Kvartira binosining kapital ta'mirlash ishlari ro'yxatiga nima kiritilgan? Ortiqcha ta'mirlashga nima kiritilgan - asosiy asarlar ro'yxati.
Ortiqcha ta'mirlash har doim nizolar va savollar ob'ekti bo'lgan. Shuning uchun biz ushbu mavzuda ozgina gapirishga qaror qildik.
Katta ta'mirlash ishlari haqida
Ortiqcha ta'mirlash ob'ekti dizaynida sezilarli o'zgarishlar yuzasidan keng qamrovli ish hisoblanadi. Bu mutlaqo malakali mutaxassislar tomonidan amalga oshiriladigan ancha murakkab va qimmatbaho tadbir, chunki kapital ta'mirlash jarayonida amalga oshirilgan ish nafaqat estetikani, balki qurilishni qurish xavfsizligini ta'minlaydi.
Ortiqcha ta'mirlashga nima kiritilgan? Bu mutlaqo boshqacha ish, tarkibi va tartibi muhandislik tizimlari va qurilish inshootlari, dizayn va baholash hujjatlari va egalarining xohish-istaklarini tahlil qilganidan keyin aniqlanadi.
Asosiy ta'mirlashning asosiy yo'nalishlaridan biri bu quyidagi ish turlarini o'z ichiga olgan devor va jabhalarni ta'mirlashdir:
Issiqlik qoplamlari, jabhalar;
Boshqali balkon, PVX Windows-da oyna plomba;
Loggia va balkonlarni ochish;
· Bazalar, fasllar;
Keyingi plitani qoplash, gidroizolyatsiya, ekranlarni ta'mirlash, ekranlar, to'siqlarni ta'mirlash bilan logia va ballonlarni ta'mirlash;
· Yong'in zinalarini ta'mirlash;
· Loggeyas, yuqori qavatlarning balkonlari, kirishlar va podvallardan yuqori bo'lgan vizorlarning qurilmasi;
Kaminni ta'mirlash;
· Lift minalarining tashqi devorlarini ta'mirlash;
Ochiq drenajni ta'mirlash va almashtirish.
Boshqa yo'nalish - bu uyning podvallarini va asoslarini ta'mirlash, bu quyidagilarni o'z ichiga oladi:
Xiymatlarni ta'mirlash;
Bogoyalar uchun kirishlar;
Tarkibiy inshootlarni parda etishtirish;
Injinariya tizimlarining poydevorli muhandislik tizimlarini muhrlash joylari.
Bundan tashqari, chodir va tomni tuzatish mumkin:
• Yog'ochni tiklash, ta'mirlash, yong'indan profilaktika, yog'och konstruktsiyalarni antisizatsiya qilish;
Kvartiralarni ta'mirlash yoki almashtirish;
Harorat va namlik rejimini tiklash;
· Kaldünün, paletlar ta'miri;
Havo kanallarini, gaz kanallari va boshqa shunga o'xshash tizimlarni muhrlash, muhrlash;
Tuzatish, parapet panjarasini almashtirish;
Ichki drenajning elementlarini ta'mirlash va boshqalar.
Katta ta'mirlash bilan, shuningdek, zinapoyalarni, zinapoya to'siqlarini almashtirish va boshqalarni almashtirish bilan ta'minlanishi mumkin. Bundan tashqari, kapital ta'mirlash sohasidagi ishning muhim qismi kirish joylari va eshik to'ldirishiga bag'ishlangan. Ushbu bo'lim quyidagi faoliyatni o'z ichiga oladi:
O'rnini bosish, ta'mirlash;
Tuzatish, kirish eshiklarini almashtirish, kirish eshiklarini almashtirish;
Animal · Rublemorlarda eshiklarni ta'mirlash, tuzatish;
Zinadagi zinapoyalar, kirish joyi, kirish joyi va boshqa bosqichlarning va boshqalarni ta'mirlash, mustahkamlash, qisman almashtirish.
Kvartira binosining tashqi muhandislik tizimlari
Markaziy isitishni ta'mirlash:
Isitish tizimlariga ko'taruvchilar, quvurlar, ko'z qovog'ini almashtirish va ta'mirlash;
Ilova va o'rnatilgan avtomatik termeystura bilan isitish moslamalarini o'rnatish;
Termal pardalarni almashtirish yoki ta'mirlash;
Kelishuv nazorati tizimini qayta tiklash;
Isitish tizimini sozlash;
· Filiallar, o'quvchilar, isitish tizimlarining uzuklari va boshqalarga avtomatik muvozanatli satrlar va boshqalar.
Shamollatish (shamollatish tizimini tozalash, panjaralarni almashtirish)
Issiq va sovuq suv ta'minotini tashkil etish:
· Quvurlarni va isitiladigan sochiq relslarini, agar ular umumiy maqsadli tizimlarga tegishli bo'lsa;
· O'chirish klapanlarini o'rnatish;
Tovurilgan trubkalarni almashtirish;
O'rnatish metrlari va boshqalar.
Albatta, bu ishni kapital ta'mirlash sohasida tugatmang va faqat professionallar o'z ishlarida ishtirok etishlari kerakligini tushunish juda muhimdir.
Kvartira binolari kapital ta'mirlash ishlari ro'yxati Viloyatning iqlim xususiyatlari va uylarning turlarini hisobga olgan holda, qonunchilik darajasida tasdiqlangan.
Kvartira binolarini kapital ta'mirlash - bu nosozlikni bartaraf etish, bu jabhaning eskirgan qismlarini almashtirish, shuningdek, tuzilishni yaxshiroq bajarish uchun yordamchi tizimlarni o'rnatish. Ortiqcha ta'mirlash ishlari ro'yxati federal darajada belgilanadi.
Kvartira binosining kapital ta'mirlashga kirishadigan narsa
Qayta tiklanish o'lchash, kanalizatsiya, oqimlar va uyning boshqa qismlarini yotqizish uchun joy sifatida boshlanadi.
Erkin yuridik maslahat
Ilova muvaffaqiyatli yuborildi!
Yaqin kelajakda bizning advokatimiz siz bilan bog'lanib, sizga maslahat beradi.
Qayta tiklash ishlari quyidagi ro'yxatni o'z ichiga oladi:
- Zamonaviy binolarning monitoringi, standartlardan og'ishlarni aniqlash, texnik tahlil va ishlar ro'yxatini loyihalashtirish va baholash.
- Kvartira binolari eshigi eshigi elementlarini tiklash ishlarini ta'mirlash ishi - mukammal ta'mirlanadigan xizmatlar faqat balkonlar, elektr, chiquvchilar, isitish, lekin beton qavat va binoning poydevoriga taalluqli emas.
- Kvartira binosining ishlash xususiyatlarining o'sishi - majburiy ishlarning ro'yxati, suvning zamonaviy tugunlari, issiqlik, gaz ta'minoti, lift, issiqlik xonalari (qozonxonalar) ni modernizatsiya qilishdir. Nizomga muvofiq, vaziyat talab qilinsa, Windows va eshikni almashtirish bo'yicha ishlar ro'yxati amalga oshiriladi. Agar kerak bo'lsa, ishchilar zinkazalar va boshqa xonalar tufayli ichki makonni kengaytirish bilan shug'ullanadilar.
- Termal izolyatsion qatlamlarni yotqizish - deraza ochish, kirish va Tambura izolyatsiyasi. Asarlar ro'yxati, ayniqsa mamlakatimizning shimoliy mintaqalarida, shuningdek, jabhalar interpanel jazalarini almashtirishni o'z ichiga oladi.
- Muhandislik ishlari - profil muhandislari ishlamaydigan elektrchilarni almashtirish bilan shug'ullanadilar. Yangi magistral liniyalari yotqizish mavjud va agar ko'p qavatli binoga qo'shimcha xavfsizlik kerak bo'lsa (Triple buferi) - keyin joriy intrauterin prognozlarini kengaytirish.
- Tarmoq qurilmalari va issiqlik, issiqlik va suv iste'moli hisoblagichlarini o'rnatish. Uy-joy binolarini kapital ta'mirlash binolarning ro'yxatiga kiradi, bu esa binoning operatsion xususiyatlariga ta'sir qiladi. Energiya hisobida suv, engil, gazning umumiy tejashiga bog'liq.
- Uy tomni almashtirish xizmatlari kvartirada shamollatish kanallariga ega bo'lmagan tomirlash tizimlarini birlashtirish uchun zarurdir.
- Loyiha hujjatlariga rioya qilish - kapital ta'mirlashda binolar, bino o'z arxitektura tashqi ko'rinishini yo'qotmaydi va shaharni rejalashtirish qoidalaridan chiqmaganidan keyin.
- Texnik nazorat tiklash faoliyati ro'yxatidagi barcha qoidalarga rioya etilishi.
Ortiqcha ta'mirlash natijalariga ko'ra, pudratchi natijalarni ishlar ro'yxatida va qabul qiluvchi tomonlar amalga oshirilgan xizmatlarni baholaydi.
Ko'p qavatli uylarning kapital ta'mirlanishi qanday
Siqilish bo'yicha federal qonunda qayta tiklash ishlarini to'lash uchun kvartiralarning egalarini to'lovni amalga oshirish majburiyatini oladi. Qayta tiklashning bajarilishi munitsipalitet yoki mintaqaviy operatorlar hisoblanadi. Ular bajarilgan ishlar ro'yxatiga rioya etilishini nazorat qilish to'g'risida ko'rsatma beriladi.
Mehribonlarning o'zi ko'p qavatli binolarni ta'mirlash uchun ovoz berish bilan shug'ullanadilar. Sariqlangan qismlarni tiklash zarurligi to'g'risida umumiy hukm uy-joy egalarining yig'ilishida - har bir oila a'zolarining bir a'zosi.
San'at bo'yicha. 44 LCD RF, kapital ta'mirlash va mablag 'to'plash uchun mablag' to'plash va mablag 'to'plash uchun mablag' to'plash (aksariyat) yig'ilishda qatnashgan a'zolar sonidan. Uchrashuv tashabbuskorlari individual mulkdorlar yoki boshqaruv kompaniyasi (TSK).
Ko'p qavatli binolarni yirik ta'mirlashning mintaqaviy dasturi davlat hokimiyati darajasida tasdiqlangan. Uni tasdiqlaganingizdan so'ng, viloyat operatori ijarachilarni xabardor qiladi:
- Ortiqcha ta'mirlash shartlari (aniq yoki taxminiy).
- Qayta tiklash ishlari ro'yxati.
- Pudratchining narxi.
- Kapital manbalari moliyalashtirishni tuzatish.
Ma'lumotlar ijarachilarga mamlakatimiz mintaqasidagi Winmont dasturining boshlanishidan olti oydan kechikmagan. Muhokama 3 oy ichida davom etmoqda, shundan keyin uy-joy egalari viloyat operatoriga qaror chiqarmoqda, bu esa o'z navbatida uy-joy tuzilmalarini xabardor qiladi.
Uyda katta ta'mirlash bilan majburiy ish
Uy-joy kodeksi uy-joy binolari kapital ta'mirlash turlari kvartira egalari va turar-joy mulkdorlari tomonidan kvartira kapitalini viloyat kapitalini ta'mirlash boshlanishidan 8 oy oldin to'lanadi.
Ishning mohiyati kapital ta'mirlash byudjetiga bog'liq. Qonunda badallarning minimal kvotasi, to'lash majburiy bo'lgan. Agar kerak bo'lsa, ijarachilar H. 8.2 San'at yordamida to'lovlar miqdorini ko'paytirishi mumkin. 156 LCD RF. Minimal tarif rejasi to'langan taqdirda, viloyat operatori "kesilgan" ni kapital ta'mirlashni amalga oshiradi.
Majburiy ish ro'yxati:
- Jamg'arma uskunalari (texnik inspeksiya).
- Jabhani, tom yopish, turar-joyni ta'mirlash (bo'yoq ishlari, derazalarning derazalarini termal izolyatsiyani almashtirish).
- Muhandislik tizimlari, isitish, elektr simlari, kanalizatsiya.
- Lift minesining ishlashini tekshirish (yo'lovchilar va yuk va yuklar harakati, qirmiz kabellarining yaroqliligi, liftni ko'taruvchi mexanizmning ishlashi).
Majburiy ta'mirlash ishlari boshqa operatsiyalar ro'yxati, masalan hisoblagichlarni yoki tom yopish kabi boshqa operatsiyalar ro'yxati bilan to'ldirilishi mumkin. Bunday ish qo'shimcha mablag'ni talab qiladi. Byudjetni takomillashtirish barcha uy-joy mulkdorlarining xonadon egalari bilan bir xil uchrashuvda muhokama qilinadi. Barcha ishtirokchilar kvotalari miqdorida ovoz berish avtomatik ravishda kvartiralarni qo'shimcha badallarni to'lash uchun o'z mablag'larini o'z ichiga oladi.
Federal Qonunga muvofiq "Ko'pgina uy-joy qurilishi kapitalizatsiyasida", egalari butun uyni kapital ta'mirlash bo'yicha mustaqil ravishda ish haqini to'lashlari shart. Va mintaqaviy hokimiyatlar barcha taqdim etilgan barcha ishlarning o'z vaqtida bajarilishini ta'minlashi shart.
Shuningdek, ushbu qonuniy, shuningdek, ta'mirlash ishlarining turlari va ular o'tkazilishi kerak bo'lgan kvartirada binolar ro'yxati uchun ham ta'minlanadi.
Hurmatli o'quvchi! Maqolalar Bizning maqolalarimiz huquqiy masalalarni hal qilishning odatiy usullari haqida, ammo har bir holat noyobdir.
Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoni qanday hal qilish mumkin - o'ng tomondagi onlayn maslahatchi shaklida yoki telefonga qo'ng'iroq qiling.
Bu tez va bepul!
Uyni kapital ta'mirlash - Bu uy dizayni yoki ularning elementlarini almashtirish yoki tiklash. Ya'ni, kapital ta'mirlash doirasida ular rekonstruktsiya qilinishi yoki yangi ishlash joylari bilan o'z almashtirilishi yoki bino vayronagarchilikka olib kelishi mumkin.
Kvartira binosining kapital ta'mirlashga kirishadigan narsa:
- Fasad va poydevor ishlari.
- Muhandislik va texnik aloqalarni almashtirish.
- Liftlarni ta'mirlash.
- Tom yopish va podval.
- O'rnatish markazi o'lchash moslamalari.
- Ventilyatsiya tizimlarini o'rnatish.
- Kirish joyida ta'mirlash.
Kvartira binolarini kapital ta'mirlash bo'yicha harakat
Aslida, yangi qonun mulkdorlar va mintaqaviy hokimiyatlar o'rtasidagi ko'p qavatli uy-joylarni kapital ta'mirlash bo'yicha majburiyat va majburiyatlarni ajratib turadi. Shu bilan birga, viloyat hokimiyati tashkiliy va nazorat qilish funktsiyasini ajratdi va egalari ta'mirlash uchun to'lov uchun mablag 'to'plashidir.
Kuchli kuchga kirgan holda, Federatsiyaning barcha sub'ektlari kapital hujjatlarga muvofiq kapital hujjatlarga muvofiq normativ hujjatlarni tayyorlashlari shart.
Rossiya Federatsiyasining har bir insoni:
- Uyning kapital ta'mirlash kasbiga kiritilgan ishlarning mintaqaviy ro'yxatini ishlab chiqing va qabul qiling, ularning vaqtini belgilaydi va belgilaydi.
- Hududiy operatorni aniqlang (fondni to'playdigan mablag'lar to'planadigan va undan qaynatilgan mablag'lardan foydalanish mumkin).
- Ish tartibini belgilash, minimal badal miqdori miqdorini belgilash, ish faoliyatini amalga oshirish va pul sarflash uchun organni tayinlash.
O'z navbatida, ko'p qavatli bino egalarining egalari yig'ilish o'tkazadilar, ularda ular pulni kapital ta'mirlash uchun olib boradigan joyda o'rnatadilar.
Qonun bo'yicha, egalari o'z mablag'lariga ishonadigan yoki ularni viloyat operator fondiga o'tkazadigan bankni tanlashlari mumkin.
Agar egalar pulning saqlash shaklini mustaqil ravishda belgilab olmasa, ular uchun ushbu qaror shahar hokimiyatining qabul qilinadi.
Kim to'laydi?
Qonun kuchga kirgunga qadar, uy-joy kommunal xo'jaligidan uy-joy va kommunal sohalarni ta'mirlashdan oldin, uy-joy qurilishi va kommunal sohalarini ta'mirlashdan oldin. Endi bu fond faqat eski va favqulodda fonderlardan aholini ko'chirish uchun javobgardir.
Qayta kapital ta'mirlash uchun kvadrat varaqalar egalariga kvadrat binolar egalariga beriladi. Ortiqcha to'lovni to'lash - kommunal xizmatlar uchun oylik to'lovning majburiy nuqtasi, uning hajmi har bir mintaqada alohida aniqlanadi.
Aholi kapital ta'mirlash hissalaridan ozod qilinadi:
- Favqulodda uylar.
- Uylar, er ostidagi erlar davlat foydasiga chiqish odat tusiga kiradi.
- Kimning kvartiralari munitsipal mulkda mavjud.
Kvartira binosining kapital ta'mirlangan oylik hissasi hajmi mintaqadagi o'rtacha daromadlar asosida hisoblanadi. O'rta mamlakatda o'rtacha 6-7 rubl. Har to'rt metr uchun. Qisbiyotlar uy-joyning turli toifalarida bir mintaqada farq qilishi mumkin.
Egalik bo'lmagan aholisi, ya'ni ijtimoiy yollash shartnomasi bo'yicha qabul qilinmagan kvartiralarda yashamaydilar, ular tashkiliy va ovoz berish uchun takliflar bera olmaydilar.
Yana bir muhim narsa, agar kvartira binosi egalarining bir qismi muntazam ravishda pul ishlash uchun hissa qo'shmasa, u ulardan javobgarlikni yo'q qilmaydi. Yo'qotilgan summada hech qanday holatda yaxshi ijarachilarning mablag'laridan olinishi mumkin emas, ammo sudda qonun hujjatlarida ayblanishi mumkin.
Qachon amalga oshiriladi?
Uyda kapital ta'mirlash uchun qanday ish kerakligini va kapital ta'mirlashga nima sabab bo'lganligini aniqlash kerak.
Ba'zi hollarda, bino kapital emas, balki kapital ta'mirlashni talab qilishi mumkin, bu esa uni ushlab turish va moliyalashtirish muddatini sezilarli darajada o'zgartiradi:
- Uy-joy tashabbusi. Uyda ijarachilar tashabbusi bilan mukammal ta'mirlash uchun egalarning uchrashuvini chaqirishingiz kerak. Uchrashuv davomida qaysi bir narsani uyda bajarish va ovoz berish kerakligini aniqlash. Agar "Chunki" uchun "mukammal ta'mirlash egalarining 2/3 qismidan ko'pini ovoz bersa, unda taxmin qilingan ish uchun batafsil talablar keltirilgan protokol tuziladi. Protokol menejment kompaniyasiga o'tkazilib, uni uy-joy inspektsiyasi bilan muvofiqlashtiradi. So'nggi bir holatni ta'mirlash vaqtini tayinlaydi va uning qiymatini hisoblaydi. Agar uy-joy inspektsiyasi cheklangan ish turini kapital taqiqlash yoki kelishish zarurati bilan rozi bo'lmasa, siz kapital ta'mirlashning amal qilishini tasdiqlovchi mustaqil ekspertizaga buyurtma berishingiz mumkin. Ekspertiza to'lov uchun to'lanadi.
- Favqulodda vaziyat. Uyda kapital ta'mirlash ishi bo'lmaganligi sababli, ularning zaruriyati baxtsiz hodisa natijasida paydo bo'ldi. Amaliyot boshqaruv kompaniyasini tushunishda, suyuqlik oqimi bilan suv ta'minoti, kanalizatsiya yoki isitishning yutuqidir. Baxtsiz hodisa sabablarini bartaraf etish va singan quvurlarning almashtirilishi kapital ta'mirlash hisobidan qisqa vaqt ichida amalga oshiriladi. Ya'ni, agar talon issiq yoki sovuq suv bilan tirilgan bo'lsa, uni darhol almashtirish kerak va ko'p sonli qisqichlarni ta'mirlash, ta'mirlash emas.
- Rejalashtirilgan ta'mirlash. Rejalashtirilgan yoki joriy ta'mirlash uy xo'jalik xarajatlarining alohida yo'nalishidir. "Joriy ta'mir" liniyasi uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarda ko'rsatilgan va ijarachilar o'z pullarini o'z ichiga oladi. Shu sababli, joriy ta'mirlash kapital yoki binoning tuzilmalari yoki elementlariga qarab rejalashtirilgan va rejalashtirilganidek amalga oshirilmaydi. Rejalashtirilgan ta'mirlash quvurlarni tozalash, qavslar, zinapoyalar, zinapoya, derazalar, singan derazalarni almashtirish, derazalarning tuzilishi, kosmetik ta'mirlash kabi ishlarni o'z ichiga oladi.
Hozirgi ta'mirlashning farqlari
Poytaxtdan joriy ta'mirlashning asosiy farqi binoni ekspluatatsiyadan ajratmasdan ushlab turish imkoniyati. Ya'ni, agar DHW quvuridagi ta'mirlash ishi barcha fuqarolarning uzilishini talab qilmasa, bu ta'mirlash oqim ekanligini anglatadi. Xuddi shu narsa isitish yoki elektr uzatish quvurlari bo'yicha ishlarga ham tegishli.
Kvartira binosining joriy ta'mirlanishi vaqti-vaqti bilan amalga oshiriladi va tez-tez amalga oshiriladi, bundan tashqari, rejalashtirilgan ta'mirlash ustida kapitalga qaraganda arzonroq.
Shuni esda tutish kerakki, ushbu ikki turdagi ta'mirlash turli xil moliya manbalariga ega. Joriy va kapital ta'mirlash turlari qonunda nazarda tutilgan va qat'iy tartibga solinadi.
Veb-sayt fondi
Bularning barchasi ko'p qavatli binolarni kapital ta'mirlash bilan bog'liq va nafaqat http://www.fondggh.ru saytida uy-joy va kommunal xizmatlarini isloh qilishga yordam berish uchun asosni rasmiy veb-saytida topish mumkin.
Bu qulay, siz quyidagi ma'lumotlarni ko'rishingiz mumkin bo'lgan ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydigan darajada emas
- Jamg'armaga qanday dasturlar qabul qilinadi?
- Hujjatlar, shakllar va ular to'ldirish uchun qoidalar.
- To'ldirish hisobotlarining shakli.
- Hukumatni qayta qurish fondi uchun ochishingiz mumkin bo'lgan mamlakatning kredit tashkilotlari ro'yxati.
- Ko'p kvartira binolarini zamonaviy ta'mirlash bo'yicha materiallar va texnologiyalar haqida batafsil ma'lumot.
- Hujjatdagi yangiliklar.
Sayt doimiy ravishda mamlakatning barcha mintaqalaridan yangiliklar bilan ta'minlangan. Bundan tashqari, ishonch telefonlari telefoningiz bu erda ko'rsatilgan, qaysi savollarga javob olishingiz mumkin.
Ortiqcha ta'mirlash - bu menejmentning har bir kompaniyasi va ijarachilarning har birida. Maqolada biz ishlov berishni tashkil etishning umumiy printsiplarini ko'rib chiqamiz va Jinoyat kodeksiga tez-tez jarayonni yanada samarali va arzon narxlarda olib borishga yordam beradigan aniq bo'lmagan nozik narsalar bilan ajralib turamiz.
Qanday tartibga solish va kapital ta'mirlash kerak
Konstruktiv elementlar, muhandislik tizimlari va ko'p qavatli binolarni jihozlash asta-sekin charmi, shuning uchun normal sharoitlarni tiklash uchun davriy aralashuvni talab qiladi. Ushbu protseduralardan har bir MKDda rejalashtirilgan kapital ta'mir bor. Ushbu maqolada ko'rib chiqiladigan so'nggi o'zgarishlar bilan uni ushlab turish tartibi.
Orqa ta'mirlashning umumiy printsiplari MKD
Kvartira binolariga sanitariya-texnik talablar ro'yxati qo'llaniladi. Agar joriy ta'mirlash binoga norma hujjatlariga muvofiq ruxsat bermasa, uni kapital ta'mirlash amalga oshiriladi. Uning davomida MCD ning asosiy elementlari va dizaynlari tiklanadi yoki o'zgartirildi.
Kapitalni kapital ta'mirlash tartibi umumiy xabardor yig'ilishlar bo'yicha faoliyatni majburiy muvofiqlashtirishni o'z ichiga oladi. Yaqin vaqtgacha ijarachilar tegishli bo'lgan hamma narsani ta'kidlashdi:
- bajarilgan ishlar ro'yxati;
- xarajatlarning hisob-kitoblari;
- bajarish;
- moliyalashtirish manbalari;
- vasvasalari egalaridan ishlarni qabul qiladigan shaxslar.
2017 yil kuzida kapital ta'mirlash qoidalari sezilarli darajada qayta ko'rib chiqildi. Masalan, ularga ko'ra, OSS endi kapital ta'mirlash smetikasini tasdiqlash bilan shug'ullanmaydi. Bu, hatto kapitalni ta'mirlash fondini shakllantirishda ushbu holatlar alohida hisobda amalga oshirilgan holatlarga ham tegishli.
Turarjoy ob'ektlarining asosiy ta'mirlash zarurati qonun bilan tartibga solinadi. U quyidagi kiyimlar bilan binolar uchun amalga oshirilishi kerak:
- yog'och - 65 foizdan;
- tosh - 30 dan 70 foizgacha.
Qanday ta'mirlash kerak
Shuni yodda tutish kerakki, kapital ta'mirlash kontseptsiyasida uning to'liq va tanlab olib borishi uchun farq bor. Tanlangan, u faqat shoshilinch yangilanishga muhtoj bo'lgan ICD elementlarining bir qismi uchun amalga oshiriladi. Normativ hujjatlarni to'liq ta'mirlash, uy tomonidan boshlanganidan 30 yil o'tgach, 20 yildan keyin tanlab olinishi kerak. Binolarning tarkibiy elementlari uchun ma'lum bir xizmat hayoti ishlab chiqarish materiallari bilan belgilanadi. Masalan, fondlar, devorlar va pollar 30 dan 80 yilgacha va ichki marraga - 3 yildan 30 yilgacha xizmat qilishi mumkin.
Qurilish jarayonida har bir uy, shu jumladan uning elementlarining holatini ko'rsatadigan texnik pasport paydo bo'ladi. MKD-ga ehtiyojning ehtiyojlari, boshqa narsalar qatoriga ko'ra, ushbu hujjat ma'lumotlariga ko'ra aniqlanadi. Uyni ta'mirlashga, turli bo'limlar mutaxassislaridan iborat maxsus komissiyani hal qilishga imkon beradi. Ular binolarni oldindan tekshirish va muayyan voqealar zarurligi to'g'risida qaror qabul qilishadi.
Aholi, shuningdek, kapital ta'mirlashda ko'p qavatli uyda o'qish kerakmi yoki yo'qmi, ta'sir qilishi mumkin. Uy egalari, agar uy ularsiz qila oladigan deb hisoblasalar, ba'zi ishlarni rad etishga haqli. Biroq, liftlar, mas'uliyatli aloqa va binoning muhim elementlari va xonadon egalarining roziligisiz amalga oshiriladi.
Ortiqcha ta'mirlash uchun mablag 'to'plash
Ko'p qavatli uylarning kapital ta'mirlanishi rezidentlardan majburiy oylik badallar shaklida yig'ilgan mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi. Uy egalari egalari kapitaloul fondini shakllantirish variantlaridan birini tanlaydilar:
- viloyat operatori (umumiy qozonda);
- faqat ma'lum bir uyga tegishli maxsus hisob qaydnomasida.
Maxsus hisob-kitoblardan foydalanishning asosiy afzalligi - bu pul mablag'larining erkinligi. Bunday holda, ijarachilarning o'zlari ko'p qavatli uyda kapital ta'mirlashda ishlashni aniqlaydilar. Ular mintaqada qabul qilingan ishning ustuvor yo'nalishi to'g'risidagi qarorlarga bog'liq emas. O'z hisobining minuslari - bu kashfiyot va xizmat ko'rsatishda vaqt va kuch sarflash zaruriyati. Barcha tafsilotlarda, mutaxassisimizning ekspertidagi ekspert maqolasida ham qo'llaniladi.
Agar kvartira egalari kapital ta'mirlash uchun mablag 'to'plashning mustaqil usulini tanlasalar, unda ular tomonidan muntazam to'lanadigan asoslar mintaqaviy operator tomonidan yuboriladi. RO pul to'playdi va MCD-da umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun javobgardir, ammo ishning o'zi ishlamaydi. Regulyator zarur pudratchilarni jalb qiladi va ular sifatga qo'yiladigan sana va talablarga javob berishini ta'minlaydi.
Ko'pchilik ishonadi, ro to'lovi Jinoyat kodeksiga va HOAga yo'qoladi. Ammo aslida bu emas. Tashkilot tashkilotlarining o'zlari pudratchilar, ya'ni kapital ta'mirlashni amalga oshiradiganlar bo'lishlari mumkin. Bunday holda, ular ish joyida ishlashlari mumkin, hatto mablag'lar mintaqaviy operator hisobida to'plangan taqdirda ham. Buni qanday qilish kerak, ko'pchilik uy hayvoli jurnali muharriri muharriri rivoyat qilgan. Siz o'rganasiz:
- dastlabki tanlovda ishtirok etish uchun nima qilish kerak;
- elektron kim oshdi savdolari qanday amalga oshiriladi;
- g'olibning qaysi mezonlari tanlangan.
Agar naqd pul muayyan uyda to'plangan bo'lsa, uning egasi menejment tashkiloti, xaa yoki kooperativ. Jinoyat kodeksi bu holda uni bepul o'z ixtiyorida ko'proq bepul, chunki ularni ta'mirlash ishlarini taqsimlash masalalari ijarachilarni OSSda hal qiladi. Biroq, bu pulni boshqarish kompaniyasi har doim hamma narsa uchun etarli ekanligini anglatmaydi.
Ko'pincha xushxayotni tuzatish, masalan, tomni va to'plangan naqd pulning buyrug'i etarli emasligi haqida tez-tez sodir bo'ladi. Tabiiyki, tabiiy inspektorlar Jinoyat kodeksining tuzilishini moliyalashtirish ishlarini amalga oshirish ishlariga ahamiyat bermaydilar. GGG - bu ko'rsatma bajarilgan natijada muhimdir. Uning yo'qligi bilan mas'uliyatli tashkilot jarimalar va boshqa sanktsiyalar kutilmoqda.
Agar pul etarli bo'lmasa, ularni qarzga olish mumkin. Ushbu masala quyidagi fikrlarga bag'ishlangan:
- umumiy qoidalar kapital ta'mirlangan;
- agar har kuni ish har kuni amalga oshirilsa, moliyalashtirish qanday amalga oshiriladi;
- bankning kassasi ta'mirlash uchun qanday qarz beriladi;
- egalari sifatida kreditlar beriladi.
Qayta quvvatga ega bo'lish masalasi ko'pincha tobora ko'proq turadi, chunki nafaqat tanaffuslar, balki ijarachilar o'zlari ko'pincha natija darhol ko'rishni xohlashadi. Alohida Jinoyat kodeksi va Hoa faqat qarz oladigan mablag'lardan foydalanish amaliyotiga o'ting. Ular birinchi navbatda zarur ta'mirlarni amalga oshiradilar va faqat ular uchun naqd pul yig'ishni boshlaydilar. Ushbu jarayonni qanday tashkil etish mumkin, unda ijarachilarning ijarachilarni qaytarib berish uchun doimiy ravishda to'lanishi kerak bo'lgan doimiy hissa qo'shadi, bu allaqachon Rostov viloyatidan Hoa "Kalininets" da tasvirlangan.
Ko'pchilik, ijarachining kapital ta'mirlanishi va hisobvarag'ida naqd pul yig'ish infinitsiz jarayon bo'lib, ICDning kiritilishi (yangi binolarga o'zgartishlar bilan) binoning buzilishiga (yangi binolarga o'zgartirishlar kiritish bilan) olib boriladi. Aslida u biroz boshqacha ishlaydi. Ba'zi hollarda, pul yig'ish hatto to'xtatilishi mumkin, ammo bu faqat maxsus hisobvaraqda mablag 'to'plagan uylar uchun to'g'ri keladi.
Maxsus kengashlar uchun viloyat hokimiyati Qirg'izistonning eng kam sonini aniqlaydi va unga erishilganda yig'ish vaqtincha to'xtatilishi mumkin. Shuningdek, u uyda qo'shimcha ishlarni o'tkazish uchun badal miqdorini oshirishga haqli egalarning fikriga ega bo'lgan narsalarning fikriga ko'ra. Ko'proq tafsilotlarni qayta ta'mirlash uchun to'lovlarni tugatish mavzusi maxsus maqolada ko'rib chiqiladi. Shu jumladan, quyidagi savollarga javob topish uchun topilishi mumkin:
- Mablag 'yig'ilmagan bo'lsa;
- badallar to'plamini to'xtatishni to'xtatish uchun qancha to'plashingiz kerak;
- qaysi vaqt davomida badallar to'plami to'xtatildi;
- mablag'larni yig'ishni to'xtatishi mumkinmi?
Xavotirda, davlat kapital ta'mirlashda moliyaviy yordam ko'rsatishga majbur bo'lgan uylar haqida aytib o'tishingiz kerak. 2017 yil oxirida, MDC uchun birinchi kvartira xususiylashtirilishi tugashidan oldin haddan tashqari talab qilinadigan MDC uchun maxsus protsedura taqdim etiladi. Mamlakatda bunday uylar kam, ammo ular o'z egalari davlat yordamiga ishonishlari mumkin. Ushbu jarayon aynan shu tarzda tashkil etilgan va 2018 yil avgust oyida MKD boshqaruv jurnalining maqolasida ko'rsatilganidan qanday miqdordagi yordam olish mumkin.
Va ob'ektlar
O'slik va bazalar
1. Qisman kesishish (15% gacha) yoki tosh va ustunlarning devorlari va ustunlari ostida joylashgan yog'och binolar ostidagi poydevorlarni kuchaytiradi.
2. Jonli devorlarning g'isht astarini individual joylarning podvalining yonidan bitta joyda bitta joyda tutun bilan ta'mirlang.
3. Podval va podvaldagi podvaldagi va podvaldagi kirishlardagi chuqurni qisman yoki to'liq kesib o'tish.
4. Yozuvlar, ustun poydevorlari yoki kafedralarning individual qismlarini o'zgartirish.
5. Tuzilish atrofidagi yangi qimmatbaho toshlarning joylashishi yoki qurilmasini tiklash.
Devorlar
1. Tosh devorlarini ta'mirlash, poydevor va devorlarni tosh yuvish (bir joyda 10 dan ortiq g'isht).
2. G'isht-bazalarni ish bilan ta'minlash (10 dan ortiq g'isht yoki g'isht, bir joyda 10 donadan ko'proq).
3. Binoning umumiy maydonining 25% dan oshmaydigan g'isht tashqi devorlarning to'liq yoki qisman o'tishi va mahkamlash, shuningdek, individual tojlarning yog'och binolarini almashtirish, oshmasligi kerak Devorlarning umumiy yuzasining 25%.
4. Zavod va metall ulanishlar bilan devorlarni mustahkamlash.
5. G'isht devorlarida yoriqlar, eski mason tarqalishi bilan, eski masondi bilan tikuvlar bilan yangi qurilma.
2. Tomlardagi eski metall to'siqlarni ta'mirlash yoki almashtirish.
3. Eskirgan yong'in zinalarini ta'mirlash yoki almashtirish.
4. Fasad bilan drenaj quvurlarini ta'mirlash yoki almashtirish yoki almashtirish.
5. Yangi, eshitish derazalari va ularga o'tish yo'llari bilan yangi toqqa chiqish qurilmasi.
6. Dazmolning tomini boshqa tom yopish materiallari bilan almashtirish natijasida yog'och tomni qayta qurish.
7. Abadiy, dokal tomlar, rezekoid va boshqalar, alohida joylarning 10% dan ortiq yangi materiallar yoki boshqa materiallar bilan almashtirish.
3. Quvnoq, qozonxonalarni ta'mirlash, qozonxonalar, elektr motorlari, nasoslar va ishqibozlar va tugunlar va qismlarni almashtirish bilan.
4. Chiqarish uchun qozonlarni olib tashlash uchun olqishlar va armaturalarning qurilishi.
5. Qozonxona xonalarini avtomatlashtirish.
6. Qozonxona xonalarini qattiq yoqilg'iga ega gazga o'tkazish.
7. Xavfsizlik dastasi klapanlarining qoplamalari qopqog'ini almashtirish.
8. Muvaffaqiyatsiz transport vositasini, quvur liniyasi va mustahkamlash bilan almashtirish yoki almashtirishni o'rnatish.
9. Binolarni issiqlik tarmoqlariga biriktirish (binoning 150 m dan oshmasligi bilan).
4. Ventilyatsiya konlari va kameralarini tiklash.
5. Verilyatsiya uskunalarini ta'mirlash va almashtirish.
6. Yangi shamollatish tizimining kapital va qurilmasi bilan bog'liq barcha qurilish ishlari.
Suv quvuri va kanalizatsiya
1. Yangi suv ta'minoti va kanalizatsiya va kanalizatsiya va kanalizatsiya tarmoqlariga qo'shilish va qo'shilishning tiklanishi yoki qurilmasi. Yaqin suv ta'minotidan chiziqning uzunligi yoki ko'cha tarmog'iga oqilona oqovand 100 m dan oshmasligi kerak.
2. Qo'shimchilik joylarida mavjud bo'lgan hovli liniyalari yoki ko'cha tarmoqlarida qo'shimcha ko'rishni yaxshi ko'rish vositasi qurilmasi.
3. Suv ta'minoti va kanalizatsiya kapital ta'mirlanishi bilan bog'liq barcha qurilish ishlari.
1. Yangi issiq suv ta'minotini almashtirish va qurilmasi, tanklar, suv isitgichlari va suv isitgichlari, vannasi, vannalari va ularni kuchaytirish uchun individual sektsiyalar (dviçely), ular bilan kesilgan issiq suvli qismlar shlanglar).
2. Yangi issiq suv ta'minoti kapital ta'mirlash va qurilmasi bilan bog'liq barcha qurilish ishlari.
Elektr yoritish va elektr simlari
1. Binolarda yangi elektr aloqasini ishlab chiqish va elektr ta'minotiga qo'shilishni rivojlantirish.
2. Yengil elektr simini kalitlarni almashish, kalitlar, vilkalar, rostrlar, rostrlar va mukammal ta'mirlash moslamasi - yangi elektr moslamasi bilan almashtirish.
3. Yangi va guruhlarni almashtirish qutilari va to'siqlarni o'rnatish.
4. Qurilish sohasidagi elektr almashinuvini avtomatlashtirish.
5. Oddiy luminerlarni luminectore-da almashtirish (jamoat binolarida kompleks ta'mirlash bilan).