Huse med individuel opvarmning. Anmeldelser, fordele og ulemper

Et af de mest betydningsfulde kriterier, der har en meget stor indvirkning på valget af bolig i dag, er tilstedeværelsen af ​​et lejlighedsvarmesystem i et hus. Ifølge sociologer er denne indikator på andenpladsen og omgår i betydning selv layout, omkostninger og materialer, der bruges til byggeri.

Over dette kriterium betragtes kun placeringen af ​​selve huset i betydning. Denne faktor forklares som regel ved, at forbruget af vand og varme for hver person i vores land er tre gange højere end de europæiske standarder. Samtidig er centralvarme desværre ikke i stand til at skabe et tilstrækkeligt komfortniveau i rummet. Af de mest almindelige problemer er det i dette tilfælde nødvendigt separat at fremhæve fejlene i varmeforsyningen samt varmebatteriernes meget lave temperatur.

Baseret på alle disse faktorer begyndte de fleste eksperter i dag at komme til den konklusion, at den bedste løsning v en lignende situation vil blive brugt til varmeforsyning lejlighedsbygninger systemer lejlighed opvarmning med højere effektivitet og økonomisk fordel.

Lejlighedens opvarmningsteknologi indebærer oprettelse i en lejlighed autonome system opvarmning. Sådanne systemer består normalt af en anordning, der genererer varme (varmegenerator), en rørledning, der leverer varmtvandsforsyning, samt varmeledninger og radiatorer.

Som du ved, systemet fjernvarme og varmt vandforsyning, der normalt bruges i vores land, har flere betydelige ulemper. Dens største ulempe er, at hver specifik forbruger (lejlighedsejer) ikke alene ikke ser noget formål med at spare varme, men heller ikke har en reel mulighed for dette. Derudover meget stort kontanter i dette tilfælde forsvinder de på grund af betydelige varmetab under transport af opvarmet vand fra kedelhuset til forbrugeren.

Hvad angår lejlighedens varmesystem, har det i modsætning til centraliseret opvarmning en række meget vigtige fordele. I dette tilfælde er det ikke nødvendigt at installere et ret dyrt varmeanlæg, der er ingen varmetab under transporten, og hver lejlighedsejer får, når han bruger et sådant system, en glimrende mulighed for kun at forbruge den mængde varme, som han specifikt behov.

I tilfælde af brug af et sådant varmesystem vil staten således spare betydeligt på opførelsen af ​​nyt og ombygning af gamle varmeledninger, og hver lejlighedsejer får mulighed for at disponere over varmen efter eget skøn og ikke betale det faste pris opkræves månedligt for opvarmning. Det er ganske indlysende, at husejeren usandsynligt vil begynde at varme ind varmt vejr, hvilket ofte sker når fjernvarme... Men i denne situation kan varme leveres til lejligheden ikke kun i overskydende mængde, som naturligvis skal betales af forbrugeren, men også ganske ofte fraværende på frostige dage. Sådanne fænomener kan forekomme af forskellige årsager, for eksempel når fyringssæsonen besluttes at starte meget senere, end bestemte beboere ønsker, eller når nødsituation på varmeanlægget.

Ejeren af ​​et individuelt varmesystem har på grund af brugen af ​​en speciel programmør i det, som let kan tilsluttes enhver moderne kedel, mulighed for at indstille den nødvendige temperatur selv med forskellige tidsintervaller. Så hvis det ønskes, kan et let fald i temperaturen for natten indstilles på programmøren. Takket være denne funktion vil alt i dette tilfælde afhænge af vaner og ønsker fra ejeren af ​​en bestemt lejlighed.

En anden, også ganske vigtig indikator for lejlighedens varmesystem er et reelt økonomisk incitament til at bevare varmen. Alle ved jo nok godt, at det bliver meget billigere at gennemføre god isolering lejligheder end at opvarme gaden senere. Når en person betaler for den faktisk forbrugte gasmængde, som vil afhænge direkte af isoleringskvaliteten, bliver dette naturligvis et glimrende materialeincitament til at spare varme.

Opvarmning af højhuse

Varmemarkedet beskrives bedst med udtrykket "konservativt". Hvis vi sammenligner ændringerne i design af varmekedler og udviklingen af ​​computerteknologi til de sidste år, så vil det være omtrent det samme som at køre en skildpadde og en gepard. Men på den anden side er det vigtigste for et varmesystem ikke konstant fornyelse, men gyldighed, holdbarhed og pålidelighed. Det er disse egenskaber, der får mange beboere til at installere individuel varme i højhus.

Hvorfor bliver lejlighedsvarme mere og mere populær?

På trods af at der ikke er radikale ændringer i design af kedler, vokser omfanget af deres anvendelse konstant. Et af de hurtigst voksende anvendelsesområder - lejlighedsbygninger med individuel opvarmning.

Det grundlæggende russiske problem er den modbydelige tilstand i boliger og kommunale tjenester. Dem, der officielt arbejder i DEZ'er, ZhEK'er og andre lignende organisationer, tjener officielt blot øre. Ingen går på arbejde i disse organisationer, og det ser ud til, at alt er overladt til tilfældighederne. Samtidig vokser betalingen for boligvedligeholdelse til befolkningen og især prisskiltet for centralvarme hurtigt. I denne henseende bygges næsten alle nye bygninger med individuelle lejlighedsvarmeanlæg. Sådanne systemer implementeres på grundlag af moderne vægmonterede dobbeltkredsløbskedler.

På samme tid behøver bygherrer ikke bruge penge på opførelsen af ​​et dyrt varmeanlæg, og hver beboer i huset får mulighed for at forbruge så meget varme, som han specifikt har brug for. Som et resultat bruges energiressourcerne på den mest rationelle måde, og lejlighedsejere forstår, at det er bedre at have ordentligt isolerede boliger og ikke betale ekstra penge til opvarmning.

Det er også vigtigt, at ejeren af ​​en lejlighed med et individuelt varmesystem i princippet ikke kender til et sådant problem som de årlige "planlagte" og en masse "uplanlagte" afbrydelser varmt vand... Ved brug af et individuelt varmesystem kan du installere ønsket temperatur indendørs og ikke åbne ventilationsåbningerne helt, hvis batterierne er for varme. På samme måde kan du ikke tænde for elvarmeren, hvis forsyningsselskaberne er for sent med input Centralvarme, eller det var ikke koldt nok om vinteren.

Franske kedler De Dietrich

Generelt vægmonterede kedler til lejlighedsbaserede individuelle varmeanlæg kan opdeles i tre store grupper:

• De dyreste tyske modeller af høj kvalitet (Viessmann, Vaillant), franske (De Dietrich) og svenske.
• Mellemkvalitetsudstyr prisklasse... Disse er italienske kedler Ariston, Baxi, Beretta, tjekkiske Dakon, Mora, slovakiske, spanske og sydkoreanske modeller.
• De billigste er russiske kedler fremstillet på Zhukovsky Machine-Building Plant i Podolsk, Nizhny Novgorod.

Samtidig skal man forstå, at en sådan opdeling er temmelig vilkårlig, da selv med Tyske producenter er relativt billige modeller vægmonterede kedler, som er billigere end italienske og tjekkiske modstykker.

En række virksomheder har specialiseret sig i produktion af kun visse typer kedeludstyr. Et typisk eksempel er Vaillant, der tilbyder udstyr, der udelukkende kører på gas eller flydende brændstof... Og tjekkerne fra Dakon producerer hele sortimentet af kedeludstyr, ikke kun vægmonterede modeller.

Vaillant kedel

Det er værd at bemærke, at huse med individuel opvarmning nu er så populære, også fordi energibesparende spørgsmål i stigende grad kommer til syne. Dette problem løses på en omfattende måde, og opvarmning af lejligheder er kun et af punkterne i indførelsen af ​​energibesparende teknologier.

Nye teknologier bruges aktivt til konstruktion af varmeledninger og varmeisolering af bygninger. Varmegenvinding bruges i design af boligblokke. De forsøger at lade al varmen frigives for at opvarme luften, der kommer ind i bygningen. Dette giver dig mulighed for yderligere at reducere varmeudgifter.

Så du skal skifte til individuel opvarmning. Hvis du har en ny bygning, hvor bygherrer vil foretage opvarmning af lejligheder med det samme, er alt lettere. Men hvis du ønsker det, kan det arrangeres i en separat lejlighed, selvom der er en central varmtvandsforsyning og et varmesystem i dit hus. Det er svært, men der er ikke noget urealistisk med behørig vedholdenhed.

For at gennemføre et sådant projekt er det værd at vælge en dobbelt-kredsløbskedel udstyret med et brændkammer lukket type... Du kan undvære et varmtvandsforsyningskredsløb, men kun hvis du ikke har afbrydelser med varmt vand.

Overgang fra central til individuel varme

Til individuelt system opvarmning fungerer ikke gammelt støbejerns radiatorer... Heldigvis aluminium eller stål modeller... Så køb dem. Det er bedre at tage polypropylenrør. Og hvis budgettet tillader det, så kan kobber også bruges. Men generelt, hvad angår pris / kvalitetsforhold på markedet, er der ikke lig med polypropylenrør.

Ud over kedlen, radiatoren og rørene er det nødvendigt med afspærringsventiler. Uden det vil varmestyringen være ufuldstændig. Installer radiatorventilerne med termiske hoveder.

Varmekredsløb og papirside af spørgsmålet

Et vigtigt punkt er det korrekt valgte varmeskema. Det kan være et eller to-rør. Det første er enklere og mere budgetmæssigt, men det er kun passende, når antallet af radiatorer er lille.

Systemet med to rør er meget mere effektivt og bruges i millioner af hjem og arbejdspladser. Men generelt bør spørgsmålet om valg af ledningsopgave overlades til specialister, der vil være involveret i installationen af ​​dit varmesystem.

Varmt, smukt og hyggeligt

Mest vanskeligt øjeblik i implementeringen individuel ordning- dette er ikke engang den tekniske side af sagen, men den papiriske. Du bliver nødt til at stå over for en række bureaukratiske forhindringer og indsamle en masse nødvendige tilladelser. Desuden vil sættet i hvert tilfælde være anderledes, hvilket afhænger af den specifikke administration.

Men resultatet er det værd, da kan du for alvor spare på driften af ​​varmesystemet og opnå ægte komfort i dit hjem. Du vil bruge cirka 1,5 måned på at få en tilladelse, og så kan du roligt begynde at arbejde. Planlæg det under hensyntagen varmesæson, eller endnu bedre, flytte til en ny bygning med et allerede indrettet individuelt lejlighedsvarmeanlæg.

Centralvarme i bygninger i flere etager opfylder ikke altid sine funktioner - det observeres ofte lav temperatur vand i rør, ujævn varme i fyringssæsonen. Det er næsten umuligt at løse dette problem, da hjælpeprogrammer ikke reagerer på applikationer og klager. Det var dette, der blev hovedfaktoren for overgangen til lejlighedsopvarmning af lejligheder og huse: ordninger, hvis anmeldelser for nylig er blevet udbredt.

Installation af lejlighedsvarme

Hvor relevant er denne metode til vedligeholdelse behagelig temperatur i lejligheden? Umiddelbart ser det ud til, at omkostningerne ved at købe udstyr, installere og vedligeholde det vil overstige omkostningerne betydeligt i forhold til centralvarme. Ved at lave enkle beregninger kan du dog sikre dig, at opvarmning af gaslejligheder kompenserer for de oprindelige omkostninger over tre til fem driftssæsoner.

For objektiviteten af ​​disse konklusioner bør man overveje det positive og negative sider installation af et autonomt system.

Fordele ved opvarmning af lejligheder:

• Installerbarhed behageligt niveau stuetemperatur uafhængigt. For centralvarme er det muligt at implementere en sådan funktion - installation af en speciel måler er påkrævet, hvilket skal koordineres i mange myndigheder;
• Formindske driftsomkostninger til kølevæsken. I gennemsnit koster lejlighedens varmeanlæg beboerne 40-50% mindre end det centrale system;
• Fuldstændig uafhængighed af arbejdet administrationsselskab til levering af varme. Dette gælder for planlagte og nødreparationer, manglende overholdelse temperaturregime standarder for kølevæske.

Det vigtigste negative punkt for ethvert lejlighedsvarmesystem er de høje initialomkostninger ved indkøb af udstyr og besværligheden ved installationen. Derudover at afbryde forbindelsen til centralt system og autonome installationer, er det påkrævet at udstede de relevante tilladelser. Alle bekymringer om den nuværende vedligeholdelse og reparation af udstyr falder også på lejlighedsejerens skuldre.

Registrering af tilladelse til lejlighedsopvarmning

Der er en fejlagtig opfattelse af, at det er næsten umuligt at foretage registrering af tilladelser til en lejlighed med lejlighedsvarme. Til dette skal du dog kun kende de grundlæggende love og overholde tekniske standarder.

I henhold til klausul 44 i dekretet fra regeringen for Den Russiske Føderation nr. 307 til installation som varmeudstyr i lejlighedsbygninger tilladt gaskedler har følgende egenskaber.

• Lukket forbrændingskammer;
• Flammeovervågningsenhed i gasbrænder- automatiseringssystem;
• Driftstemperaturen må ikke overstige 95 ° C, og det maksimale tryk i rørledningen er 1 MPa.

Indhentning af tekniske specifikationer fra Gorgaz

For at gøre dette skal du levere en pakke med dokumenter, der bekræfter ejendomsretten til lokalerne - et pas fra BTI, en salgskontrakt, personlige data. Inden for 14 dage er repræsentanter for organisationen forpligtet til at udstede en TU, der omfatter lejlighedsopvarmningsordningen.

Det er bydende nødvendigt, at der indhentes tilladelse fra brandvæsenet, som vil inspicere ventilationskanaler i huset. Hvis det ifølge projektet oprindeligt blev leveret til installation gasudstyr- der vil ikke være problemer med dette dokument.

Projektdel

Efter at have modtaget de tekniske betingelser og tilladelse fra brandvæsenet, er det nødvendigt at finde en designorganisation til at udarbejde en plan for autonom opvarmning. Disse tjenester tilbydes af ledelsesorganisationen eller et andet kommercielt selskab, der har de relevante certifikater og tilladelser. Du kan ikke selv udføre denne del af arbejdet, da huse med lejlighedsvarme skal overholde gældende sikkerhedsstandarder.

Projektdokumentet indeholder et diagram over lejlighedsvarme, en liste over udstyr og Forbrugsvarer... Hver af dem skal have et pas, og i mangel af et - Teknisk information, bekræftet af producenten og sælgeren. Hvis huset før havde centralvarme, er stigerørene oftest tilbage. Planen angiver afbrydelsesstedet for netværket, gasfyrens placering, strømkredsløbet og radiatorer.

Installation af lejlighedsvarme

Hele pakken med dokumenter indsendes til administrationen, som skal kontrollere deres overensstemmelse tekniske specifikationer... Efter at have modtaget en positiv beslutning, kan du begynde at installere udstyret. Det er bemærkelsesværdigt, at de fleste anmeldelser om lejlighedsvarme i designfasen har en negativ konnotation, da bureaukrati og papirarbejde tager meget tid og penge.

Det er forbudt at tilslutte kedlen uafhængigt til gasledningen. Dette bør kun gøres af repræsentanter for Gorgaz.

Efter at have installeret elementerne i gaslejlighedens opvarmning, kan du gå videre til stadiet med at koordinere tilslutningstiden til elnettet. Repræsentanterne for administrationsselskabet bør kontrollere status installeret system og udstede et overensstemmelsescertifikat. Derefter tilsluttes kedlen til gasrør og systemets integritet og korrekthed kontrolleres.

Valg af en varmeplan til en lejlighed

Et korrekt designet projekt til huse med lejlighedsvarme bør omfatte rørets placering. Oftest brugt til lejligheder to-rør-ordning med parallel tilslutning af radiatorer.

Hvis rummet i rummet ikke er stort (op til 60m), kan du bruge et etrørs kredsløb (Leningrad), hvor der ikke er noget returrør, og batterierne er forbundet i serie. De bedste specialister vil klare denne opgave. Men ejeren af ​​lejligheden skal også kende de grundlæggende krav til udarbejdelse af en ordning og dens beregning:

1. Kedeleffekt... Hvis rummet er lavet god varmeisolering vægge, så når du vælger varmeudstyr, kan du bruge forholdet 1 kW pr. 10 m² areal. For regioner med ekstremt lave temperaturer om vinteren kan der tilføjes 15-20% til denne indikator. Det vil sige under normale forhold, at en 70 m² lejlighed kræver en kedel med en kapacitet på mindst 7 kW. Den bedste løsning ville være 10 kW udstyr. Det gælder alle typer huse, hvor der planlægges opvarmning af lejligheder.
2. Kedelinstallationssted... Det skal installeres i køkkenet, da det er dette rum, der mest opfylder kravene, og ventilationskanaler er placeret i det.

Kedlen må ikke installeres i et badeværelse eller stuer... Dette er en grov overtrædelse af reglerne. For at indstille det optimale temperaturregime anbefales det at tilslutte temperatursensorerne i lokalerne til kedlen. Med deres hjælp kan du reducere gasforbruget betydeligt, hvilket er hovedbetingelsen for enhver lejlighed med en lejlighedstype opvarmning.

Valg af udstyr til opvarmning af lejligheder

Grundlaget for et individuelt lejlighedens varmesystem er valget af den korrekte kedel. Det er bedst at installere pyrolysemodeller, hvis effektivitet er så tæt som muligt på 100%. Obligatoriske komponenter i varmesystemet er centrifugal pumpe og en ekspansionsbeholder. I øjeblikket kan du købe gaskedler, der har disse elementer i deres design.

Når du læser anmeldelser om lejlighedsvarme, kan du ofte finde kommentarer om et problem i driften af ​​udstyret. Dette skyldes ofte uoverensstemmelsen mellem dets parametre og driftsbetingelser. Derfor, når du vælger en kedel, skal du være opmærksom på følgende egenskaber:

• Tilstedeværelse i designet ekspansionsbeholder og pumpe;
• Enhedens strøm;
• Reguleringsgraden af ​​varmebærerens opvarmningsniveau og vand til varmtvandsforsyning;
• Kedelproducent og pris. Produkterne fra NAVIEN, BERETTA, PROTHERM og VAILLANT har bevist sig godt. Omkostningerne kan variere fra 24 til 60 tusinde rubler, afhængigt af kapacitet og konfiguration.

Du skal også vælge de rigtige rør for at oprette en linje. I øjeblikket til huse med lejlighedsvarme den bedste løsning polypropylenprodukter med glasfiberforstærkning overvejes. De har en lang levetid, er forbundet med hinanden ved lodning og er i stand til at modstå vandtemperaturer over 95 ° C.

I nogle lejligheder med installeret lejlighedsvarme bruger de metal-plastrør... Men de har et lavt styrkeindeks.

Funktioner ved driften af ​​lejlighedens varmesystem

Sammen med alle de ovennævnte fordele har lejlighedens varmesystem imidlertid en række funktioner. Først og fremmest gælder dette driftsbetingelser. Til normalt arbejde kedlen skal være forsynet med et vandpåfyldningssystem. Til dette, hovedopvarmning igennem afspærringsventiler skal tilsluttes den centrale vandforsyning. Dog ved at bruge postevand som kølevæske anbefales ikke, da det har et stort antal af urenheder. Derfor er det nødvendigt at installere et filtreringssystem.

Næste vigtigt punkt, der kendetegner individuel lejlighedsvarme, skal sikre fjernelse af brændte gasser. Det er bedst at installere kedelmodeller med koaksial skorsten... Det vil give luftstrøm fra gaden for at opretholde forbrændingsprocessen, rettidig fjernelse af kulilte.

Forbrugernes meninger og anmeldelser

For at skabe et objektivt synspunkt om det hensigtsmæssige ved at installere et sådant system, anbefales det at læse anmeldelserne om opvarmning af lejligheder:

• Efter flere år plage med centralvarme besluttede at installere autonom. Jeg måtte løbe rundt med alt papirarbejde - det tog cirka seks måneder. Men i sidste ende, vores lille to-værelses lejlighed afhænger ikke af varmeanlæggets indfald. Det eneste er, at du selv skal overvåge kedlens tilstand. Heldigvis tog de fra begyndelsen en pålidelig Beretta. Lyudmila Pshenichnaya, Oryol;
• Endelig begyndte vores gasvarme til lejligheder at fungere, selvom dette kunne være sket for 2 måneder siden. På tidspunktet for udarbejdelsen af ​​projektet insisterede jeg på en billig gasfyr... Efter installationen udstedte Gorgaz -arbejdere imidlertid ikke tilladelse til drift. Så jeg måtte hasteordre købe en ny kedel. Men i sidste ende fungerer alt fint, selvom det kunne have været gjort hurtigere og billigere. Mit råd er at lytte til eksperternes mening. Sergey Lisichansky, Skt. Petersborg.

Er det i praksis det værd at implementere en ordning, der sørger for opvarmning af lejligheder? Selvfølgelig - ja, men du skal på forhånd forberede dig på ekstraomkostningerne. Serviceomkostninger design organisation varierer fra 10 til 50 tusind rubler. afhængigt af arbejdets kompleksitet. Men ingen annullerede markedslovene, derfor anbefales det, når man diskuterer omkostningerne, at rejse spørgsmålet om rabatter og bonusser.

1. Kostprisen pr. Kvm er lavere, da forsyning af varmeledninger og varmtvandsledninger ikke er påkrævet.
2. Lejeren regulerer uafhængigt klimaet i lejligheden og venter ikke på begyndelsen af ​​fyringssæsonen (eller i foråret, hvor den slutter.
3. Du kan glemme den sæsonbestemte nedlukning af varmt vand.
4. Elværket er billigere (der betales ikke for varmt vand og varme, selvfølgelig stiger forbruget koldt vand og gas, men taksten for varmtvandsforsyning og varme omfatter udover omkostningerne ved det samme kolde vand og gas betaling for varmetab på motorvejen, dens reparation og generelt betaling for resten af ​​omkostningerne ved leverandøren og formidlere i form af boligkontoret).
5. Radiatorer og varmeledninger i lejligheden er altid fyldt med vand (der er ingen kontakt med luft, som med centraliseret system systemet er inaktiv i næsten 4-5 måneder om året og oxideres sikkert), hvilket reducerer korrosionshastigheden indre overflade elementer i varmesystemet.
6. AI -systemet er ikke udsat for den regelmæssige årlige "voldtægt", vi kalder trykprøvning. De der. vandhammer i systemet er udelukket, fordi det er helt isoleret, hvilket øger pålideligheden og levetiden.
7. Systemer autonom opvarmning fuldstændig miljøvenlig. De bruger kedler med lukket kammer forbrænding, som følge heraf er det muligt at løse problemet med ventilation af lejligheden. I dette udstyr suges forbrændingsluften med magt ind ved hjælp af en indbygget ventilator udefra. Forbrændingsprodukter går der også. Da kedlen kører intermitterende, spredes forbrændingsprodukterne let i luften. Ved normal drift udsender udstyr med et lukket forbrændingskammer og tvunget træk ca. 80-110 p.p.m. forbrændingsprodukter fra carbonmonoxid, der fuldt ud opfylder europæiske standarder.

Ulemper:

1. I dit hjem vises udover komfuret et andet gasapparat, som skal serviceres periodisk (kun i firmaer med licens og fortrinsvis service Center kedelproducent)
2. Enhver kedeludstyr meget følsom over for vandets hårdhed (levetiden og hyppigheden af ​​rutinemæssig vedligeholdelse afhænger direkte af dette)
3. Du skal affinde dig med, at du vil have en kedel i dit køkken. Selvfølgelig, kompakt og smukt, men når du planlægger et køkkenrum, bliver du begrænset af denne omstændighed.
4. I vores land er koaksialemissioner af forbrændingsprodukter gennem lejlighedsbygningers facade forbudt, hvilket betyder, at der er behov for at udstyre en enkelt skorsten, og dette er en ret dyr og lang proces.
5. Stor risiko for lejlighedens varmeanlæg. Faktisk er der i dette tilfælde varmeudstyr, der kører på gas, i hvert værelse, som som bekendt er et eksplosivt brændstof. Dog at bestemme dette problem det er muligt, hvis du bruger kedler af høj kvalitet, udstyret med ioniseringskontrol af tilstedeværelsen af ​​en flamme, trækkraft og temperaturreguleringssensorer, samt automatisk slukker gasventil med brandens forsvinden.

Spørgsmålet om stivhed kan løses ved at installere et blødgøringssystem (i øvrigt i vandkogerum bliver vandet foreløbigt blødgjort).

En lang række virksomheder tilbyder i dag deres ydelser inden for levering af udstyr til individuel opvarmning. I Rusland udføres udvidelsen af ​​markedet for lejlighedsopvarmning i boligblokke hovedsageligt. Især er der firmaer, der frugtbart arbejder med Gosstroy Den Russiske Føderation og andre store byggeorganisationer. Tiden er kommet, hvor individuel opvarmning skal være på niveau med centralvarme eller endnu vigtigere. Udfordringen er at gøre bygningsinvestorer og forbrugere opmærksom på dette område. Byggesegment beboelsesbygninger med lejlighedsvarme, selvom den er ny, men ganske lovende.

I Rusland begyndte de at tale om individuel opvarmning til beboelsesbygninger relativt for nylig, i slutningen af ​​90'erne i forrige århundrede. Og allerede i begyndelsen af ​​2000'erne dukkede de første objekter med software op på vores lands område, herunder i Smolensk. Det er nødvendigt at være opmærksom på antallet af etager af huse med lejlighedsvarme. Faktum er, at for denne teknologi er det ligegyldigt, hvor mange etager der er i huset, mindst to, mindst ti. Der er tekniske løsninger til bygninger i et vilkårligt antal etager. Problemet eksisterer måske for brandtjenester, men ikke for byggefirmaer eller for udstyrsleverandører. I den nordlige del af Italien er der for eksempel et kompleks med tre sytten-etagers bygninger, som med succes har været drevet i mere end to årtier.

I denne artikel vil vi gennemføre sammenlignende analyse forskellige varmesystemer, og vi vil bevise, hvorfor huse med lejlighedsvarme er mere lovende for forbrugeren end alle de andre.

Opvarmning af lejligheder i boligblokke og centralvarme: en sammenligning

Sammenligningen vil blive udført på grundlag af de vigtigste kriterier for vurdering af gennemførligheden forskellige typer opvarmning. Det er nemlig en investering, koefficienten nyttig handling, ejendom, tilgængelighed til vedligeholdelse og forbrugerkomfort. Vi vil ikke behandle sagerne om fjernvarme, som bruger gratis varmekilder, som for eksempel i Danmark, hvor der bruges affald i DH.

Centralvarme

Næsten ingen investeringer foretages på dette område, som du ved, har myndighederne aldrig penge til DH. Derfor bruges nyt udstyr næsten aldrig, og det, der er til rådighed, er slidt op. Effektiviteten til fjernvarme i Rusland er 45-50 procent. Ejeren af ​​DH er forståelig, dette er staten, derfor er det centralvarme, det vil sige almindeligt. Vedligeholdelse udføres, men uregelmæssigt og ikke altid af høj kvalitet er administrationsselskaber ansvarlige for det. Men lad os dvæle nærmere ved komfort. Hvilken komfort kan vi tale om, hvis folk enten skal åbne vinduerne eller tværtimod bruge yderligere kilder varme i form af varmeanordninger? Det er klart, at centralvarme ikke kan kaldes behageligt for forbrugeren.

Blok fyrrum i en beboelsesejendom

Situationen for denne type varmesystem ser meget bedre ud. Midlerne investeres, da byggefirmaer skal leje huset ud, og det kan ikke lade sig gøre uden et varmesystem. Fordi varme netværk fremsætte høje krav til varmeanlæg, skal du matche dem. Effektiviteten er ret høj, da der ikke er behov for at transportere varme. Men med hensyn til ejendom, så opstår spørgsmålet. På den ene side er ejerne alle ejere af lejligheder i en beboelsesejendom. Men faktisk, når udstyr går i stykker, ønsker folk ikke at investere i det, da det trods alt er almindeligt, ikke deres personlige. Vedligeholdelse af blokkedelhuse udføres, private virksomheder er ansvarlige for det, som er klar til at påtage sig sådant arbejde. Normalt er det de samme firmaer, der beskæftiger sig med installation og idriftsættelse af systemet. Et andet spørgsmål: hvem vil betale for det? Lad os lade spørgsmålet være ubesvaret siden givet syn aktivitet er ikke særlig omkostningseffektiv og kræver betydelige omkostninger. Komfortniveauet er imidlertid varmeanlæg med blokkedelhuse giver de en høj, men ikke på individuelt grundlag, selvom de er højere end i tilfælde af centralvarme. At gøre ideelle forhold for mig selv bliver du nødt til at købe ganske dyrt udstyr, såsom termostatiske hoveder.

Opvarmning af lejligheder i en lejlighedskompleks

Den krævede investering er den samme som for modulkedelhuset beskrevet ovenfor. Beregninger har vist, at software og bookmakere til en standard ti-etagers bygning er praktisk talt ens og varierer med 10-15 procent i den ene eller den anden retning. Det hele afhænger af, hvilket udstyr der bruges, og hvad det koster installationsværker... Systemets effektivitet er meget høj, faktisk er det lig med kedelens effektivitet. Der er ingen problemer med ejendommen, da hele varmesystemet ejes af ejeren af ​​lejligheden. Spørgsmålet om servicering er også praktisk taget løst: unge virksomheder fungerer som servicevirksomheder. Sandt nok har ejerne af individuelle varmesystemer endnu ikke tænkt for meget over behovet for vedligeholdelse. I dette tilfælde er forbrugerkomforten meget høj. Hver person kan justere de parametre, de har brug for. For eksempel vil den ene have brug for en temperatur på 19 grader, mens den anden har det godt ved 25 grader. Det er nok bare at indstille den nødvendige temperatur på kedlen eller på rumtermostaten, intet andet skal gøres.

Investerings attraktivitet for lejligheder med lejlighedsvarme

Ofte opstår spørgsmålet om investeringens attraktivitet i huse med lejlighedsvarme. Ovenfor har vi allerede nævnt, at software og bookmaker praktisk talt er lige store med hensyn til investeringer, og centralkontoret er meget dyrere. Software og BK adskiller sig udelukkende med hensyn til komfort og løsning af problemet med ejerskabet til varmeudstyr. Der blev foretaget reel forskning, og omkostningerne ved individuel opvarmning blev beregnet for at sammenligne dem med beregningerne for BC og DH. Det viste sig, at i investeringsplan, det vil sige på byggestadiet, lejlighedsvarme er lidt billigere end BC, og meget billigere end centralvarme.

Sparer gas og penge

Med henvisning til udenlandsk erfaring bemærker vi, at der i Italien ydes skatteincitamenter til borgere, der skifter til lejlighedsvarme. I dette tilfælde kobler de fra kedelrummet og sætter en vægmonteret kedel i deres hjem. Selv før denne mekanisme til "sponsorering" af befolkningen blev lanceret, foretog landets myndigheder imidlertid en temmelig interessant undersøgelse.

I to næsten identiske boligområder i Milano (den ene med et modulært fyrrum og den anden med vægmonterede kedler) er der i fire år blevet målt en række forskellige data vedrørende systemdriftsomkostninger. Herunder blev der taget hensyn til den absolutte mængde brugt gas i en lejlighed. Undervejs i undersøgelsen blev udstyret mere og mere perfekt, termostatiske hoveder og vægtermostater blev installeret i lejlighederne. Hvad angår resultaterne, viste det sig, at softwaren giver dig mulighed for at spare op til en tredjedel af gas. Et ganske imponerende resultat af eksperimentet, må du være enig.

I øjeblikket er der lignende data, men fra russiske kilder (for eksempel en artikel af V.A. Yeltsov, første stedfortræder. Generaldirektør OJSC "Smolenskoblgaz", "Flame", nr. 4 fra 2000, overvejer et eksempel i byen Smolensk). Det er vigtigt at bemærke, at forbrugeren betaler betydeligt mindre for kommunale betalinger hos VP, da den forbruger mindre gas.

Tilbage til vestlig oplevelse

Installation af vægmonterede kedler er populær i Italien, da dette udstyr har et perfekt design og har mange nyttige funktioner... Omkring en million væghængte kedler sælges årligt i Italien og omkring fire millioner i hele Europa. Og hele flåden af ​​tilgængeligt udstyr svarer til cirka 15 millioner kedler. Og der er ikke noget mærkeligt i dette, for lejligheder med lejlighedsvarme er virkelig gavnlige for forbrugeren, og vigtigst af alt er de komfortable.

Af de millioner kedler, der installeres hvert år i Italien, erstatter omkring 800.000 gamle systemer. Statistik viser, at hver familie i Italien i gennemsnit skifter kedel en gang hvert otte år. Kedlens levetid er meget længere (15-20 år), men udstyret bliver forældet over tid. Derfor kræver det udskiftning. Det kan antages, at vores land efter et vist antal år også har brug for en massiv udskiftning af vægmonterede kedler.

Hvad synes forbrugerne om huse med lejlighedsvarme?

Lad os vende tilbage til russiske realiteter og vende os til en undersøgelse, der blev foretaget i Smolensk, hvor der er mange huse med lejlighedsvarme. Resultaterne var meget opmuntrende. 250 mennesker besvarede spørgsmålene, deres bolig havde et areal på op til 70 kvadrater (dette var 25 procent) og fra 70 til 150 kvadrater (71 procent). Der blev stillet et spørgsmål om, hvordan de vurderer deres økonomiske situation, 93 procent vurderede det som gunstigt. Familien på 62 procent af respondenterne består af tre eller flere medlemmer. Samtidig bruges lejlighedens varmeanlæg af borgerne i op til et år (en fjerdedel af respondenterne), op til tre år (67 procent) og mere end tre år (alle andre respondenter).

Baseret på ovenstående er den gennemsnitlige respondent et menneske moden alder(41-55 år gammel) hvem har fast arbejde og mere end gennemsnitsindkomst, bor i en lejlighed på cirka 100 kvadratmeter og har en familie på tre, og har brugt lejlighedsvarme i cirka 2 år.

Derefter mest vigtigt spørgsmål, som faktisk angår hele vores artikel. Respondenterne blev spurgt, hvad der påvirkede valget af netop denne lejlighed. Det var nødvendigt at bygge flere faktorer ud fra deres betydning. Der var i alt otte faktorer, lige fra layout til husets placering. Disse omfattede tilstedeværelse af lejlighedsvarme i lejligheden. Resultaterne var som følger: software blev nummer to i betydning! Lad os huske, at borgere med indkomst over gennemsnittet besvarede spørgsmålene. Som du ved, er det dem, der bestemmer tilstanden for investeringsklimaet i byggeriet som helhed. Og en undersøgelse foretaget i Smolensk tyder på, at opvarmning af lejligheder er ophørt med at være eksperimentel og er blevet en faktor for vækst og succes. byggefirmaer... Repræsentanter for virksomheder skal indse, at udgifterne til huse med lejlighedsvarme ikke er højere og ofte endnu lavere, mens lejligheder i dem kan sælges for mere høj pris da de er mere attraktive for forbrugeren. Som følge heraf vil byggefirmaet kunne tjene betydeligt mere.

Generelt var der allerede før undersøgelsen beskrevet ovenfor spredte data om vurderingen af ​​softwarens forbrugeregenskaber. Herunder er der talrige samtaler med beboere, installatører af vægmonterede kedler, bygherrer, repræsentanter for servicevirksomheder. Her er en af illustrerende eksempler... I en af ​​byerne i Moskva-regionen koster lejligheder i huse med individuel opvarmning $ 500-550 pr. Kvadratmeter og i huse med centralvarme-$ 350-400 pr. Kvadratmeter. Det ser ud til, at sidstnævnte burde være mere attraktivt på grund af prisen, men i virkeligheden er lejligheder med lejlighedsvarme meget mere populære og bliver hurtigere udsolgt. Endnu et eksempel. Da byggefirmaet gennemførte afviklingen af ​​den første ti-etagers bygning med software, overvældede folk det med spørgsmål om, hvornår de nye objekter med vægmonterede kedler ville være.

Her er et ret interessant og vejledende øjeblik. I Smolensk ved for eksempel næsten 90% af lejlighedsejerne, hvilket mærke kedlen har installeret i deres hjem. Hvorimod i Italien denne indikator når ikke engang 30 procent. Vi kan drage en konklusion heraf: da folk er interesserede i mærket, betyder det, at de også ser på denne faktor, når de vælger en lejlighed til køb. Derfor er nogle mærker mere prestigefyldte.

Endelig skulle alle de samme undersøgelsesdeltagere fra Smolensk med egne ord fortælle om fordelene ved software for dem personligt. Respondenterne var opdelt i tre store grupper. Den førstnævnte økonomi, den anden talte om komfort og den tredje - om den mest forskellige årsager... Bemærk, at den anden gruppe også bemærkede uafhængighed af centralvarme som en af ​​komfortkomponenterne.

Funktioner ved lejlighedsopvarmning i Rusland

Med resultaterne af en sociologisk undersøgelse er alt klart, og hvilken slags kedler er installeret i vores land generelt byggefirmaer? Statistik viser, at cirka halvdelen af ​​de købte kedler er udstyr med åbent kammer forbrænding. Og det er ikke godt, da mange har hørt om den lave kultur i byggesystemer sørge for ventilation og røgfjerning. Derudover er i dag populære vinduer i plast og kedlen har brug for meget forbrændingsluft. Det er kendt, at kedler med et åbent forbrændingskammer tager luft fra lejligheden, hvor de står, og enheder med et lukket kammer tager luft fra det ydre miljø. Selvfølgelig er den anden type kedler dyrere. Det garanterer dog sikkerhed og komfort til fulde.

Lad os gå videre. De fleste af de installerede kedler har en kapacitet på 24 kilowatt. Glem ikke, at russerne bruger meget varmt vand, samt det faktum, at velhavende mennesker bor i lejligheder med lejlighedsvarme (dette blev vist af undersøgelsen nævnt tidligere). Lad os huske, at der i deres familier ifølge statistikker er mindst tre mennesker. Det er klart, at de samtidig i lejligheden kan gå i bad, vaske op og lave andre huslige gøremål. Udstyr med en kapacitet på 24 kilowatt giver cirka 12-13 liter i minuttet ved Dt = 25. Og dette, du ser, er ikke nok for russiske vintre og vores landsmænds vaner. Derfor ville det ikke være overflødigt at skifte til kedler med en kapacitet på 28 eller 32 kilowatt. I varmekredsen er udstyr til 24 og 28 kilowatt udskifteligt, og sidstnævnte giver en højere komfort. Desuden ændrer kvadratmeterprisen sig ikke væsentligt.

Afslutningsvis tilføjer vi, at 90% af kedlerne praktisk talt ikke har nogen yderligere muligheder, selvom de er i lejligheder med høj komfort.

Lad os opsummere. Forbrugerne sætter utvetydigt den komfort og effektivitet, som lejlighedsvarmeanlæg giver førstepladsen. Når de køber lejligheder med software, er de klar til at betale mere. I øjeblikket er individuel opvarmning ophørt med bare at være en tvungen foranstaltning til at opgive DH. I øjeblikket er lejlighedsvarme i en lejlighedsbygning nødvendig for at imødekomme den store efterspørgsel blandt velhavende forbrugere. Så det er nødvendigt at vende sig til ham tæt opmærksomhed til alle byggefirmaer.