt voor een bedrag van 33.400 roebel.
De overeenkomst bepaalt dat de huurder een maandelijkse huur van 167 roebel betaalt. voor 1 vierkante Daarnaast verplicht huurder zich maandelijks de kosten van nutsvoorzieningen (warm- en koudwatervoorziening, verwarming, energievoorziening, gasvoorziening) naar rato van de oppervlakte van het gehuurde te betalen op basis van door verhuurder opgemaakte facturen. De verhuurder moet de kosten van de nutsvoorzieningen die door de huurder zijn betaald, aantonen door middel van het indienen van nutsrekeningen. Daarnaast kunnen verhuurders en huurders aparte contracten afsluiten voor de vergoeding van nutskosten. Bijvoorbeeld een overeenkomst over vergoeding van energierekeningen, of een energierekening, of een overeenkomst over deelname aan energierekeningen, etc.

De meeste organisaties werken in gehuurde panden. Om het pand goed te kunnen exploiteren, gebruiken huurders elektriciteit, koud en warm water, warmte, gas, d.w.z.

nutsvoorzieningen (clausule 4 van artikel 154 van de RF LC). De lijst met geleverde nutsvoorzieningen wordt in elk specifiek geval vastgelegd in de huurovereenkomst. Zo is de huurder bij het ontvangen van onroerend goed niet alleen verplicht om de huur volledig en tijdig te betalen, maar ook om de nutsvoorzieningen te betalen, tenzij de wet of het contract anders bepaalt (artikel 2 van artikel 616 van het Burgerlijk Wetboek) Code van de Russische Federatie). In de regel betalen huurders voor nutsvoorzieningen niet aan de aanbieders van deze diensten, maar aan hun verhuurders, waardoor hun kosten voor de "nutsvoorzieningen" worden gecompenseerd.

Elk element is erg belangrijk. Uitgaande hiervan is het van belang om de correspondentie van delen van het systeem technisch correct uit te voeren. Op het tabblad Open resource zullen we proberen de benodigde verwarmingscomponenten voor de zomerresidentie te selecteren. Het verwarmingssysteem van het huisje heeft verschillende componenten. Het verwarmingsontwerp omvat ketelbevestigingen, drukverhogende pompen, luchttoevoer, batterijen, thermostaten, spruitstukken, expansievat, leidingen, aansluitsysteem.

Auteur Topic: berekening van verwarming in de kelder (gelezen 2858 keer)

Davydova Elena Ivanovna, individuele ondernemer (Perm)

IMHO, je moet je laten leiden door MDK 4 - 05.2004, goedgekeurd. Gosstroy of Russia 08/12/2003 En als door de Beheermaatschappij de kelder toch wordt geclassificeerd als een "verwarmde kelder", dan moet de berekening worden uitgevoerd in overeenstemming met clausule 1.2.:

“Als er een verwarmde kelder in het gebouw is, moet 40% van het volume van deze kelder worden opgeteld bij het volume van het verwarmde gebouw. Het bouwvolume van het ondergrondse deel van het gebouw (kelder, begane grond) wordt gedefinieerd als het product van de oppervlakte van het horizontale gedeelte van het gebouw op het niveau van de eerste verdieping door de hoogte van de kelder (begane grond) ."

Bron: http://izhcommunal.ru/dir/nezhilye_pomeshhenija_v_podvale_otoplenie_obman/18-1-0-921

Typisch, gebouwen met meerdere verdiepingen hebben een kelder. Aanvankelijk was de taak van de kelder om een ​​plaats te creëren waar verwarmingssysteemapparatuur en pijpleidingen konden worden geplaatst. Toen werd de kelder gebruikt voor opslag van iets technischs, en vervolgens voor het bewaren van groenten, fruit, augurken, zoals in een kelder. Onlangs, vanwege de hoge kosten van het terrein en hun huur, werden kelders voor heel andere doeleinden gebruikt.

Hoogwaardige thermische isolatie in de kelder zorgt voor minder warmteverlies.

De kelderverdieping is vaak te zien als een winkel, magazijn, kantoor en zelfs een woonruimte. Als de BTI en technische toezichtdiensten geen vragen en klachten hebben, dan zijn dergelijke verbouwingen in de kelders heel acceptabel, maar ze hebben verwarming nodig.

Een verwarmingsoptie selecteren

Pas daarna moet je kiezen welk type verwarming het meest geschikt is. Om het oppervlak van de kelder te meten, evenals temperatuurschommelingen, hebt u nodig:

• roulette;
• potlood;
• Notitie papier;
• thermometer;
• barometer.

De temperatuur- en vochtigheidsmetingen moeten over meerdere dagen worden geregistreerd om te bepalen welke voor u geschikt is. Analyseer daarna de indicatoren die u laten zien wat de luchtvochtigheid in de kelder is, hoeveel warmte nodig is voor verwarming. Er is apparatuur die de lucht niet alleen verwarmt, maar ook droogt, of omgekeerd, bevochtigt. Daarnaast zul je rekening moeten houden met de structuur van de fundering van de kamer, reparaties in de kamer, de aanwezigheid van deuren en ramen.

Het is ook belangrijk hoe de kelder is geïsoleerd van algemene communicatie. Als er een mogelijkheid is van aansluiting op de algemene verwarming, houd er dan rekening mee dat er problemen kunnen zijn met het berekenen van de betaling, aangezien het niet altijd mogelijk is om de juiste aantallen te berekenen. Er zijn echter opties waarbij individuele verwarming niet geschikt is voor uw specifieke kelder.

Gas of elektriciteit?

Het wordt aanbevolen om de netspanning in de kelder niet hoger dan 42 V te gebruiken.

Een belangrijke factor bij het bepalen welke kelderverwarming u kiest, is dus het doel van de kamer. Als u van plan bent een woonruimte in de kelder uit te rusten, heeft u volledige verwarming nodig om deze zelfs bij de ergste vorst warm te houden. Opties voor stoomverwarming en een gasboiler zijn hier relevant, als het ontwerp hierin voorziet. Als de ventilatie in de buurt van de kelder is verbroken, moet u deze eerst afmaken, alle scheuren pleisteren waar lucht van buitenaf kan komen.

Als u van plan bent een kantoorplan of een winkel te hebben, kunt u kiezen voor een verwarmingssysteem op radiatoren die werken op het elektriciteitsnet en in staat zijn om kamers met een vrij groot oppervlak te verwarmen. Een dergelijke verwarming in de kelder zal ook de lucht drogen, dus het is ideaal voor ruimtes met een hoge luchtvochtigheid. Maar bij deze verwarmingskeuze moet u letten op de kracht van het elektriciteitsnet, waar de radiator wordt aangesloten. Als het kantoor wordt verwarmd, waar er al zoveel elektrische apparaten en elektronica zijn, zal een dergelijke spanning het netwerk niet kunnen weerstaan ​​​​en zal het nodig zijn om extra apparatuur te installeren, wat bepaalde kosten met zich meebrengt naast het betalen voor elektriciteit.

Als de luchtvochtigheid in de kelder de toegestane normen overschrijdt, moet u zich naast verwarming ook zorgen maken over het drogen van de lucht, omdat vocht de kelder als geheel vernietigt en de kwaliteit van de lucht die u inademt negatief beïnvloedt. Dus op de kelderverdieping is het mogelijk om comfortabele omstandigheden uit te rusten.

Als u plannen heeft om iets in de kelder op te slaan, het als magazijn te gebruiken en de relatief lage temperatuur de opslag niet verstoort, kunt u een gewone batterij gebruiken, bovendien vereist de installatie ervan geen speciale veranderingen in het ontwerp van de verwarming het huis.

Infraroodverwarming is een alternatief voor ketels en radiatoren. Deze optie heeft verschillende voordelen: installatiewerk op korte termijn, installatiegemak van apparatuur. U kunt hem snel, comfortabel, eenvoudig en efficiënt uitrusten.

In elk geval moet u bij het installeren van een verwarming eerst bepaalde verantwoordelijke diensten raadplegen. U kunt alleen zelf een verwarming in de kelder installeren, in alle andere gevallen heeft u de hulp nodig van specialisten, professionals in hun vakgebied. Berekeningen die verband houden met de installatie van verwarming in de kelder kunnen ook het beste aan professionals worden overgelaten.

De kwestie van het materiaal voor de apparatuur is ook belangrijk. Van welk materiaal is het beter om de te installeren leidingen te kiezen, welke batterijen kunnen we het beste kiezen, of welk type radiator zal van betere kwaliteit zijn? Dit zijn allemaal individuele parameters voor elke specifieke kelder, en alleen correcte berekeningen en waarnemingen van lucht en vochtigheid kunnen dit aantonen.