Hvad er inkluderet i listen over arbejde med eftersyn af en lejlighedsbygning? Hvad er inkluderet i eftersynet - en liste over større værker.

Eftersyn har altid været genstand for kontroverser og spørgsmål. Derfor besluttede vi at tale lidt om dette emne.

Om eftersyn

Selve eftersynet er komplekse værker om væsentlige ændringer i anlæggets indretning. Dette er en ret kompleks og dyr begivenhed, som udelukkende udføres af kvalificerede specialister, da arbejdet udføres i processen eftersyn, ideelt set giver ikke kun æstetik, men også sikkerheden ved driften af ​​bygningen.

Hvad er inkluderet i eftersynet? Det kan være perfekt forskellige jobs, hvis sammensætning og rækkefølge bestemmes efter at have analyseret den tekniske konklusion om tilstanden af ​​tekniske systemer og bygningskonstruktioner, design og skønsdokumentation og ejernes ønsker.

Et af hovedområderne for eftersyn er reparation af vægge og facader, som omfatter følgende typer arbejde:

· Isolering af sokler, facader;

· Udskiftning af altan- og vinduesudfyldninger med PVC-vinduer;

· Indglasning af loggiaer og altaner;

· Reparation af sokler, facader;

Reparation af loggiaer og altaner med efterfølgende restaurering klinkegulv, vandtætning, reparation af skærme, hegn;

· Reparation af brandstiger;

· Arrangering af baldakiner over loggiaer, altaner på øverste etager, indgange til indgange og kældre;

· Reparation af vartegn;

· Reparation af ydervægge på elevatorskakter;

· Reparation og udskiftning af udvendigt afløb.

En anden retning er reparation af kældre og fundamenter af huset, som omfatter:

· Reparation af fundamenter;

· Reparation af indgange til kældre;

Antiseptisk behandling strukturelle elementer bygningerne;

· Forsegling af skæringssteder mellem tekniske systemer med fundamenter.

Derudover kan lofter og tage repareres:

Udskiftning, reparation, brandbehandling, antiseptisk behandling trækonstruktioner;

· Reparation eller udskiftning af paller;

· Genoprettelse af temperatur- og luftfugtighedsforhold;

· Udskiftning, reparation af paller;

· Tætning, reparation af luftkanaler, gaskanaler og andre lignende systemer;

· Reparation, udskiftning af brystværn;

· Reparation og udskiftning af indvendige drænelementer mv.

Ved større reparationer kan trapper også repareres med udskiftning af trin, hegn trapper etc. Derudover er en væsentlig del af arbejdet inden for eftersyn helliget indgangspartier og dørfyldninger. Denne kategori omfatter følgende aktiviteter:

· Udskiftning, reparation af belysning;

Reparation, udskiftning indgangsdøre indgange;

· Reparation, udskiftning af døre i affaldskamre;

Reparation, styrkelse, delvis udskiftning trappetrin, indgangsparti mv.

Intra-hus tekniske systemer højhus

Reparation Centralvarme:

· Udskiftning og reparation af stigrør, rørledninger, forbindelser til varmesystemer;

· installation varmeapparater med påmonterede og indbyggede automatiske termostater;

· Udskiftning eller reparation af varmegardiner;

· Rekonstruktion af panelets kontrolsystem;

· Justering af varmesystemet;

Installation af automatisk indreguleringsventiler på grene, stigrør, ringe varmesystemer etc.

Indretning af ventilation (udskiftning af gitre, rengøring af ventilationssystemet)

Organisation af varmt og koldt vand:

· Udskiftning og reparation af rørledninger og håndklædetørrere, hvis de hører til almindelige byggesystemer;

· installation afspærringsventiler;

· Udskiftning af rør;

· Montering af tællere mv.

Arbejdet inden for større reparationer slutter naturligvis ikke der, og det er meget vigtigt at forstå, at kun fagfolk skal involveres i arbejdet med at udføre dem.

Liste over eftersynsarbejder lejlighedsbygninger godkendt til lovgivningsniveau med at overveje klimatiske træk region og hustyper.

Eftersyn af etageejendomme er eliminering af fejl, udskiftning af slidte dele af facaden samt installation af hjælpesystemer til bedre udnyttelse strukturer. Listen over eftersynsarbejder er fastsat på føderalt niveau.

Hvad indgår i eftersyn af en lejlighedsbygning

Genopretning begynder med målinger, der tjener som retningslinjer for ledninger, kloakering, stigrør og andre dele af huset.

Gratis juridisk rådgivning

Ansøgningen er blevet sendt!

Vores advokat vil kontakte dig snarest og rådgive dig.

Genopretningsarbejde omfatter følgende liste:

1. Overvågning af bygningers aktuelle tilstand, identifikation af afvigelser fra standarder, udarbejdelse teknisk analyse og designoverslag for værklisten.
2. Reparationsarbejde for at restaurere udtjente dele af lejlighedsbygninger - eftersyn påvirker kun altaner, el, stigrør, blinde områder, varme, men gælder ikke for betongulve og bygningens fundament.
3. Øge præstationsegenskaber en lejlighedsbygning - listen over obligatoriske arbejder inkluderer lægning af moderne nodale dele af vand, varme, gasforsyning, moderniserede elevatorskakter, varmestuer(fyrrum). I henhold til forskrifterne udføres en liste over arbejder til udskiftning af vinduer og døråbninger hvis situationen kræver det. Om nødvendigt er arbejdere engageret i ombygning af lokaler, udvidelse af det indvendige rum på bekostning af trapper og andre rum.
4. Udlægning af varmeisolerende lag - vinduesåbninger, indgange og vestibuler isoleres. Listen over værker inkluderer også udskiftning af interpanelsamlinger af facaden, især i de nordlige regioner af vores land.
5. Ingeniørarbejde - specialiserede ingeniører er beskæftiget med at erstatte ikke-fungerende elektriske komponenter. Nye stamledninger lægges, og hvis systemet i en lejlighedsbygning har brug for yderligere sikkerhed (tredobbelt buffering), så udvides de nuværende vægåbninger.
6. Installation af måleapparater og målere til varme-, gas- og vandforsyning. Eftersyn af etageejendomme er en af ​​listen over arbejder, der påvirker bygningens driftsmæssige egenskaber. Den samlede besparelse af vand, el, gas osv. afhænger af energimåling.
7. Tagudskiftning - påkrævet for konsolideringen tagsystemer ikke have ventilationskanaler v højhus.
8. Overholdelse projektdokumentation- under renoveringen af ​​huset sørger medarbejderne for, at bygningen ikke mister sit arkitektoniske udseende og ikke kommer ud af byplanbestemmelserne.
9. Teknisk tilsyn med overholdelse af alle reglerne på listen over genopretningsforanstaltninger.

På baggrund af resultaterne af eftersynet fremsender entreprenøren resultaterne i henhold til værklisten, og den modtagende part foretager en vurdering af de udførte ydelser.

Hvordan er eftersynet af etageejendomme

Den føderale lov om kapitalreparationer forpligter lejlighedsejere til at betale restaureringsarbejde... Ansvaret for gennemførelsen af ​​renoveringen ligger hos kommunerne eller regionale aktører. De instrueres i at overvåge overholdelsen af ​​listen over udført arbejde.

Lejerne stemmer selv for større reparationer i etageejendomme. Den generelle dom om behovet for at restaurere beskadigede dele afsiges på Forsamlingen af ​​Husejere - et medlem fra hver familie.

Ifølge art. 44 i RF LCD, for at godkende eftersynet og begynde at rejse midler, er det nødvendigt at opnå mindst ⅔ stemmer (flertal) af antallet af medlemmer til stede på mødet. Initiativtagerne til mødet er enten individuelle ejere eller et administrationsselskab (TSC).

Det regionale program for eftersyn af etageejendomme godkendes på niveau statsmagt... Efter godkendelsen informerer den regionale operatør beboerne om:

1. Tidspunktet for eftersynet (nøjagtig eller omtrentlig).
2. Liste over restaureringsarbejder.
3. Udgifterne til entreprenørens ydelser.
4. Finansieringskilder til kapitalreparationer.

Oplysninger kommunikeres til beboerne senest seks måneder før starten af ​​eftersynsprogrammet i en bestemt region i vores land. Drøftelsen fortsætter i 3 måneder, hvorefter boligejerne sender afgørelsen til den regionale operatør, som igen orienterer boligstrukturerne herom.

Obligatorisk arbejde ved en større boligrenovering

Boligloven fastslår, at typerne af kapitalreparationer af etageejendomme betales af lejlighedsejere og ikke-beboende lokaler 8 måneder før starten af ​​det regionale program for eftersyn af etageejendomme.

Arbejdets art afhænger af eftersynsbudgettet. Loven fastsætter den såkaldte minimumsbidragskontingent, som skal betales. Om nødvendigt kan beboere øge størrelsen af ​​betalinger ved at bruge del 8.2 i art. 156 LCD RF. I tilfælde af betaling af minimumstaksten udfører den regionale operatør en "cut" version af eftersynet.

Liste over obligatoriske værker:

1. Funderingsudstyr (teknisk eftersyn).
2. Reparation af facade, tag, ikke-beboelse (malerarbejde, udskiftning panelplader, termisk isolering af vinduer).
3. Arrangering af tekniske systemer, varme, elektriske ledninger, kloakering.
4. Kontrol af ydelsen af ​​elevatorskakter (bevægelse af passager- og godselevatorer, egnetheden af ​​akselkabler, betjening af elevatorløftemekanismen).

Obligatorisk arbejde større reparationer kan suppleres med en liste over andre operationer, for eksempel montering af målere eller tagsammenlægning. Sådant arbejde kræver yderligere midler. Forhøjelse af budgettet diskuteres alt sammen på samme møde for boligejere i en lejlighedsbygning. Afstemning på ⅔ af kvoten for alle de tilstedeværende forpligter automatisk lejlighedsejere til at betale yderligere gebyrer.

I overensstemmelse med Føderal lov"Ved eftersyn af lejlighedsbygninger" er ejerne forpligtet til selvstændigt at betale for eftersyn af hele huset. Og det burde de regionale myndigheder obligatorisk for at sikre rettidig afslutning af alle planlagte arbejder.

Denne lov indeholder også bestemmelser om typer af reparationsarbejde og en liste over lokaler i en lejlighedsbygning, hvor de skal udføres.

Kære læser! Vores artikler taler om typiske måder løsninger juridiske problemer men hver sag er unik.

Hvis du vil vide det hvordan løser du lige netop dit problem - kontakt online konsulentformularen til højre eller ring på telefon.

Hus eftersyn Er udskiftning eller restaurering af husstrukturer eller deres elementer. Det vil sige, at som led i et større eftersyn skal de driftsområder, der er forældede eller kan forårsage ødelæggelse af bygningen, rekonstrueres eller erstattes med nye.

Hvad er inkluderet i eftersyn af en lejlighedsbygning:

1. Facade- og fundamentarbejder.
2. Udskiftning af ingeniør- og teknisk kommunikation.
3. Reparation af elevatorer.
4. Tag- og kælderarbejde.
5. Installation af almindelige husmålere.
6. Installation af ventilationsanlæg.
7. Renovering inde i entréen.

Lov om større renoveringer af etageejendomme

Faktisk, ny lov afgrænsede pligter og ansvar for eftersyn af etageejendomme mellem ejerne og de regionale myndigheder. Samtidig er de regionale myndigheder tildelt en organisatorisk og kontrolfunktion, og ejerne - indsamling af midler til at betale for reparationsarbejde.

Med lovens ikrafttræden var alle forbundets undersåtter forpligtet til så hurtigt som muligt at forberede regulatoriske dokumenter i overensstemmelse med eftersynsprogrammet.

Hver konstituerende enhed i Den Russiske Føderation er forpligtet til:

1. Udvikle og vedtage en regional liste over værker, der er inkluderet i eftersyn af huset, fastlægge og fastlægge deres vilkår.
2. Bestem den regionale operatør (den fond, hvor midlerne vil blive akkumuleret, og hvorfra midlerne vil blive brugt til kapitalreparationer).
3. Accepter dokumenter, der fastlægger arbejdsrækkefølgen, minimumsbeløb bidrag, udpege et organ til at kontrollere arbejdets udførelse og pengeforbruget.

Til gengæld holder ejerne af multi-lejlighedsejendomme et møde, hvor de fastslår, hvor de penge, de har overført til større reparationer, skal opbevares.

Ved lov kan ejere vælge en bank til at stole på deres midler eller overføre dem til en regional operatørs fond.

Hvis ejerne ikke selvstændigt kan bestemme formen for opbevaring af penge, så træffes denne beslutning for dem af den kommunale myndighed.

Hvem betaler?

Før loven trådte i kraft, blev reparationer af strukturerne i lejlighedsbygninger betalt fra bolig- og forsyningsreformfonden. Nu er denne fond kun ansvarlig for udflytning af beboere fra den forfaldne og beredskabsfond.

Betalingen for eftersynet tildeles ejerne af kvadratmeter i etageejendomme. Betaling for eftersyn er en obligatorisk post i den månedlige betaling for boliger og kommunale tjenester, dens størrelse bestemmes individuelt i hver region.

Lejere er fritaget for betaling for eftersyn:

1. Beredskabshuse.
2. huse, jordlod hvorefter det er sædvanligt at trække sig tilbage til fordel for staten.
3. Lejlighederne er i kommunal eje.

Størrelsen af ​​det månedlige afdrag for større reparationer af en etageejendom beregnes ud fra den gennemsnitlige indkomst i regionen. I gennemsnit i landet er det 6-7 rubler. for hver kvadratmeter ejendom. Gebyrer kan variere for forskellige boligkategorier beliggende i samme region.

Beboere, der ikke er ejere, det vil sige bor i ikke-privatiserede lejligheder under en social lejeaftale, har ikke ret til at deltage i organisationsmøder, de kan nemlig ikke stille forslag til større istandsættelser og stemme.

En til vigtig detalje hvis nogle af ejerne af en lejlighedsbygning ikke systematisk betaler bidrag til større reparationer, fritager det dem ikke for ansvaret. Det manglende beløb kan under ingen omstændigheder tages fra respektable lejeres midler, men kan inddrives i retten i henhold til loven.

Hvornår er det gjort?

For at der kan foretages et større eftersyn i huset, er det først nødvendigt at fastslå, hvilken type arbejde der er behov for, og hvad der var årsagen til eftersynet.

I nogle tilfælde kan det vise sig, at bygningen har brug for Vedligeholdelse, og ikke kapital, hvilket væsentligt ændrer tidspunktet for dets implementering og finansiering:

1. Beboerinitiativ. For at gennemføre en større renovering af huset på initiativ af lejerne, skal du indkalde til et møde med ejerne. Under mødet skal du bestemme, hvilken slags arbejde, der skal udføres i huset, og afholde en afstemning. Stemmer mere end 2/3 af ejerne for eftersynet, så udarbejdes en protokol med detaljerede krav for det foreslåede arbejde. Protokollen overføres til Administrationsselskabet, som koordinerer den med boligtilsynet. Den sidste instans udpeger vilkårene for reparationen og beregner omkostningerne. Hvis boligtilsynet ikke er enig i behovet for eftersyn eller er enig i en begrænset type arbejde, kan du bestille en uvildig undersøgelse, som bekræfter eftersynets gyldighed. Undersøgelsen foretages mod betaling.
2. Nødsituation. Det kan ske, at der ikke var planlagt større reparationer i huset, men deres behov opstod som følge af ulykken. En ulykke i administrationsselskabets forståelse er et gennembrud af vandforsyning, kloakering eller varmerør med væskelækage. Arbejdet med at eliminere årsagerne til ulykken og erstatte de ødelagte rørledninger udføres på bekostning af kapitalreparationer så hurtigt som muligt. Det vil sige, hvis stigrøret drypper med varmt el koldt vand, skal den udskiftes med det samme og ikke repareres ved at anvende flere klemmer.
3. Planlagt renovering. Rutine- eller vedligeholdelsesreparationer er en separat linje for udgifter til boligejerskab. Linjen "nuværende reparationer" er angivet i regningerne for boliger og kommunale tjenester, og beboerne betaler deres penge på det. Derfor er løbende reparationer ikke kapitalreparationer og udføres på et planlagt grundlag, afhængig af forringelse af strukturer eller bygningselementer. Planlagte reparationer omfatter arbejde som rengøring af rør, udskiftning af beslag, trapper, rækværk, døre, knust glas, vedligeholdelse af bygningens beslag og kosmetiske reparationer.

Forskelle mellem nuværende reparationer

Hovedforskellen mellem nuværende reparationer og kapitalreparationer er muligheden for at udføre dem uden at tage bygningen ud af drift. Det vil sige, hvis renoveringsarbejde på brugsvandsledningen ikke kræver afkobling af alle beboere, hvilket betyder, at reparationen er i gang. Det samme gælder arbejde på varme- eller strømforsyningsledningerne.

Rutinemæssige reparationer af en lejlighedsbygning udføres med jævne mellemrum og ret ofte, desuden er planlagte reparationer billigere end kapitalreparationer.

Det skal huskes, at disse to typer reparationer har forskellige finansieringskilder. Typerne af arbejde ved løbende og større reparationer er fastsat i loven og er strengt reguleret.

Fondens hjemmeside

Alt relateret til eftersyn af lejlighedsbygninger og ikke kun kan findes på den officielle hjemmeside for Fonden for bistand til bolig- og forsyningsreformen på http://www.fondgkh.ru/

Dette er en praktisk side, der ikke kræver registrering, hvor du kan se oplysninger som:

1. Hvilke ansøgninger er der indgivet til fonden?
2. Dokumenter, formularer og regler for udfyldelse.
3. Skemaer til udfyldelse af rapporter.
4. Listen over kreditinstitutter i det land, hvor du kan åbne konti for eftersynsfonden.
5. Detaljerede oplysninger om materialer og teknologier moderne renovering lejlighedsbygninger.
6. Dokumentationsinnovationer.

Nyheder om boliger og kommunale tjenester fra alle regioner i landet dukker konstant op på siden. Derudover er telefonnummeret angivet her " Hotline", hvorved du kan få svar på dine spørgsmål.

Eftersyn er et spørgsmål, der vedrører hver enkelt administrationsselskab og nogen af ​​lejerne. I denne artikel vil vi se på hvordan generelle principper organisering af eftersyn, samt nogle ikke-indlysende finesser, der vil hjælpe administrationsselskabet med at opbygge processen mere effektivt og til lavere omkostninger.

Hvordan tilrettelægges og udføres et større eftersyn

Strukturelle elementer, tekniske systemer og udstyr i lejlighedsbygninger slides gradvist, derfor kræver de periodisk indgreb for at genoprette normal tilstand... Disse procedurer udgør eftersynet, som er planlagt i hver lejlighedsbygning. Proceduren for at udføre det med seneste ændringer overveje i denne artikel.

Generelle principper for MKD-eftersyn

En liste over sanitære og tekniske krav... Hvis den aktuelle reparation ikke tillader at bringe bygningen i overensstemmelse med forskrifterne, så foretages der et større eftersyn. I løbet af det genoprettes eller udskiftes hovedelementerne og strukturerne i MKD.

Proceduren for udførelse af større reparationer forudsætter obligatorisk koordinering af foranstaltninger på en generalforsamling i huset. Indtil for nylig hævdede lejerne alt relateret til:

• liste over udført arbejde;
• omkostningsoverslag;
• frister;
• finansieringskilder;
• personer, der accepterer arbejde fra lejlighedsejeres side.

I efteråret 2017 blev reglerne for eftersynet væsentligt revideret. I overensstemmelse med dem er OSS f.eks. ikke længere engageret i godkendelsen af ​​vurderingen af ​​eftersynet. Dette gælder også i de tilfælde, hvor stiftelsen af ​​kapitalreparationsfonden sker på en særlig konto.

Behovet for eftersyn af boligbyggerier er reguleret ved lov. Det skal udføres for bygninger med følgende slitage:

• træ - fra 65 procent;
• sten - fra 30 til 70 procent.

Hvordan udføres eftersynet

Det skal huskes, at der i begrebet større reparationer er en sondring mellem dens fuldstændige og selektive implementering. Selektivt udføres det kun for en del af MKD-elementer, der har brug for akut opdatering. Komplet eftersyn af regulatoriske dokumenter skal udføres 30 år efter, at huset begyndte at blive brugt, selektivt - efter 20 år. For strukturelle elementer i bygninger bestemmes den specifikke levetid af fremstillingsmaterialet. Fx kan fundamenter, vægge og lofter holde fra 30 til 80 år, og indretning- fra 3 til 30 år.

Under byggeprocessen får hvert hus et teknisk pas, som blandt andet viser tilstanden af ​​dets elementer. Behovet for eftersyn af MKD afgøres blandt andet efter oplysninger fra dette dokument. Om huset skal repareres afgøres af en særlig kommission bestående af specialister fra forskellige afdelinger. De forhåndsinspicerer bygningerne og træffer en beslutning om behovet for visse arrangementer.

Beboerne kan også få indflydelse på, om det er nødvendigt at udføre eftersyn i en etageejendom. Ejerne har ret til at nægte visse arbejder, hvis de mener, at huset kan undvære dem. Men med hensyn til elevatorer, ansvarlig kommunikation og vigtige elementer bygninger vil skulle udføres uden samtykke fra lejlighedsejerne.

Fundraising til finansiering af eftersyn

Overhaling af multi-lejlighed beboelsesbygninger udføres på bekostning af midler, der indsamles fra beboere i form af obligatoriske månedlige bidrag. Lejlighedsejere vælger en af ​​mulighederne for at danne en kapitalreparationsfond:

• fra en regional operatør (i en fælles kedel);
• på en særlig konto specifik for en bestemt bolig.

Den største fordel ved at bruge en særlig konto er friheden til at disponere over de indsamlede midler på den. I dette tilfælde bestemmer lejerne selv, hvornår eftersynsarbejdet skal udføres i etageejendommen. De afhænger ikke af beslutninger om rækkefølgen af ​​det arbejde, der udføres på regionalt plan. Ulempen ved din egen konto er behovet for at bruge tid og kræfter på at åbne og vedligeholde den. Arbejdet med en særlig konto er beskrevet i alle detaljer i en ekspertartikel i vores tidsskrift.

Hvis lejlighedsejere ikke vælger selvstændig måde indsamler midler til eftersyn, så sendes de midler, der regelmæssigt betales af dem, som standard til den regionale operatør. RO akkumulerer midler og står for eftersyn af fællesejendommen i etageejendommen, men den udfører ikke selv arbejdet. Regoperatoren inddrager de nødvendige entreprenører og sørger for, at de overholder deadlines og kvalitetskrav.

Mange mener, at de penge, som RO sendte, gik tabt til administrationsselskabet og husejerforeningen. Men i virkeligheden er dette ikke tilfældet. Ledende organisationer selv kan meget vel blive entreprenører, det vil sige dem, der udfører større reparationer. I dette tilfælde kan de tjene penge på udførelsen af ​​arbejdet, selvom midlerne til dem indsamles på den regionale operatørs konto. Hvordan det præcist skal gøres, er beskrevet i artiklen af ​​chefredaktøren for magasinet "Ledelse af en lejlighedsbygning". Af materialet lærer du:

• hvad der skal gøres for at deltage i den foreløbige udvælgelse;
• hvordan elektroniske auktioner gennemføres;
• efter hvilke kriterier vinderen udvælges.

Hvis der indsamles midler på en særlig konto for et bestemt hus, betragtes den administrerende organisation, HOA eller kooperativ som sin ejer. I dette tilfælde er straffeloven mere fri til at bruge sine egne midler, da spørgsmålene om deres tildeling til reparationsarbejde bestemmes af beboerne i OSS selv. Det betyder dog ikke, at administrationsselskabet altid har penge nok til det hele.

Det sker ofte, at Statens Boligtilsyn udsteder påbud om behovet for reparationer af f.eks. taget, og det akkumulerede Penge det er det ikke nok til. Inspektørerne er naturligvis ligeglade med, hvordan straffeloven skal finansiere reparationsarbejdet. GZI er vigtig for resultatet, som er opfyldelsen af ​​recepten. I sin fravær vil den ansvarlige organisation stå over for bøder og andre sanktioner.

Hvis midlerne ikke rækker, så kan de lånes. Dette nummer er helliget, hvor følgende punkter overvejes:

• hvilke generelle regler anvendes til at finansiere kapitalreparationer;
• hvordan finansieringen udføres, hvis arbejdet udføres før tidsplanen;
• hvordan et banklån udstedes til kapitalreparationer;
• hvordan ejerne får lån.

Spørgsmålet om udlån til kapitalreparationer opstår oftere og oftere, fordi ikke kun de regulerende myndigheder, men også lejerne selv ofte ønsker at se resultatet med det samme. Visse administrationsselskaber og boligejerforeninger går over til praksis med udelukkende at bruge lånte midler. De udfører først det nødvendige reparationsarbejde, og først derefter begynder de at samle penge ind til dem. Hvordan man præcist organiserer denne proces, hvor almindelige lejerbidrag vil blive brugt til at tilbagebetale lånet for allerede udførte reparationer, er beskrevet i tilfældet med Kalininets HOA fra Rostov-regionen.

Mange mener, at indsamling af midler til eftersyn fra lejere og akkumulering af dem på kontoen er en endeløs proces, fra indførelsen af ​​MKD i drift (justeret for nye bygninger) til nedrivningen af ​​bygningen. Det fungerer faktisk lidt anderledes. I nogle tilfælde kan indsamlingen af ​​penge endda blive suspenderet, men dette gælder kun for huse, hvor akkumuleringen af ​​midler sker på en særlig konto.

For særlige konti bestemmer regionale myndigheder mindste størrelse Den Kirgisiske Republiks fond, og når den er nået, kan indsamlingen midlertidigt suspenderes. Her er ejernes mening også vigtig, som har ret til at øge bidragsbeløbet for at bruge nogle ekstra arbejde... Emnet om opsigelse af gebyrer for eftersyn diskuteres mere detaljeret i en særlig artikel. Herunder kan du finde svar på følgende spørgsmål:

• 5 tilfælde, hvor midler ikke indsamles;
• hvor meget du skal akkumulere for at suspendere indsamlingen af ​​bidrag;
• hvor længe er opkrævningen af ​​bidrag suspenderet;
• om det er muligt at stoppe indsamlingen af ​​midler.

Som undtagelse er det nødvendigt at nævne de huse, som staten er forpligtet til at yde økonomisk bistand til ved gennemførelse af større reparationer. Siden slutningen af ​​2017 har man forudset en særlig procedure for lejlighedsbygninger, som havde behov for kapitalreparationer, selv før den første lejlighed blev privatiseret i dem. Sådanne huse er der få i landet, men de findes, og deres ejere kan regne med statsstøtte... Hvordan denne proces præcis er organiseret, og hvor meget hjælp der kan opnås, er beskrevet i tidsskriftsartiklen " MKD ledelse»For august 2018.

Og genstande

Fundamenter og kældre

1. Delvis omlægning (op til 15%) eller forstærkning af fundamenter under vægge og søjler af sten- og træbygninger, ikke relateret til bygningens overbygning.

2. Reparation murstensbeklædning grundmure fra kælderen separate steder med overførsel af mere end 10 klodser på ét sted.

3. Delvis eller fuldstændig omlægning af gruber ved kældervinduer og kælderetager og kælderindgange.

4. Ændring af de enkelte sektioner af bæltet, søjleformede fundamenter eller stole under træbygninger.

5. Restaurering af det afviklede eller indretningen af ​​et nyt blindt område omkring bygningen.

Vægge

1. Reparation stenmure, stenbeklædning kælder og vægge (mere end 10 mursten på ét sted).

2. Overførsel murstenssokler(mere end 10 klodser eller tabte klodser, mere end 10 stykker på ét sted).

3. Hel eller delvis omlægning og fastgørelse af murede ydervægge, ikke forbundet med bygningens overbygning, højst 25 % af deres samlede areal i bygningen, samt udskiftning i træbygninger individuelle kroner, ikke over 25 % fælles overflade vægge.

4. Forstærkning af væggene med spændinger og metalbånd.

5. Tætning af revner i murstensvægge med uddybning og rydning gammelt murværk og enheden af ​​en ny med bandagering af sømme med gammelt murværk.

2. Reparation eller udskiftning af slidt metal hegn på tagene.

3. Reparation eller udskiftning af slidte udendørs brandstiger.

4. Reparation eller udskiftning af drænrør og små belægninger arkitektoniske elementer på facaden.

5. Indretning af nye mandehuller på taget, kviste og gangbroer til disse.

6. Ombygning trætag på grund af udskiftning af jerntaget med andre tagmaterialer.

7. Reparation af tage eternit, tagpap, tagpap osv., nogle steder ved brug af mere end 10 % af nye materialer eller fuldstændig udskiftning med andre materialer.

3. Reparation af kedler, kedler, elmotorer, pumper og ventilatorer med demontering og udskiftning af enheder og dele.

4. Indretning af udvendige ovne og tilbehør til kedler til en højovn.

5. Automatisering af fyrrum.

6. Overførsel af kedelhuse fra fast brændsel til gas.

7. Udskiftning af varmevekslerspolen på sikkerhedshåndtagets ventiler.

8. Installation af manglende eller udskiftning af defekte stempler, luftsamler med rør og fittings.

9. Tilslutning af bygninger til varmenetværk (i en afstand fra bygningen ikke mere end 150 m).

4. Restaurering af ventilationsskakter og -kamre.

5. Reparation og udskiftning af ventilationsudstyr.

6. Alle byggearbejder relateret til eftersyn eller enhed nyt system ventilation.

VVS og kloakering

1. Gendannelse eller ny enhed intern vandforsyning og kloaksystemer og deres tilslutning til vandforsynings- og kloaknet. Længden af ​​ledningen fra nærmeste vandforsyning eller spildevandsudløb til gadenettet bør ikke overstige 100 m.

2. Indretning af yderligere inspektionsboringer på eksisterende gårdlinjer eller gadenet ved tilslutningspunkterne.

3. Alt anlægsarbejde i forbindelse med eftersyn af vandforsynings- og kloaksystemet.

1. Udskiftning og installation af ny varmtvandsforsyning, enkelte sektioner af varmtvandsledning, udtjente tanke, vandvarmere og vandvarmere, badekar, brusere og armaturer hertil (brusenet med rørledning, vandhaner, fleksible slanger ).

2. Alt byggearbejde i forbindelse med større reparationer og installation af ny varmtvandsforsyning.

Elektrisk belysning og strømledninger

1. Indretning af ny elektrisk belysning i bygninger og tilslutning til lysnettet.

2. Udskiftning af slidte belysningsledninger med skift af installationsbeslag af afbrydere, knivafbrydere, stik, stikkontakter, stikkontakter, og under et større eftersyn af bygningen - installation af en ny elektrisk ledning.

3. Installation af ny og udskiftning af gruppe samledåser og skjolde.

4. Automatisering af elektrisk belysning i trappeopgange bygninger.

5. Udskiftning af konventionelle armaturer med fluorescerende (tilladt i offentlige bygninger under kompleks eftersyn).